我公司受委托，定于*开通会员可解锁*（星期日）9时在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn）以网络拍卖的方式公开拍卖以下标的。

1、夏县水头镇水头村房屋建筑物251.81㎡及土地使用权126㎡【夏县房权证水头镇字第2015070073号、夏政国用（2011）第09007号】。参考价：50.10万元。

2、夏县裴介镇裴介村房屋建筑物754.75㎡及土地使用权991㎡【夏县房权证裴介镇字第2015130027号、夏政国用（2011）第09010号】。参考价：47.30万元。

3、夏县瑶峰镇郭道村房屋建筑物273.04㎡及土地使用权2673㎡【夏县房权证城东字第2015040519号、夏政国用（2011）第09003号】。参考价：88.20万元。

4、烘干机、不锈钢货架、烤盘、烘干房共计4项资产。参考价：2.20万元。

5、螺旋榨油机、搅拌机、吸料机、精选机、液压机、炒锅、精炼油设备、上料机、破饼上料机、斗式提升机共计10项机器设备。参考价：2万元。

（详见拍卖标的明细表）

有意竞买者在中拍平台网络报名并向本公司交纳信用保证金（房地产保证金各10万元、设备等保证金各1万元）到我公司指定账户（以到账为准，不计利息），持有效证件办理竞买登记手续。

展示时间：*开通会员可解锁*—28日

展示地点：山西省运城市夏县水头镇水头村（标的1）、山西省运城市夏县裴介镇裴介村（标的2）、山西省运城市夏县瑶峰镇郭道村（标的3）、山西省运城市平陆县圣人涧镇坪坡村委会（标的4）、山西省运城市平陆县圣人涧镇毛家山村（标的5）。

报名地点：中拍平台 客服电话：400-898-5988

报名时间：公告日至11月29日16时止

联系电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

山西仁义和拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

夏县水头镇水头村房地产拍卖标的明细表

夏县裴介镇裴介村房地产拍卖标的明细表

夏县瑶峰镇郭道村房地产拍卖标的明细表

拍卖标的明细表（烘干机等4项资产）

拍卖标的明细表（螺旋榨油机等10项机器设备）

竞 买 须 知

总 则

第一条 本规则依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，参照国际拍卖行业通行惯例制定。

第二条 参加本次拍卖的各方当事人必须仔细阅读和遵守本规则，并对自己执行本规则之行为负法律责任。

第三条 本公司有权根据本规则的原则，解释和处理本规则以外的特殊问题及未尽事宜。

关于委托人的规定

第四条 委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。委托人在委托拍卖标的时，须与拍卖人签署《委托拍卖合同》或出具委托拍卖函，并依法提供保留价。

第五条 委托人要保证对所委托的拍卖标的拥有无可争议的所有权、使用权或依法处分权，并要书面说明标的来源和瑕疵。对因故意隐瞒、说明不实或未能全面说明标的的来源和瑕疵而产生的不良后果，均由委托人承担全部责任，拍卖人不承担由此而引起的任何连带责任。

第六条 委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。

第七条 拍卖标的保留价由委托人确定。

第八条 委托人在拍卖前撤回拍卖标的，应向拍卖人支付因此而产生的一切费用及损失。

第九条 拍卖成交后，委托人应在买受人交清拍卖成交款项后向买受人移交标的。因标的移交产生的费用和责任由买受人负责。

关于竞买人与买受人的规定

第十条法律、行政法规和司法解释等对竞买资格或条件有特殊规定的，应当具备规定资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

第十一条 竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。

第十二条 竞买人应于拍卖会前持合法有效证件，填写报名资料，交付规定的信用保证金（不计利息）。拍卖成交后，约定的佣金可从拍卖保证金中优先扣除（若不足，须在约定时时间内补足），余款在买受人无任何违约行为的情况下自动转为履约保证金。竞买未成交的且竞买人在拍卖过程中无任何违约行为的，则保证金全部退还（不计利息）。

第十三条 竞买人之间、竞买人与拍卖人之间、竞买人与委托人之间不得恶意串通，损害他人利益，否则，保证金不予退还，并承担相应的法律责任。

第十四条 拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，均以移交时的现状为准。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵（包括已知和未知的隐蔽性瑕疵），认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样并到相关部门查验咨询。拍卖人按委托人提供的标的现状组织拍卖活动，对标的瑕疵不承担瑕疵担保责任。竞买人在竞买前必须对拍卖标的进行详细的查验、了解和确认，拍卖时一经应价，即表明完全了解拍卖标的现状和《竞买须知》、《拍卖规则》与《拍卖注意事项》的具体要求及规定，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，完全承担由此产生的经济和法律责任。

第十五条 竞买人应在起拍价的基础上竞价，每次竞价不得低于竞价阶梯。竞买人一经应价不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，该应价即丧失约束力。

第十六条 拍卖标的设有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖标的不成交。

第十七条 拍卖成交后，买受人在规定时间内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并在《拍卖笔录》上签字或盖章。

第十八条 标的移交时，若因其他因素造成标的移交不能等问题，由买受人与委托人协商解决。

第十九条 买受人未能履行《竞买须知》、《拍卖规则》和《拍卖注意事项》中所定条款，未按约定支付成交款项的，违背有关约定或规定，则视为违约，已交付的所有款项作为违约金不退还买受人，拍品视为未成交，征得委托人同意后，可再行拍卖。再行拍卖时，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额。

第二十条 买受人交清全部款项后，持相关票据、《拍卖成交确认书》等自行办理标的移交等相关手续，所产生的一切税、费均由买受人承担。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费。买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题及不可预知的风险导致无法办理移交手续的，由买受人承担全部的经济和法律责任，买受人应在拍卖前认真了解、咨询、查验标的的具体事宜。

第二十一条 买受人须遵守国家对标的管理的相关法律、法规等政策和委托人要求，按政策合法使用，如非法使用引起的一切责任（法律责任和经济责任）均由买受人自负。请竞买人在拍卖会前认真咨询相关政策。

第二十二条 再行拍卖：买受人未能在规定时间内付清拍卖成交价款及佣金的，或未按约定期限提取成交标的，以及提取标的后要求退还的，即视为违约。根据《中华人民共和国拍卖法》第39条的规定，买受人须承担违约责任，除保证金作为违约金不予退还外，已拍卖成交标的由拍卖人征得委托人同意后再行拍卖，再行拍卖时，原买受人应支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的成交价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

拍卖人其他权利和义务

第二十三条 拍卖人有权决定拍卖时间、地点及拍卖方式。

第二十四条 拍卖人有权根据拍卖标的特殊性对拍卖标的做具体要求。

第二十五条 拍卖人有权调整竞价阶梯。

第二十六条 拍卖人有权决定起拍价、合并或分拆两件以上的拍卖标的。

第二十七条 竞买人必须遵守拍卖秩序，不能有串通、操纵、垄断等违法行为，一经发现，拍卖人有权取消其竞买资格，并追究相关法律责任。

第二十八条 拍卖人按约定向委托人结清拍卖款或由买受人直接将成交价款交付委托人指定账户，有义务为委托人和竞买人保守秘密，并根据《中华人民共和国拍卖法》及相关的法律、法规和本规则维护买受人、委托人及拍卖人的合法权益。

第二十九条 根据委托人的意愿及标的物的特殊情况，拍卖人有权调整、终止拍卖会的时间、地点。

第三十条 本次网络拍卖竞价程序：

1、报名登记

本次拍卖会通过网络拍卖，网络在中国拍卖行业协会网络拍卖平台互联网进行（详细操作过程和步骤可以参照平台竞买人参拍操作），竞买人应自行在中拍平台注册、登陆、报名，在缴纳竞买保证金（不计利息）取得竞买资格后自行参与竞买。电子拍卖平台和网络均由第三方提供。

竞买人须首先注册认证成为“中拍平台”实名认证用户

实名认证成功后，竞买人要妥善保管好自己的用户名及登录密码，如丢失泄密责任自负。

2、在“拍卖企业”中搜索本公司查看拍品

3、了解详情，进行报名

进入标的目录，在标的下方点击报名。

进入报名界面，确认信息进行报名。

报名前，请仔细阅读“拍卖公告”和“竞买须知”等，在报名截止日期之前提交相关资料，网络报名成功后，向我公司指定银行账户交纳竞买保证金，经我公司确认到账后，开通竞买权限，方可参与网络竞拍。

4、参会、竞价

竞买人须在拍卖时间前登录网络竞价平台（“中拍平台”）http://paimai.caa123.org.cn；输入用户名和密码后点击登陆，根据提示选择自己要竞买的标的参与竞买。

根据中国拍卖行业协会的技术要求，推荐竞买人使用360浏览器等，请竞买人确认使用的电脑网速及电脑配置适合本次拍卖活动，因竞买人的原因造成竞买失败的，中拍平台、拍卖人不承担任何责任。

本次拍卖标的的竞价分自由竞价周期和延时竞价周期两个阶段。上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。

5、出价

竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。

点击出价后，系统弹出对话框，竞买人点击“确认”即认同此价。

系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人。

竞买过程中，请竞买人谨慎、认真竞价。竞买人每次应价都是其真实意思的表示，竞买人一经应价，不得以任何借口反悔，否则竞买保证金不予返还，并按《中华人民共和国拍卖法》的规定追究其法律责任，当有更高应价时，原应价丧失约束力。

6、签署成交确认书并交付价款及佣金：

鉴于网络拍卖会的特殊性，竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人后，必须于拍卖成交后规定日内与我公司签署《电子竞价成交确认书》等资料，并按约定时间全额交付成交价款和佣金。

拒绝签署拍卖成交确认书、不按时交付成交价款和佣金的，属于违约，我公司有权依据相关法律法规追究买受人的责任。

7、标的物的领取：

买受人向拍卖公司或委托人交清全部拍卖款后，凭拍卖成交确认书等资料在委托人规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的，承担标的保管费用。标的物自成交之日起，买受人负有看管责任。

第三十一条 由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖中发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击。同时网络拍卖过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪或竞买人操作不当等导致竞买人无法在网上出价的情形。拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。拍卖人在网络拍卖前，已充分告知竞买人网上竞价有风险。竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失由竞买人承担，并放弃因此类故障要求拍卖人和平台运营方承担任何赔偿责任。通过本平台进行网络竞买的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。

当异常情形出现后，本公司会立即启动应急预案，暂停拍卖，待网站恢复正常时重新启动拍卖。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

第三十二条 竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人或组织使用，竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

第三十三条 只要竞买人参与网上竞价，即视为认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。

第三十四条 有意竞买的竞买人须在参会前认真阅读竞买须知和相关的资料并对所要竞买的标的做充分的了解，否则发生错拍或误拍责任自负。

第三十五条 出价时竞买人应充分考虑该因素，慎重出价。本公司及委托人不接受买受人以不知晓本条规定为由提出的退还标的及减免价款等要求。

第三十六条 竞买人可以上网浏览拍卖信息，查看标的照片和文字说明，仅供参考，不构成对标的物任何保证。拍卖人已为网上竞买人提供现场查看标的，了解标的情况的机会。拍卖标的的质量和数量以实物现状为准，由于标的物存放时间较长，其实际状况及质量可能随着存放条件及各种不可预见因素变化而发生变化，拍卖人对标的外观、质量问题、结构调整、固定差异等不作任何担保。拍卖人对标的差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生问题也不影响拍卖成交价。竞买人在网上出价视为认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵。

第三十七条 本公司及工作人员对标的所作的任何介绍，均为参考性意见，不构成对拍卖标的真实性及有无缺陷瑕疵等所作任何担保。委托人在拍卖开始前因故撤回某标的，竞买人不得以此为由提出予以补偿等请求。

第三十八条 竞买人应独立分析研究，作出正确判断。投资有风险，竞买需谨慎，竞买人对其竞买投资行为自行承担责任。

第三十九条 如在拍卖会前遇有问题，请咨询本公司工作人员。

第四十条 未尽事宜，由委托人与买受人协商解决。

拍 卖 规 则

本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规制定，适用本公司举行本次拍卖活动。凡参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本规则，并对自己执行本规则之行为负责。本公司有权根据上述法律、法规之规定解释和处理本规则以外的其它问题。

一、参加竞买者，按规定办理报名手续后，以取得竞买权。

二、竞买人参加拍卖会，表明同意《竞买须知》《拍卖规则》和《拍卖注意事项》，并对拍卖标的物现状作了充分的了解。

三、竞买人事先应认真咨询、拍后无悔。本次拍卖所提供的有关标的物资料等介绍，仅供竞买人参考，一旦作出竞投决定即表明竞买人已完全了解拍卖标的情况，接受拍品的一切现状（包括瑕疵），认同拍卖资料，并对自己的竞买行为承担法律责任。拍卖成交后，买受人不得以不了解或不完全了解拍卖标的物及拍卖相关事项为由，取消其拍卖行为，拒交、延交拍卖相关款项。本公司人员的口头描述，不构成对标的物的任何保证。本公司不能保证拍卖标的的真伪或品质，故本次拍卖标的均不承担瑕疵担保责任。

四、拍品成交后，买受人应在拍卖人规定时间内签署《拍卖成交确认书》，否则，保证金不予退还，征得委托人同意后，标的物作再次拍卖。如二次拍卖成交价达不到原拍卖成交价额，由原买受人补足。

五、买受人付清全部款项后，持相关票据到委托方办理标的相关手续。

六、拍卖人尽可能做到将标的各项信息充分披露，但标的各方面情况比较复杂，某些信息由于资料不全等原因，可能与实际或某些记载有出入，故本次拍卖标的均按现状展示拍卖，竞买人务必要在规定时间到展示现场对标的现状和相关信息进行实地查验，并慎重选择竞拍标的和出价。

特别提示：拍卖人对标的的描述和相关信息仅供竞买人参考，竞买人对发布信息有疑问的应当提出咨询，拍卖人不保证对标的可能存在的所有瑕疵予以发现和披露，竞买人一旦参与报价则视为对此知悉和接受，无论是否实际到场查看，均视为已查验，对可能存在的瑕疵认可且接受，并自行承担竞买风险。拍卖人不接受买受人以任何原因为由的悔拍要求。

拍卖注意事项

一、本次拍卖标的为：1、夏县水头镇水头村房屋建筑物251.81㎡及土地使用权126㎡（夏县房权证水头镇字第2015070073号、夏政国用（2011）第09007号）；2、夏县裴介镇裴介村房屋建筑物754.75㎡及土地使用权991㎡（夏县房权证裴介镇字第2015130027号、夏政国用（2011）第09010号）；3、夏县瑶峰镇郭道村房屋建筑物273.04㎡及土地使用权2673㎡（夏县房权证城东字第2015040519号、夏政国用（2011）第09003号）；4、烘干机、不锈钢货架、烤盘、烘干房共计4项资产；5、螺旋榨油机、搅拌机、吸料机、精选机、液压机、炒锅、精炼油设备、上料机、破饼上料机、斗式提升机共计10项机器设备。（详见拍卖标的明细表）

二、标的按实地勘查现状拍卖，参加拍卖会表明认可拍的标的一切现状（包括瑕疵），拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的如照片等资料与现场不一致，不影响成交价款。竞买人应在拍卖会前认真查验标的现状、咨询标的相关事宜等。

三、拍卖成交后，买受人应当在拍卖成交之日起五个工作日内付清全部拍卖款和按成交价计5%的拍卖佣金。

拍卖成交后买受人向中拍平台支付按系统成交价金额计0.15%软件使用费（如有变化，以平台实际收取为准）。

若买受人未按规定时间交款，视为违约，保证金不予返还，同时追究其违约责任。征得委托人的同意后，标的物再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。因此造成的一切经济和法律责任均由原买受人承担。

房屋建筑物及土地使用权拍卖价为不含税价。本次拍卖不改变土地使用权用途。土地使用年限自成交之日起至土地证记载的终止日期即剩余年限的土地使用权。

烘干机、不锈钢货架、烤盘、烘干房共计4项资产和螺旋榨油机、搅拌机、吸料机、精选机、液压机、炒锅、精炼油设备、上料机、破饼上料机、斗式提升机共计10项机器设备拍卖成交价款委托人不开具税（发）票。

买受人按规定时间交清全部拍卖款后，委托人按现状将拍卖标的交付买受人，需要办理过户登记相关手续的由买受人自行办理，委托人协助，涉及的税费由买受人承担。

四、竞买人须在拍卖前认真查验标的数量、面积、质量等。本次拍卖标的买受人须严格遵守国家对标的管理的相关法律、法规等政策和委托人对标的的要求，按政策合法合规使用，如非法使用引起的一切责任（法律责任和经济责任）均由买受人自负。请竞买人在拍卖会前认真咨询相关政策。

五、买受人付清全部拍卖款项后持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》等手续，到委托方办理标的提取相关事宜，与委托人办理标的相关手续。需要转移的标的买受人须在委托人规定时间内转移完毕，转移过程中的安全等问题由买受人负责，涉及的所有费用由买受人承担。

买受人逾期未办理标的相关手续，按逾期天数每天向委托人交付保管费。在此期间而发生的损坏、丢失等一切风险均由买受人自行承担。

六、竞买人在竞买时，应充分了解可能出现的各种问题，认真阅读网上发布的拍卖资料。委托人、拍卖人不提供任何承诺及担保，竞买人应自行承担竞买结果。

七、《竞买须知》、《拍卖规则》、《拍卖注意事项》未涉及到的相关事项，由买受人与委托人协商解决。

八、竞买人参加拍卖会表明同意并遵守本公司制定的《竞买须知》、《拍卖规则》、《拍卖注意事项》等。

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