受委托，本公司定于*开通会员可解锁*12:00时至*开通会员可解锁*12:00时（延时除外）通过“中拍平台”(https：//paimai.caa123.org.cn)公开拍卖，新疆理工学院（以下简称：委托人）所有的：位于新疆理工学院后勤楼一楼南侧左起第八间快递用房，建筑面积：139平方米房屋三年的租赁权。（经营范围为：综合快递业务，拍卖成交后需接入包括但不限于邮政、中通快递、申通快递、圆通快递、百世快递、韵达快递、顺丰快递、京东快递、极兔快递等业务的合作）。详见:“新疆公允价格评估有限公司出具的《新公价评字(2025)第0072号》商铺年租赁费用价格评估报告”。拍卖标的按照年租金进行拍卖，拍卖价格为年租金价格。

起拍价：296851元/年；保证金：60000元；加价幅度：1000元。

一、预展时间：*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*（11:00-18:00）；

二、预展地点：拍卖标的所在地（需现场看房的竞买人请提前与拍卖人预约，由委托人安排看房或提供相应房屋照片或资料供竞买人参考。）

三、竞买登记：

1、请有意竞买者于*开通会员可解锁*19:00时前向拍卖人提交快递业务的许可证及证明由拍卖人进行审核。资质材料经审核合格后，竞买人须于*开通会员可解锁*12:00时前在中拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（法人：营业执照、授权委托书、法人身份证明和竞买代表的身份证明及快递业务的许可证及证明）。

2、按照本公告载明的保证金数额向拍卖人交付竞买保证金（可网银或电汇）。竞买保证金不计利息。

四、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，竞买人出价不得低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

五、拍卖成交后，按《中拍平台收费规则》买受人需向“中拍平台”支付单个标的拍卖成交价1.5‰的平台软件使用费（单个标的的软件使用费上限为人民币10万元整）。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟（请竞买人注意中拍平台竞价界面的倒计时提示，以免延误竞价）。

七、请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍卖人：新疆博隆拍卖有限公司

咨询电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* 任先生

（资质材料可通过手机号加微信提交）

咨询地址：乌鲁木齐市天山区解放北路90号天际大厦1508

新疆博隆拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

新疆理工学院快递用房租赁权

竞 买 须 知

依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规的规定，为保障拍卖各方当事人的合法权益，特制定本竞买须知。

一、拍卖标的：新疆理工学院（以下简称：委托人）所有的：位于新疆理工学院后勤楼一楼南侧左起第八间快递用房，建筑面积：139平方米房屋三年的租赁权。（经营范围为：综合快递业务，拍卖成交后需接入包括但不限于邮政、中通快递、申通快递、圆通快递、百世快递、韵达快递、顺丰快递、京东快递、极兔快递等业务的合作），拍卖标的按照年租金进行拍卖，拍卖价格为年租金价格。

该快递中心是学校唯一开展快递业务活动的用房，后期不再另外新增快递业务。

二、拍卖商铺租赁期限：自租赁合同签订之日起三年止。上述商铺租赁权拍卖涉及的房产面积、结构、质量以及“中拍平台”上传的数据、图片、文字介绍等数据和资料，详见:新疆公允价格评估有限公司出具的：“新公价评字2025年第0072号”商铺年租赁费用价格评估报告。提供的数据、图片、文字介绍等数据和资料仅供竞买人参考，拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

三、租赁权拍卖的房产面积、结构、附属设施及房屋质量以交付买受人时的实际状况为准，并按交付时实际状况向买受人交付。租赁权拍卖的房屋交付买受人前，属于原承租人所有的家具、家电、设施和设备不属于本次房屋租赁权拍卖的范围。

四、竞买人须符合法律法规或政府有关部门规定的商铺租赁条件。如因竞买人不符合相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而无法参与拍卖或拍卖成交后拍卖标的无法交付的，其责任或损失由该竞买人自行承担。

五、快递用房的竞买资格条件及经营范围：

1、必须是依法设立的企事业单位法人，提供快递业务相关的营业执照；

2、竞买人须具有相关主管部门核发的有效期内的快递业务许可证及证明；

3、拍卖成交后买受人须根据邮政管理部门及委托人的要求，对委托人所提供的房屋进行装修，装修标准须符合邮政管理部门和委托人的要求。

4、拍卖成交后，买受人须在全校范围内安装20组大容量快递柜（规格为100至120格），委托人提供指定场地供买受人设置安装快递柜。买受人不得擅自进行快递柜的安装、改造，安装、改造需向委托人提供施工方案及书面申请，委托人同意后方可施工，待相关部门验收合格后才可投入使用。快递柜的折旧、安装、拆除、改造、维护、保养等一切费用由买受人自行承担，租赁期满后不得向委托人索要任何费用。买受人不得收取快递柜使用费。

5、服务要求：包裹管理规范，安全性好；取件效率高；设备设施配置满足师生需求；员工需经系统全面培训，明确岗位工作职责和工作制度，具备与岗位相适应的业务能力和服务意识；服务质量投诉率、差错率、满意度考核评价依照委托人的要求执行。

6、所有经营范围内的收款方式，均须统一采用校园一卡通卡机，一卡通卡机由委托人免费提供，按月结算。买受人须保证服务质量，维护经营场所及周边环境的清洁卫生。

7、经营费用：水、电、气、暖（包括安装改造费用）、安保、物业、卫生及维护保养等费用全部由买受人自行承担（如有）。

8、本次房屋租赁权拍卖的期限为三年，采用综合考评和师生满意度测评相结合的方式，一年一综合考核。如无违法、违规、违约行为和安全责任事故，且每年综合管理考核及满意度调查都达60分以上，方可继续履行下一年度合同，否则委托人有权终止合同并重新选择竞买人。考核内容主要包括安全管理（店铺资质、卫生、安全设施配备及操作规程、经营范围等）和服务质量（人员管理、产品质量、商品价格、服务态度、投诉情况、育人平台建设等）方面。

六、竞买人办理竞买登记的时间、地点和方式以该拍卖标的拍卖公告为准。意向竞买人须按拍卖公告的要求向拍卖人提交营业执照及快递业务的经营许可证，经拍卖人审核合格后，意向竞买人按拍卖公告的要求在“中拍平台”办理网络竞买登记手续。

七、经拍卖人审核合格的竞买人须在“中拍平台”上传下列文件（通过网络上传）：法人营业执照、快递业务的经营许可证、竞买代表（竞买代理人）的授权委托书和法定代表人、竞买代表的身份证等有效证件的原件办理竞买登记。

八、竞买人对拍卖标的状况有异议的，可在竞买登记前提出。竞买人办理竞买登记手续，即表明竞买人同意并遵守本《竞买须知》之全部条款，对拍卖标的之状况全部认可。

九、竞买人须按《拍卖公告》中载明的保证金数额向拍卖人交付竞买保证金（竞买保证金不计利息）。

十、 请竞买人通过网银、电汇或转账等方式将竞买保证金交付新疆博隆拍卖有限公司（请备注竞买商铺名称和竞买人单位名称）。开户银行：招商银行乌鲁木齐光明路支行；行号：3*开通会员可解锁*；账号：853*开通会员可解锁*。

十一、拍卖成交之日起五个工作日内，买受人须前往拍卖人或委托人处签署《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》。房屋租赁权的拍卖成交价即租赁期内每年的房屋租金。

十二、该商铺租金价格不包含该商铺租赁期间产生的（不限于）水费、电费、采暖费、空调费、网络及通讯费、物业管理费、拍卖佣金及“中拍平台”软件使用费等费用，该费用由承买受人承担。

十三、拍卖成交之日起五个工作日内，买受人须向委托人支付拍卖成交价款，即第一年租金，和 10 万元的履约保证金至委托人指定账户。并与委托人签订《房屋租赁合同》。其后每年的房屋租金，买受人须于每年度租金期满前一个月内，将下一年度房屋租金及费用交付委托人指定账户。委托人为买受人提供其交付租金的有效票据。

十四、买受人依法依规全面履行《房屋租赁合同》的约定届满后，委托人将履约保证金无息退还买受人。否则，委托人可将其履约保证金直接用于赔偿因买受人违约对委托人造成的经济损失。

十五、买受人付清首期租金并签订《房屋租赁合同》后，由委托人按《房屋租赁合同》的约定向买受人交付租赁商铺。租赁商铺的面积、质量、结构、位置以交付时的实际状况为准。

十六、租赁房屋如涉及的水、电线路改造及费用：买受人须承担租赁房屋的设备安装、水电线路改造以及计量表的安装，该费用由买受人负责。水、电费按照新疆维吾尔自治区发改委相关文件的收费标准收取，因为水、电费国家相关部门会不定时调整，买受人缴纳该费用时按照国家最新的文件要求进行缴纳，需在每学期结束后三天内将相关费用上缴委托人财务。

十七、拍卖成交之日起五个工作日内，该商铺租赁权买受人须向拍卖人交付其商铺租赁权三年期拍卖成交总价1.5%的拍卖佣金。买受人付清上述拍卖价款（租金）和佣金后，即成为该商铺的承租人。

十八、竞买保证金的退还

1、买受人向委托人交付约定的租金和费用并签订《房屋租赁合同》后，由拍卖人将竞买保证金退还买受人。若买受人无法按期交付约定租金和费用，竞买保证金不予退还，按照本须知有关竞买人或买受人违约的约定办理。

2、其他竞买人在拍卖过程中，未竞得拍卖标的又未违反本《竞买须知》约定的，所交付的竞买保证金在拍卖日后五个工作日内由拍卖人无息退还竞买人。

十九、商铺租赁期间，买受人不得私自将租赁商铺转让给第三方使用，如因故无法继续租赁，也必须将租赁商铺退还委托人。

二十、买受人须按照委托人的要求，对其牌匾（字号logo）进行设置及室内外装修（费用由买受人负担）。牌匾（字号logo）及室内外装修方案经委托人审核同意后方可实施，装修后经委托人验收合格，买受人方可经营使用。租赁期满，依附于房屋的装修：地面、墙面、房顶、电气线路及设备等，不可移动部分的装修无偿归委托人所有。对买受人的装修装饰部分，委托人不负有任何修缮、补偿等义务，买受人必须按时清空。

二十一、买受人必须按委托人确定的商铺经营范围租赁使用。买受人如需变更经营范围，须事先征得委托人的书面同意，并办理相关变更手续。商铺租赁经营过程中，买受人必须服从委托人的管理规定。买受人使用该租赁商铺涉及的营业执照、经营许可证和消防、安防等有关行政审批事宜由买受人办理，费用由买受人负担。

二十二、上述拍卖标的《拍卖成交确认书》、《房屋租赁合同》、竞买人或买受人办理的竞买手续及其提交的文件和资料，是本《竞买须知》的有效组成部分，具有同等法律效力。委托人有权要求对方提供所有相关文件的合法性和有效性证明。

二十三、买受人具有下列行为的，视为违约并将取消竞得资格：

1、买受人开出的支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；

2、买受人违反本《竞买须知》和《拍卖成交确认书》中有关价款（租金）、佣金及其他有关费用支付条款的约定；

3、买受人违反本次拍卖的其他约定事项。

二十四、如买受人违约：其已交付的竞买保证金将不予返还；经委托人同意对该项目成交的租赁权再行拍卖的，原买受人应当支付拍卖所产生的全部费用；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，且原买受人不得参与再行拍卖。

二十五、因竞买人或买受人违约，拍卖人和委托人为此支出的（不限于）律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、公证费、评估费、交通费、差旅费等各类损失及费用全部由该买受人承担。本次拍卖的诉讼管辖地为拍卖人所在地人民法院。

二十六、商铺租赁过程中，租赁双方任何一方无正当理由不得擅自变更或解除合同。在合同解除的情况下，若承租人无正当理由解除合同，委托人有权要求承租人支付已产生的费用或损失，以保护委托人的利益。若因政府规划拆迁或自然灾害等不可抗力致使商铺无法租赁使用的，租赁合同则自然解除终止，拍卖各方互不承担责任。

二十七 、上述租赁权拍卖涉及的其他有关事宜，依据租赁双方签订的《房屋租赁合同》的约定或相关法律法规的规定办理。

新疆博隆拍卖有限公司

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