受诸暨市暨阳街道东三村股份经济合作社委托，于*开通会员可解锁*9:00至10:05（延时除外）在中国拍卖行业协会－中拍平台对下列标的租赁权进行拍卖：

一、拍卖标的：诸暨市暨阳街道东旺路与浣浦东路交叉口西北面位于赵四村一侧约23.61亩场地（面积以实物为准）五年租赁权。

二、租金：起拍价：25万元/年；租金一年一付，按先付后用原则。其中第一年租金，承租人应在拍卖成交后5日内向出租人账户一次性付清；第二年至第五年租金，承租人须在上一年度租期届满的一个月前向出租人付清。

三、场地租赁用途：场地内须用于教育培训行业。

三、其他事项：1、拍卖成交后5日内承租人另付《场地租赁合同》履约保证金：10万元。2、未经出租人书面同意，承租人不得将场地转租给第三人。3、本次出租范围为场地本身，不包括当前场地上由原承租人搭建的建（构）筑物及水泥地面。以上原承租人地上添置物，按原租赁合同约定处理：可由原承租人恢复原状（搬迁、拆除）。出租人将按原承租人退租后的场地实物现状交付拍卖成交的承租人使用；承租人应无条件按出租人交付时的场地实物现状接纳使用。4、承租人承租后，不得擅自改变场地交付时的实物状态，如需搭建不可移动建（构）筑物的，须征得出租人同意并报有关部门批准；承租人不得擅自搭建违法建（构）筑物。合同到期后，承租人合法审批搭建的不可移动建（构）筑物、附属物，无偿归出租人所有，出租人也可以要求承租人拆除恢复至交付时的原状。5、承租人经营所需一切许可及证照等均由其自行办理并自负所有费用；承租人应对其经营活动负责。6、承租人应当合法合规按约定用途使用场地；经营的具体项目开业前应向出租人进行报备；如承租人经营项目对周边造成实质性不良影响的，出租人有权进行干预。7、出租人计划的《场地租赁合同》起止时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。8、以上，具体详见本公告附件《场地租赁合同》。

四、现场展示：公告起接受咨询，意向人可联系查勘标的；标的所在地：浙江省诸暨市暨阳街道东旺路与浣浦东路交叉口西北面。

五、报名及参拍事项：可通过电脑登录“中拍平台”网站（https://paimai.caa123.org.cn）或手机下载“中拍平台”APP，在首页搜索栏中输入“绍兴中晟拍卖有限公司”搜索找到待拍项目。报名参拍前，竞买人须首先完成中拍平台用户实名注册，随后对拍卖标的报名操作，及按公告要求支付参拍保证金，最后待资格审核通过后，方可参拍。报名及参拍保证金缴纳到账（以银行到账时间为准）均于*开通会员可解锁*16:30截止。

参拍保证金：10万元。缴入账户：绍兴中晟拍卖有限公司，开户行：农业银行绍兴解北支行，账号：*开通会员可解锁*006199。保证金须以银行账户网银、电汇转账方式一次性缴纳。竞买人参拍保证金缴款人的名称须与报名时的竞买人名称一致。

六、上述报名、保证金缴纳到账等手续必须于报名截止前完成，若因任何一项不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核，保证金将在拍卖后不计息统一退还。

工作电话：*开通会员可解锁*

联系地址：浙江省诸暨市奇爱联合大厦十楼

绍兴中晟拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

根据《拍卖法》以及相关法律法规，参考网络拍卖有关规定、通行惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。参与本次拍卖活动的竞买人（买受人）必须仔细阅读并遵守本拍卖规则及其他相关文件，并对自己执行本拍卖规则的行为负责。

★一.受诸暨市暨阳街道东三村股份经济合作社（以下简称“委托人”）委托，拍卖人对以下标的租赁权进行拍卖：

诸暨市暨阳街道东旺路与浣浦东路交叉口西北面位于赵四村一侧约23.61亩场地五年租赁权。场地结构、四至、面积、缺陷瑕疵等，以委托人移交买受人（即经拍卖程序确定的最高出价竞买人）时的实物现状为准。

本次起拍价：25万元/年，参拍保证金10万元。加价幅度2000元或2000元的整倍数。

注：本标的属于东三村赵四自然村村集体土地，无土地证。场地水、电接通由承租人自行解决并自负相关费用，到期后水电设施归出租人所有。竞买人参与竞拍的，务必在拍卖人的组织下实地看样、进场核实，场地实际使用面积大小及范围界限应以公告展示期间实地看样为准，未看样的竞买人视为对本标的移交时实物现状的确认，拍卖成交后不得再以面积差异、出租范围界限等问题提出质疑。其他涉及租赁双方有关的标的注意事项及《场地租赁合同》相关内容，请竞买人自行向委托人了解充分后再行参拍。

二、竞买条件：依法设立并有效存续的法人、非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞买（不接受联合体参拍）。

但法律、行政法规、司法解释、政府政策等对拍卖标的竞得条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担全部的法律责任。竞买人参拍前，自行判断是否符合本标的的取得资格。

三、自公告之日起至拍卖报名截止前，有意竞买者可及时联系咨询并申请查询其他相关拍卖文件资料，多方位了解该标的的现状、情况资料及参拍方式。

四、现场展示：公告起接受咨询，意向人可联系查勘标的；标的所在地：诸暨市暨阳街道东旺路与浣浦东路交叉口西北面。看样联系方式：*开通会员可解锁*。

五、本次拍卖标的的品质、法律关系、自然损耗等均按标的物移交时的实物现状为准，对拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的使用性能、质量、完好率、权利瑕疵等状况须竞买人自行现场勘察核实（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在参拍前向产权人或处置人进行咨询，并同时向拍卖人提出），并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估。

六、报名及参拍事项：1.本次拍卖在中国拍卖行业协会-中拍平台线上进行，报名参拍前，竞买人须首先完成中拍平台用户实名注册，随后对拍卖标的报名操作，及线下支付参拍保证金，最后待拍卖人资格审核通过后，方可参拍（中拍实名注册问题可咨询：400-898-5988。具体报名、参拍保证金缴纳、参拍资格确认流程详见网页公告或可咨询拍卖人，工作电话：*开通会员可解锁*）。竞买人请提前做好线上用户实名注册、标的报名，及线下支付参拍保证金的各项咨询、准备及操作、缴纳工作，在中拍平台规则及本次拍卖文件规定期限内及时完成。本次拍卖线上报名及竞拍PC电脑端网址：登录中拍平台网站首页点击“拍卖企业”后，在搜索栏中输入“绍兴中晟拍卖有限公司”搜索找到待拍项目。

2.本次拍卖参拍保证金，自公告发布后竞买人即可通过网银、电汇转账方式一次性缴纳，并确保保证金于*开通会员可解锁*16:30 前足额到账（以银行到账时间为准），保证金不计息。竞买人参拍保证金缴款人的名称必须与报名时的竞买人名称完全一致。缴入账户：绍兴中晟拍卖有限公司，开户行：农业银行绍兴解北支行，账号：*开通会员可解锁*006199。

注：参拍保证金采用网银、电汇转账方式一次性缴纳，可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前确认是否开通网上银行及支付银行的转账限额。

3.竞买人缴纳保证金后，请致电本公司通过资格审核。

4.上述报名、保证金缴纳到账等手续必须于报名截止前完成，若因任何一项不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核，保证金将在拍卖后不计息统一退还。

5.未成交者或最终未通过资格审核者，已交的参拍保证金将于拍卖结束后在*开通会员可解锁*前通过原支付路径统一退还（不计息），因退款账户信息不全的除外。

七、拍卖文件资料获取、竞买人信息资料：

竞买人请自行下载本次拍卖的《拍卖公告》《竞买须知》等所有拍卖文件，仔细阅读本竞买须知及其他相关拍卖文件，对拍卖文件中所列的各项材料及其内容均须作仔细研究与详尽分析，并进行了实地勘察及向有关部门进行咨询确认。拍卖人已对拍卖文件中所述的免责条款、拍卖程序方式、标的特别说明作了明确的告知与声明；竞买人须特别对本次拍卖标的、标的瑕疵、免责条款、拍卖方式、竞买人义务以及与拍卖相关的法律后果等做深入了解，且对拍卖文件中的各项条款理解无误后再参与竞拍。一旦竞买人完成网上报名，则视为认同拍卖文件所规定的各项条款、内容解释及拍卖方式等，并接受拍卖文件的约束，并承担全部责任和义务。拍卖成交后买受人必须对拍卖人存档的纸质拍卖文件资料签字或盖章。

竞买人在参拍前如实向中拍平台提供正确的通讯方式，上述通讯方式，如需更改，应在拍卖活动结束后与拍卖人联系确认更改。如果提供的通讯方式不准确，或不及时告知变更后的通讯方式，自行承担由此可能产生的一切法律后果。

八、竞买人报名并缴纳相关参拍保证金，视为向拍卖人作出如下承诺：

1.竞买人自认符合本次拍卖的竞拍资格。

2.交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了所有拍卖文件，并完全接受上述文件所规定的各项条款。

3.标的现状知悉。竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖标的数量、品质及周边相邻关系等均以移交时的实物现状为准。竞买人对拍卖标的内外各方面物资构造、权属问题，已作了多方位的咨询、了解、查验、核实等。

4.风险和瑕疵知悉。竞买人认同，拍卖人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了提示和披露，但竞买人也并非完全依赖拍卖文件资料，竞买人已自行或委托专人对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查确认。竞买人一旦进入网络拍卖平台，并决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物以实物现状移交和一切已知及未知的瑕疵。

★九.网络竞价方式：

本次拍卖通过中拍平台采用网络增价拍卖方式。竞价分为：自由竞价和限时竞价两个阶段。

在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（60分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须系统设定加价幅度的整倍数，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间5分钟启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续5分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。

一人报名出价，满足成交条件，即可成交。

系统竞价期间，拍卖标的若有优先承租人参拍的，优先承租人在同等价位下享有优先承租权。当优先承租人参与出价后，其他竞买人针对优先承租人的出价，至少需要高出优先承租人一个系统设定的加价幅度方可领先。直至竞价系统确定最后的买受人。

以上具体竞价规则详见中拍平台相关竞价规则介绍，以中拍平台最近更新的竞价规则为准。网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞买人应时刻确保网络畅通，若竞买人报名后未按时进入网上拍卖会或中途退出或出现上述的网络风险，将不影响网上拍卖会的继续进行；因此而未拍得标的的后果，由该竞买人自负。

在拍卖成交前的任何阶段，拍卖人有权根据情况对起拍价和加价幅度进行调整，拒绝任何无效应价，撤回或缓拍拍卖标的；有权判断应价错误或纠纷，并重新提呈或恢复拍卖；有权采取其他合理的行为及措施。拍卖师在拍卖会中亦可行使上述权力。

十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将撤销其买受资格，并追究相关的法律责任。

十一、因不可抗力或网络竞价平台服务提供者因系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误中断等，对竞买人产生的损失与拍卖人无涉。

十二、拍卖人有权根据实际情况对线上公示拍卖文件进行修正或补充，拍卖人可在拍卖竞价开始前以线上变更调整拍卖公告、竞买须知、附件等内容和设置（包括但不限于标的目录、预展看样时间、报名截止时间、开拍时间、自由竞价时间、限时竞价时间、参拍保证金支付时间、起拍价、保留价、加价幅度、特别说明、附件合同等）的方式告知竞买人。凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞买人须在拍卖出价当日再次查询线上拍卖文件。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

★十三.拍卖成交后，拍卖成交款、履约保证金、拍卖佣金、软件服务费等款项的支付事项：

1.拍卖成交后，买受人须在*开通会员可解锁*16:30前到诸暨市奇爱联合大厦十楼签署《拍卖成交确认书》。

2.拍卖佣金的支付方式：拍卖成交后，买受人须向拍卖人支付的佣金为拍卖成交总价（即五年租金）1 %；拍卖佣金买受人须在2026年

2月9日16:30前足额缴入指定账户（户名：绍兴中晟拍卖有限公司，开户行：农业银行绍兴解北支行，账号：*开通会员可解锁*006199）。到账后，拍卖人向买受人开具增值税普通发票。

3.软件服务费的支付方式：根据中拍平台“关于收取软件使用费及发布《平台收费规则》的公告”，成交后，买受人应按中拍平台收费标准支付软件服务费。拍卖成交后，平台系统会生成相应金额的软件使用费订单，买受人应在订单生成之日起的3日内完成支付。买受人可在支付软件使用费时填写发票信息，并在完成支付后自行下载发票。

注：软件服务费最终收取标准及方式以中拍平台通知公告为准（https://paimai.caa123.org.cn/pages/help/helpcenter_charge.html）。

4.拍卖成交款及合同履约保证金的支付方式：

（1）买受人在*开通会员可解锁*16:30前向委托人指定银行账户（户名：诸暨市暨阳街道东三村股份经济合作社;账号：2*开通会员可解锁*09 ，开户行：农商银行暨阳科技支行）足额缴清租赁合同第一年租金余款（即第一年租金减去参拍保证金）；买受人按约定支付拍卖应付款后，拍卖人将参拍保证金转入委托人账户冲抵第一年租金（不计息）。租金开具浙江省村集体经济组织统一收据。

（2）买受人在*开通会员可解锁*16:30前须向委托人银行账户（户名：诸暨市暨阳街道东三村股份经济合作社;账号：2*开通会员可解锁*09 ，开户行：农商银行暨阳科技支行）足额缴清《场地租赁合同》履约保证金10万元。

（3）买受人支付上述拍卖应付款项时，交款人姓名须与买受人姓名一致。

5.买受人在约定时间内支付租赁合同第一年租金、履约保证金及拍卖佣金、软件服务费到账后三个工作日内联系委托人（诸暨市暨阳街道东三村村委会，村集体文书处）完成《场地租赁合同》的签订。

★十四.如买受人成交后不按约定时间签署成交确认书、租赁合同等文件；逾期或未足额支付拍卖应付款等不按本拍卖公告、竞买须知及其附件的要求履行其全部义务，则应当按照《民法典》第577条规定承担违约责任；其中逾期付款的，委托人及拍卖人有权要求买受人对欠付款项在逾期期间按同期一年期LPR的4倍支付滞纳金。买受人逾期签订合同或付款超过3天，或买受人其他违约行为致使本次拍卖目的难以实现或悔拍的，委托人及拍卖人有权选择解除拍卖成交关系，买受人则无权要求返还已交的参拍保证金；按《拍卖法》规定由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，以及其他委托人、拍卖人的各项费用损失、催告费用、诉讼实现债权的费用（含律师费）等,再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。标的须再行拍卖的，原买受人不得参与。竞买人参与拍卖视为自愿接受上述约定。

十五、买受人对所竞得拍卖标的的使用，须严格按照法律、行政法规及当地政府或相关部门的规定执行。

十六、本次拍卖标的网拍成交价款付清后，拍卖人向买受人递交拍卖成交确认书及向委托人提交拍卖成交结果报告和确认买受人付清拍卖款后，拍卖人本次拍卖程序履行完毕。后续交付或其他事宜由买卖双方按约定处理，必要时，拍卖人可以给予一定协助，但并非属于拍卖人的法定义务。因拍卖成交及财产的交付、财产权利取得期间，委托人与买受人之间已形成合同关系，双方在此合同中相对应的权利与义务，以及今后合同的履行、变更，甚至其后合同的解除、撤销等，均由委托人、买受人双方之间解决，与拍卖人无涉。

十七、本竞买须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请向拍卖人咨询，竞买人一旦参与报名即被认为知悉并愿意遵守和履行拍卖文件须知的各项条款与内容，且对其条款内容与拍卖人理解解释相一致。

★十八、特别说明：

1.本次拍卖是依法经公告程序，并按委托人移交买受人时的实物现状为准。拍卖人提供的信息资料（包括照片或视频内容等）仅供核对现场参考使用。标的的新旧程度、结构状况、环境位置、品质状况、缺陷情况、面积数据等均以移交时的现状为准，为带瑕疵的拍卖；委托人及拍卖人对标的的外观、品质问题、配套设施、公告与实物面积差异等不作保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交价款及成交关系。拍卖成交后，买受人不得以此作为解除拍卖成交关系，迟延或者拒绝支付拍卖成交款之理由。故，竞买人应在展示期间对标的物进行实地勘查，对相关事项进行详细调查与了解。

2.竞买人竞拍前，应充分了解场地现状、规划用途、权属状况及各项法律法规、政策规定。租赁期间经营的业态不得对周边环境和学校、企业、居民生产生活造成实质性影响及违反政府规定的负面清单项目。承租场地后，应合法合规经营或使用场地，并自行办理相关手续，委托人对承租人承租后，场地的计划经营或使用业态能否批准许可不作任何保证。因场地自身瑕疵造成的，无法经营办理相关证照的风险由承租人自负。

场地租赁用途：场地内须用于教育培训行业（承租人违反经营用途的，出租人可以随时解除合同，且要求承租人承担违约责任）。承租人应当合法合规按约定用途使用场地；经营的具体项目开业前应向出租人进行报备。

3.拍卖成交后，拍卖标的由委托人负责交付。委托人计划在买受人付清拍卖应付款及办理相关签约手续后一个月内向买受人办理标的物的移交手续。实际标的移交使用时间（租期起始时间）在签订租赁合同时，由委托人根据标的实际情况合理确定，买受人应当按约定付清拍卖应付款后的三个工作日内须联系委托人完成《场地租赁合同》的签订。因买受人原因导致合同签约时间延误的，委托人签约时有权不予调整合同租期的起止时间（相关损失由买受人自负）。

买受人拍卖成交并付清拍卖应付款，签订租赁合同等履行拍卖义务后即成为租赁合同之承租人（即拍卖成交后的买受人转为合同承租人），委托人按照合同约定的时间内将标的物移交承租人使用；若委托人因不可抗力或第三方原因等非委托人自身原因，致使延期交付的，委托人则有权另行书面通知承租人，承租人自收到委托人通知后合同租期即发生变更，合同租期相应顺延；对此委托人不作任何经济补偿。竞买人参与拍卖视为自愿接受上述约定。

4.拍卖成交后，买受人须按本竞买须知约定，付清标的合同第一年租金同时，另行向委托人缴纳租赁合同履约保证金10万元。租赁期间，场地的维修、维护、管理等均由承租人负责并承担相关费用，水、电、卫生、环保、排污等费用均由承租人负担及按时交纳；委托人不承担任何费用。

5.租赁期间承租人在符合有关法律法规、政策规定及合同约定的范围内规范经营，经营所需一切许可及证照等均由承租人自行办理并自负所有费用。承租人应对其的经营活动负责，与委托人无关。

6.因本次租赁权交易所发生双方（出租人、承租人）应交纳的税款，按照税法及本地区有关规定由各纳税义务主体各自履行及承担。

7.本次委托拍卖标的暂由原承租人使用，原合同租期已到期届满。买受人履行全部拍卖约定义务后，委托人按照原承租人腾退及委托人接收标的后的现状移交买受人使用。经委托人确认的原承租人以其名义按本次公告要求，报名参与本次竞拍的，享有同等条件下的优先承租权（详见本须知第九条）。

8.本次拍卖提供了《场地租赁合同》（样本）附件，供竞买人查阅明确拍卖成交后，买受人相应的权利义务，并作为本次拍卖文本的重要附件及补充规定，竞买人应在参拍前仔细查阅合同相关内容。竞买人参与报名后即视为认同及接受上述合同之全部条款；今后在签约时，不得对合同内容提出任何异议，或拒绝、拖延签署或递交，否则按违约或悔拍处理。

9.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵或风险已在本次拍卖资料中作了基本的介绍和说明，但拍卖物仍有可能存在其他潜在的或隐含的瑕疵风险。由于标的自始并非拍卖人掌控，拍卖人所提供的拍卖标的的相关资料介绍，主要来源于委托人提供的信息材料，同时拍卖人可能对拍卖标的历史情况、实际现状、未来风险提出了一些预测性、假设性、直观性的参考性意见说明文字及材料，并不能保证准确的以文字、材料描述标的物已知瑕疵状况，或准确预见隐含在标的内部潜在的瑕疵问题，无法完整揭示标的物隐含的投资风险，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、视频、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以务必请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在各种瑕疵，认真研究查看所竞拍标的物的实际现状，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的交付时实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。委托人及拍卖人按照《拍卖法》第六十一条声明不保证拍卖标的真伪或者品质等，且不承担本标的任何瑕疵担保责任（包括已知或隐含的瑕疵）。

10.拍卖成交之前，因故中止或撤回拍卖的，竞买人不得向拍卖人提出任何赔偿要求。

十九、其他事项：

1.本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准；

2.本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含标的权利登记或变更、标的物交付等所发生的相关税、费及拍卖佣金、软件服务费。拍卖公告、竞买须知及附件合同、协议等内容中的时间、期限，未明确为“工作日”的，均系“日历天”。

3.拍卖人催告买受人支付拍卖应付款或其他通知事项，以及委托人通知买受人签约，上述通知方式根据买受人在网络拍卖报名时向中拍平台实名注册时提供的手机号、身份地址，与预留的手机号码绑定的微信号，拍卖人、委托人可直接向其发出短信或微信留言或邮寄书面通知，或也可选择在《诸暨日报》上登报告知。拍卖人、委托人选择以上其中一种通知方式，即视为有效通知送达。其中向买受人身份地址（注：已备注地址的按照备注地址邮寄，未备注地址的按照实名注册时上传系统后的有效证件地址邮寄）邮寄通知的，因拒收或其他原因无法送达而退回的，以邮局第一个邮戳所记载的日期视为送达日期。

二十、本次拍卖文件条款，拍卖人享有最终解释权。因本拍卖产生的争议，均交由标的物交付履行地法院诉讼解决。

中拍实名注册问题可咨询：400-898-5988。具体报名、参拍保证金缴纳流程可咨询拍卖人，工作电话：*开通会员可解锁*。

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