受委托，定于*开通会员可解锁*上午10时在中拍平台公开拍卖以下标的：

1、濮阳市绿洲风景136-09-015-0-08别墅，所在层数1-3层，建筑面积约253.45㎡；

2、郑州市高新技术产业开发区莲花街198号（裕满园）3号楼2单元20层2001号房产，建筑面积约118.59㎡；

3、濮阳市濮阳县城关镇瑞璞五金建材城8-2幢11.5号商铺，建筑面积约96.45㎡；

4、郑州市高新技术产业开发区合欢街51号（朗悦公园府）2号楼1层附15号房产，建筑面积约44.73㎡；

5、郑州市金水区岗杜北街15号院（香港城）6号楼1单元21层124号房产，建筑面积约75.77㎡；香港城一期地下停车场负二层35号停车位一处（无证）；

6、贵州茅台酒、五粮液等白酒一批。

自公告之日起在标的所在地展示；有意者请在中拍平台注册报名，缴纳竞买保证金并办理竞买手续。

户名:河南万维拍卖有限公司

开户行:中国邮政储蓄银行有限责任公司濮阳市黄河西路支行

账号: 941*开通会员可解锁*894

地址：濮阳市黄河中路262号四层

电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

河南万维拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

竞买须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》、商务部《拍卖管理办法》等法律、法规，以及有关行业标准和拍卖交易惯例制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。凡办理竞买登记手续的竞买人，即视为竞买人已阅读并认可本《竞买须知》及《拍卖规则》的所有规定。

二、本次拍卖是在中拍平台（含电脑端、手机APP客户端）上进行的，拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，具备法律效力。

三、本次拍卖的标的均按实物现状拍卖，拍卖标的资料及宣传介绍是对拍卖标的的一般性介绍，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。拍卖人声明不对本次拍卖标的的品质、瑕疵承担责任。

四、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。竞买人务必自行对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况。竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应承担参加网络拍卖所产生的一切法律后果。

五、竞买资格：自然人或法人提供合法有效的身份证件（身份证、营业执照、法人授权委托书等）均可报名参与竞买（在“信用中国”网站及人民法院中已被列入失信被执行人的企业法人和自然人除外）。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。竞买人须在拍卖前同时签署《竞买须知》、《拍卖规则》及《竞买协议》等拍卖文件，并按规定缴纳相应数额竞买保证金；本公司对竞买人资格进行审核，并有权拒绝不符合特定条件的竞买人参与报名。不符合条件或伪造证件等相关手续参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、本次拍卖采用有底价增价拍卖方式，在中拍平台公开竞价，价高者得。一经成交，买受人不得以任何方式及理由提出反悔，起拍价不代表保留价，最高应价未达保留价则不成交。

七、本次网络拍卖自由竞价时间及限时竞价时间由本场拍卖会的拍卖师制定并在中拍平台相关页面显示，请竞买人提前关注并知晓。

八、竞买人在网上成功竞得拍卖标的，即成为买受人，拍卖成交。买受人须在拍卖成交当日内签署《拍卖成交确认书》，同时在拍卖会结束当天至次日内向本公司缴清全部成交价款和买受佣金（本竞买须知有特别规定的，从其规定），竞买保证金在成交后自动转为履约保证金。如买受人有逾期或违约行为保证金不予退款，由买受人承担违约责任。拍卖标的依据《拍卖法》第三十九条之规定向违约方追偿相关的经济责任和法律责任。未成交的竞买保证金在拍卖会结束后按拍卖公告的期限无息退还。

附：《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

九、买受人竞拍成功后需向中拍平台支付软件使用费（根据系统提示）。

十、竞买成功的买受人需在拍卖成交后2日内凭有效的身份证明及《拍卖成交确认书》等证明材料到标的所在地进行实物移交（本竞买须知有特别规定的，从其规定），以拍卖标的展示现状为准；需要办理产权过户的，委托人及拍卖人负责出具相关文件手续，买受人必须在规定时间内自行、自费办理。由于买受人原因逾期签署《拍卖成交确认书》、未能办理实物移交、产权过户所造成的一切后果及损失由买受人承担。

十一、买受人对所购标的的后续使用和处分必须严格遵守国家及相关行业的法律法规，如因买受人违反相关法律法规产生的一切后果均由买受人自行承担。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人有权中止拍卖或撤回拍卖。

十四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十五、拍卖过程中出现下列情形时，拍卖人可以中止或者终结拍卖活动：

1、对拍卖标的的处分权发生争议；

2、发生不可抗力或意外事故，致使拍卖不能正常进行；

3、竞买人的最高竞价低于委托人确定的拍卖保留价；

4、竞买人提供的材料不真实；

5、国家执法机关或国家授权的管理部门要求终止拍卖的。

十六、本拍卖须知、相关拍卖文件及未尽事宜由河南万维拍卖有限公司负责解释。

房产拍卖重要提示及瑕疵告知：

拍卖人按照拍卖标的现状进行拍卖，可能存在显性或隐性瑕疵，拍卖人提请竞买人对以下所列示重要事项或瑕疵情况进行认真阅读和审查（包括但不限于）：

一、竞买资格及报名：优先购买权人应于*开通会员可解锁*前提交合法证明，经核实确认后设置为优先购买权人，逾期视为自动放弃。

竞买人应自行对照河南省及当地有关部门关于房产购买资格的有关规定并对自身的购房资格进行确认，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否具有作为本次拍卖买受人的主体资格，决定是否参与竞买拍卖标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失，拍卖成交后如因买受人自身原因导致所拍卖房产不能履行过户转让的，拍卖方有权扣除买受人保证金及价款，并单方解除买受人签署的《成交确认书》等相关拍卖文件，收回拍卖资产，再次进行公开拍卖。

竞买人以个人名义报名的，须提供本人身份证原件照片；以企业法人名义报名的，须提供企业营业执照原件和法人身份证原件照片。在中拍平台上传以上资料，完成注册和实名认证后，与本公司联系，缴纳竞买保证金并签署相关拍卖文件后方可参与竞买。

二、竞买保证金：根据中拍平台标的详情页面显示具体保证金数额向我公司对公账户线下缴纳。拍卖成交后自动转为履约保证金（保证按时缴纳佣金和成交价款），在买受人缴纳成交价款及拍卖佣金时直接冲抵拍卖佣金，剩余部分可冲抵部分成交价款。未成交的保证金在拍卖会结束后3个工作日内无息退还；退还保证金如需要支付手续费应由竞买人自行承担。

三、标的现状及瑕疵审查：竞买人有责任自行或委托专人了解拍卖标的的状况（包括标的所处环境、位置、用途、配套设施、内部结构、租赁情况、数量、质量、面积、产权证、物权、占用土地性质、占地面积、现状使用情况、物业管理、欠缴费用等）并到相关部门查询、核实，从而决定自己是否参拍，对自己的参拍行为承担法律责任。拍卖标的部分房产目前有租约，具体租期及租金约定以相关当事人提供租赁合同为准，以“买卖不破租赁”原则，即《民法典》第725条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。拍卖成交后，买受人必须继续履行出租义务至租期结束。

部分房产可能存在欠缴物业费、水电费、燃气费、维修基金或其他可查明及未查明的费用，均由买受人自行承担。

竞买人须自行鉴别拍卖标的的质量及价值，拍卖人及委托人不承担质量担保责任，其外观、结构、面积、附属设施以及内在的质量以移交时的现状为准。房屋内可能存在家具家电及个人物品（含可能被拆卸的装饰装修），不在本次拍卖范围之内。

四、房产面积调查：本拍卖文件提供的房产面积由房产证（不动产权证书）显示。如公告或拍卖文件中的房产面积与实测面积有误差，最终以房产管理部门核定或产权证载面积为准，本次拍卖的成交价格、数据、拍卖佣金等相关事项及资料不作任何改动。

五、价款支付及成交确认：买受人应于拍卖成交后2日内向本公司指定账户缴清全部成交价款及佣金，后凭我公司出具的《拍卖成交确认书》和有效证件方可与委托方办理交接及产权过户事项。买受人逾期则按全部款项每日1‰向拍卖人交付违约金（从履约保证金中扣除）；逾期未缴纳全部款项超过5日且未与我公司书面协商同意的，视为违约，本公司有权利依据《拍卖法》第三十九条及相关规定扣除全部保证金并追究其法律责任。

六、标的移交：买受人取得《拍卖成交确认书》后，委托人将根据确认书及相关法律文件，向买受人移交标的物。具体移交方式、时间与地点由委托人与买受人另行协商确定。拍卖成交后，在办理完毕房产过户之前，买受人不得对房产进行随意改动、装修、修缮等；如因私自装修、改动而产生的费用和责任将由买受人承担，与委托人、拍卖人无关。

七、产权过户及税费承担：买受人持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》到有关部门办理产权过户手续，需要委托人协助办理的，由委托人协助，但拍卖人不对房产过户所需时间及费用做出任何担保和承诺。

拍卖成交后房产过户涉及的税、费（包括但不限于买卖双方税费、物业、水电气暖的欠费等费用）均由买受人全部承担。竞买人应在拍卖前自行向不动产登记部门及税务部门充分了解过户可能涉及的税费比例、政策。

买受人须自行办理标的物相关的物业管理、水、电、燃气、网络等附属设施户名变更手续，并承担相关费用。

八、免责声明：本拍卖文件及工作人员对拍卖标的的所有描述和介绍仅供参考，一切均已现场实物状况为准，不作为移交标的的依据。拍卖人对拍卖房产的品质、瑕疵，不承担担保责任。竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的（包括但不限于标的所处环境、位置、用途、内部结构、租赁情况、数量、质量、面积、产权、物权等）已进行认真核查和充分了解，认可标的物的现状，并对存在的瑕疵情况自愿承担责任，拍卖成交后，不得以此为由提出任何异议。

九、拍卖成交后买受人需另向中拍平台支付软件使用费（据系统提示）。

白酒拍卖重要提示及瑕疵告知：

一、标的物按现状拍卖及交付，委托人和拍卖人不承担真伪、品质、瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为。

二、竞买保证金（金额以标的详情页面显示为准）在拍卖成交后自动转为履约保证金（保证金按规定时间缴纳成交价款，提取标的，逾期视为违约，保证金不予退还），未成交的保证金在拍卖会结束后3个工作日内无息退还。

三、本拍卖文件及工作人员对拍卖标的的所有描述和介绍（包括清单及所列数量）仅供参考，一切均以现场实物状况为准；无售后服务、无质量三包、无发票。

标的由于经过数次交接、搬运、存储，可能存在开箱、表面划痕、氧化发霉受潮、小磕小伤、商标脱落、变形、包装条缺损、条形码、日期不清楚、重量、酒精度、年份不符等情况，请竞买人到拍卖展示现场仔细查验，拍卖成交后，不了解、没到现场查验拍品、无法辨认拍品真伪等任何理由，不能作为买受人违约和免责的依据。拍卖成交以实物现状交付，以实际数量为准，不存在多退少补。

四、拍卖成交后两日内到我公司签署《拍卖成交确认书》、付清全部成交价款及佣金后，凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料与拍卖人进行标的实物移交，拍卖标的以拍卖标的展示现状为准。

五、拍卖标的装卸、运输等事项所产生的一切费用及过程中发生的安全问题由买受人承担，与委托人、拍卖人无关。标的现场如有其他不在本次拍卖范围内的设备或物品交叉存放，由委托人现场指认交接，不得私自搬运，交接完毕必须保持现场干净整洁。

六、所有成交标的均由买受人自提，拍卖公司、委托人不负责邮寄。

如买受人向拍卖公司提出邮寄申请的，应按照拍卖公司规定签署《邮寄声明》等相关纸质材料。拍卖公司及其工作人员仅负责向快递公司交付成交标的，快递公司接收成交标的，视为买受人对成交标的现状的认可，视为我公司已将成交标的交付给买受人、标的交割完毕；快递公司接收成交标的后，标的可能发生的风险、意外以及损失均由买受人自行承担。邮寄标的所产生的邮寄费用、拍品保价费用以及其他可能产生的一切费用均由买受人承担。

七、拍卖成交后买受人需另向中拍平台支付软件使用费（据系统提示）。

河南万维拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

以上须知，我已认真阅读，并认可和遵守其所有条款。竞买人（签章）

日 期：2026年 月 日

拍卖规则

一、依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规以及我公司规定制定本规则。参加本场网络拍卖会的竞买人须仔细阅读本《拍卖规则》、《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》及《网络拍卖指南》，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。

二、中拍平台为本场拍卖活动指定的网络竞价平台。有意参加竞买者在拍卖会开始前，凭本人身份证或其他有效证件在中拍平台注册、报名，并联系我公司办理竞买手续，经审核通过后，即取得竞买资格。

三、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）只限竞买人本人使用，竞买人不应将其转让或借予他人使用。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，该出价产生的一切责任由竞买人承担。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。

四、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任的权利。

五、我公司依标的现状进行拍卖，并组织了拍卖标的展示活动，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，我公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

六、竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受本规则、《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》及《网络拍卖指南》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

七、本期拍卖会采取网络顺序拍的增价拍卖方式对标的进行拍卖，网上出价的顺序、状况，以网络拍卖大厅网页（或手机APP）上显示的应价人的竞价记录为准，拍卖师有权根据拍卖情况临时调整竞价阶梯。竞买人的应价不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束效力。

八、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，且该最高应价等于或高于拍卖保留价时，经拍卖师确认后拍卖成交，该竞买人即为买受人。买受人应当签署《拍卖成交确认书》，确认之法律效力，否则应承担相关法律责任。

九、买受人应当按照约定支付佣金及成交价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十、拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》和有关资料，在规定期限内到有关行政管理机关办理手续。

河南万维拍卖有限公司

竞买协议

拍 卖 人：河南万维拍卖有限公司 竞买人：

签订地点：濮阳市 签订时间：2026年 月 日

1、拍卖人定于*开通会员可解锁*上午10时，在中拍平台举行拍卖会，拍卖公告已于7日前发布在法定媒体，竞买人拟竞买：

2、竞买人在竞拍前须提交有效证件和竞买保证金 元，在中拍平台注册报名并签署拍卖文件后，方可参加竞买。

3、竞买人在拍卖前有权查看拍卖标的和查阅有关拍卖资料。

4、本次拍卖依照中国拍卖行业协会网络拍卖平台规则，具备法律效力，一经成交，不得反悔。

5、拍卖师声明：本场拍卖会拍卖标的均设有保留价。竞买人的最高应价未达到保留价的，该应价不发生效力，拍卖师应当停止该拍卖标的的拍卖。

6、拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的已知瑕疵。

7、拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的数量或者质量，不承担瑕疵担保责任。

8、竞买人在竞买时，应遵循《拍卖法》及有关法律法规的规定，公平竞买，不得恶意串通。

9、拍卖人及其工作人员不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买。

10、买受佣金按拍卖成交价的5%收取。

11、拍卖成交者，必须当日签署《拍卖成交确认书》，电子拍卖笔录，逾期视为违约，竞买保证金不予退还。异地买受人办理成交手续应征得本公司同意后，采用录制视频，视频通话等方式签署相关文件，并在第一时间内通过快递方式将签署的拍卖文件邮寄至本公司。

12、发生下列情形之一，拍卖人可以中止拍卖：（1）拍卖标的所有权或者处分权发生争议的；（2）因不可抗力致使拍卖活动难以继续进行的。上述情形消除后，拍卖可以继续进行。

13、买受人对成交标的的使用和处分必须遵守国家、地方法律法规，否则由买受人承担全部责任，拍卖人、委托人不承担任何责任。

14、竞买人已经完全了解并接受拍卖公告、拍卖规则、竞买须知之内容，竞买人无任何异议。拍卖成交后，买受人必须在拍卖会结束当日至次日内支付成全部交价款、买受佣金。买受人逾期未能付清全部价款和佣金的，保证金不予退还，拍卖人有权解除合同，买受人承担违约责任，由拍卖人按拍卖法第39条规定处理。

15、拍卖人仅以拍卖方式确认成交价格，不承担标的移交或过户责任，竞买人成交后自行办理相关事宜，并承担所涉及的全部费用。

16、若因买受人原因造成退还拍卖标的，买受人须按《拍卖法》之规定，支付相应佣金及扣除部分或全部竞买保证金用于赔偿相应损失。

17、本场拍卖会的《竞买须知》（含重要提示及瑕疵告知）、《拍卖规则》属于本竞买协议的组成部分。

18、因合同发生纠纷，由双方协商解决。协商不成向拍卖人所在地人民法院起诉。

19、本协议一式贰份，拍卖人一份、市场监督管理部门一份。

20、竞买人报名参加竞买即表示已查验过标的，并了解拍卖标的全部情况，自愿承担风险。

拍卖人：河南万维拍卖有限公司 竞买人：

联系电话：*开通会员可解锁* 联系电话：