受江西省赣州经济技术开发区赣州新能源科技城管理处唐龙社区居民委员会委托（以下简称“出租单位”）委托，我公司定于*开通会员可解锁*10:00开始在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）对科技城唐龙社区已征收未利用土地经营权进行竞价招租，现将有关事项公告如下：

一、招租标的基本情况

经营要求：

1、严格遵守国家法律法规、地方政策及行业规范，不得违反公序良俗；严禁建设永久性建筑物、构筑物；严禁任何形式的非农建设、非农开发；严禁擅自改变土地用途；严禁破坏、污染土地及水体环境；严禁种植名贵树木、苗木；承租人因管理不善发生人身伤害、环境污染等安全问题由承租人自行负责；因政府规划调整或自然灾害等其他不可抗力导致该土地无法继续使用的，出租人可以提前单方解除合同，承租人自收到告知书之日起，按规定时间内腾空退回所租赁的土地，出租人不承担回收地上附着物任何赔偿责任，不构成违约，无需对承租人的装饰装修、资金投入、经营收入等进行任何形式的补偿或赔偿。

2、耕地部分的规定

（1）用途限制：临时利用已征未用土地严格耕地用途管制，严格管控耕地“非农化”和“非粮化”。仅限种植粮食（如水稻、小麦、玉米等）、蔬菜等常规农作物；

（2）禁止种植：严禁种植需大量使用化学品的经济作物（如特定苗木、花卉、草坪等），严禁种植高杆、深根系可能影响图斑整改验收的作物；

（3）禁止撂荒：上级反馈的图斑整改地块及所有租赁耕地均不得闲置、撂荒，必须持续保持耕种状态。

3、水塘部分的规定

（1）形态保护：严禁以任何形式挖掘、填埋、改变水塘的原有形态、深度、面积。包括但不限于清淤、加深、扩边、筑坝、修建永久性设施等。

（2）维护作业：任何必要的维护性作业（如因安全需要进行的局部清淤），必须提前向甲方提交书面申请，经甲方书面同意并备案后方可进行。

（3）禁止向水塘排放污水、禁止倾倒垃圾或其他污染环境行为。

4、临近高速特殊要求，由于地块紧邻大广高速公路，经营活动必须符合高速公路安全保护的相关规定：

（1）不得在高速红线内进行任何作业；

（2）不得在高速沿线种植高大乔木或设置影响视线的障碍物；

（3）不得有任何危及高速公路安全的行为。

5、禁止行为清单

（1）严禁养殖牛、羊等大型牲畜；

（2）严禁散养鸡、鸭、鹅等家禽，严禁大规模养殖家禽；

（3）严禁饲养犬类等宠物。

6、服从政府用地安排，收回土地时一律自行拆除搬迁，并不给予任何补偿。

7、租赁期间，买受人不得将流转土地转租、分租给他人。否则视为买受人违约，出租人有权单方面解除租赁关系，且不承担违约责任。买受人所缴纳的履约保证金不予退还，归出租人所有。因买受人转租、分租行为造成流转土地损坏的，买受人应将土地恢复至原状，费用自理。

若买受人违反本条规定，将流转土地转租、分租给他人，买受人所缴纳的履约保证金不予退还，归出租人所有，且出租人有权要求买受人支付相当于六个月租金的违约金。

8、租金缴纳 ：买受人应按先交租后使用原则支付租金，在签订合同之日起5个工作日内交清第一年租金；此后，应在每年届满前30个工作日内支付下一期租金。逾期支付租金超过15日的，出租单位有权单方解除租赁合同，且不予退还履约保证金。

9、履约保证金：人民币20000.00元，买受人在成交之日起3个工作日内交至委托人指定账户。合同履行期间，若承租方出现违约行为，履约保证金优先用于覆盖委托方因此遭受的损失。合同期满且承租方无违约行为、在10日内完成地块清理并经委托方验收合格后，无息退还履约保证金；若承租方逾期交接或未按要求清理地块，委托方有权扣除部分或全部履约保证金用于支付清理费用。

10、委托方指定账户：

账户名：赣州经济技术开发区三江镇人民政府

账号：*开通会员可解锁**开通会员可解锁*

开户行：赣州农商银行三江支行

三、竞租人的竞租条件

1、能够独立承担民事责任的自然人、法人和其他社会组织。

2、具有正常履行经营能力和条件。

3、无不良从业行为记录。

4、无参加或组织非法组织、活动及违法犯罪记录。

5、未曾被依法列为失信联合惩戒对象。

6、遵纪守法，无违法犯罪记录。

四、竞租方式

采用网络竞价增价竞租，自由竞价，价高者得。

五、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间为20分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度为100元/次。

六、租金起算时间

以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

七、本次招租相关时间

1、竞租报名截止时间：公告之日起至*开通会员可解锁*17:00止；

2、竞租保证金到账截止时间：*开通会员可解锁*17:00止；

3、网络竞价时间：*开通会员可解锁*10:00开始。

八、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至*开通会员可解锁*17:00止；

2、标的展示地点：科技城唐龙社区谷山路以东、大广高速公路以西、金湾大道以南、无名路以北；

3、查看标的联系电话：

（1）出租单位：江西省赣州经济技术开发区赣州新能源科技城管理处唐龙社区居民委员会 谭女士*开通会员可解锁*；

（2）招租机构：赣州市寰宇拍卖有限公司 廖女士*开通会员可解锁*。

九、报名事项

1、竞租者自行登录中拍平台上完成注册(可登录网址: https://paimai.caa123.org.cn或在手机上下载中拍平台APP）进行网上报名，须在*开通会员可解锁*17时前完成网上注册、报名；

2、竞租人所缴纳的竞租保证金须在*开通会员可解锁*17时前到达拍卖公司指定账户；

3、标的展示地点:竞租人可与产权单位经办人联系，自行实地察看；

4、如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租者，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到赣州市寰宇拍卖有限公司办理；

5、竞租者如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系中拍平台（联系方式：400-898-5988）。

十、特别说明：

1、本次标的依现状招租。出租单位、招租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位和招租机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后，买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项缴纳、文件的签署以及承担的义务。

买受人与出租单位之间租赁关系的权利和义务，以最终实际签订的《租赁合同》确定条款为准。

2、竞租人务必详细查阅中拍平台电子交易系统内的竞拍流程，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

3、 竞租人如需要指导办理报名的，请与拍卖人联系，拍卖人可协助竞租人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞租人自行承担。

4、成交时，买受人需要向拍卖公司支付租期内总成交额的4%佣金和支付中拍平台的软件服务费。

十一、咨询电话、平台网址

1、出租单位：江西省赣州经济技术开发区赣州新能源科技城管理处唐龙社区居民委员会 谭女士*开通会员可解锁*；

2、招租机构：赣州市寰宇拍卖有限公司 廖女士*开通会员可解锁*；

3、中拍平台技术支持： 400-898-5988（服务热线）；

4、中拍平台：https://paimai.caa123.org.cn。

江西省赣州经济技术开发区赣州新能源科技城

管理处唐龙社区居民委员会

赣州市寰宇拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

赣州市寰宇拍卖有限公司（以下简称“本公司”）受委托，通过中国拍卖行业协会网络平台组织本次拍卖会。本次拍卖会依据《拍卖法》等相关法律、法规的规定组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞租人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读拍卖会《竞租须知》，并对自己的竞租行为负责，不得违反国家法律、法规的规定。凡参加的竞租人，均视为认可本公司的《竞租须知》，必须按照本公司《竞租须知》进行竞价和付款，竞租人或买受人如违反《竞租须知》的约定，将承担违约责任。拍卖成交后，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款，买受人需承担违约责任，其交纳的竞租保证金不予退还；拍卖标的由拍卖人征得委托人同意后再行拍卖，原买受人不得参与竞租。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足再行拍卖价款低于原成交价款的差额。

拍卖人对拍卖标的物所作的介绍和提供的图片等仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖人提供查看拍卖标的的条件及有关资料，请竞租人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞租标的物的实际情况，有意竞租者请亲自实地看样，未亲自实地查验标的的竞租人，视为完全认可标的的现状、所有瑕疵及潜在风险，成交后不得提出任何异议。竞租人一旦作出竞租决定，即表明已查看拍卖标的的条件及有关资料并完全了解标的物情况，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖委托人、拍卖人不承担瑕疵担保。

提示：中拍平台向拍卖标的买受人收取软件使用费，收费具体标准及执行规则见《平台收费规则》。

一、网络拍卖重要提示

1、标的按现状拍卖，一切以标的的实际情况为准。赣州市寰宇拍卖有限公司、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞租人参考，赣州市寰宇拍卖有限公司和委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞租人应在竞拍日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞租行为。竞租人一旦进入网络竞价平台，即表明竞租人已认可竞价标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞租行为负责，承担买受后的一切风险和责任。

2、竞租人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞租人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞租人的行为，竞租人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞租人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞租人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托人、赣州市寰宇拍卖有限公司及平台运营方不承担任何责任。

3、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞租人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞租人本人操作差错所造成的损失均由网络竞租人承担。网络竞租人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。

二、《中拍平台网络竞价规则》

（一）出价规则

1、网络竞价采用增价方式进行，首次出价只能等于或大于起拍价。

2、首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价即可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。

3、默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）。

（二）竞拍规则

1、网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞租人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时一个限时竞价时间，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，当时的最高应价达到或超过保留价的，该应价即为成交价，出价人即为买受人。

2、优先购买权人规则：

优先购买权人参与竞租的，可以与其他竞租人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

三、中拍平台《平台收费规则》

（一）、适用范围及收费条件

1、收费说明：基于平台向用户提供了信息资源展示、网络拍卖交易等软件服务，平台将收取相应软件使用费。

2、适用范围：自本规则生效日（即*开通会员可解锁*00:00:00）起，按照标的物发布时间计算，发布时间在生效日前的，适用原收费规则；发布时间在生效日后的，适用本规则。

3、收费条件：以系统成交为准，拍卖标的通过系统网络拍卖流程成交，买受人即应按照本规则向中拍平台支付软件使用费，包含系统成交后买受人悔拍的情形。

4、不收费的情形：因中拍平台导致的系统交易失败的情形，包含因中拍平台导致的流拍、撤回、中止。

（二）、软件使用费收费标准：

1、拍卖机构

拍卖机构在平台发布的标的被用户竞价成功的，相应标的买受人将按照如下收费标准向中拍平台支付软件使用费。

举例：某拍卖机构于*开通会员可解锁*后发布一标的，标的系统成交价金额为500万元，则该标的的买受人应支付软件使用费为500万*1.5‰=7500元。

2、其他机构（已与平台单独签署协议的机构）

此类机构发布的标的所对应的软件使用费收费标准以标的详情页展示为准。

3、破产资产收费标准以平台另行公示为准。

备注：

（1）软件使用费金额小于10元的，免收软件使用费。

（2）优惠期结束前30日内，中拍平台将另行制定收费标准并按照法定程序进行公示，如未公示发布新的收费标准，则按照统一收费标准执行，直至平台另行发布收费标准的生效之日。

（三）、缴费方式

1、线上支付：标的竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人通过线上完成相应费用的支付后即可联系处置机构和/或委托人办理交割手续。单价拍卖的，买受人应根据实际交割数量缴纳软件使用费。

2、缴纳期限：软件使用费缴纳期限为订单生成之日起的7日内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。

3、发票：买受人可在支付软件使用费时填写发票信息，完成支付后，在网页端和APP中均可查看下载相关信息。

（四）、附则

本规则自*开通会员可解锁*生效并执行。

四、本期拍卖标的展示与拍卖会时间：

拍卖会名称：科技城唐龙社区已征收未利用土地经营权公开招租网络竞价会，详见拍卖公告。

标的展示时间：公告至*开通会员可解锁*前。

拍卖会时间：*开通会员可解锁*10时开始。

拍卖平台：中国拍卖行业协会网络平台（https://paimai.caa123.org.cn/）

五、竞租人资料及网络竞价须知、竞拍流程：

（一）参与网络拍卖的竞租人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机或其他竞价工具的能力并自备竞价工具，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

（二）竞租人为个人的，必须本人提交身份证明资料。

（三）如竞租人为公司（单位）的须提交营业执照（或统一社会信用代码证书）复印件（盖公章）、法定代表人身份证复印件（盖公章）、法人授权委托书、被授权人身份证复印件等资料。

（四）网络竞价须知

1.拍卖会开始前，网上竞租人登录系统，在网络竞价开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞租人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。

2.系统对竞租人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞租人即成为竞价标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

3.本次网络竞价分为自由竞价阶段（20分钟）和限时竞价阶段（2分钟）。在自由竞价阶段，竞租人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，电子应价系统会自动延续，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，系统自动生成即为该标的成交价，具有法律约束力。竞租人竞价以网络实时显示为准，并以电脑显示的先后顺序确定，当时的最高应价达到或超过保留价的竞租人即为买受人。竞租人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，并将追究竞租人经济与法律责任。

（五）竞租人参加竞拍流程

中国拍卖行业协会网络拍卖平台网址: https://paimai.caa123.org.cn/

1.竞租人进入上述中国拍卖行业协会网络拍卖平台首页，点击右上角的“免费注册”按钮进入注册页面，进行实名注册认证（需绑定手机及上传身份证或公司营业执照、法定代表人身份证等资料），竞租人须对自己提供资料的真实性、完整性、合规性及有效性承担法律责任。

2.注册认证通过后，在首页右上角点击“登录”按键，录入用户名或手机号，以及密码进入，根据拍卖会开拍日期或拍卖人名称找到要参与的拍卖会进入，在标的列表中选择想参与的拍品进入，在拍品详情页点击“报名”按钮进入报名。

3.缴纳竞租保证金：竞租人完成网上注册、实名认证和标的报名成功后，竞租人须交纳标的竞租保证金至指定账户，可通过网银、手机银行、或到银行柜面办理等方式转账（转账请注明“竞租保证金”，保证金交款人名称必须与报名竞拍人名称一致）。竞租保证金交纳截止时间：*开通会员可解锁*17时前到账（以银行到账时间为准，逾时无效），竞租保证金按时到账后，由赣州市寰宇拍卖有限公司为竞租人开通标的竞拍权限。

4.拍卖会开始，竞租人可以通过上述中国拍卖行业协会网络拍卖平台首页右上方“我的竞拍”按键点击进入参拍标的，确认出价金额后，点击“出价”按钮进行竞拍。

（六）标的拍卖成交，买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内携带有效证件到赣州市寰宇拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》。买受人须在拍卖成交之日起5个工作日内凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》。

（七）标的拍卖成交，买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内交清履约保证金（20000元）、拍卖佣金及软件使用费。

（八）买受人未按约定时间签署《拍卖成交确认书》，未按约定支付拍卖成交价款，须承担违约责任，其交纳的竞租保证金不予退还。拍卖标的由拍卖人征得委托人同意后再行拍卖。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

（九）未竞得人的竞租保证金于拍卖会成交之日起5个工作日内原路无息退还（如有与拍卖公告退保证金时间不一致的，以拍卖公告时间为准）。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。

（十）违约责任：

（1）买受人有下列行为之一的，均视为违约：

1、提供虚假、伪造证件或证明文件的；

2、未按规定的期限、金额交纳成交价款、履约保证金、拍卖佣金和软件服务费；

3、拖延、拒绝、未按要求完成标的交付交接；

4、恶意串通、炒作和操纵拍卖竞价的、通过非正当手段扰乱拍卖秩序的；

5、在交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给我公司和委托人造成重大损失的。

买受人有上述违约行为之一的，即被视为违约，其交纳的竞租保证金不予退回。我公司和委托人有权取消违约者的买受人资格，有权终止和解除与其签订的拍卖标的涉及的所有法律文件及附件，委托人有权解除合同并收回标的，并保留要求买受人支付违约赔偿的权利；重新拍卖时，原买受人不得参加竞租，同时原买受人还应承担拍卖标的因再次拍卖造成的差价损失（包括但不仅限于费用损失等）和其他法律责任。委托人和我公司有权要求买受人赔偿其他损失。

（2）《拍卖法》第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。