项目名称

宿迁市泗洪县早陈阳光部分商铺租赁权转让拍卖

挂牌日期

挂牌起始日期：*开通会员可解锁*

挂牌终止日期：*开通会员可解锁*

挂牌期满后如未征集到意向承租方，不延长挂牌期。

基本情况

产权人名称：泗洪县宏城房产管理有限公司

统一社会信用代码：91321324MADABKHW4A

联系人：陶科长，联系号码：*开通会员可解锁*

产权人承诺：本次出让标的权属清晰，产权人对该资产拥有完全的处置权且不存在任何限制条件；产权的相关行为已履行了相应审批或备案程序。

标的

基本情况

详见附件：标的明细表

评估机构

宿迁中立资产评估事务所（特殊普通合伙）

评估报告书编号

宿中立评咨报字（2026）104号

评估基准日

*开通会员可解锁*

特别事项

说明

一、租金支付方式

1.成交价为年租金，租金从第二年开始每年递增3%（包括第二年）。

2.本次承租期满后，与房屋不可分割的装饰、装修及不可移动的资产等属产权人所有。

3.支付方式为一年一付，后每期租金需依照合同约定在规定截止日前付清。

4.竞买成功后按成交价的10%缴纳履约保证金，按照约定支付至产权人指定账户。

5.具体支付细节以合同签订为准。

二、事项说明

1.竞拍人应在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的，标的展示地：江苏省宿迁市泗洪县，主动向委托人咨询标的相关情况，自行了解使用该房屋可能涉及的法律法规及相关规定；完成报名的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的范围、面积、瑕疵等相关情况并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。报名参加竞买视同接受以展示的标的实物现状转让。

2.本次房屋出租所列示的标的面积仅供参考，以实际移交面积为准（不含地下及配套面积），实际移交面积与列示面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车位等）均不在出租范围，委托人不提供任何承诺及服务。

3.租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付。

4.租赁期内，承租方对租赁房屋进行装饰装修时，装饰装修方案须经委托人书面同意，且装饰装修不得改动或破坏房屋结构，如擅自改动或破坏房屋原有结构，承租方应立即恢复原状，给委托人或第三人造成损失的应由承租方承担。租赁房屋的装饰装修费用及租期内房屋的维修费用由承租方自行承担。

5.租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规或政府行为，需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按实际租赁时间以天计算，多退少补，承租方投入到房屋的不动产部分，委托人不予补偿。

6.租赁期内，承租方应自觉接受相关管理部门的管理，不得利用租赁房屋从事任何违法违规活动，因使用不当给委托人或第三人造成损失的，由承租方承担。

7.租赁期满或租赁合同终止时，承租方投入到房屋的装修、装潢部分，无偿归委托人所有，并将租赁房屋在租赁期满或租赁合同终止后及时移交委托人，且不得提出任何补偿要求。

8.现有标的物现状出租，在竞拍成交后，委托人不再增加、承担任何维修费用。

9.承租方在承租期内原则上不得转租，不得将房屋部分或者全部与第三方合作经营，如遇特殊情况应提前向出租方书面报备并得到批复，不得逾期支付租金，如违反按双方签订的租赁合同约定执行。

10.标的由出租方负责交付，房屋交付时间、租赁起止时间和其它相关要求均以《租赁合同》约定为准。

11.拍卖人只提供拍卖成交确认书，产权人、拍卖人不提供成交标的价款发票，由买受人自行开据发票，并承担全部税费。

12.合同签订且标的移交前，因标的发生的任何风险由产权人承担，合同签订且标的移交后由买受人承担。

13.标的的交付及相关事宜由产权人负责。

14.本公告未尽事宜以承租方与委托人实际签订《租赁合同》为准。

三、其他

1.本标的评估价、招标底价均为含税价。

2.双方办理资产移交手续过程中所涉及的相关税费按国家有关规定由产权人和买受人各自承担（产权人开具正规票据）。

3.本公告涉及资金、价款均以人民币为单位。一旦成交，费用缴纳比例即以竞价成交价为准，不随市场相关价格波动而波动。

4.买受人要服从招租方及相关管理部门管理，依法、依规开展经营活动。

其他条件以《合同》签订为准。

买受人应具备的条件

1.中华人民共和国境内外依法设立、有效存续的企业法人、或具有完全民事行为能力的自然人；

2.应具备独立签订、履行合同的能力；

买受人须承诺的事项

1.意向买受人须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法。

2.意向买受人须承诺具有良好的商业信用。

3.意向买受人须承诺具备独立签订、履行合同的能力。

4.意向买受人须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

5.本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。

其他说明

一、交易方式

挂牌期满后，本标段征集到两家或两家以上符合条件的意向买受人，则采取网络竞价方式确定受让方；如只征集到一家符合条件的意向受让方，意向受让方也需在网上报价，最终以不低于挂牌价格标准签订合同。

二、竞价报名：

1.报名时间及展示时间：自公告发布之日起至*开通会员可解锁*下午17:30（非工作日、法定节假日除外）。

2.报名方式：登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn），注册并完成实名认证→阅读拍卖公告和竞买须知→咨询、看样→在竞拍界面报名并交纳保证金→参与竞拍

三、交易保证金

1.保证金金额：见标的明细表；

2.保证金交纳截止时间：*开通会员可解锁*下午17:30。

3.缴纳方式：

3.1意向买受人须通过转帐支票（同城）、电汇（异地）、网上银行等方式（现金缴款无效）将保证金从企业账户（自然人须从本人账户）转入（以实际到达专用账户为准）保证金专用账户。

户名：江苏华创拍卖有限公司

账号：*开通会员可解锁*03922

开户行：南京银行宿迁分行

竞买保证金以实际到达本公告竞买保证金专用账户的时间为准，未在缴纳截止时间到达的或交纳金额不足的，视为报名不成功，即不具备竞拍资格，一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷）。

4.保证金处置方式：

拍卖成交后，买受人缴纳的竞买保证金转作签订租赁合同履约保证金，由拍卖人直接汇给产权人指定账户。其他竞买人保证金在竞拍结束后3个工作日内退还。

5.意向买受人有下列行为之一的，交易保证金将不予退还：

5.1作出有效报价后反悔的。

5.2在竞价活动中提供虚假材料的。

5.3非法获取产权人或标的的商业秘密，侵害国家、集体或他人合法权益的。

5.4相互串通，影响公平竞争，侵害国家、集体或他人合法权益的。

5.5干扰、阻挠他人竞价的。

5.6买受人（竞价成交方）出现在规定时间内拒绝签署《成交确认书》、付清首年租金、与产权人签订合同、交纳租赁押金等不履约行为的。

5.7在竞买活动中不服从管理，恶意阻挠竞买活动正常进行的。

5.8违反法律法规或相关规定产权人、拍卖机构造成损失的。

5.9法律法规规定的其他情形。

不予退还的保证金作为对产权人、拍卖机构损失的补偿，不足以补偿的，该意向买受人还需另行赔偿。

四、竞价及成交

1.竞价开始时间

开标时间 ：*开通会员可解锁*上午10时在中拍平台按标的序号顺序依次开始竞价；

2.竞价方式：自由竞价期：10分钟，延迟竞价1分钟。

竞价单位：元/年

增价幅度：1000元及其整数倍。

3.成交方式：最高价成交。

五、合同签订、价款支付及资产移交

1.受让方应于竞价成交之日起3日内签署《成交确认书》、按成交价一次性交清第一年租金并交清拍卖佣金（成交价款3%）和软件使用费（成交价0.15%）。

2.成交结果确定之日起7个工作日内与产权人签订合同。

3.成交金及履约保证金交至出让方指定账户。

六、其他

未尽事宜以签订合同为准。

序号

标的名称

建筑面积

约（㎡）

租期

（年）

起拍价

（元/年）

竞买保证金（元）

1

泗洪县早陈阳光26#102商铺租赁权

115.57

5

40000

20000

2

泗洪县早陈阳光26#109商铺租赁权

95.64

3

35000

17000

3

泗洪县早陈阳光25#102商铺租赁权

270.13

5

116000

60000

4

泗洪县早陈阳光25#103商铺租赁权

63.84

3

30000

15000