濉溪县临涣中学所属冲淋房五年期经营权

拍租公告

（项目编号：SXCQ-26005）

受濉溪县临涣中学（以下简称“出租方”）的委托，淮北市金瑞拍卖有限责任公司对其拥有的冲淋房五年期经营权以拍卖（中拍平台）的方式公开拍租。

出租方承诺本次拍卖行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

一、标的清单：

二、内部决策、行为批复情况

本次交易行为已经濉溪县临涣中学会议研究同意。

三、标的经营权评估确认情况

根据安徽省金和房地产土地评估咨询有限公司出具的评估报告书（皖金和估字[2026]039号），该评估结果已得到出租方的确认。

四、意向承租方应具备条件及要求

（一）须具有独立法人资格有经营经验的企业，营业执照经营范围需包含本项目涉及的浴室经营业务。该房屋仅限作为经营冲淋房使用。

（二）本次拍卖标的金额为五年租金总额，租金每年支付一次，先付款后使用。

拍卖成交后，成交人当天签订《成交确认书》等材料。公示期结束后5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并在《房屋租赁合同》生效后五个工作日内将第一年房屋租金、履约保证金及佣金汇入淮北市金瑞拍卖有限责任公司账户，先付款后使用。

（三）意向承租方应在本公告期截止前自行现场踏勘标的，就经营标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；报名的意向承租方视同已实地踏勘标的，确认了标的范围、面积并认可经营要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

（四）出租标的按交付时现状移交，实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，不调整成交价格。

（五）承租方使用租赁房屋必须符合相关法律法规及出租房屋用途的要求，由于承租方的原因造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

（六）特别提示：租赁条件及要求

临涣中学住宿生约2200人。冲淋房设为男、女两个浴室，每个浴室建筑面积约330平方米。男女浴室各有更衣柜。

承租方须满足以下要求：

1、承租方不得因在校师生人数增减，变更洗浴收费标准，经营时收费标准按照热水量收费，每立方水不高于40元。

2、经营时所产生的水电费：水费每立方米0.2元，电费按照市价收取。

3、承租方保障至少有3人在岗管理维护，其中一人为专业技术人员，另外两人为男女生浴室的安全服务人员，承租方应做好冲淋房日常维护保养工作。

4、冲淋房交付后运营期间的一切安全责任全部由承租方承担。

5、后续承租方增添的相关设施设备及维修维护等费用全部由承租方自行承担。

6、临涣中学冲淋房只允许对临涣中学师生进行开放，不得向社会人员营业。

7、承租方保障五年租赁合同到期后，冲淋房所有设施设备确保基本完好且能正常使用。

8、冲淋房使用产生的水费、电费由承租方自行承担，并依据学校规定标准按月及时缴纳，否则学校有权立即终止合同。

9、承租方必须遵守学校各项规章制度，否则学校有权无条件终止合同。

10、合同期满，合同自行终止，承租方自行添置的设施设备等自行处理。

（七）其他未尽事宜详见出租方提供的《房屋租赁合同》。

五、公告期限

自本公告发布之日起至*开通会员可解锁*。

六、标的展示及答疑时间

（一）标的展示：*开通会员可解锁*—*开通会员可解锁*；

（二）答疑时间：*开通会员可解锁*上午9：00时在淮北市金瑞拍卖有限责任公司进行答疑。

七、报名及拍卖时间、地点

（一）报名时间：自公告发布之日起至*开通会员可解锁*下午16时止。

（二）拍卖时间：*开通会员可解锁* 上午9:00时；

（三）拍卖地点：濉溪县公共资源交易中心(中拍平台)

八、竞买人须知

意向承租方须在本公告发布之日起至*开通会员可解锁*下午16时前持下列文件到淮北市金瑞拍卖有限责任公司办理有关手续：

（一）企事业法人申请登记时应携带：营业执照（副本）及复印件、法定代表人证明书（见附件）、法人代表身份证原件及复印件、承诺函（见附件）、竞买人登记表、退还保证金声明函（见附件）、委托他人竞买的还需提供授权委托书（见附件）和代理人的身份证及复印件。所有复印件需加盖单位公章。

（二）符合竞拍资格的意向承租方须交纳竞买标的对应的竞拍保证金。（单位名称:濉溪县公共资源交易中心；开户行：徽商银行淮北濉溪支行；账号：225*开通会员可解锁*002016033）

（三）逾期交纳竞拍保证金的，将不具备竞拍资格。

（四）报名资料费200元（成交与否，不予退还）。

九、联系单位、方式及联系地址：

濉溪县临涣中学 李主任 联系电话：*开通会员可解锁* 淮北市濉溪县临涣镇临五路33号

淮北市金瑞拍卖有限责任公司 宋先生 联系电话：0561—3885111、*开通会员可解锁* 淮北市相山北路56号三楼

濉溪县临涣中学

淮北市金瑞拍卖有限责任公司

*开通会员可解锁*

标 的 简 介

特别提示：

（一）意向承租方应具备条件及要求

1、须具有独立法人资格有经营经验的企业，营业执照经营范围需包含本项目涉及的浴室经营业务。该房屋仅限作为经营冲淋房使用。

（二）特别规定

1、标的相关状况以交付时实际现状为准，实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，不调整成交价格。

2、本次拍卖标的金额为五年租金总额，租金每年支付一次，先付款后使用。

3、临涣中学住宿生约2200人。冲淋房设为男、女两个浴室，每个浴室建筑面积约330平方米。男女浴室各有更衣柜。

承租方须满足以下要求：

（1）承租方不得因在校师生人数增减，变更洗浴收费标准，经营时收费标准按照热水量收费，每立方水不高于40元。

（2）经营时所产生的水电费：水费每立方米0.2元，电费按照市价收取。

（3）承租方保障至少有3人在岗管理维护，其中一人为专业技术人员，另外两人为男女生浴室的安全服务人员，承租方应做好冲淋房日常维护保养工作。

（4）冲淋房交付后运营期间的一切安全责任全部由承租方承担。

（5）后续承租方增添的相关设施设备及维修维护等费用全部由承租方自行承担。

（6）临涣中学冲淋房只允许对临涣中学师生进行开放，不得向社会人员营业。

（7）承租方保障五年租赁合同到期后，冲淋房所有设施设备确保基本完好且能正常使用。

（8）冲淋房使用产生的水费、电费由承租方自行承担，并依据学校规定标准按月及时缴纳，否则学校有权立即终止合同。

（9）承租方必须遵守学校各项规章制度，否则学校有权无条件终止合同。

（10）合同期满，合同自行终止，承租方自行添置的设施设备等自行处理。

4、拍卖机构在平台发布的标的被用户竞价成功的，相应标的承租方将按照系统成交价的金额1.5‰收费标准向中拍平台支付软件使用费。

5、网上拍卖风险及免责提示：因出租方撤回委托或因不可抗力，意外事件，软硬件技术故障等原因导致网络拍卖平台服务器异常的，我公司可根据现场情况暂停或终止网络竞拍程序。因此给竞买人带来的损失由竞买人自行负责，濉溪县公共资源交易中心、出租方、拍卖公司及中拍平台对此不承担任何责任。

竞买人承诺：本人对本次拍卖标的已完全了解，并同意、遵守本资料所列条款。

拍 卖 须 知

一、本拍卖须知和特别规定依照《中华人民共和国拍卖法》和有关规定制定。

二、具有完全民事行为能力的企业法人方可参加竞拍。竞买人进入拍卖场，即表明同意遵守本拍卖须知和特别规定。

三、企业法人须携带营业执照副本、法人有效身份证及复印件、公章、委托竞拍的还需提供授权委托书和代理人的身份证及复印件（所有复印件需加盖公章），并于规定期限内交付竞拍保证金。

四、本次拍卖的标的以现状进行拍卖，拍卖人所提供的拍卖资料，仅供竞买人参考，竞买人应在公告规定的咨询时间内认真咨询，实地了解标的物的现状。未咨询或对标的物不了解而参加竞拍的，责任自负。竞买人应充分了解标的的市场价位，谨慎出价，自行承担因报价过高造成的风险责任。一旦应价即表明竞买人接受该拍品的一切现状（包括缺陷），竞得标的后发生的一切问题均与本公司无关，竞买人自行承担全部责任，出租方和本公司不承担任何瑕疵担保责任。

五、竞买过程中，竞买人一定要认真严肃地进行竞买，一经竞价，不得反悔，否则竞拍保证金不予返还，并追究法律责任。

六、承租方未按规定办理款项清结和其他相关手续的，已交的竞拍保证金不退，该标的再行拍卖的，本次承租方应支付本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的最终价款低于本次拍卖成交价款的，本次承租方应补足差额。

七、未成交的竞买人，竞拍保证金于拍卖结束后5个工作日内无息退还，报名资料费不退。

八、淮北市市场监督管理局电话：*开通会员可解锁*。

竞买人承诺：本人对本次拍卖标的已完全了解，并同意、遵守本资料所列条款。

网 络 拍 卖 会 规 则

一、本规则适用于本公司在中拍平台举行的拍卖会，为本公司拍卖须知的补充，本规则中竞买人均为网络竞买人。

二、参加网络拍卖的步骤：竞买人参加网络拍卖会前须在中拍平台以自己的身份注册，并保管好个人信息，用注册的用户名和密码登录中拍平台，进入需要的拍卖大厅，点击“参拍申请”，获得登录名和密码。输入登录名称、密码后，可以出价，竞买人应先到本公司办理竞买手续，本公司不接受网络报名。

三、竞买人一经在中拍平台提出参拍申请，即表示认可本公司制定的本次拍卖会的拍卖资料，包括《拍卖会特别规定》、《拍卖须知》和《网络拍卖会规则》。竞买人可以点击加价幅度加价，也可以直接输入出价，点击确认。

四、竞买人应该保证所填写信息的准确性、完整性，对系统发出的用户名称、密码等所有信息负有保管秘密义务。因竞买人信息的错误、不完整、泄露所引起的后果，由竞买人承担完全责任，本公司不承担任何赔偿责任。

凡在中拍平台上以竞买人的用户名称和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其用户名进行的所有活动和事件负有法律责任。

五、网络出价时间为自由竞价时间和限时竞价时间，自由竞价时间为固定时间，到时结束。限时竞价时间为出价周期循环时间，即限时竞价结束前，只要有竞买人出价，竞价时间重新计算，直至没有竞买人出价，限时竞价时间结束。竞买人在限时竞价结束后，根据中拍平台提示进行操作，直至标的成交或流拍，网络拍卖时间以中拍平台显示时间为准。

六、由于网络的特殊性和坏境因素，本公司举办的网络拍卖会可能受外部多种因素影响。网络拍卖过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形。或因网速迟滞可能造成的竞买人几秒间的出价迟滞情形。竞买人放弃因上述情形要求拍卖公司、出租方、濉溪县公共资源交易中心及中拍平台承担任何赔偿的责任。

如果中拍平台出现上述状况，拍卖公司暂停拍卖，待网站恢复正常时重新启动拍卖。拍卖重启后，若竞价记录可以恢复，起拍价为网络中断前的最高有效报价，若竞价记录无法恢复，则起拍价为标的起始价。

竞买人因中拍平台出现问题为由提出异议，须持中拍平台出具的证明。如竞买人个人使用的设备、线路等原因或因操作不当出现上述状况，由竞买人自行负责。

七、本公司不对与网络技术信息相关的有效性、准确性、正确性、可靠性、及时性、质量、稳定、完整作出任何承诺和保证。

八、竞买人在签署《成交确认书》并缴清全部款项后，方可办理标的移交手续。

特别敬告：

1、参加中拍平台拍卖会的竞买人，承诺已经对可能发生的系统不稳定情况有充分准备，并放弃因此类故障要求拍卖人和委托人承担任何赔偿责任。

竞买人承诺：本人对本次拍卖标的已完全了解，并同意、遵守本资料所列条款。

特 别 规 定

一、本次拍卖采取网络拍卖方式。

二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，不达保留价不成交。

三、竞买人须在规定的时间内足额缴纳竞拍保证金，并办理竞买登记手续。

四、成交人应向拍卖公司缴纳标的拍卖成交总额5%的佣金。

五、标的物以现状为准，本公司及出租方不承担本标的瑕疵保证。拍卖会相关公告、宣传、预展等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人不承担任何已知显性瑕疵和未知隐性瑕疵的担保责任。

六、拍卖公司所提供的一切有关拍卖标的的资料、信息、数据、图片仅供竞买人参考，标的简介仅是对拍卖标的的一般性说明，不代表本公司对拍卖标的的品质的保证和承诺，竞买人竞买以实际现状为准,竞买人一经应价即表明对拍卖标的的实际现状及一切相关瑕疵的认可、对《网络拍卖规则》、《拍卖须知》、《特别规定》中所有条款的全部认可，无异议，如有反悔,应承担法律责任。

七、拍卖成交后，成交人当天签订《成交确认书》等材料。公示期结束后5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并在《房屋租赁合同》生效后五个工作日内将第一年房屋租金、履约保证金及佣金汇入淮北市金瑞拍卖有限责任公司账户（户名：淮北市金瑞拍卖有限责任公司；开户行：工商银行淮北分行淮海路支行；账号：*开通会员可解锁*03369170），先付款后使用。

至*开通会员可解锁*止：如非因承租方的原因，本次拍卖标的仍不能交付的，拍卖公司将承租方所交第一年房屋租金、履约保证金及佣金全额无息退还承租方，出租方和拍卖公司均不承担其他任何赔偿责任及费用。

承租方未能按约定支付成交价款、履约保证金以及佣金的，转让方或拍卖公司因诉讼解决的，承租方需承担转让方或拍卖公司因实现债权产生的一切费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公告费等）。

八、对本次拍卖标的的出价，请竞买人根据标的实际状况及标的经营的相关要求，理智竞价，因竞买人不理智出价造成的风险责任由竞买人自行承担。

竞买人竞得标的后，逾期未签署房屋租赁合同等相关资料或未按期办理款项清结手续的，已交的竞拍保证金作为违约金不予退还，该标的再行拍卖的，本次承租方应支付本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的最终价款低于本次拍卖成交价款的，本次承租方应补足差额。

九、承租方使用租赁标的必须符合相关法律法规及出租用途的要求，由于承租方的原因造成不能按预想的方案使用标的并导致房屋租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

十、租赁期内，承租方负责标的水费、电费、相关设施安装费、管理人员费、维修维护费、债权债务、税务、各类侵权责任等产生的所有税、费由承租方担。承租方如需办理供电增容，出租方可协助承租方办理，办理供电增容所需缴纳的全部费用由承租方承担。

十一、租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常消防、安全、环保、卫生等工作，并承担全部相关费用。

十二、承租方应于房屋租赁合同期满或合同解除后3日内将标的腾空，并保证标的及附属设施、设备处于完好状态。承租方同时应结清租赁期间的水、电等费用。逾期未腾空搬离的物品，视为承租方放弃其所有权，出让方有权自行处理，由此发生的搬运等费用从履约保证金中扣除，不足部分由承租方承担。移交标的，验收时双方共同参与。承租方交还出让方标的应当保持标的完好，如有损坏，按重置价赔偿。

十三、其他未尽事宜详见出让方提供的《房屋租赁合同》。

十三、特别声明：

1、在拍卖前，如出租方根据实际情况要求对待拍标的物停止拍卖的，拍卖人和委托人对竞买人不作任何赔偿和补偿。

2、在拍卖前，拍卖人有权根据实际情况和委托人要求对拍卖文书资料作出修改或补充并告知竞买人。

3、竞买人在拍卖前应对标的现状及拍卖资料详细了解，竞买人办理竞买手续后，即视作认可本次拍卖标的的现状及网络拍卖会规则，拍卖特别规定等拍卖约定，并愿意承担相应的法律责任。

竞买人承诺：本人对本次拍卖标的已完全了解，并同意、遵守本资料所列条款。

承诺书

《中华人民共和国拍卖法》第三十九条 承租方应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。

拍卖标的再行拍卖的：

1、扣除所交竞拍保证金将被作为违约金转至拍卖公司基本账户优先支付拍卖佣金及拍卖公司产生的前期费用，剩余部分转至出让方指定账户，还需按《房屋租赁合同》约定承担相应责任。

2、原承租人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金；

3、再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原承租人应当补足差额。已认真阅读本须知等相关资料并到标的物现场做了详实的查看。已全面理解和认同本须知；已了解标的物的现状；承诺在成为承租人后，不附加任何条件的承担并履行各项义务。

竞拍人承诺：对本次拍卖标的已完全了解，自愿参加标的竞拍，并同意遵守本拍卖规则（含淮北市金瑞拍卖有限责任公司竞拍须知、拍卖会规则、特别规定、承诺书）所列条款。