受委托，本公司定于*开通会员可解锁*上午10时起至10时13分止（延时除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）上公开拍卖以下标的：

一、标的名称：

浙江省嘉兴市平湖市经济开发区科创中心食堂一年租赁权，详见下表：

注：

1、租赁用途：食堂，必须符合卫生、环保、安全消防国家或行业的相关规定。

2、成交后另须向委托人支付履约保证金10000元。

二、本次拍卖采用网络增价拍卖方式，一人报名出价满足交易条件即可成交。

三、展示看样及报名：

即日起至*开通会员可解锁*16时止接受咨询、查勘标的与报名，展示地点于标的所在地，竞买人须于*开通会员可解锁*16时前向拍卖公司指定账户（户名：浙江三江拍卖有限公司嘉兴分公司，开户行：中国银行平湖东湖支行，账号：367586475814）缴纳相应参拍保证金后，按规定办理网络报名手续。拍卖保证金付款人与竞买人须为同一人。本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

四、联系地址：平湖市汇银大厦A座4楼423室。

五、联系电话：*开通会员可解锁*。

浙江三江拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。

一、标的详情

浙江省嘉兴市平湖市经济开发区科创中心食堂一年租赁权，详见下表：

二、标的特别说明

1、标的物装修部分不以展示现状为准，租赁房屋在移交时，不保证装修、装饰物的完整性。标的物的实际情况以竞买人实地踏勘为准，委托人对标的不承担瑕疵担保责任。竞买人必须在拍卖日前对拍卖标的实际状况进行了解、勘查，一旦进行拍卖竞价即表明已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任。

2、租赁用途：食堂，必须符合卫生、环保、安全消防国家或行业的相关规定。买受人不得用作按规定以外的范围经营。经营所需的相关证照等须买受人自行办理；在合同签订后半个月内须办理好餐饮服务许可证。请买受人自行到相关职能部门了解核实。买受人一旦参加竞买，均视为已充分了解，并自愿承担各种风险，拍卖人与委托人对此不作任何承诺与担保。

3、买受人须在签订合同时一次性缴纳履约保证金人民币1万元。如不能按时缴纳，招标人有权终止租赁协议。履约保证金为买受人违反约定而受处罚和出现事故的赔偿备用金。合同期满后，若未出现损坏科创中心食堂财产，无安全事故，能认真履约，则履约保证金全额退还给买受人。若买受人有违约行为或给招标方造成声誉、人员、财产等损害，买受人应赔偿损失，科创中心视其情节轻重扣除相应数额履约保证金，履约保证金不计利息。

4、委托人对买受人管理服务采用考核制度，考核小组每月采取定时或抽查形式进行考核（人员配备情况、食堂后勤服务、烹饪、卫生、安全及其他保洁工作等方面），考核采用百分制，百分考核制度及考核小组另行制定，考核小组人员定期或不定期对食堂各个环节进行检查，发现问题将记录登记作为考核的依据，如连续两月考核分数低于60分或合同到期当月对前11月考核分数平均值低于80分，招标人有权不再续签租赁合同。（具体按科创中心食堂管理考核办法）。

5、委托人交付标的以实际现状为准。买受人在接受租赁的同时遵守国家制定的各项法律法规；自行做好消防、卫生、安全等工作并承担全部的法律、经济和安全责任。

6、买受人取得房屋租赁并进行装饰时，不得改变该房屋主体结构。买受人装饰图纸须经过委托人及相关部门审核同意后方可装饰。

7、买受人服务内容：

包括为平湖经济技术开发区科创中心园区内企业职工、管理人员等提供职工工作用餐(星期一至星期六的中餐)及公务招待餐饮、服务；由科创中心提供食堂场地、部分厨房设备、餐具等硬件设施。

买受人负责菜、米、面、调味品等原材料的采购及相关的人工、清洁、服务等所有工作。

8、服务期：一年，具体时间以合同签署时间为准，经膳管会考核合格后可续签租赁服务协议，续签最长不超过两年，合同一年一签。

9、买受人每周向委托人上交菜单，菜品数量每天不少于八种，每周不少于四十种，相邻两天菜品不得重复，菜品分荤菜、半荤半素、素菜三类，菜价毛利润不能超过30%，科创中心每月将对菜价、菜品等进行不定期抽查。

10、水电、燃料、耗材等费用由买受人承担，水电费每月抄表后交至科创中心账户。

11、项目负责人要求：配备项目负责人1名，项目负责人为正式员工。

12、附件作为《拍卖须知》的一部分，买受人应当同时遵守附件中的各项条款内容。

其他未尽事宜在正式租赁合同中约定。以上说明如与租赁合同有冲突的，以买受人与委托人签订的租赁合同为准。

三、拍卖方式

本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）采用网络增价拍卖方式进行自由竞价，价高者得。

在网络拍卖开始后，自由竞价时间（10分钟），竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮（本次拍卖设定加价幅度为500元），竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（3分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续3分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。

四、竞买人报名竞买事宜

竞买人须于*开通会员可解锁*16时前向拍卖公司指定账户（户名：浙江三江拍卖有限公司嘉兴分公司，开户行：中国银行平湖东湖支行，账号：367586475814）缴纳相应拍卖保证金后，按规定办理网络报名手续。

拍卖保证金付款人与竞买人须为同一人，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

五、标的展示

自公告之日起至*开通会员可解锁*16时止，咨询电话：*开通会员可解锁*罗女士。标的具体情况以竞买人实地踏勘为准（拍卖公司提供的数据仅供竞买人参考）。

六、拍卖时间和地点

1、拍卖时间：*开通会员可解锁*上午10时起至10时13分止（延时除外）。

2、拍卖网址：中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）。

七、拍卖款项及佣金的支付

1、拍卖成交后，买受人须在成交后三日内支付第一年租金及履约保证金，办理完拍卖成交手续并向拍卖公司支付拍卖佣金（按年租金成交价3.2%收取，未按时支付的直接从拍卖保证金中扣除）。买受人须在接到委托人通知后三日内或委托人规定的时间内签订《房屋租赁合同》。

2、拍卖结束后，未成交者的拍卖保证金于拍卖会结束后次日起三个工作日内退还（不计息）。买受人的剩余拍卖保证金（扣除拍卖佣金后）在签订完租赁合同付清款项并经委托人确认后的三个工作日内退还（不计息）。

3、中拍平台软件使用费的支付：软件使用费由买受人在自己的拍卖后台点击支付，若买受人未支付该笔软件服务费的，拍卖人不予办理拍卖成交相关手续。

4、买受人逾期未前来签订《电子成交确认书》或未付清拍卖成交款项的，将视为违约，所缴纳的拍卖保证金不予退回，拍卖标的将收回。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按 《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。

八、参加拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

九、参加本次拍卖会的竞买人须遵守本须知的条款，并对自己执行本须知的行为负责，竞买人一旦缴纳拍卖保证金参与竞买，即视为全面接受及认可本须知中约定的条款。

十、法律责任

1、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权在买受人违约时将买受人的拍卖保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《电子成交确认书》，收回标的重新拍卖；同时按《拍卖法》第39条规定：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

⑴拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《电子成交确认书》的。

⑵买受人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金，经催讨依然无法付清的。

⑶买受人不按本《网络拍卖竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

2、参与标的竞价的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖公司和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保。

十一、特别说明

1、按照法律规定，委托人有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将全额退还拍卖保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任。

2、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。

3、因本《网络拍卖竞买须知》的效力或履行发生争议的，各方应尽量协商解决纠纷，如无法协商解决的，任何一方均有权向当地的人民法院提起诉讼。经法院裁判败诉的一方应承担对方因诉讼而支付的聘请律师代理费。

4、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责。

5、本次拍卖的未尽事宜，拍卖公司始终保留解释权。

浙江三江拍卖有限公司

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