受余姚市凤山街道凤鸣云庐业主委员会委托（以下简称“委托人”），本公司定于*开通会员可解锁*上午9:00—10:00（延时、限时除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

位于凤鸣云庐77部电梯桥厢广告经营权；数量：77部；租赁期限：两年；年租金起拍价16940元；拍卖保证金：3300元。

注：1、租金实行一年一付、先付后用原则，买受人须在成交之日起5个工作日内付清首年租金，第二年开始提前一个月将下一年租金一次性付清。

2、每部电梯轿厢最多设置四面广告位，广告位为电梯轿厢的左中右或左右方位，每面广告位高70cm，宽50cm，广告位画框由买受人自行准备并承担相应的费用。

3、广告内容必须符合国家法律法规、工商管理部门规定及余姚市创建文明城市的要求，经委托人及行业管理部门审核同意，方可发布。

特别提示（风险）：标的物以实物现状为准，本公司不保证拍卖标的无瑕疵。竞买人务必在拍卖开始前亲临现场看样，未看样参与拍卖的，视为对拍卖标的现状的确认，即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的已知和未知的瑕疵，承担参与拍卖所产生的一切法律后果。

二、拍卖方式：网络增价拍卖，价高者得。

三、竞买资格：具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织(法律、法规限制的除外)。

四、看样时间、地点：即日起至*开通会员可解锁*展示于标的物现场，有意者现场看样请自行前往,联系电话：*开通会员可解锁*，谢先生。

五、报名方法：

1、拍卖保证金缴纳时间：*开通会员可解锁*16:00前；

2、拍卖保证金缴纳账户：（名称：宁波江南拍卖有限公司，开户行：宁波银行余姚支行，账号：61*开通会员可解锁*788，到账为准）；

3、报名时间：*开通会员可解锁*16:30前；

4、报名资料：

A.自然人：本人身份证及拍卖保证金缴纳凭证；

B.法人或其他组织：营业执照、公章、法定代表人（非法定代表人须提供授权委托书盖章件、法定代表人身份证复印件及受托人身份证）、拍卖保证金缴纳凭证；

5、报名地点：余姚市南雷路270号（报名务必前往，须实名注册网拍账号并登记）。

六、网络拍卖流程：阅读公告、须知——实地看样——实名注册网拍账号及交纳保证金——报名登记并提交竞买确认资料——网络竞拍——竞拍成功——支付款项——签订租赁合同。

七、宁波江南拍卖有限公司报名受理电话： *开通会员可解锁*9,谢先生 ；*开通会员可解锁*

宁波江南拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

拍 卖 须 知

总 则

第一条 本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章，参照国际通行惯例制定。

第二条 宁波江南拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）将依法组织和开展拍卖活动，参加拍卖活动的竞买人必须仔细阅读并遵守本《拍卖须知》及其它相关文件，并对自己执行本《拍卖须知》的行为负责。

第三条 拍卖人有权在本《拍卖须知》的基础上，根据公开、公平、公正、诚实信用的原则解释和处理本《拍卖须知》以外的特殊问题和未尽事宜。

拍卖标的

标的概况：

位于凤鸣云庐77部电梯桥厢广告经营权；数量：77部；租赁期限：两年；现状：空置；年租金起拍价16940元；拍卖保证金：3300元。

注：1、租金实行一年一付、先付后用原则，买受人须在成交之日起5个工作日内付清首年租金，第二年开始提前一个月将下一年租金一次性付清。

2、每部电梯轿厢最多设置四面广告位，广告位为电梯轿厢的左中右或左右方位，每面广告位高70cm，宽50cm，广告位画框由买受人自行准备并承担相应的费用。

3、广告内容必须符合国家法律法规、工商管理部门规定及余姚市创建文明城市的要求，经委托人及行业管理部门审核同意，方可发布。

4、标的物以实物现状为准，委托双方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前需自行现场踏勘、测算和核实拍卖标的，自行评估并承担相应的风险。一旦报名参与竞买，即视为对标的物一切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

第四条标的物特别说明（具体以委托人与买受人签订的合同为准）

竞买人须自愿接受下列条款以及《广告位经营权租赁合同》条款方可参加拍卖：

（一）广告的版面设计、喷绘、制作、安装及日常维护以及产生的费用均由买受人承担，广告内容须符合国家法律法规及有关管理部门的相关规定，内容健康、文明、规范，制作整洁、美观。严禁发布低俗、暴力色情、生殖健康、不孕不育、男科、妇科、皮肤病治疗等有害青少年身心健康的文字、词语、图文，若有违反，委托人有权责令买受人整改。若买受人未能在规定时间内整改的，委托人有权提前终止合同，并追究买受人的违约责任。

（二）买受人应保持广告内容完整、经常更新，防止广告内容出现空缺，如有空缺时由公益广告替代，费用由买受人负责。

（三）买受人保证其提供的广告资料真实性、合法性，并对所发布的广告内容负法律责任、承担由此导致的一切后果。若买受人提供的广告资料有侵犯他人知识产权、肖像权、姓名权等侵权行为，涉嫌不正当竞争行为或其他违法行为，买受人承担由此给委托人造成的一切损失，且委托人有权向买受人追偿其遭受的损失。

（四）广告位维修、保洁要求

1.买受人负责广告位的无偿日常养护、维修、保洁等工作，建立日常巡查台账制度，做到有案可查，发现广告画面脱落及时挂正。负责广告位的保洁清洗工作，发现“牛皮癣”等张贴广告必须及时清理，规定每月不少于一次全面的保洁，每季度不少于一次的全面清洗，确保广告位整洁美观。以上费用均由买受人承担。发现问题或接到委托人整修、整改通知后，必须在48小时内进行整改和修复。

2.维修、保洁、养护严重不到位，广告画面长期缺损、脱落不挂正，委托人有权提前终止合同，由此造成的损失由买受人自行承担。

（五）未经委托人同意，买受人不得进行任何形式的经营权抵押或转包。若遇特殊情况确需提前终止合同的，则买受人提前一个月向委托人提出书面申请，经委托人同意后，方可办理退租手续，买受人将标的完好无损的归还给委托人；租期不足一个月的按一个月收取租金，剩余已付租金退还。

（六）因广告位破损而引起人员伤亡的，由买受人承担全部责任，与委托人无涉。委托人有权提前终止合同。

（七）买受人自行负责办理广告发布等审批手续，若有违反，由买受人承担全部责任，与委托人无涉。

（八）买受人在经营过程中，因广告发布与第三方发生法律纠纷的，由买受人自行处理，并承担全部法律责任，与委托人无涉。

（九）买受人安装的广告不得影响电梯轿厢广告位结构，不得闲置，不得影响委托人及标的物房产公司的企业形象，若有影响，由买受人承担全部责任，与委托人无涉。

（十）买受人应向委托人提供维修保养、替换镜框式广告员工的基本信息，以便委托人联系沟通。

（十一）买受人需进入小区场地进行维修保养、替换镜框式广告时，应事先与委托人取得联系方可进入，进入园区应遵守小区的规章制度，听从小区管理人员的安排。

（十二）买受人在本标的的租赁期届满或提前解除合同后的10日历天内拆除电梯轿厢内的广告位画框并恢复原状，拆除费用由买受人自行承担。超过10日历天的，委托人有权对电梯轿厢内的广告位画框进行处理，且不作任何经济补偿。买受人退还标的物应当符合正常使用后的状态。退还时，经委托人验收签字认可，并相互结清各自应当承担的费用。

（十三）买受人如有下例情形发生的，视为违约，委托人有权单方面解除合同，已交纳的租金不予退还，无偿归委托人所有：

①、未经委托人同意，私自将广告位转租、分租的。

②、委托人对买受人发布的广告发现有违法、违规或涉及安全问题，对其提出整改意见未能按时完成的。

③、买受人未及时支付租金或未按《租赁合同》及《拍卖须知》约定履行相关义务的。

拍卖前期须知

第六条 报名须知

1、竞买资格：具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名。

2、拍卖保证金缴纳时间：*开通会员可解锁*16:00前；

3、拍卖保证金缴纳账户：户名：宁波江南拍卖有限公司，开户行：宁波银行余姚支行，账号：61*开通会员可解锁*788，到账为准；

4、报名时间：*开通会员可解锁*16:30前；

5、报名资料：

A.自然人：本人身份证及拍卖保证金缴纳凭证；

B.法人或其他组织：营业执照、公章、法定代表人（非法定代表人须提供授权委托书盖章件、法定代表人身份证复印件及受托人身份证）、拍卖保证金缴纳凭证；

6、报名地点：余姚市南雷路270号（报名务必前往，须实名注册网拍账号并登记）。

第七条 若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在举行拍卖会之前告知竞买人。如修正或补充内容涉及实质性变化的，须重新计算公告期。竞买人一经参拍或应价的，均视为已接受此修正或补充。

在拍卖会举行前，如委托人决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，则竞买人应当无条件的予以接受，交纳的拍卖保证金予以退还，委托人和拍卖人不承担竞买人的一切损失。

竞买人应在报名登记前按时、足额交纳拍卖保证金。

凡涉及“本公司”即宁波江南拍卖有限公司，有拍卖违约记录的竞买人本公司有权拒绝其参加报名。

网络拍卖会须知

第八条 本次拍卖会竞拍规则：

1、拍卖方式：网络增价拍卖，价高者得，计价货币为人民币。

2、拍卖地点：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）。

3、拍卖时间：*开通会员可解锁*上午9:00—10:00（延时、限时除外）。

4、拍卖时的起拍价、成交价均为裸价，不含其他任何费用。

5、本次网络竞价系统设自由竞价时间和限时竞价时间，自由竞拍时间为1小时，限时竞价时间为2分钟（120秒），自由竞拍时间内竞买人可点击系统页面显示的固定加价幅度按钮出价，也可自行输入加价金额进行出价（加价幅度须大于500元），自由竞拍1小时结束后，将进入限时竞价（2分钟），若2分钟内无人应价，则竞价结束，若2分钟限时竞价时间内有新的竞买人出价的，限时竞价时间将重新开始2分钟倒计时，一直延时到限时竞价时间内无人出价，竞价结束。

6、竞买人：

① 竞买人应认真阅读本《拍卖须知》，报名成功即表示愿意接受本须知的所有规定，并自愿履行《拍卖须知》的各项条款。

② 竞买人一经参拍，即表示已充分了解标的情况；未经现场看样参拍的，责任自负。

③ 竞买人应在《拍卖公告》规定的时间内及时登录中拍平台，凭本人的账号及密码参加本次拍卖。本人的账号及密码应妥善保管，如有泄漏或遗失，其后果自负。

7、买受人：

① 在网络拍卖平台有效时间内出价最高并经拍卖师确认的竞买人即为买受人。

② 网络拍卖成交的，买受人须在*开通会员可解锁*17:00前到慈溪市新城大道北路543号办理成交确认手续，否则视为违约。

8、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在拍卖开始之前书面告知竞买人，也可以在网络平台拍卖结束前采用“网站公告”、“拍卖师发言”等方式告知，竞买人一经参拍或出价的，均视为已接受此修正或补充。

9、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场拍卖所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求本公司或平台运营方承担任何赔偿责任。竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态。

10、如决定中止、暂缓或终止拍卖的，竞买人应当无条件接受，保证金不计息退还，委托人和拍卖人不承担竞买人的任何损失。

11、拍卖成交的，买受人须按成交总价（两年租金）的2%向拍卖人支付拍卖佣金（不含平台软件服务费）。

12、竞买人报名时提交的地址（或身份证地址）、电话等即为有效的联系方式，若该联系方式产生通知、催告等无法到达的责任由竞买人自负。

13、竞买人须自行阅读并遵守竞拍平台的《拍卖规则》及相关约定。

拍卖后期须知

第九条 未竞得拍卖标的的竞买人，拍卖保证金将在拍卖结束后三个工作日内原路退还至竞买人账户（不计息）；买受人的拍卖保证金在买受人付清所有款项并签订租赁合同后凭《租赁合同》复印件由拍卖人无息退还至原账户。

第十条 税费承担

1、成交价为年租金（不含税价格），买受人按约定支付租金的，委托人可按实开具票据，若需开具发票，所产生的税费均由买受人承担。

2、租赁期间的一切相关费用由买受人承担，包括但不限于广告位维护管理费、清洁费等。

款项支付

买受人须在成交之日起5个工作日内一次性付清首年租金及拍卖佣金。

1、首年租金交至余姚市凤山街道凤鸣云庐业主委员会，开户行：建设银行余姚东门支行，账 号：33*开通会员可解锁*0000353，汇款时请备注项目名称。

2、佣金至宁波江南拍卖有限公司；开户行：宁波银行余姚支行；账 号：61*开通会员可解锁*788。

3、委托人若要求买受人另行交纳租赁履约保证金的，买受人须在合同签订日前付清，具体金额以《租赁合同》约定为准。

4、软件服务费（由买受人承担）：成交金额的1.5‰（千分之一点五）。买受人可在支付软件使用费时填写发票信息，完成支付后，在网页端和APP中均可查看下载相关信息。

第十六条 法律责任：

1、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权在买受人违约时将买受人所支付的拍卖保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《拍卖成交确认书》，收回标的并征得委托人同意重新拍卖，按《拍卖法》第39条规定，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额：

A．拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。

B．买受人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。

C．买受人不按本《拍卖须知》规定履行相关义务而造成违约的。

竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的；拍卖人有权当场取消其竞买资格，造成损失的，由竞买人承担赔偿责任。 在拍卖过程中，竞买人大声喧哗，恶意扰乱会场秩序，影响拍卖会进程的，拍卖人有权当场取消其竞买资格并驱离会场，如遇造成损失的，由竞买人承担一切经济及法律责任。

第十七条 标的物移交：买受人在付清所有款项后5个工作日内与委托人签订《广告位经营权租赁合同》，双方签订房屋租赁合同的具体时间以委托方通知为准。

附 则

第十八条 对竞买人或买受人的通知或催告事宜，以其报名时所登记的联系电话为通讯方式，若该项不作记载，则以其身份证所载的住所为通讯地址。因无法联系或无法送达而产生的后果，由当事人自行承担，与委托双方无涉。

第十九条 本须知解释权归本次拍卖活动的委托方、拍卖人所有。

宁波江南拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

竞买人承诺声明：

本人已到实地踏勘拍租标的，收到并认真阅读了《租赁权拍卖须知》和附件，在此郑重承诺：本人自愿参加此标的竞拍，已对拍卖标的各种情况作了充分的了解并完全知道，知晓并完全接受拍卖标的存在的已知或未知瑕疵，自愿履行本《租赁权拍卖须知》和附件的所有条款，愿意对自己的行为承担一切法律责任。

竞买人签字（或盖章）确认：