岫岩县苏子沟镇加油站（经营权）年租赁拍卖公告

受委托，辽宁晟凯拍卖有限公司于*开通会员可解锁*9时00分在中拍平台拍卖资产信息如下：

一、拍卖标的：辽宁省鞍山市岫岩县苏子沟镇加油站（经营权）年租赁(不含基建设施、土地和房屋所有权），起拍价40万元/年，竞买保证金30万元。加油站经营权合同每年一签。

二、展示时间：公告发布后至*开通会员可解锁*15时

三、展示地点：标的物所在地

四、报名时间:公告发布后至*开通会员可解锁*15时止

五、报名条件：

1、中华人民共和国境内依法注册成立、存续的具有独立法人资格的企业，营业执照登记经营范围应包括汽柴油零售经营或石油制品销售，不接受联合体。

2、具备成品油零售经营、危险化学品经营相关资质许可。

3、具备安全生产条件（提供能够体现出安全管理制度、取得安全管理人员的安全评价报告或其他相关证明资料）。

4、财务状况良好，需提供近三年（2023、2024、2025）的财务报表（现金流量表、资产负债表、利润表、应缴税费明细表等）；有依法纳税的良好记录，提供近6个月的依法缴纳税收的证明。

5、具有良好的经营业绩和服务能力，需提供如员工、纳税、资产等有关证明材料。

6、资信条件：具有良好的商业信誉和合规表现；近三年无重大质量问题、事故；未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台列入失信被执行人名单；未处于被责令停业，财产被接管、冻结或破产状态；不存在资格被中国石油冻结、中止、终止等情况。

以上证件须提供原件及复印件加盖公章。法定代表人或授权委托人提供身份证明并加盖公章。竞买人所提供的报名材料须经委托人审验合格后方可竞拍。

六、竞买保证金缴纳： 竞买人应在*开通会员可解锁*15时前将竞买保证金缴至指定账户（户名:岫岩满族自治县产权交易中心有限责任公司 开户行:中国邮政储蓄银行股份有限公司岫岩县支行 账号:1*开通会员可解锁*10001）逾期不予办理。

七、特别说明：

1、本次拍卖标的原租赁方为优先购买权人，同等价格原租赁方有优先购买权。

2、中拍平台注册完毕后，实名认证后报名并电话咨询办理。报名前请详读拍卖公告、《竞买须知》，未尽事宜可电话咨询委托方。

3、本拍卖标的场地内部分基础设施、设备由原租赁方承建或购买，成交后因拆除或移除影响加油站经营使用，需成交人自行完善。

4、标的竞拍成功后，买受人同时需支付平台软件使用费，具体金额由中拍平台自动生成（收费标准详见中拍平台）。

八、咨询地址及电话：岫岩满族自治县公共资源交易中心707室。

*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*（节假日休息）

竞 买 须 知

序言

本《竞买须知》是依据相关法律、法规对标的及竞拍事项做出的具体要求和说明，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。竞买人参与竞买应熟读本须知并对相关内容进行充分了解，竞买人在本须知上签字或参与竞买即视为了解并承诺遵守本须知约定的一切事项。

本须知中的竞买人是指已交纳竞买保证金，具备竞买资格的中华人民共和国境内自然人、法人或其他组织。

本须知的买受人是指被确认以最高价竞买标的成功的竞买人。

第一章 拍卖标的

第一条 标的来源：

岫岩满族自治县产权交易中心有限责任公司（辽宁晟凯拍卖有限公司）接受岫岩满族自治县苏子沟镇人民政府委托，对岫岩县苏子沟镇加油站（经营权）年租赁公开拍卖。

第二条 法律依据：

本次拍卖及竞买须知的编制依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》等有关法律、法规。

第三条 拍卖原则：

本次拍卖依法执行公开、公平、公正、诚实信用原则，实行价高者得以网络竞价拍卖形式进行。

第四条 拍卖标的：

岫岩县苏子沟镇加油站（经营权）年租赁。

第五条 拍卖起拍参考价400000元/年，竞买保证金30万元。

第六条 拍卖成交后，租赁合同每年一签，累计不得超过三年。拍卖成交后租赁相关事宜以与委托单位签订租赁合同为准。

第七条 本次拍卖标的处于租赁状态，原承租人享有优先购买权。优先购买权是指在同等价位下，优先购买权人享有优先承租权。

第八条 依据委托人与原租赁人的《产权确认协议书》，本次拍卖标的场地内中的“新建4座双层防渗油罐、复合管、成品人孔井、潜油泵、路灯杆、化粪池、液位仪、测漏系统、新建型钢罩棚一座以及罩棚亮化和形象包装、购置4台加油机、1台电锅炉、新建站房130平方米以及新建变压器1台等”为原租赁方投建或购买，拍卖成交后，原租赁方有权拆除或移除。

第九条 本次拍卖以标的现状拍卖，标的物现状及到瑕疵已向竞买人做出说明，但委托人、拍卖人不保证为标的物的所有事项，不承担瑕疵担保责任。竞买人需自行对标的物的现状、瑕疵进行勘验，对自己的竞买行为负责。拍卖标的物面积与描述如有不符，以实际为准，成交价款保持不变。

第二章 特别约定

第十条 本次拍卖标的属于成品油经营加油站，拍卖成交后由买受人自主经营，不得改变标的用途，仅用于成品油等相关经营。

第十一条 买受人自行办理加油站相关经营手续或变更手续，保证合法经营，履行安全责任，因买受人违法经营产生的法律后果由其自行承担完全责任，给委托人造成损失的，需全额赔偿。

第十二条 根据法律法规需取得或变更相关许可的，买受人必须具备且按规定办理并取得。

第十三条 买受人需按法律法规配备相关安全人员、安全设施及措施，具备安全（生产）管理制度，确保安全经营。

第十四条 因拍卖标的场地内部分基础设施、设备由原租赁方承建或购买，成交后因拆除或移除影响加油站经营使用的，需成交人自行完善，所产生的费用及责任由买受人自行承担。

第十五条 买受人经营期间，可以对房屋等附属设施、设备进行必要的装修和修缮，需要增改扩建等必须经过委托人同意。

第十六条 租赁期间，买受人不得向第三方转租或交由他人经营，确需转租必须经过委托人的同意。

第十七条 承租期间因不可抗力原因致使双方不能继续履行合同（包括但不限于政府政策改变用途、征收等），双方可无条件免责提前终止合同，对提前终止合同造成的损失，对买受人不做任何赔偿及补偿。

第十八条 承租期间内买受人必须注重环保与安全，除遵循国家法律、法规，还需要遵守当地加油站的安全规定，确保经营行为不会对环境造成破坏。

第十九条 承租期间内买受人要保证安全用电、防火防盗、不乱搭乱放，确保安全经营，防止各种安全责任事故发生，若出现事故，由买受人承担完全责任；由于安全事故或其他原因造成出租人财产损坏和其他人员人身伤害的，买受人承担全部责任；由此给出租人造成损失的，需全额赔偿；买受人违法违规经营、出现安全事故等原因，委托人有权提前终止合同。

第二十条 委托人或政府职能部门有权随时检查租赁资产安全情况，对安全隐患有权指出并要求买受人及时整改，由此造成的后果和经济损失由买受人负责。

第二十一条 委托人和拍卖人的介绍和评价均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。竞买人参加竞买即表明已完全了解拍卖标的的一切现状及瑕疵，并愿意对自己的竞买行为承担责任。

第二十二条 拍卖成交后，买受人不得以任何理由反悔，如若反悔，可视为买受人违约，竞买保证金扣留并不予返还，委托人和拍卖人保留进一步追诉的权力。

第三章 竞买资格与竞买保证金

第二十三条 参与本次拍卖标的竞买需要具备的条件：

1、中华人民共和国境内依法注册成立、存续的具有独立法人资格的企业，营业执照登记经营范围应包括汽柴油零售经营或石油制品销售，不接受联合体。

2、具备成品油零售经营、危险化学品经营相关资质许可。

3、具备安全生产条件（提供能够体现出安全管理制度、取得安全管理人员的安全评价报告或其他相关证明资料）。

4、财务状况良好，需提供近三年（2023、2024、2025）的财务报表（现金流量表、资产负债表、利润表、应缴税费明细表等）；有依法纳税的良好记录，提供近6个月的依法缴纳税收的证明。

5、具有良好的经营业绩和服务能力，需提供如员工、纳税、资产等有关证明材料。

6、资信条件：具有良好的商业信誉和合规表现；近三年无重大质量问题、事故；未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台列入失信被执行人名单；未处于被责令停业，财产被接管、冻结或破产状态；不存在资格被中国石油冻结、中止、终止等情况。

第二十四条 竞买人需依据要求的竞买保证金数额足额缴纳竞买保证金，并备注标的名称。

第二十五条 竞买保证金要以竞买人银行账户电汇汇出，不接受现金或其它形式缴纳。

第二十六条 竞买人应于*开通会员可解锁*15:00前向拍卖人指定的下列账号支付竞买保证金，以到账时间为准，逾期不予办理。

保证金收款单位：户名:岫岩满族自治县产权交易中心有限责任公司开户行:中国邮政储蓄银行股份有限公司岫岩县支行账号:1*开通会员可解锁*10001

第二十七条 拍卖成交的，竞买保证金于成交后可以转为成交价款一部分（成交后以委托人或拍卖人确认为准）。拍卖未成交的，保证金全额(无息）退还。退还期限：拍卖会后5个工作日内。若产生银行汇款手续费，由竞买人负责。

竞买登记

第二十八条 竞买人需在中拍平台(网址：https://paimai.caa123.org.cn/)进行注册并完成实名认证，有关流程参照中拍平台首页“帮助中心”竞拍流程，平台注册咨询电话400-898-5988，拍卖人咨询电话*开通会员可解锁*。

第二十九条 竞买人完成实名认证后登录账号进行标的报名，竞买人可通过对拍卖公告、拍卖人、拍卖标的名称任一途径搜索找到对应的拍卖标的，并完成点击报名。

第三十条 竞买人完成网络报名并按规定支付保证金后需电话联系拍卖人核实并确认竞买资格，拍卖人要求补充资料的，应进行补充。

第五章 网络竞买

第三十一条 网络拍卖时间：*开通会员可解锁*9时00分。

第三十二条 网络拍卖平台：中拍平台

(网址：https://paimai.caa123.org.cn/)

第三十三条 竞买人应于拍卖起始时间前登录平台，打开参拍的标的界面，做好拍前准备。

第三十四条 本次拍卖会的拍卖方式是有底价的增价式拍卖,加价幅度在网络拍卖系统中设定，竞买人根据终端提示自行选择并决定出价或加价。

第三十五条 拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖过程中需关注拍卖师留言提示，拍卖师有权暂停或继续拍卖会议。

第三十六条 本次拍卖网络设定自由竞价时间8分钟和限时竞价时间3分钟，自由竞价时间和限时竞价时间内竞买人均可出价。自由竞价时间自拍卖开始后倒计时8分钟自动结束并转入限时竞价，在限时竞价时间内出价的，每次出价系统重新倒计时3分钟，自至3分钟结束无人出价，则自动成交或结束。

第三十七条 竞买人需在规定的竞价时间内完成出价或加价，自行确定心理价位理性出价，承担因此产生的后果与责任。

第三十八条 因竞买人下列原因之一导致无法参加竞买或竞买失败，竞买人自行承担责任：

1、未在规定的时间前交纳保证金或保证金无法对应拍卖标的

2、未在中拍平台完成实名登记

3、交纳保证金客户名称与报名竞买人不能匹配

4、未在中拍平台对应标的确认报名提交

5、未与拍卖人核实和确认竞买咨格

6、未及时准备网络竞价终端或竞价端无网络或自行网络故障

7、未在规定的自由竞价时间和限时竞价时间内出价的

第三十九条 网络竞价拍卖系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、拍卖活动被拍中断的，本场拍卖活动暂停。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后的起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，标的起拍价为起始价。

第六章 成交确认

第四十条 网络竞价经系统确认成交的最高价为成交价，网络号牌对应的竞买人为买受人。

第四十一条 买受人需在拍卖人的提示下签署《拍卖成交确认书》等有关资料。

第七章 款项支付

第四十二条 拍卖标的成交后，买受人需在三日内完成成交价款及拍卖佣金的支付。

第四十三条 本次拍卖佣金为拍卖成交价款5%。

第四十四条 成交款、拍卖佣金向拍卖人指定账户支付，拍卖人未指定的，向拍卖人已提供的交纳竞买保证金账户支付。竞买保证金经拍卖人确认可充抵部分成交价款或拍卖佣金。

第四十五条 标的竞拍成功后，买受人需支付平台软件使用费，具体金额由中拍平台自动生成（收费标准详见中拍平台），自行在平台完成支付。

第八章 标的移交

第四十六条 买受人交齐拍卖成交价款和拍卖佣金后，拍卖人提供《成交确认书》，即为拍卖人标的移交结束。

第四十七条 买受人凭《成交确认书》与指定委托人联系办理标的现场移交和相关资料手续移交，需要签订租赁协议的，应签订，但不得违反本须知实质内容和拍卖成交结果。

第四十八条 标的物交接未尽事宜，买受人可与委托人、拍卖人协商处理。

第九章 违约责任

第四十九条 竞买提供虚假资料、成交后悔拍、逾期或不履行付款义务、恶意串通、阻挠或恐吓其他竞买人、无故扰乱拍卖会正常进行等不履行拍卖要约的行为均可视为违约，竞买人违约的取消竞买资格，竞买保证金扣留不予返还。标的成交的，拍卖无效，依据《中华人民共和国拍卖法》等有关规定经委托人同意可再行拍卖的，再行拍卖的，违约竞买人应当支付第一次拍卖中买受人及委托人应当支付的拍卖佣金以有关费用，再行拍卖的成交价低于原拍卖成交价的，违约买受人还应当补足差额。拍卖人、委托人保留依据法律法规进一步追究的权利。

第十章 其他事项

第五十条 依据《中华人民共和国拍卖法》委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的，委托人撤回拍卖标的的，拍卖中止，拍卖人及时通知竞买人并退回已收到的竞买金，不额外支付其他费用。委托人重新拍卖的，拍卖人重新发布拍卖公告。

第五十一条 本次拍卖会邀请委托人监督。

第五十二条 本须知未尽事宜或有变动事项，可另行补充或现场公布。

第五十三条 竞买人必须认真阅读本须知，避免造成过失或损失。竞买人阅读、了解、完全知晓本须知，请在下面签名确认，本须知在网络平台予以公布， 竞买人参与竞价的即视为完全知晓并接受本须知事项和约定

竞买人（签字）：