受江苏省常熟市沙家浜集贸市场管理有限公司委托，本公司于*开通会员可解锁*13：00时分4个场次对常熟市沙家浜集贸市场管理有限公司（唐市集贸市场）一楼内部摊位（店铺）和外围门店一年期租赁使用权进行公开招租。现公告如下：

一、招租标的：（按标的现状招租并交付）

江苏省常熟市沙家浜集贸市场管理有限公司（唐市集贸市场）一楼内部摊位（店铺）和外围门店一年期租赁使用权。

1、标的明细详见常熟市沙家浜集贸市场管理有限公司（唐市集贸市场）一楼招租内部摊位（店铺）和外围门店的《招租标的清单》。标的位置参考《常熟市沙家浜集贸市场管理有限公司（唐市集贸市场）一楼内部摊位（店铺）和外围门店位置分布图》，标的实际情况以现场看样为准。

标的租赁期为*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，具体以与委托人签订的《租赁合同》为准。本次招租以标的起租年租金作为起租投标价。

2、中标人对本次招租公告发出至实际成交之间标的物现状（包括可能存在的变化）表示认可，并愿意就该标的物现状进行成交。成交后中标人与前租户的清场交接事宜由中标人自行处理，一切费用由中标人承担。产权人只做好标的物交接的协助工作，拍卖人在拍卖服务过程中不承担标的物的交接责任。

3、招租保证金交纳人、报名人、中标人、租赁合同签订人必须为同一主体。

4、本次招租产生的流标和新增加的摊位（店铺）和外围门店，委托方有权根据市场实际情况调整摊位（店铺）和外围门店的经营类别、位置、年租金等。

二、招租经营类别：

1、内部摊位经营类别：鲜肉、蔬菜、水产、南北干货、豆制品、光禽、糕点、冰鲜、种子、茶叶。

2、内部店铺经营类别：仓库、熟食、其他类（南北干货净菜、烟酒日用杂货）。

3、外围门店经营类别：保持原有经营类别。非市场外围门店原有经营类别的，报名须经委托方审核同意后方可视为报名成功。

4、禁止产生大量油烟、污水、嗓声污染、黄赌毒等行业经营，严禁使用瓶装液化气。承租人不得有悖消防安全、环境保护，必须符合相关法律法规以及消防、环保、市监等部门规定，且须按照房屋用途使用房屋，取得相关行政部门的许可。营业执照、许可证等所有证照的相关手续由承租人自行负责办理，委托人、拍卖人不作任何承诺保证。

三、招租会时间：*开通会员可解锁*13：00时起分4场（延时的顺延）

招租会地点：江苏省常熟市沙家浜镇便民服务中心四楼会议室

具体招租场次、时间安排：*开通会员可解锁*13：00起分4场（延时的顺延），

友情提醒：竞租人延误未参加对应报名场次招租，视为放弃，责任自负。竞租人报名场次的招租保证金，只限于本场次竞租使用，不得用于其他场次竞租。

四、 招租报名条件及招租规则须知：

A、招租报名条件：

1、竞租人应为中国境内的合法注册企业、组织和具有完全民事行为能力自然人（失信的企业、组织、自然人不得参加招租）。

竞租人愿意接受唐市集贸市场管理方相关管理规定，同时须经委托人审核通过后，方可交纳规定的招租保证金，取得招租资格，参加对应报名经营类别的招租会。原承租户须结清相关租金（使用费）、保洁、水电等费用，才具有招租资格。

2、报名时间：*开通会员可解锁*、21 日下午3点前（每天上午9：00至下午3点），逾期不予办理报名手续。

报名地点：江苏省常熟市沙家浜集贸市场管理有限公司唐市集贸市场一楼办公室

竞租人须在*开通会员可解锁*、21 日下午3点前（每天上午9：00至下午3点），持常熟市沙家浜集贸市场管理有限公司审核出具的《委托人同意参拍报名函》、有效证件、招租保证金人民币5000元/每标的的交纳凭证和已确认签字的《市场经营户进场经营须知》，至常熟市沙家浜集贸市场管理有限公司唐市集贸市场一楼办公室，办理招租报名登记手续后，方可取得招租资格。

3、每位竞租人（或其授权委托人）只能交纳一份招租保证金；招租保证金只限于报名场次竞租使用，不得用于其他场次竞租。

4、一份招租保证金只能成交一个标的。招租成交后不得更改经营类别，否则委托方有权不予出租，收回成交标的，一切责任和经济损失均由成交人承担。

B、招租规则须知：

1、对“常熟市沙家浜集贸市场管理有限公司唐市集贸市场一楼内部摊位（店铺）和外围门店” 招租报名，于*开通会员可解锁*下午3点结束，逾期不再进行招租报名。报名成功的，可直接参加对应报名经营类别场次的招租会。

2、关于招租保证金、履约保证金（押金）、招租佣金：

招租保证金：人民币5000元/每标的。

招租保证金须于*开通会员可解锁*下午3点前汇入苏州高得佳拍卖有限公司账户。

收款人：苏州高得佳拍卖有限公司 开户行：常熟农商银行总行清算中心

账号：1*开通会员可解锁*61192

招租成交后，应交纳履约保证金（押金）：人民币500元/标的。

招租成交后，成交年租金、履约保证金（押金）须于招租会结束之日起三天内付清，否则逾期视为违约。招租保证金只可冲抵中标人应支付的最后一笔成交租金。

3、招租佣金由委托人承担，无须中标人支付。

五、招租会竞租规则：

1、本招租会共分4个场次，对每个内部摊位（店铺）、外围门店标的按规定经营类别场次逐一竞租，投标金额以人民币元为最小货币单位。

招租按《招租标的清单》分4个场次，按起租年租金对各标的逐一进行竞租，以价高者中标。投标年租金低于起租年租金的投标书视为废标。

竞租人因不符合条件擅自参加竞租，或中标后擅自改变经营类别的，由竞租人自行承担相应法律责任和经济损失。

2、竞租人只能对其报名的对应经营类别标的进行投标，一个竞租人只能成交一个标的。若标的只有一人投标，则以投标人的有效投标价成交。若出现多名竞租人投标，投标价以价高者中标；若多名竞租人最高投标价相同的，可当场再次投标竞价，以价高者中标；若投标竞价再次相同，抽签决定中标人。

3、原承租户报名成功，则在同等价格下享有的优先权。若承租户未按公告规定报名成功或报名成功但未参加投标，则视为放弃此优先权。

4、中标后，承租人须当场签订《招租成交确认书》、《租赁合同》、《市场经营户进场经营须知》。如承租人在经营过程中违反相关约定，则视作承租人违约，委托人有权收回标的，不再出租給承租人，承租人的剩余租金及履约保证金（押金）不予返还，由此引发的一切责任和经济损失均由承租人承担。

5、中标人一旦违约，中标人交纳的招租保证金不予返回。拍卖人及委托方有权单方解除《招租成交确认书》、《租赁合同》的权利，并无须另行通知违约方再行出租，

六、标的展示：自公告之日起，自行至常熟市沙家浜集贸市场管理有限公司唐市集贸市场现场看样，未现场看样并核对标的位置者责任自负。

七、咨询电话：*开通会员可解锁*

公司地址：江苏省常熟市黄河路263号港澳城C幢201室。

注：1、竞租人须特别关注自己报名摊位（店铺）、外围门店的经营类别场次的招租时间，并提前10分钟办理进场登记。竞租人延误未参加对应报名场次招租，视为放弃，责任自负。

进场竞租仅限1人进场。本人进场须出示本人身份证原件、《保证金交纳收据》。身份证姓名必须与交纳招租保证金的姓名相同，否则不允许进场。如由代理人进场需携带报名人身份证原件、代理人身份证原件、授权委托书、《保证金交纳收据》。

未成交者，招租保证金招租会结束后三个工作日内不计息退还。

2、竞租人参加招租前，务必现场看样、核对位置，并认真审阅招租资料。未现场看样、核对位置或未认真审阅招租资料者自行承担一切责任。

苏州高得佳拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

附1：常熟市沙家浜集贸市场管理有限公司（唐市集贸市场）内部摊位（店铺）和外围门店《招租标的清单》

附2：《市场经营户进场经营须知》

附3：常熟市沙家浜集贸市场管理有限公司（唐市集贸市场）内部摊位（店铺）和外围门店位置分布图

附1：

常熟市沙家浜集贸市场管理有限公司(唐市集贸市场)

一楼内部摊位（店铺）和外围门店招租标的清单

附2：《市场经营户进场经营须知》

常熟市沙家浜集贸市场管理有限公司（唐市集贸市场）

市场经营户进场经营须知

为了维护市场经营秩序，进一步规范市场经营管理，创建消费放心场所，保障消费者的合法权益，确保市场有一个整洁有序、文明和谐的购物环境，特作如下进场须知，

一、经营者有意进场经营，事前要阅读本市场的书面材料，了解市场经营特点和管理要求。经营者应按照市场要求提供个人资料,包括个人身份证复印件，

二、为保证市场经营秩序，按照“市场经济、双向选择”的原则，由市场组成评议小组，根据市场实际情况和准入条件，经综合评估后确定经营户进场人选。经确认，入场经营户必须签约经营承诺书，交纳履约保证金（押金）（先行赔偿保证金、食用农产品质量保证金）。

三、入场经营单位、个体商户必须按规定与市场签订租赁合同及其他责任书、协议书。办理登记手续，向上级行政部门领取《营业执照》及其他相关证照，按合同规定的行业在指定摊、店持照进场，亮照经营，合法经营。

四、市场经营户必须执行使用市场统一提供的经法定检定合格的计量器具。爱护使用电子秤，损坏、失窃，照价赔偿。

五、市场经营户严格执行商品进货查验制度和索证索票登记制度，进场经营者向商品经销商索要有关生产者或商品的资质、资格证书、合格证、质量检验检测报告、售后服务卡、荣誉证书等有关商品质量的证明文件和购销货发票等证明材料，涉及进口食用农产品，应查验、留存入境货物检验检疫证明等相关材料。了解商品进销货渠道，做到证质相符，不得销售质量不合格、标识不符合要求及国家明令禁止的商品。

六、自觉遵守社会公德，树立良好的经营行为，诚信经营、文明经商、礼貌待客，按时交纳租金、保证金等各项規定费用，不得恶意欠费，自觉按章纳税。

七、严格执行物价政策和计量法。明码标价，公平交易。不以次充好、掺杂使假、哄抬物价、短斤缺两，不损害、欺骗消费者的合法利益。

八、保障正常市场经营秩序，场内严禁乱摆货物、杂品、乱设摊外摊、店外摊、场外摊，确保通道四周畅通，整齐划一。

九、维护社会治安，严禁打架斗殴，结帮霸市。积极配合市场做好治安安全工作，提高自我防范意识，确保市场经营安全。

十、市场消防重中之重。经营户要爱护使用电器设备和消防设施，不得私拉乱接开关、插座、灯头等电器设备，严禁使用电磁炉、热得快、电饭锅、液化气等设备烧饭烧菜、烧水用餐，严禁明火，确保市场人身安全和财产安全。

十一、爱护场内各类设备、设施，损坏公物照价赔偿，落实摊店“三包”责任制，即包卫生清洁、包安全有序、包设施完好”，自觉执行市场各项规章制度。

十二、执行并配合市场实施开展垃圾分类工作。水产、冰鲜、肉禽等行业需要加工宰杀商品的，必须在专用容器（设备）内操作，不得随地乱泼、乱放，更不能丢入、泼倒在摊（店）外过道上，确保环境卫生，保障消费者、经营者活动安全。发生人身、财物安全事故，责任人承担全责。营业中发生的下脚、废物及其他垃圾要按照《常熟市生活垃圾分类标准》实行分类收集、分类投放并分别投放到市场设置的垃圾收集点的对应的垃圾桶中。

十三、经营户车辆应在规定的停车地点有序停放，服从市场物业管理，不得乱停乱放。

十四、以上须知，所有进场经营户、从业人员必须严格按章执行。自觉配合市场抓好日常长效管理，对违反市场管理制度，扰乱市场经营秩序的，市场将按照《市场经营户日常经营考核管理制度》进行考核、保证金扣款，同时对违规经营户进行诚信记录。市场将根据经营户的诚信档案视情节轻重作出相应处理，直至清退出场。

十五、本规定解释权归常熟市沙家浜集贸市场管理有限公司（唐市集贸市场）。

附3：

苏州高得佳拍卖有限公司

常熟市沙家浜集贸市场管理有限公司（唐市集贸市场）

一楼内部摊位（店铺）和外围门店一年期租赁使用权招租特别规定

本场招租会全程录音录像特此告知！竞租人在申请竞租前须详细了解招租标的，无任何异议，细读本《招租特别规定》各条款，并承诺同意遵守下述规则、约定。

本公司受委托，于*开通会员可解锁*下午13：00起分4个场次在常熟市沙家浜镇便民服务中心四楼会议室进行现场公开招租。拍卖人、委托人与竞租人达成如下约定，须共同遵守：

一、招租标的：（按标的现状招租并交付）

常熟市沙家浜集贸市场管理有限公司（唐市集贸市场）一楼内部摊位（店铺）和外围门店一年期租赁使用权。标的明细详见常熟市沙家浜集贸市场管理有限公司（唐市集贸市场）招租内部摊位（店铺）和外围门店的《招租标的清单》。租赁期初定为*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，具体以与委托人签订的《租赁合同》为准。内部摊位（店铺）和外围门店位置参考《常熟市沙家浜集贸市场管理有限公司（唐市集贸市场）内部摊位（店铺）和外围门店位置分布图》，标的实际情况以现场为准。

常熟市唐市集贸市场“外围门店”，具体为《常熟市沙家浜集贸市场管理有限公司（唐市集贸市场）内部摊位（店铺）和外围门店门店位置分布图》上的74、75、76、77、78、79、80号门店。

中标人对本次《招租公告》发出至实际成交之间标的物现状（包括可能存在的变化）表示认可，并愿意就该标的物现状进行成交。成交后中标人与前租户的清场交接、房屋修缮等事宜由中标人自行处理，一切费用由中标人承担。委托人只做好标的物交接的协助工作，拍卖人在拍卖服务过程中不承担标的物的交接责任。

禁止产生大量油烟、污水、嗓声污染、黄赌毒等行业经营，严禁使用瓶装液化气。承租人不得有悖于消防安全、环境保护，必须符合相关法律法规以及消防、环保、市监等部门规定，且须按照房屋用途使用房屋，取得相关行政部门的许可。营业执照、许可证等所有证照的相关手续由承租人自行负责办理，委托人、拍卖人不作任何承诺保证。

二、招租经营类别：

1、内部摊位经营类别：鲜肉、蔬菜、水产、南北干货、豆制品、光禽、糕点、冰鲜、种子、茶叶。

2、内部店铺经营类别：仓库、熟食、其他类（南北干货净菜、烟酒日用杂货）。

3、外围门店经营类别：保持原有经营类别。非市场外围门店原有经营类别的，报名须经委托人审核同意后方可视为报名成功。

三、招租会时间：*开通会员可解锁*13：00时起分4场（延时的顺延）

招租会地点：常熟市沙家浜镇便民服务中心四楼会议室

具体招租场次、时间安排：*开通会员可解锁*13：00起分4场（延时的顺延）

友情提醒：竞租人延误未参加对应报名场次招租，视为放弃，责任自负。竞租人报名场次的招租保证金，只限于本场次竞租使用，不得用于其他场次竞租。

四、竞租规则：

1、本次招租会共分4个场次，对每个内部摊位（店铺）、外围门店标的按规定经营类别场次对各标的逐一竞租，投标金额以人民币元为最小货币单位。

竞租按《招租标的清单》分4个场次，对各标的逐一进行投标，以价高者中标。投标的年租金低于起租年租金的投标书视为废标。招租保证金交纳人、报名人、中标人、租赁合同签订人必须为同一主体。竞租人报名场次的招租保证金，只限于本场次竞租使用，不得用于其他场次竞租。

竞租仅限报名人（或受托人）1人进场。报名人（或受托人）须妥善保管自己的投标书，招租会现场投标竞租所签署的一切合同、文本，均视为报名人本人签署，由报名人承担竞租中标后的一切责任。

竞租人因不符合条件擅自参加竞租，延误未参加对应报名场次招租或中标后擅自改变经营类别的，由竞租人自行承担相应法律责任和经济损失。

2、本次招租以现场投标方式进行。竞租人只能对其报名的对应经营类别标的进行投标。招租时根据内部摊位（店铺）和外围门店经营类别分4个场次招租，竞租人按报名时填报的摊位（店铺）、外围门店经营类别参与对应场次招租。一位竞租人只能成交一个标的。若标的只有一位竞租人投标，则以投标人的有效投标价成交。若出现多名竞租人投标，投标价以价高者中标；若竞租人最高投标价相同，可当场再次投标竞租，以价高者中标；若再次相同，抽签决定中标人。

3、原租户报名成功，则在同等价格下享有的优先权，若原租户未按公告规定报名成功或报名成功但未参与投标则视为放弃此优先权。

4、中标后承租人须当场签订《招租成交确认书》、《租赁合同》、《市场经营户进场经营须知》。如承租人在经营过程中违反上述相关约定；内部摊位（店铺）和外围门店经营类别与市场主体经营内容冲突的；经营类别与报名时经营类别不符的；均视作承租人违约。委托人有权收回标的，不再出租给承租人，剩余的租金、履约保证金（押金）不予返还，由此引发的一切责任和经济损失均由承租人承担。

五、竞租人在招租前须交纳相应的招租保证金，竞租未成交者招租保证金在招租结束后三个工作日内不计息退还。竞租人如有下列情况，将取消其竞租资格，且其所交纳的招租保证金不予返还：

（1）捏造散布虚假信息；

（2）恶意串通、威胁其他竞买人、扰乱招租会正常秩序；

（3）在竞价过程中违反竞价规则和交易相关规则，扰乱竞价秩序；

（4）其他通过非正当手段扰乱本次招租的行为。

六、竞租人应为中国境内具备完全民事行为能力且具有支付能力的自然人、法人和其他组织，且不在委托方提供的《往期承租失信人员名单》之列，如不符合条件参加竞租，由竞租人自行承担相应的法律责任。

七、本次招租以摊位（店铺）、外围门店标的起租年租金作为起租投标价，低于委托人的起租年租金的，视为废标不成交。经营过程中的正常规费及税金等不包括在本次招租的成交价内。

八、招租成交后，自租赁期起始日起，即视为委托人已完成标的交付，并不以中标人是否、何时实际使用标的作为完成标的交付的标准，中标人对此无异议。

九、本次摊位（店铺）、外围门店的租赁期为一年，租赁期初定为*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，租赁期具体以与委托方签订的《租赁合同》为准。竞租人在参加招租前应自行向有关部门了解竞租标的的详细情况，尤其是标的存在瑕疵的情况，一旦报名参加招租，即表明已完全了解并接受招租标的的情况（包括瑕疵情况），并愿承担一切责任。若招租标的的所有瑕疵（包括但不仅限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）以及中标人不及时提取标的而影响中标人对招租标的的使用或行使权利的，委托人和拍卖人不承担任何责任。

按每个标的现状进行招租并交付，标的包括但不仅限于外观、结构、固定装修及内在质量、实际面积以移交时的现状为准。拍卖人和委托人对招租标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积大小、能否顺利交接等不作担保，中标人在投标前应充分考虑上述问题或可能存在的瑕疵，并承担法律风险及相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。中标人未对标的尽责调查，责任自负。

本次招租按标的现状招租并交付，苏州高得佳拍卖有限公司、委托人不承担标的的瑕疵担保责任。苏州高得佳拍卖有限公司的任何个人用任何方式与竞租人对有关标的所作的介绍、描述、评价等，不代表苏州高得佳拍卖有限公司对竞租人关于标的的任何承诺和保证。

十、在租赁期内，承租人未经委托人同意，不得提前退租或转租、转让，如提前退租或擅自转租、转让视作承租人违约。

十一、委托人有权在招租会开始前撤回招租标的，竞租人为参加此次招租所产生的费用自行承担，拍卖人不为此承担任何责任。在招租会开始后，委托人和拍卖人有权不再解答竞买人提出的关于标的的任何问题。如有流标，委托方有自行处置的权利。

十二、招租成交后，中标人不得反悔。中标人须在招租会当场签订《招租成交确认书》、《租赁合同》、《市场经营户进场经营须知》，并在招租会结束之日起三天内，向苏州高得佳拍卖有限公司指定账户付清全部成交租金、履约保证金（押金），招租前交纳的招租保证金只可充抵为最后一笔应交成交租金。

苏州高得佳拍卖有限公司账户：

收款人：苏州高得佳拍卖有限公司 开户行：常熟农商银行总行清算中心

账号：1*开通会员可解锁*61192

中标人在付清上述全部款项后方可领取《招租成交确认书》，与委托人领取《租赁合同》及相关文件。如未按期付清上述全部款项，则视同中标人违约，交纳的招租保证金不予返还。

招租成交后，招租佣金由委托人承担，无须中标人支付。

招租成交后，中标人应在招租会结束之日起三天内，另向拍卖人交纳履约保证金（押金）500元/每标的，原租户先前交纳的履约保证金（押金）不可顺延作为本期履约保证金（押金），原已交纳的上期履约保证金（押金）由委托人负责按约退还。

履约保证金（押金）：在租赁期满后由委托人按与承租人签订的相关合同中的规定退还。该履约保证金（押金）用于弥补承租人对委托人有任何应付而未付的费用（包括但不限于租金、管理费、公用事业费、违约金、滞纳金、损害赔偿金等）。该项履约保证金（押金）在弥补承租人应承担的相关费用后，若不足,经委托人书面通知，承租人应在通知期限内补足不足部分。租赁期限届满，承租人不再续租。承租人退租移交后，本人的摊位（店铺）或外围门店的租金和水电费已结清、无其他欠款的，委托人可将剩余的履约保证金（押金）不计息退还给承租人。

十三、中标人一旦违约，拍卖人及委托人有单方解除《招租成交确认书》、《租赁合同》的权利，并无需另行通知违约方再行出租，中标人交纳的招租保证金不予返还并承担相应的违约金，违约金为成交年租金的20%，如因此涉诉，由此产生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、调查费、公告费均由中标人承担。

十四、中标人必须严格遵守和服从政府相关部门及市场管理部门的有关规定，办理合法证照、依法经营、诚信经营，并自行承担经营过程中发生的所有规费及税金，否则所引起的一切法律与经济责任均由中标人承担。租赁期满后，出租标的由委托人无偿收回，中标人不得以任何理由向委托人要求任何补偿。

十五、拍卖人为双方服务过程中不承担交接责任，也不承担任何税费，更不对中标人和委托人之间的任何违约承担任何责任，委托人和中标人之间只能互相向对方主张权利。

十六、本《招租特别规定》的最终解释权属苏州高得佳拍卖有限公司。

竞租人一旦报名成功即表示在申请竞租登记前已详细了解标的一切情况，无任何异议，竞租登记时已细读本公司的《常熟市沙家浜集贸市场管理有限公司（唐市集贸市场）内部摊位（店铺）和外围门店位置分布图》、《招租公告》、《招租特别规定》、《租赁合同样本》、《市场经营户进场经营须知》各条款，并承诺同意遵守上述规则、约定。

本人（竞租人）已确认《招租特别规定》各条款签名处：

苏州高得佳拍卖有限公司

*开通会员可解锁*