拍租公告

受安徽省烟草公司宿州市公司委托，我公司定于*开通会员可解锁*上午10:00在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）对以下标的进行公开拍租，现公告如下：

一、拍租标的：

1、灵璧县灵城南关建设中路东侧（剧场楼下）房屋租赁权。租期：3年；面积约：103.62平方米；租金起拍价：175325元/年；竞拍保证金：3万元。

2、宿州市宿州党校及周边棚户区改造街区式商业A、B、C、D及办公楼1层1068室房屋租赁权。租期：3年；面积约：137.35平方米；租金起拍价：191191元/年；竞拍保证金：3万元。

3、宿州市宿怀路十七小南侧房屋租赁权。租期：3年；面积约：186.32平方米；租金起拍价：60368元/年；竞拍保证金：1万元。

二、报名截止时间：

自公告之日起至2026年 8月13日10时止。

标的物所在地现场展示。

三、竞买资格要求：

1、竞买人不得被人民法院在信用中国网站上列为失信被执行人，在参加本拍租活动前三年内须无行贿犯罪记录、无行贿行为记录（以裁判文书网查询为准），且未被列入中国烟草总公司及安徽烟草商业存在行贿行为供应商名单且在禁入期。

2、凡中华人民共和国境内的公司、企业和其他组织及个人均可参加竞拍，在*开通会员可解锁*10时报名截止时间前完成网络注册报名并向拍卖公司指定账户缴纳竞买保证金后方可参加，保证金以实际到账为准。

账 号：499*开通会员可解锁*536；

户 名：安徽拓辉拍卖有限公司；

开户行：兴业银行合肥繁华大道支行。

咨询电话：马经理 *开通会员可解锁*

安徽拓辉拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

竞拍须知

受委托，我公司定于*开通会员可解锁*上午10:00（延时竞价除外）在中拍平台对以下标的物按现状进行公开拍租。

一、拍租标的：

1、灵璧县灵城南关建设中路东侧（剧场楼下）房屋租赁权。租期：3年；面积约：103.62平方米；租金起拍价：175325元/年；竞拍保证金：3万元。

2、宿州市宿州党校及周边棚户区改造街区式商业A、B、C、D及办公楼1层1068室房屋租赁权。租期：3年；面积约：137.35平方米；租金起拍价：191191元/年；竞拍保证金：3万元。

3、宿州市宿怀路十七小南侧房屋租赁权。租期：3年；面积约：186.32平方米；租金起拍价：60368元/年；竞拍保证金：1万元。

二、标的展示时间：

自公告之日起至2026年 8月12日17时止。

三、特别提醒：

1、出租方对租赁标的物按照现有质量和现状整体出租，并按现状交付。

3、请竞买人以实地勘查租赁物实物现状为准，竞买人在拍卖前必须认真研究查看所竞买租赁标的物的实际情况（包括但不限于：租赁房屋存在的瑕疵；因政府规划发生的商圈转移、道路封闭施工及其他不可抗力因素导致的影响正常经营的情况），竞租人参加竞价即表示已充分了解该标的所有权属及现状情况，承租方认可并承诺按现状予以承租。

2、标的介绍图片、资料仅供参考，因标的图片不能全面、准确显示租赁物的实际情况。租赁标的物按现状出租（不含室内物品及设备，新的承租方竞得标的，需考虑拍卖前现状与原承租户搬迁后的现状差异），标的的面积数仅供参考，拍卖人、出租方不保证出租面积数与实际面积绝对准确，一切以标的的实际情况为准，如有差异，不影响成交结果，成交后的租金及佣金均不作调整，承租方需承诺不以此为由向拍卖人、出租方提出赔偿或要求解除合同。租赁权标的竞买人应于参与竞买前对租赁标的用途、要求及经营注意事项等进行了解，竞买人参加竞拍，即表明已清楚知悉租赁物现状并接受租赁物现状及瑕疵及已查看拍卖标的的条件及有关资料，买受人自行承担因未了解标的情况而竞买所造成的损失。

3、严禁买受人（承租人）将门面转租第三方; 严禁承租人改变房屋结构现状, 不得另开门窗，门面应作为整体使用，否则委托人有权终止租赁合同并立即收回房屋，承租人承担全部责任与损失。

4、自成交之日起竞得人竞买保证金转为履约保证金（房屋租赁合同签署后无息退还）。网络拍卖成交后，买受人需在拍租成交后三日内前联系安徽拓辉拍卖有限公司签署《成交确认书》及《电子拍卖笔录》等相关法律手续。

5、买受人（承租人）须在拍租成交后5个工作日内缴纳第一年全部租金，委托人不接受分期支付。租赁合同签订前，买受人（承租人）应向委托人缴纳租赁保证金（等同于3个月租金合计金额），合同结束时无息退还。委托人收到首年租金和押金后5个工作日内与买受人（承租人）签署《房屋租赁合同》并交付房屋。

6、租金不包含物业费（物业服务、垃圾处置费用等由租赁人自行承担）。委托人可给租赁人开具租金发票。

二、拍卖违约责任

如买受人（承租方）出现以下情形之一的，视为买受人违约：（1）未按约定与拍卖人签署《拍卖成交确认书》、未能付清拍卖佣金及中拍平台软件使用费；（2）逾期未能与出租方签署《房屋租赁合同》或逾期未能租金、押金等款项的；（3）其他故意拖延、不履行租赁合同约定的情形。买受人（承租方）违约处理：所缴纳的竞买保证金不予退还，拍卖标的再行拍卖的，原买受人不得参加竞拍，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的（原拍卖价款按该次拍卖的租期总租金计算，包括租金递增），原买受人应当补足差额。

四、中华人民共和国境内外的公司、企业及其他组织和个人均可参加竞拍。竞买人参加竞拍，必须提交本人身份证明，如代表公司竞拍，还须提交公司营业执照、组织机构代码、法人身份证及授权委托书。

五、本次拍租标的为有底价拍租，并采用网络电子竞价拍租形式。

网络拍租会的时间：

（1）自由竞价周期（1小时）：自*开通会员可解锁*上午10:00至11:00；

（2）延时竞价周期（5分钟）：竞价程序结束5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准。从报价时间点开始进入5分钟延时周期，以此类推。

六、报名方式：

竞买人首次参加并没有中拍平台账户的应首先注册中国拍卖行业协会网络拍卖平台账户，并完成账户实名认证。法人或其他组织需参与竞买的，由法定代表人或其授权代表人使用其个人中国拍卖行业协会网账户参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。参与本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。

竞拍不成功，保证金于会结束后三个工作日内退还给竞买人（不计息）。

七、竞拍人应在拍租公告规定的咨询展示期内，详细了解拍租标的物的情况，一旦参加竞拍，即表明本人接受拍租标的的一切现状，本公司不承担瑕疵担保责任。

八、拍租成交后，竞拍人应在拍租成交后三日内联系我公司签订《成交确认书》及相关材料。

九、竞拍人通过公开竞拍成交后，应在拍租成交后5个工作日内按成交价付清首年租金及三年租金总额1%佣金。

特别约定：竞租人竞拍成功后，承租期间不得违法经营；竞租人自行办理市场监督管理部门规定的相关许可证、营业执照。

委托人和拍卖人在拍租前已告知：各竞租人在参加该房产竞租前，须了解自己所经营业务的市场准入要求，竞租成功后自行办理相关许可证及营业执照；竞租成功后，竞租人如因上述原因不能履约的，须承担所产生的各项费用，并承担相应违约责任。竞拍人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、买受人如有反悔、未按期付款及其他违约行为，竞买保证金将不予返还，本公司将按《拍卖法》第三十九条之规定，向违约方追偿相关的经济损失。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十一、本次拍卖活动将依据有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖活动的当事人，请仔细阅读拍卖会《竞拍须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞拍须知》，必须按照本公司《竞拍须知》进行竞投和付款，否则将负相应法律责任。

十二、免责条款：

（1）参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机的能力。竞买人应认真填写注册报名信息。如因竞买人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造其无法参与竞价的，本公司和委托方不承担任何责任。

（2）竞买人应对自己的注册账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用。竞买人应对竞拍帐号安全负责，并对使用竞拍账号进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果，本公司和委托方不承担任何责任。

（3）参加拍卖会时，因客户端的多样性与浏览器的多样性，各客户端对于浏览器的兼容性都不一样。拍卖人不提供统一的竞价场所和竞价工具。因竞买人自身终端设备和网络异常、延时等原因导致无法正常竞价的，本公司和委托方不承担任何责任。最终解释权归网络拍卖平台。

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的，本公司和委托方不承担任何责任。由于网络的特殊性，网络拍卖平台、拍卖人与竞买人的网络环境也可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖的同时发生故障（包括网络故障、电路故障、计算机系统故障）以及被网络黑客恶意攻击。竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人操作失误所造成的损失，本公司、委托方、网络平台均不承担任何责任。竞买人须放弃因此类情形要求拍卖人及委托方承担任何赔偿责任的权利。

（5）在网络竞价期间，拍卖过程中拍卖人有权终止（中止）拍卖程序，因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目最高报价，不得作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的，本公司和委托方不承担任何责任。

十三、自*开通会员可解锁*起，中拍平台基于向用户提供了信息资源展示、网络拍卖交易等软件服务，标的被用户竞价成功的，平台将按照收费标准向相应标的买受人收取软件使用费。具体标准及执行规则需要竞买人自行查看《平台收费规则》。

十四、其它未尽事宜依照《中华人民共和国拍卖法》执行。

本人参与网络拍卖会即表示已认真、仔细阅读该《竞拍须知》，对其意思表示已清楚明白，同意接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。

如需帮助请拨打电话：马经理 *开通会员可解锁*

安徽拓辉拍卖有限公司