受委托,江西禄德工程咨询有限公司将于2026年 3 月 30 日10时在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）对下列房产进行公开拍租。

一、标的概况及起拍价：

本次拍租标的为上高县粮食购销有限公司泗溪、思泉铺、徐家渡分公司粮食烘干中心拍租。

二、报名资格要求：

具有良好的商业信用、财务状况和相应支付能力，能独立承担民事责任的自然人和企事业法人均可报名。

三、拍租方式：采用网络竞价增价拍租方式。

四、拍租标的展示时间、地点：自公告之日起；在标的物所在地展示。

五、竞租报名时间：自公告之日起。

六、获取竞租权限：

1、意向竞租人需在拍租会开始前登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）完成网上注册、实名认证、选定标的名下报名并缴交竞拍保证金（如在注册报名中遇到问题请联系拍卖公司）。

2.竞买保证金汇入账户：江西禄德工程咨询有限公司；账号：2*开通会员可解锁*；开户行：中国银行股份有限公司上高支行。网上报名成功及缴纳保证金（以实际到账为准），方可取得参拍资格。

七、竞拍保证金退还说明：报名时缴纳的竞拍保证金（不收现金）不冲抵租金、不计利息。竞拍不成者，拍租会后3个工作日内原渠道退回所缴纳的保证金；成交者，买受人应在拍租会后7个工作日内（具体时间以合同签订时间为准）缴清第一年租金、履约保证金（按上高县粮食购销有限公司要求缴交）并与出租方签订租赁合同后，按保证金退付流程原渠道退回竞拍保证金。未按规定的时间内缴清款项及签订租赁合同的，视为违约，竞拍保证金不予返还。

八、竞拍成交者，买受人须持身份证明材料（自然人须提供身份证原件及复印件；单位须提供营业执照副本、法人身份证，有委托代理的须提供代理人身份证原件及复印件、授权委托书。均加盖公章），在成交日后3个工作日内到上高县粮食购销有限公司（上高县沿江西路1号）签订《成交确认书》。

九、本公告未尽事宜以《竞买须知》或以委托方的要求为准。

报名地址：江西省宜春市上高县上高花园38栋108号（江西禄德工程咨询有限公司）

咨询电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

特此公告

江西禄德工程咨询有限公司

2026年 3 月 20 日

一、本《竞买须知》是根据《中华人民共和国拍卖法》、中拍平台网络拍卖规则及有关法律法规的规定和委托人的要求，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定。

二、拍租标的物简介：

本次拍租标的为上高县粮食购销有限公司泗溪、思泉铺、徐家渡分公司粮食烘干中心拍租。

三、意向竞租人在参加竞拍前，应仔细阅读本《竞买须知》，并到标的物现场实地勘察,详细了解标的情况，拍卖公司提供的图片、资料仅供参考。标的物新旧、质量、状况、性能、面积等均以现状为准。对拍租标的有疑问的，应在报名前向拍卖人、委托人（出租方）及有关部门进行咨询。竞租人决定参与竞租的，视为对拍租标的物完全了解，接受拍租标的一切现状（包括对拍租标的已知和未知的瑕疵），认同本次《竞买须知》，对自己的竞租行为承担全部责任。

四、意向人须根据本公司发布的《拍租公告》《竞买须知》中规定的要求办理竞拍登记手续，竞拍保证金请在参拍前汇到本公司指定帐户（汇入账户：江西禄德工程咨询有限公司；账号：2*开通会员可解锁*；开户行：中国银行股份有限公司上高支行）。

五、获取竞租权限：

请意向人在拍租会开始前登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）完成网上注册、实名认证、报名，并缴交竞拍保证金及办妥相关手续后方可取得竞租资格。（如在注册报名中遇到问题请联系拍卖公司）

六、网上出价规则：

1、拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

2、竞租人应提前熟悉竞价环境，熟悉相关操作，凭本人的用户名及密码登录到中拍平台（网址https://paimai.caa123.org.cn），以系统上显示的时间开始进行网络电子竞价。

3、拍租会按规定的时间开始，若竞租人未及时登录竞价平台或未登录竞价平台视为自动放弃竞租权利； 竞租人应对本人网络竞价账户安全负责，竞租人一经登录并竞价均视为本人出价，具有法律效力。

4、每个注册账户仅供一名竞租人使用，因竞租人原因导致其注册账户信息泄露而造成一切后果的由竞租人自行承担。

5、竞租人在平台每一次输入的应价，都具有法律效力，竞租人一经应价，不得反悔。竞租人进行竞价时，根据平台页面上显示的当前价格进行应价，其加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作；网络系统对竞租人的每次成功应价都自动记录，出价最高的竞租人即是本次拍租的承租人。

6、本场拍卖活动设置自由竞价时间和限时竞价时间，竞租人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，自由竞价时间为60分钟，限时竞价时间为120秒；自由竞价结束后，限时竞价时间启动，若限时竞价120秒内无应价出现，电子应价系统准时自动结束；若有应价，电子应价系统自动继续延续120秒，以此类推,直至无应价出现，电子应价系统自动关闭。

7、系统已设置竞价阶梯，竞租人可根据意愿出价。

8、提示：竞租人出价时请务必看清价格并确认价格，谨慎出价；网络竞价以电脑显示的先后顺序确定；所有时间以网络技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。

七、租金及其他款项付款方式、期限

1、竞拍成交者，买受人须在当日，联系江西禄德工程咨询有限公司签订《成交确认书》并交纳成交款，成交款包含资产评估费16000元（三个烘干中心平均分配支付评估费）、拍卖佣金（成交价总额的1.7%，汇入拍卖公司指定账户）及向中拍平台缴纳软件使用费（按第一年租金的 0.15%缴纳，成交当日自行支付）。

2、租金缴交方式：本场拍租会竞价结束时的最高报价即为第1年度租金。买受人应在拍租会后7个工作日内缴清第一年租金、履约保证金（按年租金20%缴交）并与出租方签订租赁合同。租赁期满后如无违规行为，无息退回。

八、标的移交

承租人（即承租人）按要求缴清款项后3个工作日内办理标的物移交手续,按标的物现状移交（含瑕疵），自签订《租赁合同》之时起视为完成资产移交。资产移交后的保管、安全责任等均由承租人承担。委托人、拍卖人不承担任何责任。

九、对承租人商铺租赁相关要求（不仅限于以下条款）

1、有意竞买人应在参加交易之前，自行聘请专业技术人员对标的物的现状、面积、质量、权属等情况进行调查核实确认，并对自己的竞买行为负责；如因上述事项发生纠纷，自行承担相应的经济和法律责任。

2、实际面积增减不改变成交价款。

3、标的物按现状进行拍租，水电开户自理，面积供参考，所有标的物设置装修期。 4、拍租成交价即为1年租金，租赁期限3年，每年租金不变。 5、拍租成交后，不得经营高危险、高噪音、高污染等影响居民生活环境及社会治安的行业（但原来已在经营的项目可维持原状）。 6、承租人进行店铺装修不得改变主体结构和承重结构，租赁期满后，所有权归招租人，招租人不作任何补偿。 7、租赁期满后，承租人自行清空室内物品，标的物由招租人收回。 8、拍租成交后，承租人应缴纳履约保证金，履约保证金为年租金20%，租赁期满后如无违规行为，无息退回。 9、租赁期间，如县委政府统筹规划，需要收回标的物，招租人可以解除租赁合同，租金按实际使用时间计算，具体共同友好协商解决。 10、拍租成交后，承租人必须履行以下条款：

①承租人必须在（具体时间以签订合同时间为准）前将第一年租金和履约保证金打入指定账户（详见成交确认书）并和招租人签订合同。招租方于承租人签订合同后按文件明细表，将标的移交给承租人，承租人未在规定时间内签订合同保证金不予退还。

②以后年度租金缴付方式为一年一缴，承租人必须在每年（具体时间以上年签订时间为准）之前缴纳下一年度租金。

11、承租方必须按时缴纳租金，除法律规定不可抗力因素外，不得以任何理由拖欠、拒交或缓交租金，更不能以其他任何形式如房屋及附属设施维修等费用来抵扣租金。

12、同等条件下，原承租户享有优先权。物业费、水、电费承租方自理。 13、租赁期间承租方应合法经营，照章纳税，要遵纪守法，不得进行违法活动，损害他人利益。 14、标的成交后，水、电及清场工作由出租方负责。 15、竞租人到标的现场查看和判断，若无疑议，办理报名手续后，则是对标的面积及标的现状的认可，竞租后所产生的问题由竞租人负责，竞租过程中产生的费用一律不予退还。 16、标的满足不了必须办理《消防安全检查合格证》的特殊行业，如教育、教学和托育等同类型的机构。竞租人务必了解清楚后再办理报名手续，竞租后所产生的一切后果由竞租人负责，竞租前后产生的相关费用不予退还。

17、成交价款不包含佣金及其他税费。

18、本次标的起拍价、成交价均不含税，委托人及拍卖人不提供成交价款的发票，如买受人需提供发票其税费由买受人承担。

19、标的移交后标的物的保管由买受人自行负责。

20、承租人缴交的履约保证金，若在合同期限内提前撤场，保证金一律不予退还,若承租期间未严格履约对出租方造成损失，保证金不足以弥补损失的，出租方有权追究赔偿责任。

十、风险提示

1、关于本项目有可能存在补充、答疑、变更等相关更正通知，请意向竞租人及时关注中拍平台，若因未及时关注而造成的后果由竞租人自行承担。

2、本次拍租标的物已知瑕疵与客观实际或竞租人调查、核实情况不符或有偏差，仍不影响成交价款或金额。拍卖人不承担瑕疵担保责任。

十一、本次拍租标的均以价格为计算单位，《拍租公告》《竞买须知》等拍租文件中提供的信息仅供参考。委托人、拍卖人不承担任何已知显性瑕疵和未知隐性瑕疵及标的物存在缺陷等引发的一切责任。

十二、对承租人违约处理规定

1、拍租成交后，如承租人以数量（面积）误差及其他理由提出异议或反悔，拒绝签订《成交确认书》和《租赁合同》的视为违约，未按约定履行足额支付租金、履约保证金、拍租佣金等应付款项视为悔标。所交竞拍保证金将作为违约金不予退还，保证金优先用于赔偿拍卖人的佣金、中拍平台使用费等其他损失，剩余部分留存用于对委托人的损失进行赔偿，如剩余留存部分不足弥补委托人实际损失，委托人有权要求承租人补足，并根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规收回拍租标的。

2、承租人违约后，需再行拍租的，原违约承租人不得参加竞租；再行拍租的价款低于前次拍租价款的，违约承租人应补足差额。委托人有权依照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规追究的违约责任。

十三、网上竞买风险提醒：

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖过程中发生网络故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等，网络竞租人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞租人承担。竞租人放弃因此类情形要求本公司承担任何赔偿责任。

十四、拍卖人提醒各位竞租人，拍卖是根据《中华人民共和国拍卖法》等规定组织的竞价活动，也是展示修养和实力的过程，各位竞租人应严格遵守公开、公平、公正和诚实信用的原则以自己的意愿参加竞拍；竞租人之间不得恶意串通，操纵竞投，违者依有关法律、法规承担责任；若有违反国家法律法规的行为，给委托方、拍卖人或其他竞租人造成损失的将承担法律责任。

十五、本次拍租活动将严格按照公开、公平、公正和诚实信用的原则。凡发现拍租会中任何一方当事人有违规行为的，可向当地市场监督管理局举报。

十六、本次拍租活动中的其它未约定事项以出租方与承租人签订的租赁合同约定的内容为准。

江西禄德工程咨询有限公司