淮北职业技术学院烈山校区理发店三年期经营权拍租公告

（项目编号：HBCQ-2025-120）

受淮北职业技术学院（以下简称“出租方”）委托，淮北市产权交易中心、安徽壮才拍卖有限公司对淮北职业技术学院烈山校区理发店三年期经营权以拍卖(中拍平台)的方式公开拍租。

出租方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容真实性、准确性和有效性负责。

一、标的清单： 单位：（万元）

二、内部决策、行为批复情况

本次交易行为已经淮北职业技术学院院长办公会议研究同意。

三、标的经营权评估确认情况

根据安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司出具的房地产租赁估价报告【皖中信房估字 [2025]F-0602号】，该评估结果已得到出租方的确认。

四、意向承租方应具备条件及要求

（一）具有完全民事行为能力的企业法人或个体工商户均可参加竞拍，意向承租方营业执照经营范围须具备理发等经营资质。

（二）本次拍租标的金额为三年租金总额，租金每年支付一次，每年为一个支付期限，共计三个支付期限，第二期至第三期租金分别于租赁期内提前一个月缴至出租方账户，先付款后使用。

（三）拍租成交后，买受人在拍卖会当日签订拍卖成交确认书，公示期结束后三个工作日内与委托人签订《房屋租赁合同》。在签订《房屋租赁合同》后五个工作日内缴清第一期租金。第一期租金汇入淮北市公共资源交易中心账户 (账户名称:淮北市公共资源交易中心；账号:*开通会员可解锁*24976696；开户行:工行淮北淮海路支行)。

（四）意向承租方应在本公告期截止前自行前往现场踏勘出租标的，就承租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定，报名的意向承租方视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

（五）本次房屋经营范围仅限理发等相关业务。其中洗剪吹服务价格共10元，其他理发相关业务价格不得高于周边学校同类服务价格。

（六）出租标的按现状由出租方负责办理移交手续，实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交价。承租方缴清所有款项后，出租方应及时予以办理标的移交手续。承租方使用租赁房屋必须符合相关法律法规及出租房屋用途的要求，由于承租方的原因造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。承租方的装修装饰方案要经过出租方同意方可施工。承租方不得破坏房屋主体结构、不得存放危险品。承租方在租赁期间，应接受相关部门的监督、检查，遵守法律、法规，承担全部管理和安全责任、违法使用房屋发生安全、伤害事故等产生的责任，全部由承租方承担。在租赁期内所造成的人身安全、财产损失、劳资纠纷、债权债务等民事责任、行政责任和刑事责任均由承租方承担，出租方不承担任何责任。

（七）在租赁期内，学院根据学生实际需求有权增加理发店。形式包括但不限于学生勤工俭学、创业扶植项目。承租方不得加以任何干涉，不得提出任何补偿、赔偿条件。

（八）承租方有下列行为之一的，出租方有权单方面解除合同，所有损失由承租方承担：

1、承租方在租赁期内出现消防等安全事故，造成重大人身伤害事故的。

2、承租方不遵守学院的各项规章制度，导致校园理发服务无序混乱的。承租方违反国家和学院相关规定，服务质量低劣，理发费用虚高，引发师生投诉造成不良社会影响的。

3、承租方不遵守学院防疫防控及相关规定造成不良后果的。

4、承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋或私自引进第三方使用该房屋的。

（九）租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、气、通讯（网络）、物业管理等相关费用，水电费按市供价收取。承租方不得随意设置广告、宣传标牌，店面招牌要醒目，灯光要温馨明亮。承租方的车辆进入校园内，要按照院方的规定低速安全行驶，不得乱停乱放。租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免或拖欠租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

(十)《房屋租赁合同》期满或终止时，租赁期内承租方添置的可移动的物品可以自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，包括在学院内允许的搭建物，也要按照当时的状况完好无偿地移交给出租方，承租方须缴清所欠水电费、房租等各项费用，并将房屋在租赁合同终止后三日内交还给出租方，且不得提出任何补偿要求。

（十一）承租方须向淮北职业技术学院交纳租房履约保证金1万元。如承租期间无违约情况发生，该保证金在学院租赁期满后无息退还给承租方。

（十二）其他未尽事宜详见出租方提供的《房屋租赁合同》。

五、公告期限

自本公告发布之日起至*开通会员可解锁*。

六、标的展示及答疑时间

（一）标的展示：*开通会员可解锁*—*开通会员可解锁*，

（二）答疑时间：*开通会员可解锁*上午9：00时在安徽壮才拍卖有限公司进行答疑。

七、报名及拍卖时间、地点

（一）报名时间：自公告发布之日起至*开通会员可解锁*下午16:30止，报名地点：淮北市公共资源交易中心5楼520室。

（二）拍卖时间：*开通会员可解锁*上午9：00时。

（三）拍卖地点：淮北市公共资源交易中心竞价厅（中拍平台）。

（四）报名费200元（无论成交与否，不予退还）。

八、竞买人须知

意向承租方须在本公告发布之日起至*开通会员可解锁*下午16:30前持下列文件到淮北市公共资源交易中心五楼520室办理相关手续：

（一）企业法人、个体工商户申请项目登记时应携带：营业执照（副本）及复印件、本人身份证原件、承诺函（见附件）、竞买人登记表（见附件）、退还保证金声明函（见附件）、委托他人竞买的还需提供授权委托书（见附件）和代理人的身份证及复印件

（二）符合竞拍资格的意向竞买人须缴纳竞拍保证金。保证金以转账方式缴至淮北市公共资源交易中心账户，不得以现金缴纳。（账户名称:淮北市公共资源交易中心；账号:*开通会员可解锁*24976696；开户行:工行淮北淮海路支行）。

（三）逾期缴纳竞拍保证金的，将不具备竞拍资格。

九、联系单位、方式及联系地址：

淮北职业技术学院 赵老师 联系电话：*开通会员可解锁*

淮北市烈山区元培路1号

淮北市产权交易中心 王女士 联系电话：*开通会员可解锁*

淮北市人民路199号五楼

安徽壮才拍卖有限公司 胡经理 联系电话：*开通会员可解锁*

淮北市相山区洪山路汇景花园7栋803室

淮北职业技术学院 淮北市产权交易中心 安徽壮才拍卖有限公司 *开通会员可解锁*

安徽壮才拍卖有限公司拍卖须知

一、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》和其他法律法规制订。

二、本公司的一切拍卖活动是在公开、公正、平等竞争下进行的，它的一切活动都具备法律效力。

三、竞买人必须是具完全民事行为能力的企业法人或个体工商户，竞买人营业执照经营范围内须具备理发经营资质。竞买人必须遵守本须知，并受此制约。本次房屋经营范围仅限理发等相关业务，其中洗剪吹服务价格共10元，其他理发相关业务不得高于周边学校服务价格。

四、竞买人必须遵守本公司发布的公告或有关规定中注明的竞买条件，否则不得参加竞买。

五、竞买人必须事先按规定办理登记手续，提交有关文件，进入拍卖会现场前，必须办理入场手续，方能参加竞买。

六、竞买人若委托代理人竞买，代理人必须出示有效的委托文件及本人身份证件。

七、竞买人在公告规定的咨询时间内有权了解拍卖标的物的情况，有偿获得文件资料，实地查看。自行承担踏勘标的的人身安全及费用。一旦进入拍卖会现场，即表明已完全了解情况，并愿承担一切责任，我公司和委托人不承担任何瑕疵担保责任。有关对标的介绍的一切资料均是向竞买人提供的参考，并不构成本公司和委托人对标的任何担保。

八、竞买人必须遵守本公司在拍卖时制定的对拍卖标的物的《拍卖特别规定》。

九、竞买过程中，竞买人一定要严肃认真的进行竞买，一经竞价，不得反悔，否则竞拍保证金不予返还，并追究法律责任。拍卖成交后，如买受人违约，将扣除竞拍保证金作为违约金并加入黑名单，以后不得参与委托单位委托拍卖的项目。敬请各位竞买人谨慎出价做到拍后无悔。

十、拍卖成交后，买受人必须当天签署《拍卖成交确认书》和有关文件、合同等，并在拍卖笔录上签字。按委托方规定时间内与委托方签订房屋租赁合同。

十一、买受人付清全部款项并确认已转入指定帐户后，方能办理标的物的实物移交手续。

十二、竞买人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞买人叫价竞投，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究法律责任。

淮北职业技术学院烈山校区理发店三年期经营权拍租

特别规定

一、本次拍租标的为淮北职业技术学院烈山校区理发店三年期经营权。

二、本次拍租采取增价、“网络拍卖”方式。标的起拍价和加价幅度由拍卖师当场宣布，拍卖师有权根据情况调整合理的、有利于竞价的加价幅度。网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，网上竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。系统对网上竞买人的每次成功出价都做记录，系统所记录的信息将是竞买人（网上竞买人）有效性的重要依据。在无优先购买权人参加竞买的情况下，出价最高且达到或超过保留价的竞买人（网上竞买人）即成为拍卖标的的买受人（网上买受人）。

三、本次拍租标的的起拍价为三年期租金总额。租金每年支付一次，每年为一个支付期限，共计三期。

四、拍卖成交后，买受人须在2日内向我公司缴纳拍卖三年期总成交价款5%的佣金，不得拖欠，否则将按违约处理。佣金只开具普通票据，另向中拍平台支付1.5‰的平台使用费，包括买受人悔拍的情形。标的成交后，买受人所缴纳的佣金概不退还。竞拍保证金不得冲抵佣金。评估费用500元由买受人承担。

五、买受人在拍卖会当日签订拍卖成交确认书，公示期结束后三个工作日内与委托人签订《房屋租赁合同》。在签订《房屋租赁合同》后五个工作日内一次性缴清第一期租金，第一期租金汇入淮北市公共资源交易中心（账户名称：淮北市公共资源交易中心；账号：*开通会员可解锁*24976696；开户行：工行淮北淮海路支行）。否则按违约处理，竞拍保证金不予退还并追究违约责任。

六、买受人未按规定办理款项结清手续的，已交的竞买保证金不退，该标的再行拍卖的，本次买受人应支付本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的最终价款低于本次拍卖成交价款的，本次买受人应补足差额。

七、未成交的竞买人，保证金在拍卖会后五个工作日内无息退回。

八、竞买人在竞价过程中因电脑、网络故障或其它原因而导致竞买失败的一切责任自负，且不影响本场拍卖会成交结果，拍卖过程中因竞价系统遇到网络攻击、服务器故障、系统瘫痪或其它不可抗力因素而导致不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖。

九、1、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖人、委托人和网站均不承担任何责任：（1）网络受到病毒干扰、攻击；（2）网络受到他人破坏、损毁；（3）在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；（4）出现不可预见和防范的硬件故障，如服务器突然死机等；（5）竞价人使用的计算机、手机的功能设置、设备故障或使用不当等因素；（6）其他不可抗力的因素。

竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。因不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖人以及网络系统均不承担竞买人的一切损失。

2、出现上述情形而又不能及时解决的，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待网络竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复网络竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（二）项目终止，待网络竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

（三）若竞价记录可以恢复的，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起始价为起拍价。 通过本平台进行网络拍卖的竞拍人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备。

3、委托人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，委托人及拍卖人不承担任何责任。

特别敬告：

1、参加网络平台拍卖会的竞买人，承诺已经对可能发生的系统不稳定情况有充分准备，并放弃因此类故障要求拍卖人和委托人承担任何赔偿责任。

2、网络平台发送登录名称、密码时不支持手机发送。

十、未经出租方同意承租方不得将房屋转租、分租、不能破坏房屋主体结构、存放危险品。如有违约，出租方可单方面终止租赁合同，履约保证金概不退还。

十一、特别声明：

1、因特殊事由或其他原因导致无法交付拍品的，由委托人收回拍品，无息退回保证金、成交款、佣金。委托人、拍卖人及淮北市公共资源交易中心不承担任何责任。

2、在拍卖前，如委托人根据实际情况要求对待拍标的物停止拍卖的，拍卖人和委托人对竞买人不作任何赔偿和补偿。

3、在拍卖前，拍卖人有权根据实际情况和委托人要求对拍卖文书资料作出修改或补充并告知竞买人。

4、竞买人在拍租前应对房屋现状及拍卖资料详细了解，竞买人办理竞买手续后，即视作认可出租房屋的现状及网络拍卖会规则、拍卖会特别规定等拍卖约定，并愿承担相应的法律责任。

5、承租方对房屋装修，装修方案需经出租方同意，不得破坏建筑物主体结构，同时应满足消防等相关要求。

6、依照有关法律法规诚信经营，除接受政府有关部门的监督管理外，还应遵守出租方的有关安全、卫生、稳定、秩序等方面的管理规定，接受出租方的监督管理。否则，视为承租方违约，出租方有权收回房屋。在租赁经营期间所产生的一切债权债务、人身伤害、财产损失及劳资纠纷、行政处罚等均由承租方负责，并承担相应的法律责任。

7、承租方不得转租、转包。在外设置广告、宣传标牌等应符合淮北职业技术学院及相关部门的要求。

8、承租方要履行租赁经营合同，及时缴纳租金、水电气费等经营期间的各项费用。租赁期内承租方如逾期5天未交租金及水电气费，出租房有权对出租房屋采取断水断电等措施，由此带来的一切损失均承租方承担。

9、承租方装修形成的不可移动固定资产所有权归出租方。承租方在租赁期间应合理使用并爱护房屋及其附属设施，保证房屋及其附属设施处于正常的状态。因使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，由承租方负责恢复到正常状态。租赁期间需再次装修或者增设附属设施和设备的，须事先告知出租方并征得出租方同意。

10、本次租赁期满后三日内，承租方无条件清空场地内的物品及其可移动资产，并办理移交手续。否则，出租方有权单方面收回房屋，由此造成的一切损失均由承租方承担。

11、出租标的按现状移交，实际移交面积与公告面积存在差异的，以实际移交面积为准，不调整租金。

12、争议处理：拍卖人、竞买人、买受人在拍卖过程中发生争议不能自行协商解决的，由拍卖人常驻办公地点所在地人民法院裁判。 13、本公司有权依据此次拍卖会，解释和处理本规定及本规定以外的特殊问题和未尽事宜，最终解释权归我公司所有。

竞买人承诺：本人对本次拍卖标的已完全了解，并同意遵守本资料所列条款。

竞买人签字：

年 月 日