受委托,中拍在线国际拍卖湖北有限公司（以下简称拍卖人）将于*开通会员可解锁*9时起至*开通会员可解锁*11时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在中拍平台上（网址https://paimai.caa123.org.cn）对下述标的进行公开竞价，现就有关事项公告如下：

一、竞价标的：位于湖北省宜昌市白洋工业园白洋商业综合体B栋B202室三年房产租赁权，建筑面积约为276.22㎡，位于裴太路与318国道交汇处，该项目经营业态为餐饮。年租金起拍价53034.24元/年，竞买保证金48109.12元，每年租金3%比例递增；竞价成交履约后签订3年租赁合同，租期内享三个月装修免租期，租金半年支付一次，须缴纳2万元房屋押金。租赁期满后，原承租人享受同等竞租条件下的优先承租权，具体租赁事宜以《租赁合同》签署为准。

以上标的租赁期内的水、电、通讯、垃圾清运、物业管理费均由承租人承担，免租期内物业费正常收取；租期到期须按委托方要求腾退租赁房产，租赁期装修改造费用由承租人自行承担委托方不予任何补偿，签署《租赁合同》时须提供租赁担保人请竞买人充分理解后参拍。

竞拍前意向竞租人须踏勘现场，委托方（业主方）提供水电气以现场实际情况为准，不提供专业化需求。

二、合格竞买人凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在中拍平台上实名注册）。

三、咨询、看样自公告之日起在标的所在地现场展示。*开通会员可解锁*16:00前接受咨询，标的物以实物现状为准。有意竞买者在竞买前须自行去实地做好尽职调查，须竞买人亲自实地看样。

四、竞价规则：至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序；本次竞价为增价拍卖方式，只要有一人出价且达到起拍价即可成交。

五、竞买保证金、价款及佣金支付、成交手续：

1、竞买人应于竞拍前在中拍平台上进行实名登记注册，注册成功后请按中拍平台的报名提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的网银账户里保证有足够的竞买保证金，竞买人在截止报名时间之前，向拍卖人缴纳保证金。

保证金收款单位：中拍在线国际拍卖湖北有限公司 开户行：中国建设银行宜昌高新科技支行 账 号：4220 13316010 5021 1220

拍卖成交后，竞拍成功者（以下称买受人）的竞买保证金将自动转为履约保证金，履约保证金扣除佣金的余额可冲抵租金与押金；租赁合同签署成功后未冲抵得扣除拍卖佣金的余额退还给买受人。未成交竞买人的保证金在拍卖程序结束后三个工作日内退还。保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，买受人须在2日内与中拍在线国际拍卖湖北有限公司办理以下手续：签订《网络竞价成交确认书》及相关文件。

3、买受人需在成交之日起5日内付清拍卖佣金，拍卖人会向中拍平台支付软件服务费0.15%，买受人向拍卖人支付3年总成交价款的1%拍卖佣金。成交后按照委托方通知要求支付房屋押金2万元以及半年租金，交清所有费用后方可与委托人办理租赁、标的物移交手续。

六、租赁要求：该房产仅经营委托方所规定的经营的业态（请竞买人详细查勘标的，询问拍卖人）；竞价成交后，严格遵守委托方租赁使用要求，不得私搭乱建改造租赁房产，不得造成不良舆情，一经发现所有损失由买受人自行承担。租赁期内的水、电、通讯、垃圾清运、物业管理费均由承租人承担，免租期内物业费正常收取。

七、参与竞买的合格竞买人须充分知晓本次竞价所发布的《竞买须知》，并以此对自己的竞买行为承担法律责任。

八、特别说明竞价标的以现状为准，拍卖人不承担该标的的瑕疵担保责任。拍卖人对竞价标的所作的说明和提供的视频、图片、文字资料及短信、微信、电话、口头咨询意见等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、联系人、联系方式、地址：

标的咨询电话：易经理*开通会员可解锁*

联系地址：宜昌市开发区发展大道三峡云计算大厦A座1106室

中拍在线国际拍卖湖北有限公司

*开通会员可解锁*

一、本《竞买须知》依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规所制订，各竞买人在竞买前须认真、仔细阅读，详尽了解本须知的全部内容，如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

合格竞买人凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在中拍平台上实名注册）。

三、竞价标的：位于湖北省宜昌市白洋工业园白洋商业综合体B栋B202室三年房产租赁权，建筑面积约为276.22㎡，位于裴太路与318国道交汇处，该项目经营业态为餐饮。年租金起拍价53034.24元/年，竞买保证金48109.12元，每年租金3%比例递增；竞价成交履约后签订3年租赁合同，租期内享三个月装修免租期，租金半年支付一次，须缴纳2万元房屋押金。租赁期满后，原承租人享受同等竞租条件下的优先承租权，具体租赁事宜以《租赁合同》签署为准。

以上标的租赁期内的水、电、通讯、垃圾清运、物业管理费均由承租人承担，免租期内物业费正常收取；租期到期须按委托方要求腾退租赁房产，租赁期装修改造费用由承租人自行承担委托方不予任何补偿，签署《租赁合同》时须提供租赁担保人请竞买人充分理解后参拍。

竞拍前意向竞租人须踏勘现场，委托方（业主方）提供水电气以现场实际情况为准，不提供专业化需求。

咨询、看样时间与方式：*开通会员可解锁*16:00前接受咨询，标的物以实物现状为准。有意竞买者在竞买前须自行去实地做好尽职调查，须竞买人亲自实地看样。

四、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价程序结束后5分钟内无人出价的，则本场竞价流拍；只有一人出价且达到起拍价即竞价成交；有2人或2人以上出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟，直至无人出价为止，最后出价即为拍卖成交价。

五、竞价时间：*开通会员可解锁*9时至*开通会员可解锁*11时止（届时正式竞价开始时间以中拍平台网络电子竞价系统时间为准，如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）。

六、标的一年租赁权竞买起拍价：￥53034.24元/年（大写：伍万叁仟零叁拾肆元贰角肆分）；加价幅度为￥331.47元（大写：叁佰叁拾壹元肆角柒分）的整数倍。本次均拍卖一年租赁权竞价，成交履约后签订三年租赁合同。

七、参与本次竞价标的需交纳竞买保证金人民币：￥48109.12元；竞价前竞买人的网银账户中应有足够的余额支付竞买保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。为了保证账户能支付竞买保证金及余款，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行并提前3-5个工作日交纳竞买保证金。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按公告内容缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入拍卖人指定账户，作为履约保证金。竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价程序结束后3个工作日内退还或解冻；保证金冻结期间不计利息。

保证金收款单位：中拍在线国际拍卖湖北有限公司 开户行：中国建设银行宜昌高新科技支行 账 号：4220 13316010 5021 1220

八、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

九、竞价标的以现状进行竞价、标的的实际面积以房产登记机关确定的为准。拍卖人对标的面积及相关实物数量差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的争议不影响拍卖成交结果、成交价格。

十、拍卖成交后，买受人须在当日内与中拍在线国际拍卖湖北有限公司办理以下手续：签订《网络竞价成交确认书》等相关文件。

十一、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割和其他费用。

十二、本次竞价是经公告期和展示期后举行的，请竞买人在竞价前必须仔细审查竞拍标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究、查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。由此所产生的纠纷拍卖人不承担任何法律责任和赔偿义务。

十三：重大事项及其他披露内容：

1、标的详细情况以现场尽调为准，存在的瑕疵和其他问题，请意向受让方慎重对待、认真调研，谨慎参与竞买。各意向竞买人在竞买前应自行或聘请专家对标的及标的的相关资料进行全面勘察、鉴定，成交后，不论标的存在任何问题，均由买受人自行承受，委托人、拍卖人免责。 2、此次标的拍卖为现状竞价，默认意向人已经知悉标的现状且已对标的进行充分尽职调查，对标的的物理状态和权属状态（包括但不限于权属瑕疵等）均已全面了解，无需另行披露，且自愿承担相应风险。

十四、竞买成交后，买受人未按本《竞买须知》的规定到拍卖人处签署《网络竞价成交确认书》等相关手续或未按《履约通知书》或本须知约定期限、约定方式支付各项款项的，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞买保证金。每逾期1日，买受人应向拍卖人支付逾期未付金额百分之一的滞纳金；买受人支付当期应付款项，合同继续履行。逾期天数超过7日，买受人仍未付款的视为悔拍，拍卖人有权组织重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买并应支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金。根据《拍卖法》规定再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拒不补足的，拍卖人将通过司法程序申请法院强制执行。

十五、标的转让过程中出现下列情形的，拍卖人可以立即中止或者终结标的转让活动：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）标的转让申请提交拍卖人后，未实际在拍卖人履行交易程序的；

（3）在标的交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

十六、拍卖人在竞价前发布的补充须知或与竞买人达成的《竞买协议》与本须知具有同等法律效力。

十七、本竞买须知由中拍在线国际拍卖湖北有限公司负责解释。

（1）标的物看样服务专线：易经理*开通会员可解锁*