受委托，我公司将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*11时止（延时除外），在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn/）对蒙自市城市建设投资有限责任公司经营性资产以网络竞价的方式进行公开拍租，相关事宜公告如下：

一、标的情况

二、拍租时间及网址

1、拍租时间：*开通会员可解锁*10：00时至*开通会员可解锁*11：00时止（北京时间，下同）。

2、中拍平台：https://paimai.caa123.org.cn/index.html

三、标的展示时间及地点

1、展示时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*17：00时止。

2、标的展示地点：

（1）标的 1-29（过桥米线小镇）：云南省红河哈尼族彝族自治州蒙自市多子路过桥米线小镇；

（2）标的 30（石榴庄园）：蒙自市新安所镇石榴庄园；

（3）标的 31（国有园地）：蒙自市过桥米线小镇南侧、梨江河西侧园地；

3、踏勘预约：竞租人需提前与拍卖公司联系预约现场踏勘，联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

四、报名时间

报名时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*17：00时止。

五、报名方式及条件

1、在中拍平台注册账号并通过实名认证(已注册账号的通过实名认证即可)。

1.企业法人：需提交竞租申请书、竞租承诺书、统一社会信用代码证（营业执照）、法定代表人资格证明、法定代表人身份证复印件、保证金缴纳凭证；如非法定代表人本人报名，还须提供法定代表人亲笔签名的授权委托书、被委托人身份证复印件（以上材料须加盖公章，扫描成电子版上传）。

2.自然人：需提交竞租申请书、竞租承诺书、本人身份证复印件、保证金缴纳凭证；如非本人报名，还须提交本人亲笔签名并加按手印的授权委托书、被委托人身份证复印件（以上材料须签字、按手印，扫描成电子版上传）。

3.其他组织：需提交竞租申请书、竞租承诺书、机构代码证、负责人身份证复印件、保证金缴纳凭证；如委托他人代理，还需上传授权委托书、委托代理人身份证复印件（以上材料须加盖公章，扫描成电子版上传）。

注意：以上所有资料需在报名截止前在中拍平台进行提交审核，审核通过后方可参加后续竞租。

竞租保证金指定账户

开户名称：云南鑫凯麒拍卖有限公司

开户银行：招商银行昆明分行昆明东风路支行

账号：87*开通会员可解锁*05

须注明：竞租保证金+标的号，例如“标的1竞租保证金”。

上述报名、缴纳竞租保证金等手续必须于*开通会员可解锁*17：00时前完成，如果因报名手续不符合规定和要求的，视为资格审核未通过，竞租成交及未成交的，竞租保证金将在拍租结束后7个工作日，无息退回到原支付账户。

六、竞价方式及规则

1、竞价方式：电子竞价。

2、本次拍租遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则。

3、竞价阶段与规则：本次竞价分为自由竞价期和限时竞价期两个阶段，采用增价竞价方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

自由竞价期：自由竞价期为1小时。在此期间，竞租人可多次、不限时报价，系统实时记录并显示当前最高有效报价。自由竞价期结束时，该阶段产生的最高报价即为限时竞价期的起始价。

限时竞价期：自由竞价期结束后即进入限时竞价期，起始价为自由竞价期的最高报价。限时竞价期以每5分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内的任一时间点有新报价，电子交易平台即从此时间点起开始一个新的倒计时周期，进行新一轮竞价，并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价，网络竞价结束。

4、竞价结束后，出价最高且报价不低于底价的竞租人为竞得人。

5、同一竞租人可多次报价。

6、竞租人应当谨慎报价，报价一经提交并经电子交易平台记录即视为有效报价，不得撤回。

七、成交价款的支付

1、租金支付：拍租成交后，竞得人须在成交后10个自然日内付清首年租金及履约保证金，再凭付款凭证于公示期结束后与委托人签订《租赁合同》。次年及以后年度租金按《租赁合同》约定方式支付。

2、履约保证金：竞得人（承租人）须在签订《租赁合同》时，承租方需向委托方另行缴纳履约保证金，保证金标准分档执行：标的1-标的29的履约保证金金额等同于该项目首年租金总额，标的30-标的31履约保证金以双方正式签订租赁合同约定内容为准，租赁期满且无违约的，无息退还。

3、违约责任：若竞得人未能在上述期限内签订《租赁合同》或按时足额支付首年租金、履约保证金，则视为其自动放弃成交资格，委托人有权收回拍租标的，且竞得人所交纳的竞租保证金不予退还。委托人有权将标的再行拍租，原竞得人应支付第一次拍租中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍租的价款低于原拍租价款的，原竞得人须补足差额。

八、拍租成交确认书及佣金、服务费支付

1、依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，电子交易活动结束后，竞租人在网上竞得拍租标的成为竞得人(承租方)后，必须于拍租会结束3日内与我公司签署《电子竞价成交确认书》等文件，并于3日内向云南鑫凯麒拍卖有限公司全额支付佣金，佣金金额按照成交价（首年租金）的0.495%支付佣金。

2、竞买人需自行支付平台服务费

3、其他未尽事宜详见本次《拍租须知》

九、联系方式

联系地址：云南省昆明市盘龙区拓东街道办事处白塔社区居委会东风东路36号云南建工大厦22层2201室。

联系人：邱先生*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

附件：（1）竞租申请书（2）竞租承诺书（3）附件（法定代表人证明书；授权委托书）

云南鑫凯麒拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

云南鑫凯麒拍卖有限公司接受委托，对本次经营性资产以网络竞价的方式进行公开拍租。按照国家有关法律和行政法规，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，制定本《拍租须知》，现就有关事项告知如下：

一、总则

（1）本次报价采用电子竞价方式（自由竞价+限时竞价），竞租人登录网络竞价平台后的所有操作，均视为本人真实意思表示，自行对平台操作及相关行为承担全部法律责任。

（2）网络竞价可能受网络环境影响出现不稳定等情况，请竞租人提前做好准备；建议于竞价开始前20分钟登录中拍平台完成身份验证，耐心等候竞价开始。

（3）竞价时间以平台服务器显示时间为准，如因个人设备时间与系统时间不一致影响竞价，云南鑫凯麒拍卖有限公司不承担相关责任。

（4）若因竞租人对操作流程不熟悉、报价失误或自身其他原因无法正常参与报价，相关风险与责任由竞租人自行承担。

（5）竞租人应在参与前充分了解、实地查看标的及权属资料，如有异议请在拍租会前书面提出；已成功报名并缴纳保证金的，视为对标的现状、瑕疵、起拍价完全认可并自愿承担全部承租责任。

（6）拍租保证金、成交价款、佣金均以人民币进行支付。

（7）请竞租人在报名前完整阅读公告、本须知及全部相关资料，充分预判经营与权属风险；因个人原因注册、竞价失败，全部后果自行承担。

二、竞租人资格及报名资料

（一）报名条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可报名参加竞租。

须在中拍平台注册账号并完成实名认证（已注册账号直接核验身份）。

（二）报名资料

（1）企业法人：需提交竞租申请书、竞租承诺书、统一社会信用代码证（营业执照）、法定代表人资格证明、法定代表人身份证复印件、保证金缴纳凭证；如非法定代表人本人报名，还须提供法定代表人亲笔签名的授权委托书、被委托人身份证复印件（以上材料须加盖公章，扫描成电子版上传）。

（2）自然人：需提交竞租申请书、竞租承诺书、本人身份证复印件、保证金缴纳凭证；如非本人报名，还须提交本人亲笔签名并加按手印的授权委托书、被委托人身份证复印件（以上材料须签字、按手印，扫描成电子版上传）。

（3）其他组织：需提交竞租申请书、竞租承诺书、机构代码证、负责人身份证复印件、保证金缴纳凭证；如委托他人代理，还需上传授权委托书、委托代理人身份证复印件（以上材料须加盖公章，扫描成电子版上传）。

注意：全部资料须于*开通会员可解锁*17:00前上传平台审核，资料缺失、虚假、未盖章签字均判定审核不通过，丧失竞买资格。

三、标的现状及权属瑕疵专项告知

（1）本次拍租标的为经营性资产租赁权，所有标的按现状出租，建筑、场地存在自然老化、设施不全等显性瑕疵；网络图片、文字仅作参考，以现场实地踏勘为准。委托方、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

（2）竞租人踏勘即认可全部资产情况，成交后不得以资产面积、破损、配套不符为由拒付租金、解除合同。

（3）标的30（石榴庄园整体打包）、标的31（2宗国有农用地整体打包）。

四、标的基本情况及起拍价

本次拍租共31个标的，其中标的1至标的29为蒙自市过桥米线小镇商业、餐饮、产业园区及管理用房；标的30为蒙自市新安所镇石榴庄园整体打包（17项资产）；标的31为蒙自市米线小镇南面、梨江河西侧2宗国有农用地整体打包。各标的详细位置、面积、起拍价、保证金、加价幅度、租赁期限、装修期、免租期及业态限制等信息详见《拍卖公告》中的标的明细表。竞租人应自行查阅公告并核实。

五、标的展示与现场踏勘

（1）标的展示时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*17:00时止。

（2）标的展示地点：标的1至29位于云南省红河哈尼族彝族自治州蒙自市多子路过桥米线小镇；标的30位于蒙自市新安所镇石榴庄园；标的31位于蒙自市过桥米线小镇南侧、梨江河西侧园地。

（3）踏勘预约：竞租人需提前与拍卖公司联系预约现场踏勘，联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

六、竞价规则及优先承租权

（1）本次网络拍租设置保留价，采取增价竞价方式进行。竞价分为自由竞价期和限时竞价期：自由竞价期为1小时（*开通会员可解锁*10:00至11:00），竞租人可多次、不限时报价，系统实时记录并显示当前最高有效报价。自由竞价期结束时，该阶段产生的最高报价即为限时竞价期的起始价；限时竞价期以每5分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内的任一时间点有新报价，电子交易平台即从此时间点起开始一个新的倒计时周期，进行新一轮竞价，直至倒计时周期内无新的报价，网络竞价结束。

（2）竞价结束后，出价最高且报价不低于保留价的竞租人为竞得人。

（3）同一竞租人可多次报价。

（4）竞租人应当谨慎报价，报价一经提交并经电子交易平台记录即视为有效报价，不得撤回。

七、成交确认及款项支付

（一）成交确认书签订

（1）竞租人在网上成功竞得拍租标的后，须于拍租会结束之日起3日内与我公司签署《电子竞价成交确认书》等文件。

（2）竞租人签署《成交确认书》，签署姓名须与网络报名登记姓名相符，不予变更。竞得人如不签署《成交确认书》，也不能对抗拍租结果的法律效力。

（二）拍卖佣金的支付

依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，竞得人须于拍租会结束之日起3日内向云南鑫凯麒拍卖有限公司全额支付拍卖佣金，佣金金额按照成交价（首年租金）的0.495%计算。逾期未支付的，视为违约。

（三）首年租金及履约保证金的支付

（1）竞得人须在成交后10个自然日内付清首年租金及履约保证金至委托方指定账户。

（2）凭首年租金及履约保证金付款凭证，于成交结果公示期结束后与委托人签订《租赁合同》。逾期未付清或未签订合同的，视为竞得人自动放弃成交资格，委托人有权收回拍租标的，已缴纳的竞租保证金不予退还，并按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究违约责任。

（3）次年及以后年度租金按《租赁合同》约定方式支付。

（四）平台服务费

竞得人须自行向中拍平台缴纳软件使用费，具体金额以平台收取为准。

八、租赁期限、免租期及履约保证金

（一）租赁期限

（1）标的1至标的29的租赁期限为5年。

（2）标的30、标的31的租赁期限为10年。

（二）装修期及免租期

（1）标的1至标的8、标的11至标的27（配套商业、产业园区）：装修期3个月，投资额不低于50万元的享受6个月免租期，投资额低于50万元的享受3个月免租期。

（2）标的9、标的10、标的28：装修期6个月，投资额不低于100万元的享受12个月免租期，投资额低于100万元的享受6个月免租期。标的29（管理用房）无装修期、无免租期。

（3）标的30、标的31的优惠政策以双方正式签订的《租赁合同》约定为准。

（三）履约保证金

标的1至标的29的履约保证金等同于该项目首年租金总额；标的30、标的31的履约保证金以双方正式签订的《租赁合同》约定为准。租赁期满且无违约的，履约保证金无息退还。

九、竞租保证金退还

竞租未成交的，拍租保证金将在拍租结束后7个工作日内无息退回到原支付账户。若拍租标的中止、撤回或竞租未成交，云南鑫凯麒拍卖有限公司和委托人不承担竞租人包括保证金利息、预期收益等任何经济损失的赔偿责任。

十、标的移交、装修及专项管护要求

（一）标的移交

（1）拍租标的按现状移交；竞得人在签订完《成交确认书》后，按规定与委托人签订《租赁合同》，按现状进行标的物的移交。

（2）拍租后标的物装修由承租人根据需要自行开展，且不得改变房屋的主体结构或破坏消防设施。租赁期间水、电、通信及所需管线、消防等所有安装、维护以及与房屋相关的所有维修、维护管理（包括周边管道、外墙、屋面顶面等）均由承租人自行负责，与房屋经营活动有关的一切费用（水、电、物业、垃圾清运等）概由承租人承担。

（3）物业费、水电费、卫生费等其他费用，具体费用以管理公司公布为准。

（二）标的30（石榴庄园）专项管护

（1）承租人须保持石榴庄园整体风貌，不得破坏庄园内的建筑物、构筑物、景观绿化、果树苗木等。

（2）涉及古树名木、文物保护单位或历史建筑的，承租人须依法履行保护义务，并自行办理相关审批手续。

（3）承租人对庄园进行装修改造或业态调整的，须事先向委托方提交书面方案，经委托方书面同意后方可实施。

（4）塔体区域仅可作观光文创用途，严禁明火、油烟经营。

（5）租赁期内，承租人应做好消防安全、环境保护、园林养护等日常管理工作，接受委托方及相关部门的监督管理。

（6）租期届满，承租人在租赁期间形成的固定附着物无偿归委托方所有。

（三）标的31（国有农用地）专项管护

（1）该两宗地地类为园地，承租人必须严格保持土地的农业用途（果树、农作物种植、田园观光），不得改变土地用途，包括但不限于非农建设、挖塘养鱼、建房、硬化场地等。

（2）承租人不得在该土地上修建永久性建筑物、构筑物；确需建设临时设施的，须经委托方书面同意，并按相关规定办理审批手续。

（3）承租人应合理使用土地，不得破坏耕作层，不得造成土地污染，不得撂荒。

（4）租赁期满后，承租人应恢复土地原状，自行拆除临时设施并清理现场，经委托方验收合格后方可办理退租手续。

十一、违约责任

（1）竞得人提供虚假资料隐瞒事实或采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的，竞得结果无效，按违约处理并扣除全部保证金，同时承担由此造成的法律责任。

（2）竞得人不按相关约定履行义务的，应承担以下违约责任：保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条规定，本公司有权征得委托人的同意，将拍租标的再行拍租。拍租标的再行拍租的，原竞得人应当支付第一次拍租中本人及委托人应交纳的佣金。再行拍租低于原拍租价款的，原竞得人应当补足差额。

承租人责任及限制违约：

（1）合法经营承诺：承租人须严格遵守国家法律法规及相关行业规定，持证、合法经营。严禁利用承租资产从事任何违法犯罪活动，包括但不限于电信诈骗、非法集资、赌博、销赃、传销、制售假冒伪劣商品等行为。承租人须独立承担经营活动中产生的全部法律责任和经济责任。

（2）禁止转租条款：未经委托人（蒙自市城市建设投资有限责任公司）书面同意，承租人不得以任何形式（包括但不限于整体转租、分割转租、以租代售、合作经营、承包经营、股权转让等变相方式）将租赁资产转租给第三方。如发现承租人私下转租或变相转租，委托人有权立即单方面解除《租赁合同》，收回租赁资产，已收取的租金及履约保证金不予退还，且承租人应向委托人支付相当于当年年租金总额20%的违约金。因非法转租产生的一切法律后果及经济纠纷均由承租人自行承担，若由此给委托人或第三方造成损失的，承租人应承担全部赔偿责任。

（3）禁止更改用途：承租人必须严格按照拍租公告约定的用途使用租赁资产。严禁擅自更改租赁用途，如需改变用途，必须事先取得委托人的书面同意，并根据相关规定办理报批手续。如发现私自更改用途，特别是用于严重影响周边居民生活的扰民业态或高危行业，委托人有权责令限期整改，拒不整改的，委托人有权单方面解除合同，收回资产，所收租金及履约保证金不予退还，因此产生的装修损失及其他一切费用由承租人自行承担。

（4）标的31专项违约条款：承租人私自硬化土地、进行非农建设、破坏耕作层或造成土地污染的，委托人有权直接解除合同，全额没收租金及履约保证金，同时由承租人承担土地复垦费用及行政处罚等全部费用。

十二、其他

（1）本须知未尽事宜，以《拍卖公告》《租赁合同》及国家相关法律法规为准。

（2）竞租人应认真阅读本须知，报名并缴纳保证金即视为完全理解并接受本须知的全部内容。

（3）云南鑫凯麒拍卖有限公司对本须知拥有最终解释权。

（4）本须知与《拍卖公告》等文件配套使用，共同构成本次拍租活动的完整文件体系。