接受委托本公司将于*开通会员可解锁*9时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）以网络拍卖方式将北大荒集团黑龙江香坊农场有限公司及北大荒集团黑龙江青年农场有限公司机动地一年期承包权进行公开拍卖：

一、拍卖标的：

1、香坊农场机动地一年期承包权，面积约2882.5 亩，租赁期：一年期，共计34个标的，起拍价按单价：510元/亩至1000元/亩不等，保证金：每个标的30000元。

2、青年农场机动地一年承包权，面积约1640亩，租赁期：一年期，共计2个标的，35号标的起拍价：为270元/亩，保证金为30000元；36号标的按总价拍卖，起拍价为：531546元，保证金：100000元。

拍卖标的具体明细详见附表。

二、竞价承包条件：在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。需要具备支付拍卖款项的能力，并按照约定的时间和方式支付款项，不得拖欠任何费用。 三、竞买报名手续办理：

1、竞买人须于*开通会员可解锁*16：00时前，前往哈尔滨市香坊区幸福镇香福路52号香坊农场有限公司3楼301室，签署竞拍承诺书。现场联系电话：*开通会员可解锁*（竞买人须按竞拍承诺书所填标的竞拍）

2、登录中拍平台https://paimai.caa123.org.cn进行注册，搜索本场拍卖会“北大荒集团黑龙江香坊农场有限公司及青年农场有限公司机动地一年期承包权拍卖会”进行报名。

3、竞买人须于*开通会员可解锁*16：00时前，将对应标的保证金以本人银行卡缴纳至黑河市拍卖行指定账户，参与竞拍人员与交纳保证金人员名字必须一致，以银行到账时间为准。竞买人须签署竞拍承诺书，未签署竞拍承诺书者报名无效。

竞买人完成上述全部操作，经拍卖行确认后方可获得竞买资格。

保证金缴纳账户：

户 名：黑河市拍卖行有限公司

开户行：中国银行黑河自贸区支行

账 号：*开通会员可解锁*5

行 号：1*开通会员可解锁*

四、报名时间：即日起至*开通会员可解锁*16时

五、看样时间：即日起至2月3日（竞买人自行踏查）

六、看样地点：标的物所在地

七、竞价时间：

自由竞价：*开通会员可解锁*9:00:00-9:05:00（自由竞价时间为5分钟，标的按顺序逐一竞拍）

限时竞价：*开通会员可解锁*9:05:00（限时竞价为30秒如有出价则重新计时）

八、咨询电话：刘先生 *开通会员可解锁*

九、咨询时间：上午08:30—11:30 下午13:30—17:00（节假日除外）

十、重要提示

1、1-35号标的、加价幅度为10元/亩；青年农场36号标的加价幅度为10000元。

2、竞买人在参加竞买之前就应当了解网上竞买流程并熟练掌握。竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买账号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

3、竞拍者必须认可农场有限公司制定的机动地竞包方案，尤其是农场有限公司规定的土地合同内容，才能参与竞包，否则不能参与竞包。

4、本次标的全部耕地，其供水、排水环节产生的所有费用，均由买受人自行承担，农场不承担任何相关费用。

5、因涉耕地临江、临水域区域较多，耕地周边均设置有堤坝，该堤坝的日常维护、故障维修工作及所产生的全部费用均由买受人自行负责，农场无维护、维修义务；同时，因松花江水域水位上涨引发的漫堤、回水、水体内侵等情形，造成的一切损失均由买受人自行承担，农场及拍卖行不承担赔偿及相关责任。

6、买受人需严格按照哈公司指定节点及农时要求并积极配合农场，完成耕地耕种、秋收等全部农事作业。完成既定农业营销及粮食统营指标，服从农场关于粮食统营工作的统一安排。

7、买受人所竞土地按照竞包规定的作物种植和管理，服从农场的生产组织安排。（买受人须按照北大荒集团黑龙江香坊农场有限公司规定的作物种植和管理，服从农场的生产组织安排，公告内未尽事宜以北大荒集团黑龙江香坊农场有限公司2026年土地承包方案为准。）

8、竞拍成功后，买受人须于2日内将本人所成交标的全部成交款（地款）汇至农场指定账户。

香坊农场成交款（地款）缴纳账户：

户 名：北大荒集团黑龙江香坊农场有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨香坊支行

账 号：*开通会员可解锁*01937

行 号：1*开通会员可解锁*

青年农场成交款（地款）缴纳账户：

户 名：北大荒集团黑龙江青年农场有限公司

开户行：中国农业银行哈尔滨银河支行

账 号：*开通会员可解锁*16288

行 号：1*开通会员可解锁*

9、竞拍成功后，中标者需向中拍平台支付平台使用费，按成交额的1.5‰支付（软件使用费计算方式：软件使用费=总成交价×0.0015），在交纳承包费后与拍卖公司签订《成交确认书》前向平台支付；

10、本场拍卖会中所有耕地地况均以现状为准，竞买人应在拍卖会前现场踏查了解所拍地块的地理现状，地块不去洼子，面积以农用地核查面积为准。认可地块的地理条件才能进行竞买。竞买人承担前茬药害和自然灾害的风险，竞买人可选择参加阳光农业相互保险来减少自然灾害损失，为种植业抗灾自救提供保障。

11、竞买成功后，买受人不得反悔，否则拍卖人有权按《拍卖法》第三十九条规定诉讼处理（买受人应当按照约定支付拍卖标的的所有价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得香坊农场有限公司的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及香坊农场有限公司应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。在规定时间内交不清成交价款、软件使用费及各项费用的，取消其买受资格，办理竞买手续时所交的保证金不退，标的收回。

12、若竞拍成功保证金不冲抵成交款，全部成交款（地款）缴齐后，由农场通知拍卖行，竞拍保证金由拍卖行原路退还（不计息）。退款手续费由买受人承担。

13、若未竞买成功，在拍卖竞价结束后5个工作日内将竞买保证金原路径全额退还至竞买人（不计息），退款手续费由竞买人承担。

拍卖人声明：“对拍卖标的的真伪或者品质不作保证，不承担瑕疵担保责任”。

一、黑河市拍卖行有限公司根据国家相关法律、法规及中拍网拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn/）的相关规则等，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的拍卖原则制定本须知。

二、参加本次线上拍卖活动的竞买人必须遵守《拍卖公告》、《土地承包合同》和本须知的各项条款以及中拍网拍卖平台已经发布的或将来可能发布的各类规则、操作流程参与网络竞价，遵守相关等各类规定，对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖人按现状拍卖标的物，《拍卖公告》及相关资料中提供的关于标的物的基本情况（包括但不仅限于面积、数量、性质、权属等），仅供竞买人参考。如有误差，本次拍卖标的状况以有关管理机关确定为准，拍卖人及委托人不承担拍卖成交价款和佣金的退还责任。

四、所有耕地地况以现状为准，竞买人需要自行查询。相应补贴以《土地承包合同》为准。

五、本次拍卖仅为耕地承包经营权，不含地下资源、埋藏物及其他设备设施。承包的耕地，只可种植当年成熟的农作物，承包期内不得将耕地改变用途，买受人不得用取得承租经营权的土地抵偿债务，不许使用国家禁止影响下年耕种的农药、除草剂等。否则造成的一切后果，由买受人承担。

买受人要自觉遵守有关法律法规，守法经营，加强对工作人员的管理，做好护林防火工作。如不遵守护林防火规定点烧秸秆等出现一切后果均由买受人负责，委托人有权收回耕地，另行发包。

六、竞买人有权了解拍卖标的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖标的资料，拍卖人和委托人应积极如实提供所知相关资料。竞买人务必在参加竞买前对标的进行实地查勘、了解。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解情况，接受标的一切现状，包括瑕疵，并愿意承担在拍卖活动中的一切责任。

竞买人如未实地查验、了解掌握转让标的物现状、瑕疵或未核实确认其真实情况而受让，由此造成的一切后果和经济损失，责任自负。

竞买人资格要求：在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。需要具备支付拍卖款项的能力，并按照约定的时间和方式支付款项，不得拖欠任何费用，优先购买权人参加竞买的，应于竞买前向拍卖人提交有效证明资料，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、竞买人需自行在中拍网拍卖平台上注册用户及设置密码，参与竞买。在参加竞价前，应根据相关要求自行判断是否具有竞买本标的物的资格。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

九、在中拍网拍卖平台竞价过程中，若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，拍卖人不承担任何责任：

（1）竞买人在竞价系统的一切行为均视为该竞买人的本人行为。竞买人应对自己的账户信息保密，因竞买人原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果的；

（2）在竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；

（3）竞买人在竞价过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；

（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致不能正常竞价的；

（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况。

十、竞拍成功后，成交当日买受人需与拍卖行签署成交确认书，在成交之日起三日内一次性向香坊农场有限公司交齐各项应交费用（保证金不冲抵成交价款）并与北大荒集团黑龙江香坊农场有限公司签订《土地承包合同》等成交手续，完成所有竞拍手续后，所交纳的竞拍保证金原路返还至买受人，按照时间办理交割手续，逾期视为违约，拍卖人将追究其相关的法律责任。完成交割手续后，方可签订耕地承包合同，具体事宜以合同为准，获得耕地承包经营权。

十一、标的物竞拍成功后，买受人还需向中拍平台支付软件使用费（成交价的千分之1.5）。否则同样视为违约，买受人如有违约行为时（包括但不限于未按时支付成交价款等），拍卖人有权取消拍卖结果，原买受人已交付的竞买保证金及已支付的价款作为违约金予以没收。若拍卖不成交，保证金5个工作日内全额退还给竞买人（不计息），退款手续费由竞买人承担。

十二、公告内未尽事宜以北大荒集团黑龙江香坊农场有限公司2026年土地承包方案为准。

十三、参加竞买者应当遵守线上竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通。上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖竞价开始前、线上竞价过程中，做出中止或撤回竞价标的物的决定。拍卖人将无息退还竞买人的竞买保证金且不承担赔偿责任。

十五、标的物资料如有修正或补充，拍卖人可在网络竞价开始前以页面通知的方式告知竞买人。竞买人凡应价的，均视为已接受此修正或补充。

十六、因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖人可临时决定本场竞价暂停或择日重新竞价。

十七、本公司依据国家相关法律、法规及中拍协平台的相关规则做出解释。执行中如发生争议，协商未果的，可提请有关仲裁机构进行仲裁，或向拍卖人所在地人民法院提起诉讼。

黑河市拍卖行有限公司