固镇县杨庙初级中学超市经营权

拍租公告

受委托，我公司定于 2026 年 04 月 23 日 10:00 在中拍平台 （https://paimai.caa123.org.cn）对固镇县杨庙初级中学超市经营权进行公开拍租，现就相关事项公告如下：

一、标的详情：

租期共15月，租金按总成交价（成交后的每月租金×15=总成交价）一次性支付，起拍价：2420元/月。

瑕疵告知：

1、意向竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，在竞租场次拍租公告规定的咨询展示期内，实地查看，自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任，详细了解拍租标的的质量、瑕疵等全面情况。

2、意向竞租人一旦在中拍平台参与报名、缴纳竞拍保证金，参与竞价的竞租人，无论是否实地看样，都视为对拍租标的实物现状的确认，完全了解标的的全面情况，认可并接受标的一切现状及本项目在网上公示的交易文件中的所有条款，并愿承担一切法律责任。

二、标的展示地点及时间：

1、展示地点：标的实际所在地，意向竞租人自行看样。

2、展示时间：自公告日起至*开通会员可解锁*。

3、看样联系人：邓主任 *开通会员可解锁*

三、竞租报名登记及相关事项：

1、具有完全民事行为能力的自然人或企业法人均可参加竞拍。竞租人为个人的，需提供本人身份证原件（正反面）扫描件或图片；竞租人为公司、企业及其他组织的，需提供法人身份证原件（正反面）扫描件或图片以及营业执照（副本）原件扫描件或图片。

2、竞租人须在拍卖会开始前登录中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）上传相关证照，完成注册后（注册免费），方能参与本次网络拍租会。

已有中拍平台账号的竞租人，于拍卖会开始当日凭本人注册账号和密码登录中拍平台，参与竞租。

未在中拍平台注册的竞租人，应于拍租会开始前，提前在中拍平台进行注册，并妥善保管好注册账号及密码。

3、注册完成并符合要求的竞租人需通过本人或本单位账户向拍卖司缴纳相应的竞租保证金至拍卖公司账户，一份竞租保证金只对应一个标的。（以实际到账时间为准，不接受现金）。

4、保证金缴纳银行卡户名须与意向竞租人名称一致。如有误差，对此可能导致的竞租资格无法确认，其经济及法律责任由意向竞租人自行承担。

5、意向竞租人须于 *开通会员可解锁*16时前 缴纳相应的竞租保证金。

6、本次拍租采用网络报名方式，报名地点为中拍平台，网址为：https://paimai.caa123.org.cn。竞租人报名成功后，请及时向拍卖公司缴纳相应的竞租保证金，以便拍卖公司工作人员在系统内确认竞租人资格，确认成功后，竞租人方能出价竞租。

竞租保证金账号：

名 称：安徽皖华拍卖有限公司；

账 号：3413 1600 0018 1700 51665；

开户行：交通银行合肥三里庵支行；

转账备注：“杨庙中学竞租保证金”，为便于拍卖结束后我司退款工作，请各位意向竞租人转款时务必注明。

报名费：200元。报名联系电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

（成交与否，不予退还）

7、本次拍租会详情，请各位意向竞租人务必仔细阅读本次《竞租须知》，一旦报名参与出价及竞价的，视为同意并认可该《竞租须知》。

联系人：沈女士。

电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

地址：安徽省合肥市蜀山区官亭路 140 号旺城大厦 701 室。

安徽皖华拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

敬请各位竞租人注意：

请仔细阅读本公司拍卖会《竞租须知》，并对自己在本次拍租活动中的一切行为负责。本须知依据《中华人民共和国拍卖法》及有关规定制定，凡报名参加的意向竞租人，均视为认可本公司的《竞租须知》，必须严格按照本公司《竞租须知》进行竞租和付款，否则将负相应的法律责任。

竞租须知

一、此《竞租须知》仅对本次拍租活动有效。

二、本次拍租标的——详见拍卖公告。

三、具有完全民事行为能力的自然人或企业法人均可参加竞拍。

竞租人为个人的，需提供本人身份证原件（正反面）扫描件或图片；竞租人为公司、企业及其他组织的，需提供法人身份证原件（正反面）扫描件或图片以及营业执照（副本）原件扫描件或图片；上传至中拍平台。

资料递交截止时间：*开通会员可解锁*16时前。（报名前需通过资格审核）

四、在办理竞租登记手续前，意向竞租人须向安徽皖华拍卖有限公司1万元竞租保证金。

竞租保证金缴纳截止时间：*开通会员可解锁*16时前。

户 名：安徽皖华拍卖有限公司；

开户行：交通银行合肥三里庵支行；

账 号：3413 1600 0018 1700 51665；

转账备注：“杨庙中学竞租保证金”竞租保证金，为便于拍租结束后我司退款工作，请各位意向竞租人转款时务必注明。

五、竞租保证金的退还：

竞租成功的，竞租保证金在成交人与出租方签订《租赁合同》并按成交价缴纳租金、履约保证金后，三个工作日内原通道无息返还（竞租保证金不冲抵任何款项）；竞租不成功的，未成交人的竞租保证金于拍租会结束后三个工作日内原通道无息返还。

六、承租要求:

1、经营时间：承租人应按合同规定的时间内开放经营（早自习下课、中午放学、下午放学、晚自习放学后经营，上课期间内不准经营，具体时间由学校提供。），且不得扰乱学校正常的教育教学活动与生活秩序，其余时间听从学校安排。暑假、寒假的歇业、开业时间由学校根据学生离校、返校进度另行通知；

2、校园超市准予经营的范围：文体用品、日用百货、纯净水、矿泉水、纯牛奶、预包装食品等，超市销售的商品价格，不得高于市内同类超市同类商品的价格。承租人拟经营的商品清单需在开业前报学校审核同意，承租人应按学校同意的商品清单进行销售，期间不得随意更改经营项目和范围，如需增设新的经营项目，须报请出租人同意后方可实施。

3、校园超市禁止经营的范围：

①不得经营电炉、热得快、燃气燃油炉、酒精炉、烟花爆竹等易燃易爆、不适合学生公共生活区使用的商品。

②不得销售烟、酒、电子烟和国家禁止流通销售的其他物品。

③不得经营现场自制食品，包括但不限于：烤肠、混沌、面条、稀饭、炒菜、茶叶蛋、粽子、煮玉米、关东煮、串串香等。

④不得销售碳酸饮料、功能性饮料、泡面、辣条等高糖、高脂食品。

⑤不得销售药品、图书音像、邮政报刊、印刷品和印刷服务。

⑥不得经营网吧、游戏厅以及类似的项目等。

4、校园超市运营具体要求：

（1）商品从正规渠道进货，严格采购索证、索票；做好进货验收，台账记录；商品质量符合食品销售和食用标准，不出售腐烂，变质，有毒有害或过期食品；

（2）销售的商品和提供的服务均须明码标价，符合物价部门和学校相关规定；商品价格和服务价格不高于学校周边和本市同等规模便利店的价格；

（3）食品须分类贮存，隔墙离地不低于10厘米，并按先进先出的原则存放；商品一物一签，物签对应；储存食品场所严禁乱堆乱放，无积尘，无霉斑，无鼠迹，无苍蝇，无蟑螂，不存放有毒有害物品及私人用品；

（4）经营场所门前要求，面无纸屑，无杂物；保持卫生清洁，定期打扫消毒，有消毒记录；场所墙壁干净，玻璃明亮；货架及商品外包装保持清洁，无灰尘、污迹；场所内严禁吸烟，不得随地吐痰，不得乱扔垃圾；

（5）从业人员遵规守法，举止文明；从业人员需持有效健康证上岗；穿戴整洁得体，佩戴胸牌或工作证；

（6）按照经营规模和卖场布局公示服务指南、服务内容、导购标识、广告标识、购物标识、安全标识及相关禁止提示等标牌；

（7）每学期准备经营前，需提前三天报固镇县杨庙初级中学，经同意符合条件后方可经营；

（8）承租人发生的水、电费按表按时上缴固镇县杨庙初级中学，单价按照学校相关规定或物价局核定的标准执行；超市旁30米内卫生、垃圾清运自行解决；

（9）禁止替学生保管手机。一经发现严肃处理。

七、瑕疵告知：

1、拍租标的按照现状（含显性和隐性瑕疵）进行拍租。成交后，出租人与拍卖公司概不负责拍租标的腾空。

2、拍租标的目前使用情况，请各位意向竞租人实地查勘，未查勘的竞租人视为对本拍租标的实物现状的完全认可。出租方、拍卖人不对标的作任何担保，不承担标的瑕疵担保责任。成交后，成交人不得以不了解拍租标的现状、朝向、地段为由，提出任何异议。请意向竞租人认在报名竞价前任真查验标的，谨慎竞拍。

3、本次拍租标的标的一面积约为 110 m²。意向竞租人需实地查勘，面积若有出入，租金成交价不因面积而做调整，拍租标的周边建筑、设施不在本次拍租范围内。

4、根据《中华人民共和国民法典》第 734 条，拍租房屋原承租户在本次拍租活动中享有优先承租权。

八、成交确认书以及租赁合同的签订：

1、拍租成交后，成交人应自成交之日起二日内与我司签订《成交确认书》。签订《成交确认书》前，成交人须支付中拍平台的《平台收费规则》缴纳软件使用费、佣金（佣金按房屋15个月总成交价款的5%金额收取）以及评估公司出具的评估报告费用（1000元）。

中拍平台自于 2021 年 6 月 1 日起收取软件使用费，具体标准及执行规则见《平台收费规则》。

2、成交人需在成交之日起五日内与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订当日按总成交价向出租方一次性缴纳租金以及履约保证金。

3、成交人逾期不签订《租赁合同》以及未按《租赁合同》约定支付租金以及履约保证金的，其竞租保证金不予退还。同时，拍卖人有权根据出租方要求将该标的重新拍租，再次拍租的成交价低第一次的，原成交人应当补足差额部分。

九、租金支付方式：

成交人需在成交之日起五日内与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订当日按总成交价向出租方一次性缴齐租金以及履约保证金。（履约保证金为12个月租金）缴至委托人提供的账户。

十、履约保证金：

1、如因成交人原因造成不能履行合同的（包括但不限于成交人不按约定时限与出租方签订合同、租赁期内成交人要求提前解除合同、装饰装修前未征得出租方书面同意、成交人利用租赁房标的从事违法活动的），其履约保证金全额扣除不予退还，且已缴付的租金剩余部分不予返还。合同期满且成交人无违约行为的，在成交人将标的交还给出租方，经出租方验收合格后 5 个工作日内全额无息退还履约保证金。

十一、关于经营管理：

1、成交人竞得标的后，未经出租方书面同意，不得将标的转租、分租；不得经营国家规定限制和禁止经营的项目。

2、成交人竞得标的后，所经营的项目范围及名称等事项均以《租赁合同》中的相关条款为准。

3、租赁期内，本次租赁标的的所有设备维护、保养、 维修均由成交人自行承担，费用自理；

4、承租期内因使用租赁标的所产生的各项费用全部由成交人承担。

5、成交人租赁期间应守法经营，不得从事非法经营活动。自觉接受市场监督等部门的检查。否则相关责任由成交人负责。租赁期间所从事的经营项目必须符合相关法律及省市相关消防、 环保条例的规定，并按要求自行办妥相关环评、消防及经营手续，如因成交人选择经营项目不当、经营手续办理不齐全而不能按预想的方案使用租赁标的或不能如约履行合同的， 所造成的法律及经济责任全部由成交人自行承担；

十二、责任和违约处理：

1、未经出租方书面同意，成交人不得在租赁期内将标的转租、分租给第三方。否则视为成交人违约，出租方有权解除租赁关系，收回标的，成交人的履约保证金不予退还。

2、 成交人如不能按期缴付租金，每逾期一天，成交人承担逾期缴付金额的千分之五违约金，违约金从履约保证金中扣除。逾期缴付最长不得超过 30 天，否则，视为成交人违约，其履约保证金不予退还，出租方解除租赁关系，收回租赁标的，并有权追究成交人的违约责任。

3、租赁期届满或合同提前终止时，成交人承担清场责任并在合同终止之日起 30 日内交回标的，并搬出属于成交人的可移除物件（需移除的物品清单须提交出租方审核），不得破坏标的基础设备设施。逾期未交回标的，其履约保证金不予退还。如成交人未在规定时间内搬出的物件，视为成交人放弃物件所有权， 由出租方处理；在租赁期间，成交人在标的物上添附的不可移除的装修、设备等，在租赁合同终止后无偿交由成交人处理，上述装修、设备的费用以及成交人对标的进行维修所支付的费用，出租方均不予以补偿。

4、如因政策性因素、规划调整等不可抗力因素致使租赁合同无法继续履行，出租方有权解除合同且不承担违约责任，成交人应无条件服从，并在合同解除之日起 30 天内交回标的，成交人已缴租金按照实际占用标的时间计算。在双方结清账目，且成交人无违约责任的情况下，出租方将成交人的履约保证金全额无息退还。逾期未交回标的，成交人履约保证金不予退还。

十三、特别提醒：

1、标的有关数据来自相关材料，若与实际不符以实际为准。

2、拍卖人及工作人员对标的所作的介绍是对租赁标的的概 括性描述，不构成对租赁标的的任何担保。租赁标的为现状拍卖，有关凭证及其他材料均系复印件，仅供参考。拍卖人不保证租赁标的不存在其他瑕疵，不承担因未知而未告知的瑕疵而给成交人造成经济损失的责任。意向竞租人应认真、审慎地了解标的的实际情况、瑕疵及可能存在的瑕疵。意向竞租人应价、竞价等行为应当谨慎，一经竞租，即表明已完全了解情况，并愿意承担一切责任。

十四、竞租注意事项：

1、本次拍租采用网络拍卖的方式组织拍租活动，意向竞租人凭注册的竞租帐号和密码，登陆中国拍卖行业协会网络拍卖平台，进入相应拍租场次参加竞租。本次拍卖会以房屋每月租金作为拍租底价，进行有保留价（底价）的增价拍租方式。对本次拍租标的的出价，请竞租人根据标的实际状况及标的经营的相关要求，理智竞价，因竞租人不理智出价造成的风险责任由竞租人自行承担。

2、在网络拍租开始后，意向竞租人根据平台页面上显示的 当前价格进行出价，出价幅度为 100 元/次。意向竞租人要认真严肃地进行竞租，谨慎操作，成熟叫价，一经出价，不得撤回，当其他意向竞租人有更高出价时，其应价即丧失约束力。

3、建议意向竞租人用系统提供的加价幅度加价，否则出价无效，系统不予记录。若因意向竞租人坚持采用输入数字的方式报价或因输入错误而产生的后果均由意向竞租人承担。

4、意向竞租人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，在自由竞价时间开始时方可竞价，本次自由竞价时间为 15 分钟。自由竞价结束，进入限时竞价倒计时仍可加价，限时竞价时间为 60 秒，倒计时结束，当出现最高应价且该应价高于保留价时，该标的由应价最高的竞租人竞得。

5、系统所记录的信息将是成交人有效性的重要依据。

6、成交后，成交人须在规定时间内向出租方一次性缴齐成交价款， 成交人不得反悔；否则，竞租保证金不予返还，且成交人应依据有关法律规定，承担由此造成的违约责任和经济损失。

7、意向竞租人必须选择网速快的网络参加竞租，如因意向竞租人网速慢或网络故障而造成无法加价，后果由意向竞租人自己负责。

8、意向竞租人应对本人用户名及密码的安全负责，并对他人用其用户名和密码进行的竞租活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为意向竞租人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，均由意向竞租人自行承担。

9、 当出现网络平台各种系统故障或其他异常情况时，拍卖人有权暂停或终止拍租，并通过电话、手机短信方式通知意向竞租人。拍卖人向意向竞租人、成交人发出通知时，均通过电话、手机短信方式送达，因此要求意向竞租人、成交人保持手机信号处于正常接收状态。

10、意向竞租人知悉，由于网络、设备、操作等原因使得网上竞价可能存在着不同于现场竞价所带来的风险。因此，当出现以下（包括但不限于）情形，拍卖人和网络平台不承担任何责任：

（1）意向竞租人未能审核、未取得竞租账号用户名及密码使其无法参与竞租的；

（2）意向竞租人自身原因使得竞租账号用户名信息泄露而引起的一切后果的；

（3）意向竞租人因遗忘密码、 自身终端设备或网络异常导致无法正常报价的；

（4）意向竞租人未按规定正确操作的；

（5）因网络瘫痪、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致无法继续报价的；或者司法部门、政府监管部门紧急 要求停止报价的；或者其他不可抗力因素导致报价中断的；

（6）出租方、拍卖人暂停或终止拍租的；

（7）意向竞租人手机或通讯网络故障，使其无法得到本公司的通知信息的。

十五、标的交付：

成交人与出租方签订《租赁合同》并缴清所有款项，出租方将标的按现状交付给成交人。标的自交付之日起，所发生的一切安全事故及法律纠纷均由成交人自行承担，出租方及拍卖公司不承担任何责任。

十六、违约责任：

如成交人有下列行为之一的，即构成违约。成交人违约的，无权索取竞租保证金，并应按《中华人民共和拍卖法》等有关法律规定承担违约责任。同时，拍卖人有权对未按本规则履行约定义务的中标人诉诸法律，要求其履行约定义务，并赔偿拍卖人因其违约造成的一切损失。

（一）成交人提供虚假、失实材料的；

（二）成交人串通或干扰其他意向竞租人公平竞争扰乱正常秩序的；

（三）成交人拒绝在《成交确认书》等拍卖文件上签字的；

（四）成交人逾期未履行相应付款义务的；

（五）成交人成交后拒绝签署相关文件或签署后拒绝履行文件内容的，逾期超过5日，拍卖人有权对成交人已支付的竞租保证金全部没收不予返还，并有权对拍卖标的重新拍租。

（六）成交人违约的，不得参与本标的的再行拍租。本拍租 标的再行拍卖的，原成交人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。若再次拍租的成交价低于原成交价，差额部分和新发生的费用由原成交人承担。

十七、拍卖人有权于拍租会前修订《竞租须知》。

十八、意向竞租人一经应价、出价即表明同意并遵循本规则， 并对自己的竞租行为负责。

十九、成交人对其竞得的拍租标的的处置，必须遵守国家有关法律、行政法规的规定。如因处置不当引起纠纷和法律责任的，均由成交人自行承担一切后果和法律责任。与出租方、拍卖人无关。

二十、本《竞租须知》解释权归安徽皖华拍卖有限公司。本公司在相关资料及任何媒体上对拍租标的所做的文字及图片说明、介绍、技术参数等力求详实，仅供意向竞租人参考。

安徽皖华拍卖有限公司

2026 年 04 月 15 日