受委托，我公司定于*开通会员可解锁*上午09:30时起在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）在线公开拍卖河南省焦作市温县岳村街道办事处吉祥路北、黄河路大桥引线路西房地产租赁权。

一、拍卖标的概况

河南省焦作市温县岳村街道办事处吉祥路北、黄河路大桥引线路西房地产租赁权，租期一年。

起始价：256000元

二、资格审查要求

1、本次拍卖会实行线上资格审查。

2、竞买者请于*开通会员可解锁*17:00时前通过中拍平台进行网上报名，自然人、法人均可报名。保证金实行电子交易，竞买人可通过手机网银、银行柜台转账，以报名截止时间前到达拍卖人指定账户为准。

3、通过资格审查，在规定时间内交纳竞买保证金的竞买人，方可参加竞价活动。

三、竞买保证金

1、竞买保证金金额：¥50000.00元

交纳保证金账户名称：温县公共资源交易中心

开户行：中国邮政储蓄银行有限责任公司温县子夏大街支行

账 号：941*开通会员可解锁*059

竞买保证金由竞买人在规定时间内交纳至指定银行账户，未按本规定和要求交纳竞买保证金的，按无效竞买处理。

2、竞买保证金交纳截止时间：*开通会员可解锁*17:00时。（以银行实际到账为准，逾期未交竞买保证金的竞买人，视为自动放弃竞买资格）。

3、拍卖会结束后，买受人在交清成交价款后，持相关凭证至温县公共资源交易中心产权科办理保证金退还手续；未成交人的竞买保证金在拍卖会后3个工作日内办理退还手续。

四、拍卖会报名时间、地点

1、报名时间：*开通会员可解锁*17:00时前（法定工作时间）

2、报名地点：中拍平台

五、拍卖标的展示时间、地点

1、标的展示时间：*开通会员可解锁*-18日（法定工作时间）

2、标的展示地点：标的物所在地

六、拍卖会时间、地点：

本次公开拍卖活动于*开通会员可解锁*上午09:30时起在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）在线举行。

七、发布公告的媒介

本次拍卖公告在温县人民政府网上发布。

八、咨询电话：*开通会员可解锁*

河南一泰拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

竞买须知

一、标的介绍

河南焦作市温县岳村街道办事处吉祥路北、黄河路大桥引线路西房地产租赁权，租期一年。

起始价：256000元

二、竞买人资格

1、 自然人、法人均可报名。

2、登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）注册账号、网上报名。

三、保证金交纳及报名截止时间：*开通会员可解锁*17:00时前。

四、竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录参与竞买的操作，均视为本人的行为，拍卖人及网络平台不承担任何责任。

五、因竞买人如下行为产生的一切责任及损失，由竞买人自行承担：

1、因用户账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；

2、未及时关注相关竞价信息的；

3、由于网络竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；

4、网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于网络竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的。

六、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。因此类情形造成损失的竞买人无权要求拍卖人承担任何赔偿责任。

七、因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能举行的，拍卖人只需退还网络竞买人交纳的竞买保证金（不计利息），不承担网络竞买人因此产生的任何费用和损失。

八、竞买人应当认真阅读拍卖人为本次拍卖制定的《竞买合同》，并受其约束，严格遵守。

九、拍卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向拍卖人或委托人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与中拍网络拍卖平台实名认证相一致），资格经拍卖人或委托人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

十、本次拍卖佣金不含在成交价里，由买受人另行支付。拍卖人不负责出具拍卖价款发票，买受人应自行到税务部门办理成交价款发票并负担税金。拍卖成交后，买受人需向中拍平台另付0.15%的软件使用费，此费用与拍卖人无关。

十一、特别提示：竞买人应当在拍卖会开始前30分钟登录中拍平台网站（https://paimai.caa123.org.cn/）。

十二、网络竞买人参加竞买，即视为知晓、认可并接受上述声明。拍卖人对以上规定保留最终解释权。

河南一泰拍卖有限公司

竞买合同

一、为规范网络拍卖行为，根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规规定凡参加本场拍卖会的竞买人必须遵守本合同约定内容。

二、本次拍卖采取网络动态报价方式，竞买人须遵守本合同约定内容及中拍平台相关事项。

三、参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机的能力。拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

四、参加竞买人员凭有效证照办理竞买手续、交付保证金，获得竞买账号，取得竞买资格。没有竞买账号参与竞买者报价无效。

五、竞买人之间不得恶意串通，操纵竞买，违者依《中华人民共和国拍卖法》承担法律责任。

六、按照《中华人民共和国拍卖法》有关规定及“依物品现状进行拍卖” 的国际惯例，拍卖人已在拍卖会前对拍卖标的进行了超过两天的展示，并声明不承担瑕疵担保责任。拍卖人为方便竞买人参加网络拍卖活动，在网上发布与标的相关的图片及资料仅供参考。竞买人不应仅依赖图片对标的的状况做出判断，竞买人应在拍卖展示期间认真查看了解拍卖标的，仔细阅读本合同全部内容，未查验标的现状参加竞买者责任自负。竞买人一旦参加竞买，即表示接受拍卖标的一切现状和本合同全部条款，并对自己的竞买行为负法律责任，不得在成交后以不了解拍卖标的为由悔拍，拍卖成交后，拍卖标的移交以标的现状的数量、质量为准。委托人、拍卖人及中拍平台在线拍卖系统不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。

七、本场网络拍卖会采用有保留价的增价拍卖。系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的网络竞买人即成为拍卖标的的买受人（本场网络拍卖会的拍卖标的均设置有起拍价和保留价，竞买人出价达不到保留价拍卖不成交）。

八、委托人及拍卖人有权对拍卖标的有关情况（包括但不限于起拍价、保留价、竞价阶梯、竞价时间、标的拍卖的顺序、图像文字资料等）在拍卖标的未开拍之前进行修改和解释，拍卖师有权根据拍卖状况改变拍卖方式，竞价中若发现标的竞价异常的，拍卖师可对拍卖会进行中止、价格回退、警告、终结等操作。竞买人应当予以充分理解并在拍卖标的竞价过程中注意。买受人在拍卖成交后不得以拍卖标的有关情况在开拍前改变为理由反悔，一经拍卖成交确认，委托人、拍卖人及中拍平台在线拍卖系统不因此承担任何责任。

九、竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人后，应于拍卖成交后立刻办理《拍卖成交确认书》等拍卖文件，买受人须在规定时间内将拍卖佣金交至拍卖人指定账户，将拍卖成交价款交至委托人指定账户，并受领成交标的。逾期受领标的物的买受人须自行支付标的保管费、场地费等相关费用。

十、未成交人的竞买保证金在拍卖会后3个工作日内办理退还手续。

十一、任何进入中拍平台拍卖大厅参与竞买的自然人、法人及其他组织均认定已仔细阅读此合同并同意其中的各项条款和要求。竞买人应对竞买账号及密码的安全负责，并对使用竞买账号及密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切责任由竞买人自行承担。

十二、特别约定事项：

1、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，委托人提供的拍卖标的产权权属清晰，并对该产权具有完全的处置权。拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不作为竞买依据。拍卖时以委托人提供的标的现状和手续为准。竞买人在拍卖前须亲自查看标的物，拍卖标的以实物现状为准，拍卖人及委托人均不承担瑕疵担保责任。

2、本次拍卖标的：

河南省焦作市温县岳村街道办事处吉祥路北、黄河路大桥引线路西房地产租赁权，租期一年。

3、竞买人在竞拍前应现场查验，充分了解有关拍卖标的的瑕疵状况本次拍卖标的的标的名称、结构、数量、质量等要求均以委托人提供的资料及现场实物为准。竞买人须在拍卖展示期间实地查看拍卖标的，拍卖标的以实物现状为准，拍卖人及委托人均不承担瑕疵担保责任。未查验标的现状参加竞买者责任自负。拍卖成交后，不得以不了解、没到现场查验标的等理由提出异议或反悔，不能作为买受人违约和免责的依据。

4、拍卖人和委托人对拍卖标的功能以及提供的图片等任何描述和说明（包括网站、图录宣传等）仅供竞买人或其代理人参考，委托人及拍卖人对标的不承担瑕疵担保责任，拍卖标的实物现状为准。竞买者参与竞拍，视为已对拍卖标的的数量、品质、现状等有充分的了解，并愿意承担相关风险与责任。拍卖成交后，所发生的与成交标的有关的纠纷与责任均由买受人承担。

5、拍卖佣金（请于报名前咨询拍卖人），不含在拍卖成交价里，由买受人另行支付。拍卖人不负责出具拍卖价款发票，买受人应自行到税务部门办理成交价款发票并负担税金。拍卖成交后，买受人需向中拍平台另付0.15%的软件使用费。

6、拍卖成交后，买受人须签署《拍卖成交确认书》，如拒不签订或者签订后未按约履行的，则其所交纳的竞买保证金不予退还，由拍卖人处置。买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

7、拍卖成交后，买受人应在规定期限内缴纳成交价款及拍卖佣金。如买受人不按规定时限缴纳拍卖成交价款及佣金，不按规定时限与拍卖人签署拍卖成交确认书，不按规定时限与委托人签订合同，均将视为违约，买受人将无权取得拍卖标的，拍卖人将全额扣除买受人保证金。

8、标的成交后，因买受人违约，委托人对其进行暂停合作处理期限内，我公司将不接受该买受人的竞价参与申请。

9、该标的物展示期间不实地勘察的竞买人视同对该标的现状的认可，成交后不得以任何理由退回拍卖标的。

10、买受人在所租赁的房屋及场地内须合法经营，并且自行办理营业执照，按照国家税务机关规定依法自行纳税，独立承担民事和法律责任。

11、买受人不得擅自改变房屋及场地结构，如需进行装修、改造须先征得委托人同意，一切装修、设计、营造及维修费用由买受人自行承担。

12、买受人必须遵守有关消防条例，承担消防、安全责任，服从安全管理。如违反消防安全规定所造成的一切经济损失由买受人自行承担，委托人有权要求解除租赁协议。

13、买受人租赁期间应负责租用的房屋及场地内以及门前的“三包”工作，并承担由此产生的费用。房屋及场地所产生的电费、管理服务费以及水费均由买受人自理，房屋内外的原有的门窗、装修归委托人所有，买受人不得无故毁坏，否则由买受人负责赔偿。

14、未经委托人书面同意，买受人不得将所租房屋及场地擅自转租、转让他人经营。

15、孟州市城市管理局场地租赁权，经营范围为小吃、游乐设施，租赁期限三年，租赁权租金按年缴纳，一次缴纳一年。买受人须在拍卖成交后7日内将拍卖成交价款及佣金缴至拍卖人指定账户。租赁用途严格按照《租赁合同》执行，买受人在承租期内不得随意更改用途。 租赁期间须按照使孟州市城市管理局要求使用场地。以下为使用期间要求：

①、委托人仅出租场地，不对承租人经营承担任何责任，承租人在约定范围内合法合理经营；

②承租人在租用面积范围内，负责摊位合理规划、有序摆放、不能影响群众正常的娱乐、健身活动；

③承租人负责摊位及周边卫生，安排专人每日及时清除，保持广场环境洁净;

④承租人负责水、电，负责确保食品、设施安全，每日需安排专人巡查、监督，及时消除一切安全隐患，若发生任何安全事故，承租人需完全承担。承租人须在委托人的督导下，定期定时对水、电、设施等进行安全排查，记录并报备:

⑤承租人不得进驻液化气罐、大型充气包、噪音大、有安全隐患的游乐设施。设备设施要规范安装，保护好地面结构，造成损坏的及时修复或赔偿:

⑥若因噪音、占道、污染环境等问题，引起群众上访、投诉的，委托人有权要求承租人整改、停业或终止合同，产生的一切后果由承租人承担:

⑦若政府安排活动、检查等，需使用场地、清理场地，承租人须无条件撤离，委托人不负责任何相关费用，也不赔偿因此带来的经济损失;

⑧若政策变化不允许对外租赁经营，委托人有权终止合同，在后期租赁费额度外，承租人不得要求任何补偿。租赁用途严格按照《租赁合同》执行，买受人在承租期内不得随意更改房屋及场地用途。

16、拍卖成交后，买受人如进行项目投资，必须符合国家产业政策和环保政策。

17、竞买人在竞买之前应该对标的进行详细了解，凡因对标的不了解而产生纠纷的，拍卖人和委托人不承担任何法律责任。

十三、拍卖程序因委托人撤回委托，或因不可抗力等意外事件发生使网络拍卖程序暂停或终止的，委托人、拍卖人及中拍平台在线拍卖系统不承担违约责任。

十四、网上竞买风险声明：

1、因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登录竞价大厅，拍卖人及中拍平台在线拍卖系统不承担任何责任。

2、竞买人的竞买账号和密码一经转交给竞买人后，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，拍卖人及中拍平台在线拍卖系统不承担任何责任。

3、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，拍卖人及中拍平台在线拍卖系统不承担任何责任。

4、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，拍卖人及中拍平台在线拍卖系统不承担任何责任。

十五、竞买人承诺：

1、由于网络的特殊性，在网络拍卖过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致竞买人无法在网上出价的情形。当异常情形出现后，将暂停拍卖，待网站恢复正常时重新启动拍卖。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

2、参加本场拍卖会的竞买人，承诺已经对可能发生的系统不稳定情况有充分准备，并放弃因此类故障要求拍卖人和中拍平台在线拍卖系统承担任何赔偿责任。

3、竞买人成功报名参加本次网络拍卖会后，即表示认可、接受拍卖会相关文件的规定，并愿遵照执行。

十六、因本合同发生纠纷的，由双方协商解决。如协商不成，任何一方当事人均可向拍卖人住所当地人民法院起诉。

拍卖人：河南一泰拍卖有限公司 竞买人（签章）

2025年 月 日