1.拍卖条件

中古慧通河北拍卖有限公司接受委托，定于*开通会员可解锁*15时00分在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）对承德市双桥区双百玫瑰园广场地下停车场五年期租赁经营权拍卖。

2.项目概况：

标的	标的名称	面积 （㎡）	租期	5年租金起拍价 （万元）	保证金 （万元）
1	“承德市双桥区双百玫瑰园广场地下停车场”五年期租赁经营权	3841.14	5年	249.1145	30

3.竞买人资格要求

3.1中华人民共和国境内依法成立的、经营范围中包含停车场经营、管理或服务的单位、企业或团体等均可报名参与竞买。

3.2竞买人需要具备良好的商誉，报名时需提供《信用中国》网站的无不良记录截图。

3.3资料费1000元。说明如下：1、为规范拍卖秩序，保障真实竞买人权益，防范恶意串通、围拍、恶意抬价或压价等行为，设定本资料费收取及退还规则。 2、竞买人办理报名时交纳资料费，未缴费不具备竞买资格。 3、退费规则： ①竞价期间作出有效应价、报价的，资料费予以退还； ②竞价中出现超出当前加价幅度三倍及以上跳价报价的，所有竞买人资料费全部退还； ③全程无三倍以上跳价情形，竞买人自始至终未应价、报价的，资料费不予退还。 4、竞买人存在恶意串通、围拍、恶意抬价、压价等扰乱拍卖秩序行为的，资料费不予退还。 5、拍卖成交后，符合退费条件的，拍卖人自成交之日起三日内原路退还资料费。6、竞买人缴纳资料费报名，即视为认可本全部规则；报价、违规行为认定权属拍卖人。

3.4根据中拍平台网络科技股份有限公司发布的《平台收费规则》公告中的规定，本场拍卖会的拍卖标的成交后，买受人须按照系统成交价金额的1.5‰的比例（优惠期内）向中拍平台支付软件使用费，具体支付范围、条件、标准、方式等信息详见《平台收费规则》（该信息发布于拍卖标的首页界面）。

4.获取拍卖文件

4.1潜在竞买人可于公告之日起至 *开通会员可解锁*16时00分 前登录中拍平台（网址https://paimai.caa123.org.cn），填写信息注册、报名、查看、下载相关文件参与竞买。

4.2首次参加网络竞拍需进行信息登记注册，步骤请参考中拍平台首页“帮助中心”--“竞拍流程”。

5.拍卖会时间安排

标的展示时间：*开通会员可解锁*至8月4日

展示地点： 承德市双桥区

拍卖会时间：*开通会员可解锁*15时00分

拍卖会地点：中拍平台（http://paimai.caa123.org.cn）

采用网络方式拍卖时，被确定具备竞买资格的竞买人需自行保障其参与竞买活动时所使用的网络及设备的正常、通畅，因其参与竞买时使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或泄露密码、操作不当、网络或设备故障导致的竞买人竞买失败、无法正常出价或竞价等，拍卖人不承担任何责任。另外，对于可能出现的网络及设备间的时间差异，拍卖人声明：网络拍卖开始和结束的时间及时限，仅以网络拍卖的平台自动计算的时间及时限为准，请竞买人自行把握出价时间，提前出价，拍卖人不承担任何因网络及设备间的时间差异情况造成竞买人出价失败、竞买失败的责任及损失。竞买人参加竞买活动使用的计算机或网络环境遭到人为攻击和干扰的，应及时向当地公安机关报案。

6.竞买保证金

竞买保证金叁拾万元整（¥300000.00元），保证金交纳截止时间： *开通会员可解锁*16时00分 （以到账时间为准，逾期缴纳无效）。投标人必须使用基本帐户通过银行或网银转账方式，转账至下述保证金专用帐户：

保证金交纳账户：户名：中古慧通河北拍卖有限公司 账号：5*开通会员可解锁*

开户银行：承德银行股份有限公司小老虎沟支行

买受人若未按约定时间和数额付清拍卖价款的将被视为违约，其竞买保证金不予退回。

若乙方未能成交，竞买保证金于拍卖结束之日起三个工作日内退回原账户。

7.其他公告事宜

7.1标的以现状拍卖，委托人、拍卖人对各标的质量不承担瑕疵担保责任。

7.2标的自公告之日起由竞买人自行前往查勘。有意向的竞买人在交纳竞买保证金后，与我公司联系，带相关证件与我公司签订竞买协议。

竞买报名及签署协议需提供：组织机构代码证（或三证合一）原件以及加盖公章的复印件；单位法定代表人证明文件及身份证复印件；受委托人委托书及身份证原件、复印件；保证金交款凭证及复印件；信用中国截图、单位公章。

8.联系方式

拍卖公司：中古慧通河北拍卖有限公司

咨询及报名地址：河北省承德市双桥区世纪城华峰中心A座

联系人及电话：闫经理 *开通会员可解锁*

竞 买 协 议

商务部SB/T 10690—2012 标准 中古拍字(2025)第 号

拍卖人(简称甲方)：中古慧通河北拍卖有限公司

竞买人(简称乙方)： 代理人：

证件种类： 证件号码：

固定电话： 移动电话：

电子邮箱：联系地址：

一、竞拍标的及报名：

根据《中华人民共和国拍卖法》和国家有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方参加甲方于 *开通会员可解锁*15时00分在中拍平台举办的“承德市双桥区双百玫瑰园广场地下停车场五年期租赁经营权拍卖”的拍卖会，竞买拍卖标的事宜，自愿达成如下协议，以兹共同遵守。

拍卖标的:

标的	标的名称	面积 （㎡）	租期	5年租金起拍价 （万元）	保证金 （万元）
1	“承德市双桥区双百玫瑰园广场地下停车场”五年期租赁经营权	3841.14	5年	249.1145	30

2、拍卖方式：有保留价的增价拍卖。

3、竞买报名及签署协议需提供：组织机构代码证（或三证合一）原件以及加盖公章的复印件；单位法定代表人证明文件及身份证复印件；受委托人委托书及身份证原件、复印件；保证金交款凭证及复印件；信用中国截图；单位公章。

4、参加竞买报名和拍卖会所产生的费用由参加竞买人自行承担。

二、标的说明：

（一）拍卖标的：“承德市双桥区双百玫瑰园广场地下停车场”五年期租赁经营权。

（二）标的描述：标的停车场位于承德市双桥区，北临盛华大酒店，西侧与双百商场毗邻，东侧、南侧都紧邻城市交通主干道。标的停车场位于地下，为地下停车场，占地面积为3841.14㎡（实际验收面积），共有车位93个，其中8个车位配有地下停车场专用充电桩。停车场地面为小广场，出入口位于小广场西北角。

（三）参与竞买的资格条件：

中华人民共和国境内依法成立的、经营范围中包含停车场经营、管理或服务的单位、企业或团体等均可报名参与竞买。 竞买人需要具备良好的商誉，报名时需提供《信用中国》网站的无不良记录截图。

（四）竞买须知：

1、委托人（即出租人）保证对标的停车场享有合法出租权，无产权纠纷、抵押查封、权属争议，可正常用于经营性停车服务，保障买受人（即承租人）合法租赁经营权及通行路权。

2、租赁的具体起止时间以委托人与买受人签订的《停车场租赁合同》约定为准。

3、租金支付方式：按最终拍卖成交价除以五年的平均数，一年一交，上交租，先付后用；买受人应于每年租赁年度起始前10个工作日内，将当年度租金全额转账支付至委托人指定账户，逾期支付视为违约；首年租金及其他应支付费用交付完成，即视为买受人拍卖履约。

（五）经营资质、人员配置与管理要求

1、竞买人承诺并保证：营业执照具备停车场管理或停车场服务相关项目，可独立承担停车场日常运营、安全管理、秩序维护、应急处置等全部工作，并保证在运营前向委托人提交营业执照备案。

2、竞买人须配备成熟、固定的专业管理人员团队，租赁经营期间，保障停车场24小时有序规范运营。

3、买受人所有管理人员须统一着装、佩带胸牌、持证上岗（法律无特别规定的除外）、定期培训，遵守交通、治安、消防、市容管理相关规定，建立完善的停车场管理制度、巡查制度、应急制度，接受委托人日常监督检查。

5.4 买受人不得聘用无从业经验、无资质人员负责核心管理工作，不得擅自缩减管理人员数量、脱岗空岗，否则委托人有权责令整改，逾期未整改视为买受人违约。

（六）对买受人（承租人）的要求：

买受人竞买成功并履约后，自行办理相关经营手续，自主开展经营活动，租赁期间出现的一切盈利及亏损，均由买受人自行享益和承担。 自标的停车场租赁开始之日起，标的停车场所使用的电梯使用及管理工作转为买受人负责，直至租赁结束。电梯管理所包含的内容，在买受人与委托人签订的《停车场租赁合同》中做具体约定。 自标的停车场租赁开始之日起，标的停车场所内的消防、安全、环境、卫生、防汛等工作，全部转为买受人负责，以上事宜所包含的内容，在买受人与委托人签订的《停车场租赁合同》中做具体约定。 自标的租赁开始之日起，标的停车场所内的水电管理及费用由买受人自行承担。买受人在与委托人签订《停车场租赁合同》时，需要向承德市盛华瑞嘉酒店管理有限公司预存水电备用金人民币10000元。其他涉及水电管理及使用所包含的内容，在买受人与委托人签订的《停车场租赁合同》中做具体约定。 路权约定：委托人保证买受人在租赁期内享有停车场专属通行、进出、车辆集散合法路权，保障出入口通道畅通，不会无故封堵、限制买受人及停放车辆正常通行。因买受人经营产权、市政规划以外的第三方原因导致路权受阻的，由买受人自行负责协调处置；因委托方原因导致路权受限、无法正常经营的，委托人会依据相关实际情况，适当承担买受人实际经营损失。 租赁期内，标的停车场发生降雨积水、洪涝、水淹、内涝等灾害风险的，由买受人承担全部防范、处置及损失赔付责任；买受人需提前制定防汛、排水、应急抢险预案，配备排水设备、防汛物资，定期排查场内排水系统，做好日常防汛防护；因买受人防护不到位、未及时处置、管理疏漏造成的场地积水、设施损毁、车辆损坏、第三方索赔、经营损失等一切费用，均由买受人独立承担；因不可抗力（特大洪水、政府强制防汛抢险等）造成的场地根本性损毁、无法继续经营的，委买双方互不承担违约责任，必要时可协商减免对应租期租金或终止租赁合同。 租赁期满设备、设施归属与处置：委托人原有固定设施、原有监控、配电、排水、地坪、围挡等固定附属设备，租赁期满后全部无偿归委托人所有，买受人需完好交还，不得拆除、损毁；买受人在租赁期间自行投资购置、安装的可移动设备（便携式工具、办公设备、可拆装标识牌等），租赁期满后归买受人所有，买受人可在退场前自行拆除、搬离，拆除时不得损坏委托人原有场地及设施；买受人新增的固定不可拆分设施（固定监控、固定道闸、固定排水改造、地面固化改造等），租赁期满后无偿归委托人所有，买受人不得拆除、破坏，委托人无需向买受人支付任何补偿费用；合同终止后，买受人逾期未清理、搬离自有可移动设备的，视为自动放弃所有权，委托人有权自行处置，产生的费用及损失由买受人承担。 违约责任及其他约定：以委托人与买受人签订的《停车场租赁合同》约定为准。

（七）履约保证金：

1、买受人竞买成功，须向委托方支付履约保证金（租赁押金）人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），作为买受人履行租赁合同、保障场地完好、承担违约责任及赔付损失的担保。

2、租赁期满或合同合法终止，买受人结清全部水电、杂费、违约金、赔偿金（未发生则不计算），完好交还场地及附属设施，无任何遗留纠纷的，委托人在验收无误后15个工作日内，无息全额退还保证金。

3、若买受人存在违约、欠费、场地损坏、第三方索赔等情形，委托人有权直接从保证金中抵扣，不足部分有权向买受人追偿。

4、买受人履约保证金并预交水电费交纳完成，方视为《停车场租赁合同》生效。

（八）标的交付：

标的按现状交付，租赁起始日为场地正式交付日。 交付当日，委托人、买受人双方签署《场地交接确认书》，明确场地、设施、设备、水电、监控现状。

（九）其他说明及风险提示：

委托人有权对买受人的日常安全管理做不定期检查，并有权对买受人的日常安全管理做出整改指令，买受人必须无条件服从。 租赁期内因规划变更、政府收回等情况，致使租赁不能继续、终止租赁合同的，委托人有权单方面终止合同，且明确仅退还买受人已支付且未到期部分的租金，不做任何其他赔偿。

3、本次出让标的为停车场经营权。该停车场机动车停放服务收费依法执行政府指导价管理，收费标准须经相关部门审核批复后方可实施。

4、委托人仅提供场地权属相关证明材料，不负责代为办理收费审批、经营备案、城管等全部经营手续；所有报批工作、相关费用由买受人自行负责、自行承担。

5、竞买人应当充分自行踏勘、提前向城管、价格管理等主管部门咨询政策，预判审批结果。成交后，无论发改部门最终核定何种收费标准、能否顺利取得收费批复，均不影响本次拍卖成交效力；买受人不得以收费标准低于预期、手续无法办理为由，要求调低成交价款、解除合同、主张赔偿。

6、未经主管部门核准收费手续前，买受人不得擅自开展经营性停车收费，违规经营产生全部法律责任由买受人自行承担。

三、乙方应付保证金及处理：

竞买保证金为人民币叁拾万元整（¥300000.00元）。

竞买保证金的交纳截止时间：*开通会员可解锁*16时00分 （以到账时间为准，逾期缴纳无效）。

保证金交纳账户：户名：中古慧通河北拍卖有限公司 账号：5*开通会员可解锁*

开户银行：承德银行股份有限公司小老虎沟支行

买受人若未按约定时间和数额付清拍卖价款的将被视为违约，其竞买保证金不予退回。

买受人须在拍卖成交之日起起5日内向甲方签署和递交网络拍卖成交资料，买受人未按时签署和递交的，视为买受人违约，其竞买保证金不予退回。

竞买人恶意串通、参与围拍、损害其他竞买人合法竞买权利的,视为违约，其竞买保证金不予退回。

若乙方未能成交，竞买保证金于拍卖结束之日起三个工作日内退回原账户（无息）。

保证金退回账户信息： 户名： 账号： 开户银行：

四、拍卖成交价款的确定与支付：

拍卖会上的最高应（叫）价经拍卖师确认的数额为成交价。

拍卖成交后竞得标的的竞买人即成为买受人。

买受人买受人须自拍卖成交之日起15日内交纳首年租金。

五、拍卖佣金及其支付：

拍卖成交，买受人按成交金额的2.8%向甲方支付拍卖佣金。

买受人应自拍卖成交之日起7日内付清全部拍卖佣金。

买受人逾期或未支付拍卖佣金的，视为买受人违约，其竞买保证金不予退回。

六、其他拍卖费用及其支付：

1.买受人承担公证费、占场费、监督费等费用（约5000-7000元，不发生不承担）。

2.拍卖资料费1000元.

说明如下：

1、为规范拍卖秩序，保障真实竞买人权益，防范恶意串通、围拍、恶意抬价或压价等行为，设定本资料费收取及退还规则。

2、竞买人办理报名时交纳资料费，未缴费不具备竞买资格。

3、退费规则：

①竞价期间作出有效应价、报价的，资料费予以退还；

②竞价中出现超出当前加价幅度三倍及以上跳价报价的，所有竞买人资料费全部退还；

③全程无三倍以上跳价情形，竞买人自始至终未应价、报价的，资料费不予退还。

4、竞买人存在恶意串通、围拍、恶意抬价、压价等扰乱拍卖秩序行为的，资料费不予退还。

5、拍卖成交后，符合退费条件的，拍卖人自成交之日起三日内原路退还资料费。

6、竞买人缴纳资料费报名，即视为认可本全部规则；报价、违规行为认定权属拍卖人。

七、标的交付：买受人在付清全部价款和佣金后，凭与拍卖人签订的《拍卖成交确认书》自行在10日内与委托人签署《停车场租赁合同》并进行标的交割，同时进行标的验收。验收后，买受人与委托人自行签署《标的交接文件》，自交接书签署之日起，标的正式交付给买受人。

八、手续变更税费：拍卖成交后，拍卖标的在权属过户中产生的税费由委托人和买受人各自承担相应部分。

九、甲方声明：

1、竞买人在竞买前已经自行对拍卖标的进行实物勘察，对标的全部手续和资料进行了详细调查，并向委托方详细了解拍卖标的现状及其瑕疵，一旦签订竞买协议，即表明对该竞买标的物及瑕疵已清楚明了且无异议，并全部接受。甲方不承担未经委托人告知的拍卖标的瑕疵的担保和法律责任。

2、本次拍卖活动采取有保留价拍卖方式，当竞买人最高应价未达到拍卖保留价时，该应价不发生法律效力。

3、此次拍卖为增价拍卖，竞买人每次加价表示递增一个加价幅度。

4、竞买人应价不得低于起拍价。每次加价不得低于最低加价幅度，拍卖师根据现场情况有权随时调整加价幅度。

5、竞买人一经应价，不得撤回。当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

6、竞买人按照要求自由加价，标的拍归最高应价者（最高应价低于保留价的情况除外）。

7、网络竞买号牌只限竞买人本人使用，如竞买人将号牌借给他人出价，甲方仍视出价人为竞买人本人，该出价产生的一切责任由竞买人本人承担。

8、甲方在买受人付清全部成交价款和拍卖佣金后，方能为竞买人提供拍卖成交手续。

十、乙方承诺：

1、乙方愿意按照甲方要求按时交付竞买保证金并及时办理竞买报名手续，并承诺所交纳的保证金来源合法，保证所提供的相关证照及材料真实、准确、有效。

2、乙方已详细阅读甲方出具的标的物拍卖文件资料，全面了解了拍卖标的有关情况，并对拍卖标的进行了实地踏勘和详细了解，对标的物现状及瑕疵清楚明了且无异议并完全接受，并以此为基础参与当次拍卖活动。

3、乙方保证严格遵守双方约定的拍卖规则和《拍卖会场纪律》，遵守甲方公司规定和业务程序，不与其他竞买人串通，不干扰和影响其他竞买人举牌竞买。否则，乙方愿意承担相应的违约责任和由此引起的一切法律后果。

4、竞买成交后，乙方在《拍卖笔录》上签字，签订《拍卖成交确认书》，全面履行双方约定的权利义务。 拒绝签定《拍卖成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

5、乙方保证在规定的时间内按时、足额支付拍卖佣金和拍卖成交价款。在征得甲方许可后延迟交付的，按拍卖成交价款和拍卖佣金总额的千分之五/日向甲方支付滞纳金。

6、乙方不追究甲方因委托人未告知和声明的关于本次拍卖事宜事项的一切法律责任和担保责任。

十一、违约责任：

买受人未按约定在规定的时间内足额支付拍卖佣金和拍卖价款以及违反本协议约定的将被视为违约，其所交保证金不予退还。拍卖标的若再行拍卖，拍卖公司将遵照《拍卖法》第39条之规定处理，即：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。”，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”。

十二、纠纷解决：向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十三、特别约定事项： 无

十四、合同附件：乙方相关身份证明及保证金交款凭证复印件等。

十五、本协议一式两份，双方各执一份为凭。

十六、本协议自甲乙双方签字或盖章后生效。未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。

甲方：中古慧通河北拍卖有限公司 乙方：

2026年 月 日