受云南省丽江市古城区新能源产业发展有限公司委托，我公司将在“中拍平台”（网址：https://paimai.caa123.org.cn/）对其位于云南省丽江市古城区中济海公园的以下商业用房的房屋租赁权进行公开拍卖，现将拍卖会相关事宜公告如下：

一、拍卖标的。拍卖标的为云南省丽江市古城区中济海公园商业用房的房屋租赁权，拍卖标的名称详见以下拍卖标的清单。

1、拍卖标的清单

2、租期5年。租期起、止时间以双方签订房屋租赁合同约定为准。

3、标的起拍价为5年租赁权的总租金保留价，成交后房租一年一付，先付后用，前三年租金不变，从第四年起，租金在上一年基础上递增5%。

4、本场拍卖会以标的房屋现状进行租赁权拍卖，委托人和拍卖人对其未来不承担任何责任。标的现状是指租赁标的物的权属、面积、品质等在拍卖时期的实际状态。

5、以上房屋租赁权以双方签订的房屋租赁合同约定条款为准。合同条款详见附件《房屋租赁合同》（范本），竞买人参与竞买即视为认同该合同（范本）相关内容条款。

6、标的瑕疵说明：

（1）以上租赁房屋均为毛坯房，无给排水、无消防设施。承租人因经营需要添置水电设备设施、排污管道及消防设施的，需自行解决并承担费用。

（2）租赁房屋参考使用面积可能与房屋实际使用面积有出入，以实物为准，按房屋现状出租。

（3）因该租赁房屋位于中济海公园内，部分经营项目委托方有限制，承租人经营业态应围绕“为游客提供游园服务”为主，禁止从事的经营项目和业态包括但不限于办公室、商务会所、酒店、物流、仓储、加工、危化品、重噪音等与游园服务无关的行业。承租人应自行办理经营证照，并服从公园管理人的日常管理。

（4）因以上租赁房屋不动产权证暂未办理，承租人使用过程中不得改变房屋主体结构及外立面设计结构，以免影响房屋办证。如因承租人对房屋进行了装修改造而影响到房屋不动产权证办理，相关部门要求恢复或拆除装修改造部分的，所有责任和后果由承租人自行承担。

7、瑕疵不担保声明：拍卖人对已知的标的瑕疵已向竞买人作充分说明，委托人和拍卖人对拍卖标的已知和未知的标的瑕疵不承担瑕疵担保责任。敬请竞买人在竞买前仔细查勘标的权属和品质，竞买人参与竞买，即表明竞买人已对拍卖标的物现状进行了实地勘查，已知悉并自愿接受拍卖标的已知和未知的标的瑕疵。

二、竞买人资格：中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名参拍。但被中国执行信息公开网（网址http://zxgk.court.gov.cn）列为“失信被执行人”名单的不得参加竞买，竞买人需自行进行审查并在报名资料里上传查询截图及承诺。如竞买人不符合条件仍隐瞒身份参与竞买的，拍卖合同无效，竞买人应承担由此产生的后果和法律责任。

三、标的物咨询、看样：从公告发布之日起至*开通会员可解锁*16：00止，请意向竞买人提前与本公司联系看样，看样地点为标的物所在地。

四、网络拍卖报名步骤

1、竞买人须自行登录中拍平台https://paimai.caa123.org.cn/，按要求如实填写、上传注册资料进行实名注册。

2、竞买人注册成功后，应仔细阅读本标的的相关文件资料（详见附件），认可拍卖会相关资料内容并进行实地看样确认后，按拍卖公告要求交纳竞买保证金线上提交报名资料办理报名登记手续。

3、报名截止时间：*开通会员可解锁*16:00止。

五、竞买保证金。竞买人参与竞买，须按标的清单对应金额交纳竞买保证金。竞买保证金须于*开通会员可解锁*16:00时以前（以到账时间为准）由竞买人本人（单位）账户转入拍卖人以下账户：

账户名称：丽江信德拍卖有限公司；

银行账号：24*开通会员可解锁*6787；

开户银行：中国农业银行玉龙纳西族自治县龙翔支行。

用途栏请注明“竞买保证金”

六、拍卖时间及地点:

1、拍卖时间:*开通会员可解锁*10：00时起（延时除外）。各标的拍卖时间以平台显示为准。

2、拍卖地点:中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）

七、拍卖规则：

1、本场拍卖会“网络拍卖”的方式进行，采用增价拍卖方式。

2、本次网络拍卖竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。自由竞价周期为15分钟，在此期间竞买人可随时出价，延时竞价时限为5分钟。请竞买人时刻留意，避免错过出价。（上述竞价时间和竞价规则以平台显示时间和显示内容为准）

3、成交原则。至少一人报名且出价不低于起拍价的，拍卖成交。竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则，以最高有效出价确定成交价及买受人，并自动弹出成交提示信息。

八、成交价款及租赁合同履约保证金：

1、租金一年一付，先付后用。首年租金要求在拍卖成交后5个工作日内支付，请买受人转入委托人指定账户。（租金含税）

2、履约保证金。为了保证租赁合同的顺利履行，在签订合同时，买受人须按年租金3个月的标准交纳租赁合同履约保证金。

九、拍卖成交后，买受人须按成交总价的3.5%向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金由拍卖人直接竞买保证金中扣收。同时买受人还须按成交价的0.15%向“中拍平台”支付平台软件使用费（具体以平台显示为准）。

十、本公告附件：本公告附件《竞买须知》、《资产租赁合同》（范本）是本场拍卖会合同文本的重要组成部分，与本公告同具法律效力。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读所有内容（特别是红色字体的内容），竞买人参与竞买，即视同知悉并认可拍卖会文件资料相关规则和约定，自愿承担相关法律责任。

十一、竞买人对本场拍卖会有疑问或需要咨询的，请在竞买前致电我公司，咨询联系电话：*开通会员可解锁*。

丽江信德拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

竞买须知

丽江信德拍卖有限公司将于*开通会员可解锁*10：00时起，在中拍平台（网址https://paimai.caa123.org.cn），对位于云南省丽江市古城区中济海公园的商业用房租赁权进行网络竞价公开拍卖，现就有关的网络拍卖相关事宜敬告各位竞买人：

一、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》（以下简称“拍卖法”）、中拍平台拍卖规则等有关法律、法规制订，适用本公司举行本次拍卖活动。拍卖人有权根据上述法律、法规之规定解释和处理本须知及以外的其他问题。竞买人应认真仔细阅读，了解并遵守本须知的全部内容。

二、本次网络竞价拍卖活动遵循“公开、公平、公正”和“诚实信用”的拍卖原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己参与竞买的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：拍卖标的为丽江中济海公园商业用房的房屋租赁权（标的清单详见拍卖公告）。

本次拍卖标的的委托方：丽江市古城区新能源产业发展有限公司

四、竞买人资格（详见拍卖公告）

五、标的看样。敬请竞买人在参与竞拍前联系我公司预约看样，竞买人应亲自到现场仔细勘查标的物现状及品质。竞买人未现场看样参与竞买的，视为对标的物的完全认可，应自行承担受让后的风险和责任。

六、拍卖方式：设有保留价的“增价式”网络竞价拍卖方式，起拍价等于保留价，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

七、竞价规则：

1、竞买人需提前登录“中拍平台”，进入竞价页面，等待竞价时间开始。

2、竞价规则。自由竞价时间15分钟；限时竞价时间：自由竞价结束前5分钟进入限时竞价阶段，一旦有出价即自动进入5分钟延时，以此类推，直至最后一个5分钟延时没有新的有效报价为止，则网络竞价结束，最终按照价格优先、时间优先原则，由系统自动确定出最高报价者为竞得人。自由竞价和限时竞价起止时间以系统显示的为准。（敬请竞买人注意中拍平台竞价界面的倒计时提示，以免延误竞价）

3、系统提供固定的竞价阶梯，竞买人可通过 + 号、- 号调整竞价幅度。系统对竞买人的每次成功出价都做记录，系统所记录的信息将是网络买受人有效性的重要依据。

4、出价规则：标的起拍价、加价幅度以竞价系统显示为准，出价规则如下：

（1）竞买人出价只能大于等于起拍价。

（2）出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。

（3）默认按照加价幅度出价，也可通过+号、- 号调整出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）。

竞买人报价一旦成功就无法修改和撤回，请竞买人慎重！

5、请各竞买人按规定时间参加网络竞价，未按时参与竞价的，视为自动放弃。

6、因竞买人计算机系统遭遇网络阻塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登陆网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担，不影响本次网上交易活动。

7、本标的设有保留价，起拍价等于保留价。最高出价须等于或高于保留价方可成交；在规定时间内无人报名或出价的，该标的流拍。

8、竞买人应妥善保存网站账号及竞价账号，熟悉竞价程序，提前进行模拟竞价，自备电脑、手机等必要设备参与竞价，并确保设备运行稳定，网络链接正常。

八、成交结果确认书。竞价结束后，最终按照价格优先、时间优先原则，由系统自动确定出最高报价者为竞得人。竞价系统自动生成相应标的的“成交确认书”，《成交确认书》应由买受人（标的竞得人）进行线下签订。

九、成交价款的支付。（详见拍卖公告）

十、手续办理及租赁房屋的移交使用

1、买受人凭首年租金付款凭证、《成交确认书》、身份证明等文件材料，按委托人通知签订《房屋租赁合同》，买受人付款后未按要求签订房屋租赁合同的，须自行承担责任。

2、标的物移交。租赁合同签订后由委托人将租赁房屋移交给承租人管理使用。双方应进行现场移交并办理租赁物交接手续。

十一、税、费和拍卖佣金

1、拍卖成交后，标的物租赁产生的相关税、费，按照国家相关规定由相应纳税义务主体各自承担。没有规定的，按房屋租赁合同约定承担。

2、租赁期间，乙方经营产生的水费、电费、垃圾清运费等由乙方自行承担。

3、拍卖佣金。拍卖人按《拍卖公告》约定比例和方式向买受人收取拍卖佣金。

十二、特别说明

1、本场拍卖会以房屋现状进行租赁权拍卖，委托人和拍卖人对其未来不承担任何责任。

2、瑕疵不担保声明。拍卖人和委托人对已知和未知的标的瑕疵不承担瑕疵担保责任！拍卖人已就已知和应当知道的标的瑕疵向竞买人作了说明。竞买人参与竞买，即表明竞买人认可并接受拍卖标的的现状和标的瑕疵，已充分了解和知悉拍卖标的瑕疵并自愿承担相应风险和责任。

3、本公司在拍卖会前制作的拍卖标的图录、清单、公告及宣传推介文字,对标的的现状进行了简要的描述,仅供意向竞买人参考。竞买人应亲自到现场进行仔细查看和充分了解拍卖标的权属、现状和品质，竞买人参加拍卖即表明接受标的之一切实际状况及品质，拍卖成交后，买受人须自行承担受让后可能出现的所有风险。

4、拍卖资料显示的租赁面积可能与实际面积有出入，租赁物实际使用面积的增、减，不影响拍卖成交价格和成交结果。

5、竞买人参与竞买，即表明竞买人认可和接受《拍卖公告》、《竞买须知》、《房屋租赁合同》（范本）的各项内容和规则。

6、出现下列情形导致网络交易平台无法正常运行，影响交易活动公平、公正和信息安全的，经第三方机构认定后，各方当事人免责：

（1）网络、服务器、数据库发生故障造成无法访问网站或无法使用的；

（2）电力系统发生故障导致网络交易平台无法运行的；

（3）出现网络攻击、病毒入侵或发现平台系统存在严重安全漏洞等导致无法正常提供服务的；

（4）其他无法保证电子交易活动公平、公正和信息安全的情形。

（5）竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。我公司有权暂停、中止拍卖，择期另行拍卖。委托人、拍卖人不承担任何责任。

7、出现第6条所述情形，网络交易平台建设、运行单位应及时组织相关方面查明原因，排除故障，并按以下办法处理：

（1）能够保证在竞价开始时间前恢复系统运行的，电子交易活动继续进行。

（2）若竞价程序无法按时进行，项目暂停。暂停期限由受委托的拍卖机构根据具体情况确定，并向竞买人发出暂停交易通知。导致项目暂停的情形消除后，受委托的拍卖机构应尽快向竞买人发出恢复交易通知，恢复电子交易活动。

十三、违约责任

1、买受人违约责任。拍卖成交后，买受人未按约定支付拍卖成交价款的，视为买受人违约，买受人应承担以下违约责任：

（1）买受人违约的，其竞买保证金不予退还，优先用于支付其本人应当支付的拍卖佣金。如果扣除拍卖佣金后仍有剩余，剩余部分全部用于赔偿委托人的价款损失及其他相应损失，不足的由买受人另行支付；无需赔偿委托人的则全部归拍卖人所有。

（2）拍卖标的再行拍卖时，再行拍卖的价款低于此次拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

（3）该标的再行拍卖时，原买受人不得参加竞买。

（4）因买受人违约，拍卖人为了维护自身及委托人的合法权益，根据《拍卖法》对买受人提起诉讼的，买受人还应承担由此而产生的包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费、保全费、差旅费等一切费用。

2、委托人违约责任。如因委托人原因或标的物自身原因，导致买受人未按相关约定取得标的物的，买受人有权要求委托人退还所支付的成交价款并赔偿买受人支付佣金损失。

3、拍卖会出现中止或终止情形的，委托人和拍卖人均无须向竞买人承担任何责任。

4、拍卖人对买受人和委托人的任何违约行为及后果不承担责任。委托人或买受人出现违约情形的，仍须向拍卖人支付拍卖佣金。

十四、其他事项

1、本场拍卖会拍卖标的设有保留价，拍卖采用增加拍卖方式，标的起拍价、加价幅度等以网络拍卖平台显示的为准。

2、所有参与竞买的人士应对自己在竞买活动中的行为负责，对于各种违规竞价、恶意竞拍、相互串通等行为，一经发现，拍卖人有权取消当事人竞买资格，竞买保证金不予退还。

十五、本竞买须知由丽江信德拍卖有限公司负责解释。

丽江信德拍卖有限公司

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