受嵊州市机关事务服务中心委托，浙江金秋拍卖有限公司定于*开通会员可解锁*9时30分起（延时除外）在中国拍卖行业协会中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）上公开拍卖下列标的。现公告如下：

一、拍卖标的情况及起拍价：

参加以上住宅房屋租赁权拍卖的保证金为2000元/标。

二、特别提示：

（一）本次房屋租赁用途仅为住宅性质，拍租的首年成交价为中标价，三年内租金不变，租金一年一付，拍卖成交确认书发出之日起3个工作日内向嵊州市公共资源交易中心缴纳第一年的租金；以后两年的租金在前一年到期前1个月内缴纳。

（二）拍卖成交后，买受人另须向委托方交纳履约保证金（（金额为三个月租金额，原租户已交的不重复交），租赁期满，买受人无违约行为、结清所有费用并完好交还房产的，委托方在10个工作日内无息退还该履约保证金。

（三）竞买人应慎重参拍，一经成交不得反悔，反悔者没收保证金，还应承担差额赔偿责任。

三、拍卖报名：拍卖保证金须在*开通会员可解锁*16时前由竞买人银行账户直接转账或汇款至：嵊州市公共资源交易中心，账号：1211*开通会员可解锁*638，开户银行：工行嵊州东城支行，并在报名截止前按规定在中拍平台办理网络参拍手续。

四、竞买人资格要求：具有完全民事行为能力的单位和个人。

五、本次拍卖采用网络增价拍卖方式。

六、拍卖看样及咨询：

在公告期间自行与拍卖人联系，报名咨询电话：*开通会员可解锁*。展示地点于标的所在地。竞拍人未实地考察现场，不明确租赁条款而盲目竞拍，委托方不承担竞拍人相应的风险责任和损失。

竞拍人在参拍前请务必仔细阅读《拍卖公告》《网络拍卖竞买须知》内容及条件，一旦参拍，即视为竞拍人对《拍卖公告》和《网络拍卖竞买须知》的所有条款内容等资料已完全知悉，予以认可并承诺无异议。

浙江金秋拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

网 络 拍 卖 竞 买 须 知

受嵊州市机关事务服务中心的委托，浙江金秋拍卖有限公司定于*开通会员可解锁*上午9时30分起在中国拍卖行业协会中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）公开对本次标的进行公开、公平、公正的拍卖。一旦成交，买受人不得反悔，否则依法追究其违约责任。

一、拍卖项目相关事项

（一）拍卖成交后，买受人须在成交之日起三个工作日内一次性足额向嵊州市公共资源交易中心缴纳标的首年成交款。

买受人须另行向委托方缴纳履约保证金，履约保证金为3个月租金（按成交价计算），租赁期满，买受人无违约行为、结清所有费用并完好交还房产的，委托方在10个工作日内无息退还该履约保证金。

（二）该标的以现场勘查实际为准，其质量状况、品质、数量差异和存在相关风险各竞买人必须作实地了解查看，标的的瑕疵及品质、数量差异不影响本次拍卖的成交价，拍卖人和委托方不承担瑕疵（包括隐性瑕疵）及品质、数量差异担保责任。

（三）意向参拍人应按拍卖公告的要求在中拍平台办理网上报名。

二、拍卖以实物现状进行拍卖，即以竞拍人现场踏勘、考察实际为准，一旦进入竞价平台，说明已了解拍卖标的的状态和质量情况。本次拍卖会根据《中华人民共和国拍卖法》有关条款规定，拍卖人对拍卖标的状态及质量不作担保，也不承担任何瑕疵担保责任。因此，竞拍人在竞拍前必须认真研究查看所竞买标的的实际情况，调查是否存在瑕疵，并亲临展示现场实地踏勘、考察，未踏勘、考察的竞拍人视为对本标的现状的确认，竞拍人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的的现状和一切已知及未知瑕疵。未咨询或对标的不了解而参加竞拍的责任自负。竞拍人在竞拍过程中必须严肃认真，慎重决定竞拍行为，一经加价或应价，不得反悔。

三、本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）采用网络增价拍卖方式进行自由竞价。

在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（10分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮（本次单价拍卖加价幅度为100元及100元的倍数），竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（2分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续2分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。

一人报名出价，满足成交条件，即可成交。

四、竞买人报名竞买事宜

（一）即日起至*开通会员可解锁*16时止接受咨询、查勘标的，竞买人须于*开通会员可解锁*16时前向嵊州市公共资源交易中心（账号：1211*开通会员可解锁*638；开户银行：工商银行嵊州东城支行；开户名称：嵊州市公共资源交易中心）缴纳相应参拍保证金后办理网络报名，须在*开通会员可解锁*16时前在中拍网上完成报名。竞买保证金付款人与竞买人须为同一人，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

（二）竞买人资格要求：具有完全民事行为能力的单位和个人。

五、标的展示

自公告之日起至*开通会员可解锁*16时止，竞拍人自行赴现场踏勘、考察。竞拍人未踏勘、考察现场，不明确承包条款而盲目竞拍，委托方不承担竞拍人相应的风险责任和损失，标的具体情况以竞买人实地踏勘为准（拍卖公司提供数据仅供竞买人参考）。

报名咨询电话：*开通会员可解锁*。

六、拍卖时间和地点

（一）拍卖时间：*开通会员可解锁*上午9时30分起（延时除外）。

（二）拍卖网址：中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）。

七、拍卖成交后，买受人须在3个工作日内办理成交手续（支付首年成交款、履约保证金、签署合同等事项）。如买受人拒绝签署成交确认书或未按照约定缴纳标的款等相关款项及未按时签订合同的，视为违约，保证金不予退还。

房屋租赁权首年成交价为中标价，三年内租金不变，租金一年一付，以后两年的租金在前一年到期前1个月内缴纳。拍卖成交确认书发出之日起3个工作日内向嵊州市公共资源交易中心缴纳第一年的成交款。

八、买受人付清拍卖成交款及拍卖佣金后凭浙江金秋拍卖有限公司出具的电子成交确认书在3个工作日内与委托方办理标的移交。

九、拍卖活动中发生有法律规定应当中止或终止拍卖活动情形的，竞拍人应当服从，不得有异议。

十、其他未成交竞拍人保证金于拍卖结束第二天起持出具的保证金收据向嵊州市公共资源交易中心退还（不计息）。

十一、本次拍卖成交后，自成交之日起3个工作日内买受人需向拍卖公司指定账户支付拍卖佣金（户名：浙江金秋拍卖有限公司；开户行：中国农业银行杭州朝晖支行；账号：*开通会员可解锁*018127），收取标准：按3年拍卖成交总价的5%收取。

十二、软件服务费支付方式：拍卖成交后，买受人应另行向中拍平台交纳软件服务费，软件服务费按成交价0.15%交纳（注：由买受人登录中拍平台后点击“个人中心”，选择软件服务费选项，根据中拍平台生成的支付订单，自行选择使用“微信”、“支付宝”及网银的方式交纳。

十三、参加拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、参加本次拍卖会的竞买人须遵守本须知的条款，并对自己执行本须知的行为负责，竞买人一旦缴纳竞买保证金参与竞买，即视为全面接受及认可本须知中约定的条款。

十五、法律责任

（一）买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权在买受人违约时将买受人的拍卖保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《电子成交确认书》，收回标的重新拍卖；同时按《拍卖法》第39条规定：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

1.拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《电子成交确认书》的。

2.买受人不能按时支付拍卖成交款及拍卖佣金，经催讨依然无法付清的。

3.买受人不按本《网络拍卖竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

（二）参与标的竞价的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖公司和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。

十六、特别说明

（一）本次拍卖所提供的文件资料若因印刷、拷贝或摄影等原因造成资料与实物有误差的，以实物现状和有效证件为准。

（二）瑕疵担保责任：本次拍卖的标的物，是按标的物的现状进行拍卖。标的可能存在的水电欠费、设施损坏等瑕疵，由买受人自行核实并承担责任，拍卖人及委托方不承担瑕疵担保责任，委托方及拍卖人对标的物的状态和品质不作担保，不对拍卖标的物已知或未知瑕疵负责，竞买人是承担风险参与竞买，应自行承担标的物的瑕疵风险。买受人没有瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的物的瑕疵权利。

（三）租期起始日以*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止。

（四）租赁相关条款要求详见附件《嵊州市行政事业单位房产出租合同》、《房屋租赁消防安全协议》。

（五）拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，并不承担损失责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*

浙江金秋拍卖有限公司

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