新疆九鼎轩拍卖公司通过网络拍卖方式拍卖以下标的物的五年租赁权：

标的物：位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区过境公路34号15栋1至2层的房地产的五年租赁权，建筑面积为900.00平方米，房屋所有权证证号：乌房权证沙依巴克区字第2010427728号，房屋所有权证证载面积为1476.80平方米，建筑物总层数2层，本次租赁范围为1-2 层，建筑结构为混合，规划用途为办公楼，实际用途一楼部分为商业门面，二楼为办公及库房。

【首年租金起拍价：509175元/年】

【竞买保证金：150000元】

【加价幅度：1000元及其整倍数】

拍卖机构：新疆九鼎轩拍卖有限公司

咨询电话：童经理*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

拍卖规则：

一、本次拍卖会采用“24小时在线竞价”的方式在线竞价，为设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每次最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

二、拍卖平台：https://paimai.caa123.org.cn/（中拍平台）。

三、网络在线竞价时间：*开通会员可解锁*12:00至*开通会员可解锁*12:00（延时除外）。

四、竞买人须及时在拍卖平台上报名并按照要求交纳竞买保证金。保证金打款账户：

账户：新疆九鼎轩拍卖有限公司

开户行：招商银行股份有限公司乌鲁木齐鲤鱼山路支行

账号：99*开通会员可解锁*03

行号：3*开通会员可解锁*

经审核通过后，方可取得竞买资格。保证金以到账时间为准，若因竞买人未及时交纳保证金，造成无法获得竞买资格及出价的，责任由竞买人承担。

五、特别注意：

①本次拍卖收取买受人的拍卖佣金5000元整。

②买受人成交后须向中拍平台缴纳平台使用费，具体金额请买受人登录个人后台查询。

③本次拍卖按照首年租金价格进行拍卖，出价最高的竞买人竞得五年租赁权，租赁期间租金收取方式为：收取租期最后一年的三个月的租金为押金（买受人的竞买保证金在拍卖成交后转为押金），租金每年一次性付清，先付款后租用，租金每年上涨3%。

④房产租赁期间涉及的物业、暖气、水电以及房屋装修改造等相关费用均由承租人自行承担。

⑤本次租赁范围以现场指认范围为准，意向竞买人在公示期期间可预约现场看样，未看样的竞买人一旦参与拍卖即认定对拍卖范围及现状的认可。

六、本次拍卖对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物按现状拍卖，按现状移交，拍卖标的质量等与现状不符的，以实际交付时的现状为准，且拍卖价款不发生变动。竞买人应在竞买前亲自实地看样了解标的现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、拍卖成交后，买受人须在与拍卖公司签订《成交确认书》，然后凭《成交确认书》原件与委托人联系签订租赁合同或协议，并按照合同的约定向委托人支付押金及第一年租金。买受人应当按照约定支付拍卖价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任（视为悔拍），保证金不予退还，由拍卖公司征得委托人的同意后，可将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人不得参与，且原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的拍卖佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

八、自本公告发布之日起至拍卖会前一日止在标的物所在地预展，竞买人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的，也可线下咨询实地看样，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间，我公司将根据客户咨询情况，统一安排实地勘察标的时间，预约看样电话：童经理*开通会员可解锁*。

九、特别提醒：标的物以实物现状为准，委托人及拍卖公司不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍卖机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的瑕疵情况，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本次拍卖会发布的《竞买须知》、《注意事项》。

新疆九鼎轩拍卖有限公司

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竞买须知

为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞买拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对竞买人竞买资格条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。本次拍卖要求竞买人在“信用中国”查询中未被列入严重失信主体名单、经营异常名录信息、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。凡被纳入邮政行业黑名单或在邮政行业不良行为供应商名单禁止期限内的以及新疆邮政系统不良行为供应商名单的竞买人，不得参加本次拍卖。公司负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞买人，不得同时参加本次拍卖活动，本此拍卖不接受联合竞买人。

三、竞买人应于规定时间内按要求办理登记手续,提交有关证件注册账号,交付保证金,获取竞买资格以及办妥其他相关的手续后,获得竞买资格，竞买人应使用本公司名下对公账户支付竞买保证金。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人可以委托代理人代为竞买,代理人须联系我公司提前办理有效的委托代理手续，否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人在发布的拍卖公告、竞买须知及注意事项中已将目前已经知道的标的瑕疵向竞买人告知。拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任，为此所作的文字说明、图片等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

十、竞买人须按拍卖人设定的最低增价幅度竞价，且竞买人一经应价,不得撤回，当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时该拍卖标的不成交。

十一、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，可能会导致网络竞买人无法正常出价，但出现概率极小。若出现紧急情况时，网拍平台的相关技术部门会尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

十二、竞买人最高应价经拍卖平台公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交，竞买人随即成为该标的买受人。其他竞买人未竞得拍卖标的的，未竞得拍卖标的的竞买保证金，将按款项原路不计息如数退还。、

十三、拍卖标的成交后,买受人须在公告要求的时间内付清剩余成交价款，并与拍卖公司签署《拍卖成交确认书》后，委托人按照约定向买受人交付标的物。买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

十四、拍卖成交后，买受人须与拍卖公司签订《成交确认书》。买受人应当按照与委托人签订的合同约定定期支付拍卖标的全部的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖公司征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人不得参加重新拍卖活动，且原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的拍卖佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十五、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十六、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖秩序，遵守网络拍卖规定。参加拍卖的竞买人应当遵守拍卖公示文件的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知，拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

新疆九鼎轩拍卖有限公司