拍卖公告

受委托，我公司定于*开通会员可解锁*10时在中国拍卖行业协会-拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn ）对卢氏县东照停车场三年期租赁权整体招租拍卖(二次)。*开通会员可解锁*9点3O分在三门峡市公共资源交易中心公开拍卖豫MR0950东风牌ZN6440VIB4小型普通客车一辆。有意竞买者于即日起咨询详细情况缴纳相应的保证金。

展示时间:自公告发布之日起

展示地点:标的物所在地

联系电话:*开通会员可解锁*

河南一诺招标拍卖有限公司

2026年 7月28日

*开通会员可解锁*卢氏县东照停车场三年期租赁权整体招租拍卖(二次)

竞 买 文 件

拍 卖 人：河南一诺招标拍卖有限公司

拍卖地点：中国拍卖行业协会网络拍卖平台

*开通会员可解锁*

竞买人参与拍卖活动承诺函

河南一诺招标拍卖有限公司：

为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人权益，作为本次拍卖活动的竞买人特承诺如下：

一、竞买主体资格合法；

二、遵守《拍卖法》关于竞买人责任义务之规定；

三、收到并已了解拍卖标的相关情况及瑕疵说明，遵守拍卖公司拍卖规则、竞买须知及拍卖师当场规定；

四、遵守国家有关法律、法规及报名时签署的竞买合同之规定；

五、已对拍卖标的进行了现场勘验，竞买行为均建立在本人现场查验基础上；

六、不与其它竞买方、拍卖人等恶意串通损害他人利益；

七、若拍卖成交，遵守《拍卖法》中买受人责任义务之规定，按规定交付成交价款及佣金，并自行办理标的手续，自行承担全部费用。

若有违反以上七项承诺我保证遵守拍卖公司“竞买人、买受人违约则拍卖保证金不予返还”之规定，自愿放弃本次拍卖会交付的拍卖保证金，并按《拍卖法》、拍卖公司《拍卖规则》之规定承担其它违约责任。

承诺人：

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竞 买 须 知

（及注意事项）

依据《中华人民共和国拍卖法》、商务部《拍卖管理办法》、本公司《拍卖规则》，遵照委托方要求，特制定本场拍卖会竞买须知，本竞买须知连同相关法律法规关于拍卖人、竞买人权利和义务之规定共同构成本次拍卖会竞买合同内容，拍卖及竞买双方应遵守以下条款：

1、本公司遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则开展拍卖活动。参加本公司拍卖活动的当事人应认真阅读，遵守拍卖规则和注意事项，并对自己的行为负责。

2、本公司有权根据拍卖规则原则，解释和处理本规则以外的特殊问题和未尽事宜。

3、本须知拍卖人特指河南一诺招标拍卖有限公司。

4、竞买人须为具有独立民事责任能力的法人和其他组织。竞买人参与竞买须按规定在“中拍平台”实名认证、报名，凭有效证件填写竞买人登记表，签署竞买须知，交付竞买保证金（未成交五个工作日内无息退还），以取得竞买权。

优先权人需提供相关证明后方可取得优先购买权。优先购买权人在同等条件下优先成交。

5、竞买人可自行参加竞买，也可委托他人代理竞买，委托他人代为竞买的，必须出具书面授权委托书。

6、竞买人取得竞买资格后参与竞买即表示接受和同意遵守相关法律、法规及本拍卖公司和“中拍平台”拍卖规则、竞买须知规定以及本《竞买须知》后附的竞买协议和租赁协议（草案）所有条款。

7、在“拍卖平台”竞买人注册登记后无论何人操作均表示为注册对应竞买人的报价。

8、参与网络竞买应当遵守“中拍平台”相关规定并熟悉竞买程序，竞拍时选择适用的网络环境，因网络原因或竞买人操作不当造成的后果由竞买人自行承担。

9、拍卖公司、委托方工作人员及相关资料对标的的介绍均为参考性说明，不作为委托方、拍卖方之承诺，标的拍卖以实物现状进行，以竞买人现场查勘作为竞买人出价之依据。拍卖公司、委托方声明不保证标的真伪和品质，不承担瑕疵担保责任。

10、本场拍卖会拍卖标的为：标的：位于卢氏县东照停车场三年期租赁权整体招租拍卖（二次）。一般停车位128位，汽车充电车位20位。（详见委托方提供的评估报告）；本次评估租金内涵不包括水费、电费、物业费、动产、装饰装修、债权债务，但包括其应缴纳的税费等其他因素等（详见房地产估价委托书）。竞买人竞拍成交后一次性支付三年度的租金。

11、竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料，竞买人应按拍卖公告注明的展示地点和时间查勘咨询，因竞买人没有查勘咨询而造成的后果，由竞买人自行承担。

12、拍卖成交后，买受人需向“中拍平台”另付0.15%软件使用费。

13、拍卖成交后，买受人请当天到拍卖公司签署拍卖《成交确认书》。买受人应于成交日起两日内向河南一诺招标拍卖有限公司一次性付清拍卖佣金（佣金收取标准为拍卖成交额的5%，成交价款之外另行收取）。买受人需在拍卖成交日起三个工作日内与委托方签订《租赁合同》。

14、网络拍卖中有关拍卖成交的信息表示即为法律意义上的拍卖成交，无论后续出现何种情况都不能否定拍卖成交合同已经生效，买受人不得拒绝拍卖佣金及相关费用的支付，也不能在支付后以任何理由要求退还。

15、本场拍卖会采用增价拍卖方式，实行价高者得的原则，特别提醒各位的是本场 拍卖会标的全部设有保留价，没有达到保留价拍卖不成交。每项标的拍卖竞价开始时，拍卖平台会显示标的的起拍价和加价幅度，凡是响应起拍价的竞买人可以操作应价和加价，竞买人竞价应当按照“中拍平台”规定的程序进行。

16、买受人提取已竞得标的物，因提货而产生的费用由买受人自行承担。标的在实物移交后过户手续办理完毕前的一切风险及责任由买受人自行承担。

17、为保证拍卖会的安全和有序，拍卖公司有可能会视报名和实际状况启动应急预案，保留对标的分场、分批、中止、终止、延期、更换场地及其他应急措施的权利。

18、拍卖成交后，买受人应当按照双方签定的《拍卖成交确认书》及本期资料所规定的内容履行义务，如有违反，保证金不予返还并按《拍卖法》第三十九条执行。

附《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

19、务必请大家仔细阅读本公司发给各位的拍卖文件，再次提醒各位，您的应价、加价及成交我们将视为您已知晓、认同并且愿意遵守我们拍卖文件所规定的拍卖规则、注意事项和成交确认书要求的条款。

20、未尽事宜以拍卖师当场宣布为准。

河南一诺招标拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

竞买人签名：

竞 买 协 议

拍卖会名称:*开通会员可解锁*位于卢氏县东照停车场三年期租赁权整体招租拍卖（二次）.

地址：郑州市金水区黄河路82号 邮编450000

电话：*开通会员可解锁* 传真 *开通会员可解锁*

竞买人与拍卖人经友好协商，自愿达成以下协议，以兹共同信守：

1、本场网络拍卖会竞买文件中拍卖规则和注意事项为本协议之组成部分，竞买人已认真阅读该拍卖规则和注意事项，并同意在拍卖活动中遵守拍卖规则和注意事项中的一切条款，如拍卖成交，同意自拍卖成交日起两日内向河南一诺招标拍卖有限公司一次性付清拍卖佣金（佣金收取标准为拍卖成交额的5%，成交价款之外另行收取）。

竞买人知晓并同意：网络拍卖中有关拍卖成交的表示即为法律意义上的拍卖成交，无论成交后出现任何情况都不否定拍卖成交合同已经生效，竞买成功后保证按竞买须知规定交纳拍卖佣金及其他费用，也不要求在支付后以任何原因要求退还。

2、竞买人知晓并同意：拍卖人对拍卖标的的真伪及品质不承担瑕疵担保责任。拍卖人通过拍卖目录、拍品展示等方式对拍卖标的所作的介绍与评价均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。竞买人承诺自行查勘拍卖标的原物，并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任。拍卖人应向竞买人说明委托人已告知的拍卖标的瑕疵，并合法披露了拍卖标的的相关信息。

3、竞买人知晓并同意：竞买人参加拍卖活动，应在“中拍平台”实名注册并报名，竞拍前应交纳竞买保证金。竞买保证金的具体数额由拍卖人在拍卖日前公布。上述保证金在拍卖结束后五个工作日内，若竞买人未能购得拍卖标的，则全额无息返还竞买人；若竞买人未履行任何一项本拍卖文件中规定的义务，则保证金不予返还。

4、竞买人知晓并同意：竞买人应妥善保管平台登录密码，且勿将登录密码透露他人使用，否则，竞买人须对他人使用登录密码竞买拍卖标的的行为承担全部法律责任。

5、竞买人知晓并同意：拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买。

6、竞买人竞得拍卖标的并全额支付购买价款后，即可获得拍卖标的的所有权，自行按竞买文件相关规定与委托人办理拍卖标的的交接。

7、其他具体条款遵守竞买须知中《拍卖规则和注意事项》之具体规定。

8、本协议任何一方违反本协议约定的，违约方应赔偿守约方因此所遭受的一切损失，并承担因此而发生的一切费用和支出。

9、本协议签署于2026年 月 日，并自双方签署之日起生效。至双方权利义务履行完毕之日终止。

拍卖人(盖章)：河南一诺招标拍卖有限公司

经办人：

已同意竞买须知、竞买协议相关规定的竞买人签名

房屋租赁合同（草案）

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律法规，依据本项目拍卖活动《竞买文件》规定和租赁权拍卖成交结果，甲、乙双方就租赁相关事宜协商一致，特订立本合同。

第一条 房屋的位置及基本情况

1、乙方租赁甲方房屋，位于位于卢氏县东照停车场及临街房屋建筑物三年期租赁权整体招租拍卖。其基本情况如下： 一般停车位128位，汽车充电车位20位。（详见委托方提供的评估报告）。

第二条 甲方的责任

1、甲方应保证在房屋租赁期间该房屋没有产权等纠纷，如出现纠纷由甲方负责解决，因纠纷处理不善给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿。

2、租赁期间，甲方不得将租赁物出售、抵押，否则给乙方造成的损失，由甲方负责，并承担违约责任。

3、甲方负责房屋建筑消防设施完好正常运转工作。

第三条 验收标准

1、甲方需使房间内自来水、电、 暖、照明齐全，并可以使用，并结清乙方租赁前发生的所有水、电、暖费用；

2、地面：地板砖；墙面：多乐士墙漆；配备集中卫生间、空气能、监控设施。

3、其他家俱、设备设施详见附件清单。

第四条 租赁期限及租金

乙方租赁甲方房屋的期限为 3年， 年 月 日起至 年的 月

日止。依据本项目租赁权拍卖成交结果，三年期租赁费共 元，

（大写： 元）该租金包含各种税费。

第五条 支付方式

租赁费支付方式为年度付款，租赁合同签订后三日内一次性支付三年度租金。人民币大写： 元，甲方需为乙方开具等额房屋租赁发票。若乙方未按时缴纳租赁费，甲方有权收回房屋。

第六条 维修养护责任

乙方对楼房、设施合理使用，对于楼房设备、设施因正常使用而导致的损坏，由乙方及时进行维修，维修所需更换的配件物品由乙方支付购买；易耗品（如：灯管）由乙方负责更换。

租赁期内安全等监管责任

乙方在合同期内，应遵守甲方的监管，包括但不限于以下规定。

（一）使用要求

1.乙方须按照国家法律法规要求自行办理相关资质证件依法合规经营，不得经营违反国家法律法规及公序良俗的业态和活动。租赁经营期间需自觉接受政府各项行政管理，包括但不限于工商、环保、安全、教育、卫生、食药监、消防、税务、建设、城管等管理，独立承担各种风险和责任。租赁期间乙方（包括乙方员工）与其他关联第三方所有人员和物品发生的任何意外事故和损害由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。乙方造成甲方和第三方所有人员和物品的任何意外事故和损害由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

2.未经甲方许可，乙方原则上不得在室内从事食品烹饪加工等相关业务（餐厅除外），所售商品须符合国家法律法规要求，严禁销售假冒伪劣、“三无”产品等不合格商品。餐厅如经营餐饮业务仅限于内部使用，不得对外营业。同时外部不得悬挂大型霓虹灯、外挂音响等，避免对周边环境造成影响。

3.未经甲方许可，乙方不得以任何形式对租赁房屋进行分割或整体再转租。

4.所经营业务需报甲方同意，并且在经营中严格遵守合同约定。

（二）安全要求

严格落实甲方关于食品安全、用电安全、消防安全等安全工作要求，建立相应的规章制度、操作规范、工作标准，并严格执行。

1.商品食品安全：严格索证索票，确保商品来源可溯；落实商品管理，确保不经营过期、变质、腐烂、假冒伪劣、“三无”等商品。

2.用电安全：规范安全用电，严禁私拉乱接电线，严禁电线外露、线头裸露。

3.消防安全：经营办公场所严禁吸烟、明火，消防栓、灭火器等消防设施严禁遮挡、损坏。

第八条 关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，水、电、暖费、等发生的费用，由甲方根据实际金额开具等额发票，由乙方予以支付。

第九条 租赁期满

租赁期满后，本合同即终止。乙方须在10日内腾空房屋无条件完整移交给甲方，并保证不存在任何留置权、债权、抵押、担保物权或任何种类的其他请求权或司法行政扣押、冻结、保全等执行措施。其装修资产中动产归乙方所有，其它归甲方所有，且甲方无需支付乙方对价。如乙方有继续租赁需求，则须提前30天向甲方提出，并参加甲方组织的公开拍卖程序，同等条件下乙方享有优先承租权。

第十条 权利和义务

1、乙方所租赁的房屋，如遇变更用途和转租必须征得甲方的书面同意，否则由此给甲方带来的损失由乙方承担。

2、在合同履行期间，如遇乙方改变房屋结构之装修、改造和临建，乙方必须在甲方提供房屋结构（城市规划、城管条例）的有效证据的情况下，征得甲方的书面同意方可施工，否则，乙方承担相应后果。

3、甲方需保证水、电、电梯等基础设施设备畅通，使该房屋处于正常运行状态，如果水、电、电梯等设施设备正常供应中断，甲方负责协调相关部门积极进行维修。 4、乙方必须按照规定安全用电，因违规使用而导致的事故损失由乙方全部承担；在房屋租赁期间如有房屋线路老化、硬件设施陈旧等情况，影响乙方正常使用，甲方负责进行维护，相关费用由甲方承担。

第十一条 违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳年租金的20％作为违约金；如乙方逾期缴纳租金，以欠付租金为基数，每天支付1%的违约金。

第十二条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十三条 因不可抗原因或乙方集团公司战略、决策、政策调整出现无法继续租赁的情况，乙方有权临时调整或终止合同。

第十四条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十五条 本合同一式贰份，双方签字、盖章后生效，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

第十六条 如双方发生纠纷，可协商解决。若协商不成，可到合同签订地法院解决。

第十七条 房屋水电费、暖气费等均由甲方开具水电暖专用票据给乙方用于费用结算。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

甲方代理人（签章）： 乙方代理人（签章）：

年 月 日 年 月 日

中拍平台拍卖流程

1、注册认证

首先竞买人/竞买机构需要登录中国拍卖行业协会-委托拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn ），点击首页右上角的免费注册按钮进入注册页面，进行注册操作。

注册成功后可直接进入实名认证操作；或者竞拍前，进入个人中心->实名认证页面，提交信息认证。提交信息类型和用户角色类型有关。

企业实名认证

企业实名认证需要提交法人信息和营业执照等信息。提交成功后，中拍平台运营人员会及时审核用户的认证信息，并通过站内信的方式通知用户。

个人实名认证

个人实名认证需要提交个人证件等信息。网站面向个人提供两种实名认证的方式，一种是基于手机号码的第三方实名认证，一种是人工审核认证的方式。

2、拍前准备

1，阅读公告：

请在竞拍前，仔细阅读公告，了解拍品的详情.请确认您已知悉拍品的起拍时间、拍品描述、缴纳尾款的时间和方式、其他竞买人注意事项。您可以在如下位置找到拍卖公告：

2，实地看样：

了解拍品详情，联系拍卖企业看样，您可在拍品详情页查看《拍品详情》、《拍卖公告》，《拍卖须知及注意事项》联系拍卖公司人员获取，如需实地查看拍卖标的，请注意查看联系方式、联系拍卖企业了解预展时间。

3、报名并交纳保证金

1，请在拍品详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程，报名前请先登录中拍账号，并确认您的中拍账号已经通过了实名认证。

2，保证金为线下缴纳，报名成功后缴纳竞买保证金到拍卖公司指定账户。

3，保证金缴纳后凭缴款凭证到拍卖公司签署《竞买须知》及中拍平台《拍卖流程》，由拍卖公司人员后台进行审核，并将有竞买资格人员添加后台方可按时参加竞拍;

4、出价竞拍

1，确认出价金额，点击“出价”按钮进行竞拍。

2，出价规则：

a，首次出价只能大于等于起拍价。

b，首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价。 之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。

c，·默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1） 。

3，竞拍规则

a，第一个阶段为自由竞价，所有标的同时进行，每个标的竞价时间均为30分钟，在竞价时间里可以自由应价、加价；

b，第二个阶段为延时竞价，自由竞价半小时后竞价时间将延时3分钟，3分钟之内如有人应价该标的继续延时3分钟，且不断循环。延时3分钟之内无人竞价，延时时间会自动结束，竞价最高者成交。

若拍卖结束时您的出价为最高价且满足条件，经拍卖师确认成交，则您可最终获得该拍品。

5、竞拍成功

您可在个人中心-我的竞拍 查看所有已报名并交纳保证金的拍品，并看到对应拍品的状态，如果您已竞价成功，请竞买人当天联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》。

6、办理交割

买受人拍卖会当天签署《拍卖成交确认书》后三个工作日内向拍卖公司缴纳成交价款及佣金，应及时凭付款凭证到相应的拍卖公司、领取成交确认书，办理相关事宜。买受人应及时提取拍品，需办理过户手续的应及时办理过户手续。