受委托，本公司定于*开通会员可解锁*上午10时起至11时止（延时除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）上公开拍卖以下标的，按清单顺序逐个拍卖，具体如下：

一、标的详情

浙江省嘉兴市桐乡市濮院镇滨河路472、473、475、485、486、487、498号7处房产三年租赁权，清单如下：

注：1、租赁面积大小及标的状况以竞买人实际查勘为准。

2、起拍价、成交价均指年租金，年租金不递增租金均一年一付，先付后用，成交后买受人须向委托人支付10000元/标的作为履约保证金；买受人须按每平方每月2.5元支付物业费，保留到元。

3、招租要求及业态限制：承租人不得从事国家明令禁止生产、经营的项目和物品，不得从事易燃易爆等高危作业，不得从事有污染、噪声和破坏生态及扰民的项目，不得从事不符合消防、治安、环境卫生、食品卫生、环境保护条件的项目及其它出租方认为不符合安全生产经营条件的业态。

4、竞买人资格要求：中华人民共和国境内合法注册有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

二、本次拍卖采用网络增价拍卖方式，如仅一人报名参拍，满足成交条件亦可成交。

三、展示看样及报名

即日起至*开通会员可解锁*16时止接受咨询、查勘标的与报名，展示地点于标的所在地，竞买人须于*开通会员可解锁*16时前向拍卖公司指定账户（户名：浙江三江拍卖有限公司杭州分公司，开户行：建行杭州之江支行，账号：33*开通会员可解锁*003425）缴纳相应参拍保证金后（保证金以到账时间为准），按规定办理网络报名手续。拍卖保证金付款人与竞买人须为同一人。本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

四、联系地址：杭州市拱墅区朝晖路203号深蓝广场1407室。

五、联系电话：*开通会员可解锁* 郑女士。

浙江三江拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。

一、标的信息

浙江省嘉兴市桐乡市濮院镇滨河路472、473、475、485、486、487、498号7处房产三年租赁权，清单如下：

二、标的特别说明

1、标的物装修部分不以展示现状为准，租赁房屋在移交时，不保证装修、装饰物的完整性。标的物的实际情况以竞买人实地踏勘为准，委托人对标的不承担瑕疵担保责任。竞买人必须在拍卖日前对拍卖标的实际状况进行了解、勘查，一旦进行拍卖竞价即表明已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任。

2、租赁面积大小及标的状况以竞买人实际查勘为准。

3、起拍价、成交价均指年租金，年租金不递增，租金均一年一付，先付后用，成交后买受人须向委托人支付10000元/标的作为履约保证金；买受人须按每平方每月2.5元支付物业费，保留到元；租赁起讫时间以合同签订时为准。

4、招租要求及业态限制：承租人不得从事国家明令禁止生产、经营的项目和物品，不得从事易燃易爆等高危作业，不得从事有污染、噪声和破坏生态及扰民的项目，不得从事不符合消防、治安、环境卫生、食品卫生、环境保护条件的项目及其它出租方认为不符合安全生产经营条件的业态。

5、竞买人资格要求：中华人民共和国境内合法注册有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

6、买受人经营活动的范围必须与合同签订的行业相符，未经委托人书面同意，不得擅自改变，做到证照齐全，合法经营，守法经营。使用前买受人应自行向有关部门咨询承租房屋或地场是否对拟经营行业有限制，若有限制导致无法经营所产生的相关责任由买受人自行承担；买受人经营项目不得扰民，不得经营对周边环境、居民或其他经营者造成影响的行业（另有特别约定的除外）。

7、租赁期间，买受人应按时足额缴纳营业房租金和水电(含损耗)费用，同时承担除房屋主体外，卷闸门、水、电等设施的维修保养费用。

8、租赁期间，买受人应做好防火、防盗工作，承担所租房屋的安全生产责任，确保租赁期间的房屋的安全。并配合委托人和各职能部门对综合治理、安全、卫生、消防、环保、城管及各类创建等方面的检查，履行整改要求。因买受人原因造成委托人财产损失和其它后果，由买受人承担全部责任；买受人自行承担经营商品、物品的财产保险；买受人需签订《责任书》，承担在经营期间的消防、治安、食品等安全责任，严重违反安全生产规定的，委托人有权解除合同。

9、买受人不得随意改变租赁营业房的房屋结构，买受人如需对租赁营业房进行装修，事先应书面向委托人提供申请和装修方案，经委托人同意后，方可实施（如需向有关部门办理审批手续的，由买受人自行办理），装修费用由买受人自理。合同期满买受人不得拆除装修物，委托人不作任何补偿。

10、租赁期满终止合同后，买受人可收回自行添置的设备，但不得损坏营业房及其设施，造成损失的，买受人应给予赔偿。

11、合同期内未经委托人书面同意买受人不得私自转租、转让。若买受人私自转租、转让，委托人有权收回该营业房的租赁权，提前终止合同，并不退还剩余部分房租。

12、在租赁期内，买受人未经委托人书面同意，中途擅自退租的，买受人应该按合同当期年租金20%的额度向委托人支付违约金，租房保证金视履行情况退还。若支付的违约金不足弥补委托人损失的，买受人还应承担赔偿责任。同时，买受人不得拆除装修物，委托人不作任何补偿。

13、竞买人在拍卖前必须认真仔细阅读委托人与买受人在拍卖成交后须签订的《房屋租赁合同》（模板），并认可《房屋租赁合同》（模板）中所约定的各项条款。未经委托人同意不得调整合同条款；经委托人同意调整条款的，《房屋租赁合同》条款以最终与委托人签订时为准。

14、拍卖人对拍卖标的用任何形式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍、描述，均为参考性意见，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价，不多退少补，买受人不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。

15、拍卖标的所有瑕疵（包括但不限于现有的、未发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵）存在着可能影响买受人对拍卖标的使用的，拍卖人和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保。

三、拍卖方式

本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）采用网络增价拍卖方式进行自由竞价，价高者得。

在网络拍卖开始后，拍卖标的按序号依次拍卖，在自由竞价时间（57分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（3分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续3分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整加价幅度、自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。

一人报名出价，满足成交条件，即可成交。

四、竞买人报名竞买事宜

竞买人须于*开通会员可解锁*16时前向拍卖公司指定账户（户名：浙江三江拍卖有限公司杭州分公司，开户行：建行杭州之江支行，账号：33*开通会员可解锁*003425）缴纳相应参拍保证金后（保证金以到账时间为准），按规定办理网络报名手续。

拍卖保证金付款人与竞买人须为同一人，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

五、标的展示

即日起至*开通会员可解锁*16时止接受咨询、查勘标的与报名，展示地点于标的所在地，咨询电话：*开通会员可解锁* 郑女士（看样请提前致电联系）。

标的具体情况以竞买人实地踏勘为准（拍卖人提供的数据仅供竞买人参考）。

六、拍卖时间和地点

1、拍卖时间：*开通会员可解锁*上午10时起至11时止（延时除外）。

2、拍卖网址：中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）。

七、拍卖款项及佣金的支付

1、拍卖成交后，买受人须在成交后3个工作日内办理完拍卖成交手续并向拍卖人支付拍卖佣金（按拍卖成交总额乘以0.8%收取），如未按期支付的，则从拍卖保证金中扣除，剩余的拍卖保证金抵扣部分拍卖成交款。

拍卖结束后，未成交者的拍卖保证金于拍卖会结束后次日起三个工作日内退还（不计息）。

2、买受人须在自拍卖成交之日起3个工作日内将剩余拍卖成交款、物业费及租赁押金（10000元/标的）支付至委托人指定账户（名称:桐乡市金和城镇建设有限公司，账号：33*开通会员可解锁*011803，开户行：建设银行桐乡支行），并在接到委托人通知后的3个工作日内签订《房屋租赁合同》，以后每年的租金和物业费支付日为第一年合同签订日的前15天内。

3、中拍平台软件使用费的支付：买受人须支付软件使用费，具体标准及执行规则详见《平台收费规则》。若买受人未支付该笔软件服务费的，拍卖人不予办理拍卖成交相关手续。

4、买受人逾期未前来签订《电子成交确认书》或未支付清拍卖成交款项的，将视为违约，所缴纳的竞买保证金不予退回，拍卖标的将收回。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按 《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。

八、参加拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

九、参加本次拍卖会的竞买人须遵守本须知的条款，并对自己执行本须知的行为负责，竞买人一旦缴纳竞买保证金参与竞买，即视为全面接受及认可本须知中约定的条款。

十、法律责任

1、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权在买受人违约时将买受人的拍卖保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《电子成交确认书》，收回标的重新拍卖；同时按《拍卖法》第39条规定：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

⑴拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《电子成交确认书》的。

⑵买受人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金，经催讨依然无法付清的。

⑶买受人不按本《网络拍卖竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

2、参与标的竞价的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖人和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保。

十一、特别说明

1、按照法律规定，委托人有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将全额退还保证金（不计息），拍卖人不承担赔偿责任。

2、拍卖人对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。

3、因本《网络拍卖竞买须知》的效力或履行发生争议的，各方应尽量协商解决纠纷，如无法协商解决的，任何一方均有权向当地的人民法院提起诉讼。经法院裁判败诉的一方应承担对方因诉讼而支付的聘请律师代理费。

4、本次拍卖程序的合法性由本拍卖人负责。

5、本次拍卖的未尽事宜，拍卖人始终保留解释权。

浙江三江拍卖有限公司

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