竞租公告

受委托，我公司定于【2026 年8月11日】上午10时整，在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）向社会公开网络竞租以下标的。

一、竞租标的

温汤大布片区棚户区改造二期 9 栋 101 室 5 年期租赁经营权，建筑面积约 327.18㎡，首年租金起拍价：123674.04 元，竞买保证金：20000 元；

本次竞价标的为标的首年年度租金，整体租赁期限 5 年；第 2 至 5 年租金标准固定不变，无逐年上浮。每年租金须在当年度租赁起始日前 30 个工作日，一次性全额支付至委托方指定账户；

本标的无同等条件优先承租权人；

以上数据依据委托方提供资料编制，仅供参考。竞租成交后标的按房屋现状交付，面积、设施等数据如有出入，不改变本次竞租结果及成交租金价格。

特别说明：

1、竞租人资格要求、租金及履约相关约定

（1）竞租申请人须为中华人民共和国境内具备完全民事行为能力的自然人，或能独立承担民事责任的法人、其他组织（法律、行政法规禁止参与竞租的主体除外）；

（2）竞租成交后，竞得人凭我司出具的《成交确认书》，自成交之日起十五个工作日内与委托方签订书面《房屋租赁合同》；签订租赁合同当日，竞得人须向产权单位一次性付清首年成交租金，并缴纳合同履约保证金人民币贰万元整（¥20000.00）；

（3）给予竞得人 3 个月装修免租期，免租期自房屋实际移交当日起计算；免租期内产生的水电费、物业管理费全部由竞得人自行承担；租赁期满或合同提前解除、终止的，竞得人须拆除自行添置的可移动装修、恢复房屋原始交付状态；固定镶嵌、不可拆除的装修、装饰无偿归产权方所有；

（4）竞得人须守法经营、依法纳税，严禁将物业用于黄、赌、毒等违法经营活动；不得经营易燃易爆、高噪音、高污染类行业；如需增设门店门头、户外广告牌，须提前经温汤镇人民政府、城管部门审批同意；严禁占道经营；

（5）竞得人如需对房屋开展装修、结构改造，须提前将完整装修改造方案提交产权方审核，审核通过后方可施工；装修须符合街区统一门店标准，完成整体门店装修；

（6）严禁竞买人、竞得人与拍卖人、委托方工作人员私下接触、利益输送、行贿送礼，一经查实直接取消竞买 / 成交资格，保证金不予退还，涉嫌违纪违法的移交纪检、公安部门处理。

2、资格审核与成交判定规则

A、仅 1 名竞买人资格审核合格：该竞买人在竞价周期内提交有效报价，且报价金额≥标的保留价的，本次竞租成交；报价低于保留价的，本次竞租流标。

B、2 名及以上竞买人资格审核合格：采用网络线上增价竞价、价高者得；全场最高有效报价≥保留价的，最高报价竞买人为竞得人；全场最高报价未达到保留价的，本次竞租不予成交、作流标处理。

二、竞租方式

全程采用中拍平台网络电子增价竞价；最低加价幅度 1000 元，竞买人每次出价增幅须为 1000 元或 1000 元的正整数倍；竞价结束后，最高有效报价达到或超过保留价的竞买人为竞得人。

三、标的展示时间、地点

自本公告发布之日起，意向竞买人可自行前往标的现场实地查勘。

四、网络报名及保证金缴纳要求

网络报名截止时间：自公告发布之日至【2026 年8月10日】17:00 止；

意向竞买人须提前在中拍平台完成注册、实名认证，并上传全套报名材料完成资格初审；

报名材料清单：

①自然人：本人身份证正反面扫描件、竞买承诺函（网络自行下载）、保证金进账凭证；

②企业 / 法人组织：营业执照、法定代表人身份证、授权委托书、受托人身份证（全部加盖公章）、竞买承诺函（网络自行下载）、保证金进账凭证；提交虚假材料直接取消资格，保证金不予退还。

竞买保证金须于【2026 年8月10日】17:00 前足额汇至以下指定账户，以资金实际到账时间为准，逾期视为放弃竞买资格；

转账备注要求：转账时备注 “温汤大布 9 栋 101 室竞租保证金 + 竞买人姓名 / 企业全称”，未备注导致资金无法匹配报名账号的，视为未缴纳保证金。

户名：抚州市正源拍卖有限公司

开户行：中国工商银行股份有限公司抚州文昌支行

账号：*开通会员可解锁*00183957

五、成交相关费用收取标准

竞价成交后，竞得人自行在中拍平台缴纳平台软件服务费，收费标准：成交租金总价的0.15%；

竞价成交后，竞得人须向我司支付竞租佣金，佣金为：固定金额贰万元（¥20000元）；

六、其他重要说明

在法律允许范围内，委托人有权在竞价开始前中止或终止本次竞租，所有竞买人不得提出异议，已缴保证金由收款单位全额无息原路退回；

租赁期内如遇政府征收、国有资产统一处置、管理主体变更等情形，承租人须无条件配合限期搬离，租金按实际承租天数据实结算，剩余未使用租金予以退还。

公司地址：抚州市赣东国际汽车城江铃壹号院 1-106

咨询电话：委托方潘先生 *开通会员可解锁*；拍卖方朱先生 *开通会员可解锁*

中拍平台技术客服：*开通会员可解锁*

抚州市正源拍卖有限公司

2026 年7月31日

竞租须知

本公司依据相关法律法规，秉持公开、公平、公正、诚实信用原则，依托中拍平台组织本次网络增价竞租；拍卖人、委托人、竞买人、竞得人均受本须知全部条款约束。

（一）标的相关须知

标的：温汤大布片区棚户区改造二期 9 栋 101 室 5 年租赁经营权，房屋现状以实地现场为准；拍卖人、委托人仅提供参考资料，不承担任何瑕疵担保责任，包含但不限于房屋结构、水电管线、消防配套、产权手续、经营限制等隐性或显性瑕疵；

竞买人报名前必须自行实地踏勘标的，充分了解房屋现状、经营限制、物业规定、政策风险；参与竞价即代表完全认可标的全部现状、已知及未知瑕疵，成交后不得以房屋瑕疵为由拒付租金、拒签合同、放弃承租；

租赁年限、租金标准、付款周期、经营限制、履约责任全部以双方签订的《房屋租赁合同》为准，竞得人不得单方变更；

租赁期内水电费、物业费、各类经营税费、装修改造费用、消防维保费用均由竞得人全额承担；

竞得人负责房屋日常维修养护，严禁私自拆改承重结构、破坏墙体管线；人为损坏房屋设施的，须全额维修赔偿；租赁到期按原始状态交还房屋；

营业执照、经营许可、门头审批等全部经营资质由竞得人自行办理、按期年审；

租赁期间竞得人为房屋消防安全第一责任人，按消防法规配齐消防器材并定期检修；因消防隐患、火灾造成房屋损毁、第三方人身财产损失，全部赔偿责任由竞得人承担，委托方有权单方解除合同、没收履约保证金。

（二）竞租核心信息

竞价时间：【2026 年8月11日】（星期二）上午 10:00；

竞价平台：中拍平台 https://paimai.caa123.org.cn；

竞价方式：线上电子增价竞价，加价幅度 1000 元及 1000 元整数倍，最高价且达保留价者为竞得人。

（三）重要声明

本次竞租已完成法定公告、标的展示期，拍卖人已客观披露标的已知瑕疵；公告、图片、文字仅作参考，不构成品质担保。未实地看样的竞买人，视为完全认可标的现状；一经出价即代表接受全部瑕疵，成交后不得以此违约。

竞买人注册报名主体名称一经提交不可更改；成交后不得变更签约主体，严禁整体转让标的承租权。

（四）款项支付细则

成交竞买人为竞得人，未按期足额缴清全部款项视为根本违约，竞买保证金不予退还，拍卖人、委托人有权取消承租资格：

年度租金：签订租赁合同当日一次性付清首年成交租金至委托方账户；后续每年租金须在当年度租期起始前30个工作日全额缴纳，逾期按应付总额每日千分之二计收违约金；逾期超 30 日，委托方有权单方解除合同。

委托方租金收款账户（发布前完整填写）：

账户名称：宜春市袁州区温汤镇人民政府

账户号码：__________

开户银行：__________

合同履约保证金：人民币贰万元整（¥20000.00），与首年租金同步缴纳；租赁期满、竞得人无任何违约，结清全部水电物业费用、房屋恢复原状移交后15个工作日内无息全额退还；

竞租佣金：固定金额贰万元（¥20000元），成交后1个工作日内缴至拍卖公司；支持现金、微信、支付宝、银行转账；

平台软件服务费：成交租金×0.15%，由竞得人在中拍平台线上自行缴纳；

未按期足额付清上述全部款项的，直接取消成交资格，竞买保证金不予返还。

（五）标的移交

竞得人缴清全部租金、佣金、平台软件服务费、履约保证金，签订租赁合同并完成全部成交手续后，竞买保证金按规则原路无息退还；

租赁合同签订当日委托方按现状移交房屋，双方签署《标的移交确认书》；移交后房屋保管、维护、自然灾害、政策变动等全部风险由竞得人承担；

竞得人无正当理由拒绝接收房屋、拒绝签署移交文书，视为自动放弃承租权，已缴全部款项不予退还，标的由委托方另行处置，损失由竞得人自行承担。

（六）违约及合同解除条款

竞得人逾期签订《成交确认书》《租赁合同》或拒不履行付款、交接义务的，保证金不予退还；拍卖人可组织二次竞租，原竞得人补足两次成交价差额、两次佣金、平台服务费、公告费等全部处置成本，差额不足部分可依法追偿，原竞得人禁止参与本次标的后续任何竞价；

承租人出现下列情形之一，委托方有权立即终止租赁合同、收回房屋，没收履约保证金作为违约金，承租人须30日内完成搬离交接，租金结算至实际搬离当日，一切损失由承租人自行承担，情节严重移交执法部门：

a. 擅自转租、分租、转借、调换房屋；

b. 私自拆改房屋主体结构、改变经营用途；

c. 累计拖欠租金超过30日；

d. 利用房屋从事黄赌毒等违法经营；

e. 故意损毁房屋、配套设施；

f. 违反法律法规及租赁合同其他约定。

租金逾期支付，每日按欠付总额千分之二计收违约金；逾期超30日，委托方可提起诉讼，并将承租人纳入镇属国有资产承租失信名单，5年内不得承租温汤镇人民政府管理的任何经营性资产；

竞买人、承租人提供虚假材料、恶意串通、干扰竞价秩序的，保证金不予退还，同时赔偿拍卖人、委托人全部经济损失，拍卖人可另行组织竞租，差价由违约方补足。

（七）竞租中止与终止

满足下列情形可中止竞租，并发布中止公告：

a. 竞买人恶意串通损害各方权益；

b. 拍卖、委托方工作人员私下接触竞买人，影响交易公平；

c. 平台、网络故障无法正常竞价；

d. 不可抗力、网络攻击等非可控因素造成系统异常；

e. 操作失误导致起拍价、加价幅度设置错误；

f. 因 c、d、e 项中止的，拍卖人、委托人不承担任何赔偿责任。

中止期限最长不超过 5 个工作日，中止期间保证金暂不退还；障碍消除后在原有合格竞买人之间重启竞价；5 个工作日内无法消除障碍的，本次竞租终止，保证金全额无息退还。

（八）其他补充约定

租赁期内因国家征收、城市规划调整、房屋重大安全隐患，租赁合同自动终止；承租人须 30 日内搬离，已付未使用租金据实退还；政府征收补偿中，仅承租人自有设备、货品搬迁费归承租人，房屋、土地、停产停业等全部补偿归委托方；承租人逾期拒不搬离的，没收履约保证金，并按实际占用天数计收房屋占用租金；

竞买人须使用稳定私人网络设备参与竞价，禁止网吧、公共办公网络；一个账号仅一台设备、单浏览器页面登录操作；本标的无优先权人，本条原优先权相关表述仅作格式留存；

本须知未尽事宜按《拍卖法》《拍卖管理办法》执行；本须知与《竞租规则》条款冲突的，以现场补充公告、平台公示为准；

本须知、竞租规则如有修改、补充，以竞价现场书面公告、平台补充公示内容为最终依据。

抚州市正源拍卖有限公司

2026 年7月31日