受宜春袁州古城投资运营有限公司委托，江西省华宝拍卖有限公司将于*开通会员可解锁*上午9时开始在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行公开拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、拍卖袁州古城中山路商业街区商铺的租赁权：

特别提示：

1．意向竞租人需在*开通会员可解锁*17时前向出租方指定的银行账户缴纳3-10万元意向金(按面积100㎡以下3万元，100-300㎡为5万元，300㎡以上10万元)，并签订落位意向书。

2．拍租成交后，承租方在签订好租赁合同、缴纳1个月房租和3个月押金，并按商铺的业态规划和要求的时间开业后，出租方7个工作日内无息全额退回意向金。

3．承租方如在约定时间内不签订租赁合同、不缴纳租赁相关的款项、不装修或不按商铺的业态规划及时开业，意向金将被出租方没收。

4．竞租人如未能成功竞得拍租标的，出租方将于拍卖会结束后7个工作日内无息全额退回意向金。

5．出租方按商铺面积的大小不等，给予承租方3-6个月免租期。拍租成交后，签订2-8年租赁合同，如承租方需更长租期由双方再洽谈(租赁期限需符合国资委资产租赁管理办法要求)。

6．承租方在正式经营前，需按国家法律法规和政策规定，自行办理相关经营资质。承租方应根据商铺业态规划的准许范围和场所经营对应项目，如因承租方的原因导致商铺业态规划不能实现，即视为承租方违约，出租方有权限期要求承租方整改至符合该业态规划或直接通知解除合同，承租方所有损失自行承担，造成出租方损失的，出租方有权要求承租方赔偿。

7．木质结构的商铺不可以做明火商业。所有商铺的外墙、外立面及建筑风貌，承租方均不能进行任何破坏。

8．商铺的水、电等附属设施以现状为准，水电气为商业用电、商业用水、商业用气。承租方在租赁期间内对水、电、气等配套设施的改造、完善、开户及分户，由承租方自行办理，费用自理，但开户、分户前应征得出租方认可。租赁期内发生的水、电、气、物业等一切费用均由承租方承担，并按相关部门规定及时缴纳。

9．租赁期内，承租方对租赁房屋进行装饰装修时，装饰装修方案须经出租方书面同意并报有关部门批准后方可实施，且装饰装修不得改动或破坏房屋结构，如擅自改动或破坏房屋原有结构，给出租方或第三人造成损害的由承租方承担全部责任。租赁房屋的装饰装修费用、租期内房屋的维修费用均由承租方自行承担。租赁期满或合同因故终止时，承租方自愿同意出租方对承租方的任何投入或损失等均不承担赔偿或补偿责任，承租方不得拆卸、破坏不可移动装修、物资设备，不可移动装修、物资设备无偿归出租方所有。

10．承租方在租赁期间要遵守袁州古城运营方的所有规章制度，服从袁州古城运营方的统一管理，规范用火、用电、用气，确保消防、人身安全，出现任何安全事故与出租方无关，由承租方承担全部责任。

11．租赁期内承租方未经出租方的书面同意，严禁分租、转租、转包、分包等行为，否则出租方有权解除合同，所有损失承租方自行承担。

12．租赁期内承租方如需更换其它经营业态，需提前两个月向出租方提出需求，并经出租方书面同意。如因经营不善需退租，需提前两个月向出租方提出申请，经出租方同意后可退租。承租方违反本条约定的，出租方有权直接解除合同，承租方所有损失自行承担。

13．商铺如果出现虫害或因商铺本身问题出现漏水，由古城运营公司物业服务中心统一消杀、处理，但因承租方二次装修造成的漏水、漏电、漏气等问题，由承租方自行承担。

14．商铺的门头店招需要做成民国风形制，出租方会给设计参考，具体由承租方设计制作，但是制作前需发出租方审核通过后才可制作安装。

二、拍租方式：采取增价拍租、网络竞价的方式，按价高者得的原则确定买受人（承租方）。

三、标的展示时间、地点：自公告之日起至拍租日期前，在标的物所在地自行勘察。竞租人在拍租前务必现场看样和审阅拍租文件，未看样或未审阅拍租文件者风险自负。

四、竞租报名资格条件：本次拍租，不在全国法院失信被执行人名单内，具有完全民事行为能力的公民、法人或其他组织，在向出租方缴纳意向金后均可报名（除法律另有规定外）参加竞租。

五、获取竞租权限：有意竞租者，需在公告之日起至*开通会员可解锁*17时止完成以下竞租申请手续。

1．通过竞租人银行账户将拍租保证金10000元/标的转账至我公司指定的保证金缴纳账户。意向金和拍租保证金均应在*开通会员可解锁*17时前到账。

2．竞租人持有效身份证件（单位竞租需携带：营业执照、法定代表人身份证、公章）到我公司签订《竞租承诺书》。委托他人竞租的，还需提供授权委托书和被授权人身份证复印件，单位竞租材料均需加盖公章。

3．竞租人自行在中拍平台完成网上注册、实名认证、报名（逾期将无法办理），也可携有效身份证件到宜春市宜湖路110号由我公司协助办理相关报名手续。如果竞租人已有中拍平台账户并已实名认证，则无需再次注册。

竞租人办妥竞租手续后联系我公司授权竞租资格，否则将不能参加本场拍租会。竞租人获取竞租资格后，应及时登录中拍平台网站（https://paimai.caa123.org.cn/）或中拍平台APP参与竞租。

六、保证金缴纳账户：

账户名称：江西省华宝拍卖有限公司；

开户银行：宜春农村商业银行股份有限公司；

账户号码：*开通会员可解锁*0057574。

咨询电话：*开通会员可解锁*

江西省华宝拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

拍租规则

一、根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定本规则，参加本次拍卖会的竞租人须仔细阅读本规则，遵守本规则的各项条款，并对自己的竞租行为承担法律责任。

二、本次拍租活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍租活动具有法律效力。

三、江西省华宝拍卖有限公司（以下简称拍卖人）不具备对竞租人相应资质条件进行完全审核的技能，竞租人应根据自身资质条件评估能否竞租。因不符合条件参加竞租的，竞租人则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿出租方和拍卖人的损失。

四、拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。拍卖会按规定的时间开始，若竞租人未及时登录中拍平台参与竞租，视为自动放弃竞租权利。

五、竞租人参与网上竞价，即表示竞租人知悉并同意接受《拍租规则》、《拍租须知》等拍租文件的全部条款和内容，竞租人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞租人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议、自愿承担一切经济与法律责任。

六、竞租人应在拍租公告规定的咨询时间内，进行实地查看、了解标的物的现状。对标的物现状有异议的，应在办理竞租登记手续前提出或不参与竞租。拍卖人对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞租人参考，不作为标的物必要信息的承诺，不构成对标的物的任何担保。

七、标的按照现状拍租，拍卖人及出租方均不承担标的任何已知和未知的瑕疵担保责任。竞租人一旦进入竞价平台，参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同并接受拍租标的现状无异议。竞租成交后，买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担对应的义务，自愿承担一切法律及经济责任。

八、本次网络拍租分为自由竞价时间与限时竞价时间两个时段。自由竞价时间为1小时，竞租人可自由选择时间进行出价。自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间为5分钟。限时竞价时间中每有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，该标的自动成交。

九、竞租人出价不得低于起拍价，竞租人可按阶梯价格(500元)报价，也可自行出价，自行出价必须大于系统规定的最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。拍卖师有权在拍卖系统启动后随时调整加价幅度，竞租人应根据调整后的幅度出价。拍卖师有权对竞租人的出价进行确认，在出现纠纷时对买受人进行确认。竞租人一经应价不得撤回，当其他竞租人有更高应价时该应价即丧失约束力。竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高报价及买受人（承租方），并自动弹出成交提示信息。

十、鉴于网络拍卖会的特殊性，竞租人在网上竞得拍租标的即为买受人。买受人必须在拍租成交之日向拍卖人足额缴纳拍租佣金，并于拍租成交日起三个工作日内到本公司签署《拍租成交确认书》、《拍租记录》及相关法律文书。

十一、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞租人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况或本人操作差错所造成的损失由竞租人承担。竞租人放弃因此类情形要求中拍平台运营方或拍卖人承担任何赔偿责任。

十二、竞租人如未能成功竞得拍租标的，拍卖人将于拍卖会结束后7个工作日内将竞租人所交拍租保证金按原进账途径退还。买受人的拍租保证金在拍租成交后优先冲抵拍租佣金。保证金不计利息，异地账户退保证金产生的转账手续费由竞租人承担，费用直接从保证金中扣除。

十三、竞租人参加竞租活动属自愿行为，参加竞租所产生的一切费用由竞租人自行承担。

江西省华宝拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

拍租须知

一、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规及出租方要求制定，参加本次拍租的竞租人须仔细阅读本须知的全部内容，遵守本须知的各项条款，并对自己的竞租行为承担法律责任。

二、拍卖袁州古城中山路商业街区商铺的租赁权：

特别提示：

1．意向竞租人需在*开通会员可解锁*17时前向出租方指定的银行账户缴纳3-10万元意向金(按面积100㎡以下3万元，100-300㎡为5万元，300㎡以上10万元)，并签订落位意向书。

2．拍租成交后，承租方在签订好租赁合同、缴纳1个月房租和3个月押金，并按商铺的业态规划和要求的时间开业后，出租方7个工作日内无息全额退回意向金。

3．承租方如在约定时间内不签订租赁合同、不缴纳租赁相关的款项、不装修或不按商铺的业态规划及时开业，意向金将被出租方没收。

4．竞租人如未能成功竞得拍租标的，出租方将于拍卖会结束后7个工作日内无息全额退回意向金。

5．出租方按商铺面积的大小不等，给予承租方3-6个月免租期。拍租成交后，签订2-8年租赁合同，如承租方需更长租期由双方再洽谈(租赁期限需符合国资委资产租赁管理办法要求)。

6．承租方在正式经营前，需按国家法律法规和政策规定，自行办理相关经营资质。承租方应根据商铺业态规划的准许范围和场所经营对应项目，如因承租方的原因导致商铺业态规划不能实现，即视为承租方违约，出租方有权限期要求承租方整改至符合该业态规划或直接通知解除合同，承租方所有损失自行承担，造成出租方损失的，出租方有权要求承租方赔偿。

7．木质结构的商铺不可以做明火商业。所有商铺的外墙、外立面及建筑风貌，承租方均不能进行任何破坏。

8．商铺的水、电等附属设施以现状为准，水电气为商业用电、商业用水、商业用气。承租方在租赁期间内对水、电、气等配套设施的改造、完善、开户及分户，由承租方自行办理，费用自理，但开户、分户前应征得出租方认可。租赁期内发生的水、电、气、物业等一切费用均由承租方承担，并按相关部门规定及时缴纳。

9．租赁期内，承租方对租赁房屋进行装饰装修时，装饰装修方案须经出租方书面同意并报有关部门批准后方可实施，且装饰装修不得改动或破坏房屋结构，如擅自改动或破坏房屋原有结构，给出租方或第三人造成损害的由承租方承担全部责任。租赁房屋的装饰装修费用、租期内房屋的维修费用均由承租方自行承担。租赁期满或合同因故终止时，承租方自愿同意出租方对承租方的任何投入或损失等均不承担赔偿或补偿责任，承租方不得拆卸、破坏不可移动装修、物资设备，不可移动装修、物资设备无偿归出租方所有。

10．承租方在租赁期间要遵守袁州古城运营方的所有规章制度，服从袁州古城运营方的统一管理，规范用火、用电、用气，确保消防、人身安全，出现任何安全事故与出租方无关，由承租方承担全部责任。

11．租赁期内承租方未经出租方的书面同意，严禁分租、转租、转包、分包等行为，否则出租方有权解除合同，所有损失承租方自行承担。

12．租赁期内承租方如需更换其它经营业态，需提前两个月向出租方提出需求，并经出租方书面同意。如因经营不善需退租，需提前两个月向出租方提出申请，经出租方同意后可退租。承租方违反本条约定的，出租方有权直接解除合同，承租方所有损失自行承担。

13．商铺如果出现虫害或因商铺本身问题出现漏水，由古城运营公司物业服务中心统一消杀、处理，但因承租方二次装修造成的漏水、漏电、漏气等问题，由承租方自行承担。

14．商铺的门头店招需要做成民国风形制，出租方会给设计参考，具体由承租方设计制作，但是制作前需发出租方审核通过后才可制作安装。

三、本场拍卖会竞价结束时的最高报价即为标的第1年租金成交价，标的每年的年租金在前1年的基础上递增2%。

四、本次拍租仅指拍卖标的的租赁权。标的以现状进行拍租，标的新旧、质量、用途、面积、附属设施等均以移交时的现状为准，含瑕疵交付。面积的多与少都不影响拍租成交结果及成交价。

五、意向竞租人应认真咨询、看样、核实，明确本次拍租标的的现状、可能存在的瑕疵及交易风险，未踏勘、查验者视其为已经知晓并接受标的现状。竞租人一旦作出竞租决定，自行承担全部责任。

六、承租方在租赁期内须依法合规经营，自负盈亏。承租方必须遵守工商、税务、公安、消防、质监、卫生等法律、法规、规章等规范性文件，并服从相关政府部门和出租方的监管。

七、承租方在租赁期内所承租场地发生治安、失火、被盗、人员安全等一切事故，皆由承租方自行负责。承租方应第一时间负责事故处理，并自行承担事故的全部法律责任及经济赔偿责任。

八、出租方对标的租赁用途和装修改造等享有监管权力。承租方如需更改场地的装修或设计等，须事先征得出租方的书面同意并报有关部门批准后方可实施，费用由承租方自理。租赁期内承租方应合理使用其所承租的场地及其附属设施设备，如因使用不当造成场地或设施损坏的，承租方应立即负责修复或经济赔偿。

九、承租方在租赁期内不得擅自改变商铺用途，并妥善处理、协调好四邻关系，拍租成交后如因承租方原因造成的一切后果由承租方承担，与出租方无关。

十、租赁期间，因国家政策、规划建设等原因需要征用或拆迁、改造本租赁标的物，对出租方、承租方造成损失的，除按照有关政策规定补偿外，双方互不承担责任，承租方应无条件搬迁。

十一、租赁期间，出租方如果将标的物的产权进行转让，承租方与产权受让人继续履行租赁合同。

十二、租赁合同到期后，出租方将委托第三方评估公司对标的租金重新评估，承租方享有以新的评估租金优先续租权。

十三、本次拍卖会采取网络竞价的方式进行拍租，中拍平台(https://paimai.caa123.org.cn)为本次拍卖会指定的网络竞价平台。有意参加竞租者在获得竞租资格后，应自行在中拍平台按时（以竞价页面显示的时间为准）参与竞租。

十四、参与本次拍卖会的竞租人只能对应一个账号（用户名），此账号仅供竞租人本人使用，凡在中拍平台上以竞租人的账号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞租人本人的行为，竞租人应当对以其账号进行的所有活动和事件负全部法律责任。

十五、买受人须在拍租成交之日向中拍平台支付标的第1年租金成交价款0.15%的软件使用费。

十六、拍租成交后，买受人需在7个工作日内持拍卖人出具的《拍租成交确认书》与出租方签订租赁合同，并向出租方缴交3个月的租金额度作为租赁押金，同时缴纳1个月的全额租金，以后每月的10日前缴纳当月租金。完成上述手续办理后，出租方将标的物移交给承租方。标的物以交付时现状为准，出租方将标的物移交给承租方之日起开始计算租金。承租方应按约定缴纳租金，逾期缴纳租金的，每逾期一日应向出租方支付违约金1000元。逾期三十日仍未交纳租金的, 出租方有权单方面解除租赁合同、收回租赁标的物，同时承租方缴纳的租赁押金不予退还，并且视为承租方授权出租方任意处置承租方在租赁场所的所有投资，因此造成的损失由承租方自行承担。

十七、买受人逾期签订《租赁合同》的，出租方有权没收买受人已缴纳的意向金，同时将该商铺重新进行拍租等安排，买受人不得有异议。

十八、违约责任：发生以下（1）~（4）任一情形的，竞租人缴纳的全部拍租保证金和意向金将不予返还，拍租保证金和意向金优先用于赔偿拍卖人的佣金及其它费用损失，剩余部分留存用于对委托人的损失进行赔偿。同时，我司有权依照《拍卖法》第三十九条的规定追究买受人的违约责任。委托人、拍卖人无需违约人同意即可重新拍租，重新拍租时，原买受人不得参加竞租，重新拍租的价款低于原拍租价款造成的差价、费用损失及原拍租中的买受人、委托人需交纳的佣金，由原买受人承担。

（1）竞租人在被确定为买受人后，未按约定时限签署《拍租成交确认书》、《拍租记录》、《租赁合同》等相关法律文书；（2）买受人未按约足额缴纳成交价款、拍租佣金等应付款项；（3）竞租人提供虚假、失实材料或不符合条件参加竞租的；（4）竞租人有其他违反交易规则情形的。

十九、发生以下（1）~（6）任一情形的，委托人、中拍平台和拍卖人均不承担任何责任。

（1）拍卖人、委托人在拍租开始前更正拍租标的信息、撤除撤回拍租标的；（2）其他不可预见的因素导致拍租会不能举行、中止、终止、无法报价或报价中断、竞租未成交等情形；（3）竞租人未能通过审核、未取得竞租账号及密码使其无法参与竞价；（4）竞租人自身原因使其竞租账户信息泄露或因黑客行为导致竞租账户遭他人非法使用而引起的一切后果；（5）竞租人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致无法正常报价；（6）其他未知或异常情况所引起但不应由委托人、中拍平台和拍卖人承担责任的。

二十、本次拍卖会的各种文件资料和系统中所涉及的金额均为人民币。

二十一、拍卖人有权根据需要在拍租开始前对拍租规则、拍租须知等拍租文件中的各项条款进行修改，如有任何变更和补充，拍卖人将通过中拍平台或其他形式进行通知。变更或补充后的条款自动生效，如竞租人继续参与网上竞价，则视为对新增加或变更后的条款不持异议并同意遵守。请竞租人在拍租前特别注意。

二十二、其他未尽事项以出租方和承租方签订的《租赁合同》为准。

江西省华宝拍卖有限公司

*开通会员可解锁*