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山东正信拍卖公告

鲁正拍公字[2026]第158号

我公司定于*开通会员可解锁*9:30，通过中拍平台公开拍卖：中国工商银行股份有限公司泰安分行名下5处房产。

标的情况介绍：

有意竞买者可与我公司联系、咨询、查看标的相关情况，请于拍卖日前一天17时前将竞买保证金交至我公司账户（开户名：山东正信拍卖有限责任公司；开户行：中国农业银行聊城分行营业部；账号：1585 5001 0400 21028）保证金以到账时间为准，并持有效证件和保证金交款凭证到我公司办理竞买登记手续（不成交保证金无息原数退还）。在竞拍前竞买人须登录“中拍平台”进行注册、实名认证、网络报名。竞买人向我公司交纳竞买保证金及在中拍平台办理网上报名是获得竞拍资格的前提条件。

展示地点：标的所在地

展示时间：自公告之日起至拍卖日前止

联系电话：*开通会员可解锁*（姜经理）

联系地址：聊城市开发区东昌路159号D座三楼

山东正信拍卖有限责任公司

*开通会员可解锁*

网络拍卖规则

一、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国电子商务法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规、拍卖惯例并结合互联网的特点制定，网上竞价拍卖活动严格遵守价格优先、时间优先和价高者得的原则。

二、参与网络竞价的竞买人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织（拍卖公告有要求的除外），并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险，拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

三、参与网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认，竞买资格的获取包括：已进行网络竞价竞买登记；已交纳竞价竞买保证金。

四、竞买人只对应一个竞买账号，此账号仅供竞买人本人使用，竞买人应对其账号、密码的安全负责，并对使用账号、密码进行的所有竞价活动负责，不得将账号、密码转让或出借予他人使用。在网络竞价过程中，以竞买人的账号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

五、网络竞价过程中，竞买人之间不得恶意串通，损害他人利益，不得阻挠其他竞买人竞价，不得有操纵、垄断等违法行为。有上述行为的，一经发现将取消竞买资格，保证金不予退还，并追究相应的法律责任。

六、竞买人点击进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件，提示竞买人在拍卖会开始前30分钟登录网络竞价系统。

七、本场拍卖会网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于起拍价，加价幅度按网络应价系统竞价设定的程序操作。竞买人一经送出上传报价，网上竞价系统均有记录，不得撤回或撤销。

八、在网络竞价过程中，因竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等情形的，由竞买人自行承担全部责任。

九、在网络拍卖活动实施过程中，主持拍卖师有权可暂停拍卖、进行调整竞价时间、加价幅度以及宣布拍卖变更日期、中止或终止拍卖活动等。

十、竞买人报价以网络竞价系统记录的时间和数据为准。网络竞价系统按照“价格优先、时间优先”的原则记录每一次有效报价。同一价位有竞买人出价的，其他竞买人便无法报出相同价格（经认定的优先购买权人除外）。

十一、本场拍卖会，竞买人的网络竞价以网络竞价系统记录的先后顺序确定，最高应价若达到保留价，最高应价的竞买人即为相应拍品买受人。最高应价如不能达到保留价，则流拍。

十二、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖人、委托人和网站均不承担任何责任：（1）网络受到病毒干扰、攻击；（2）网络受到他人破坏、损毁；（3）在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；（4）出现不可预见和防范的硬件故障，如服务器突然死机等；（5）竞价人使用的计算机、手机的功能设置、设备故障或使用不当等因素；（6）其他不可抗力的因素。

竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。因不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖人以及网络系统均不承担竞买人的一切损失。

十三、竞价时间：拍卖会开始后，竞买人界面所显示的竞价时间倒计时为自由竞价时间及限时竞价时间总和。竞拍进入限时竞价时间，若有用户出价，结束时间系统将自动延时一个限时竞价时间，且不断循环（如限时竞价时间设定为30秒，在竞价时间最后30秒，若有用户出价，结束时间系统将重新倒计30秒，不累计原剩余时间；在竞价时间最后30秒内无用户再出价，竞价结束）。竞买人在出价过程中应注意竞价时间，以免网络延时影响出价。在竞价倒计时结束后经拍卖师通过网络竞价系统确认是否成交，以网络竞价系统显示拍卖的最终结果为准。

十四、经网络拍卖竞买成交的买受人应在拍卖会结束后按规定时间到拍卖公司签署拍卖成交确认书，逾期视为违约，竞买保证金不予退还。

十五、根据中拍平台发布的《平台收费规则》，成交后买受人需向中拍平台缴纳软件使用费。

十六、本规则由拍卖人制定并负责解释，有权根据法律、法规的变更和现实情况进行修订。

竞 买 须 知

山东正信拍卖有限责任公司（以下简称拍卖人）接受委托，对本次标的进行公开拍卖。为使本次拍卖依法有序进行，根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国电子商务法》等有关法律法规的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，制定如下：

一、拍卖标的：

中国工商银行股份有限公司泰安分行名下5处房产，标的情况详见拍品目录。

二、标的情况介绍：

三、拍卖时间及地点

*开通会员可解锁*9:30，通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）公开拍卖。

四、竞买人资格

除法律另有规定外，中国境内的自然人、法人或其他组织均可申请参加竞买，并自愿承担拍卖竞价的风险。

五、瑕疵声明

拍卖人按照拍卖标的的原物现状进行拍卖，可能存在显性或隐性瑕疵，拍卖人提请竞买人对以下所列示瑕疵情况进行认真审查（包括但不限于）：

1、重要提示：标的4：宁阳镇济兖路房产，宁房权证宁字第0666号，具备独立分户房屋所有权证。土地登记现状：该房屋未单独办理分户土地使用权证，房屋所属宗地统一登记为商场整体土地总证，宗地尚未实施分割、分户确权手续，土地使用权未单独剥离分摊至本套房产，房地暂未完成合一登记。

2、标的现状审查：拍卖标的按现状进行拍卖。标的可能存在一定的建筑质量常见问题（如墙皮脱落，房顶漏雨，门窗、水龙头、阀门出现破损丢失等情形），拍卖成交后，由买受人自行维修更换处理。竞买人须在标的展示期内自行鉴别拍卖标的的品质及价值，拍卖人及委托人声明不承担质量担保责任，其外观、结构、附属设施以及内在的质量以移交时的现状为准。拍卖成交后不能因房源位置、使用便利性、设计差异等任何原因进行退、换。

3、竞买人应于办理报名登记手续前自行到当地不动产管理中心及相关部门详细了解清楚标的情况、调查标的风险【如土地使用权、房产涉及城市规划、产权转移（过户）的相关手续及所缴纳的各项税费等相关问题】，并对其咨询结果负责。竞买人须在展示期间对拍卖标的的来源、占有和使用情况自行调查核实，充分了解标的权利瑕疵及可能存在的其他瑕疵情况。拍卖成交后，标的权利和风险随之转移，因无法预知的政策调整或地震、火灾、战争等不可抗力因素导致拍卖标的不能完整移交或权利的预期实现，委托人及拍卖人声明不承担任何责任。

4、拍卖成交后，以本次拍卖成交的总价与买受人进行结算。在办理产权登记手续时如遇面积增减，标的面积最终以相关主管部门确权面积为准，不影响拍卖成交价格。本次拍卖的成交价格、数据、费用等相关事项及资料不再作改动。

5、拍卖成交后，所涉及的物管、水、电、气（包括但不限于）等欠费均由买受人自行承担。标的拍卖成交前，所产生的物业管理费、水费、电费、燃气费及其他各类欠费，全部由委托方承担。

6、拍卖房产情况的说明及介绍是从委托人提供的有关资料中摘录，拍卖人制作的相关文字资料及工作人员对拍卖标的所作的介绍是对标的概况的一种描述，仅供参考，不作为移交标的的依据，拍卖人对拍卖房产的品质、瑕疵，不承担担保责任。竞买人应仔细审查拍卖标的的瑕疵及可能存在的瑕疵，自行鉴定或鉴别拍卖标的的真伪、品质。竞买人一旦参与竞拍，即表明对拍卖标的（包括但不限于标的确权手续和税费等问题）已进行认真核查和充分了解，认可标的物的现状，并对存在的瑕疵情况自愿承担责任，拍卖成交后，不得以此为由提出任何异议。

六、竞买保证金

竞买人应在公告规定期限内将竞买保证金汇至委托方指定账户，竞买保证金以到账为准。竞买人竞买成功，竞买保证金则自动转为约定的佣金（多退少补），如竞买不成功，竞买保证金在拍卖会结束后由收款人统一全额无息退还给竞买人。

佣金收费：以成交金额为基数、采用分段累进方式收取。拍卖成交后，按下列比例向买受人收取佣金（从竞买保证金中扣除）

七、拍卖方式

本次拍卖会采取网络竞价方式。

八、拍卖成交约定

1、竞买人竞得拍卖标的，须及时签署《拍卖成交确认书》等有关文件，签署姓名与竞买登记姓名须相符，不予变更。买受人如不签署拍卖成交文件，也不能对抗拍卖结果的法律效力。拍卖成交后，买受人须按照委托人要求提供相关指定资料，否则承担一切责任及后果。

2、拍卖成交后，买受人须在十个工作日内向委托人指定帐户交清全部成交价款及相关费用，如买受人未如期足额支付拍卖成交款和其他应交款项的，以及违反拍卖文件中相关其他约定的，均视其已构成实质性违约，已缴纳的保证金不予退还。由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。

3、拍卖时的起拍价、成交价均不含应缴纳的拍卖佣金和其它相关费用。发票的开具名称应与竞买登记时竞买人名称一致，不得更改。

4、委托人在收到全部成交价款后，负责将标的相关资料移交给买受人，由买受人承担由此所产生的一切可预见和不可预见的费用。

5、标的移交后，买受人须持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》和委托人提供的有关文件资料，到拍卖房产所属的相关管理部门办理完毕权属变更手续，即产权由买受人负责办理不动产产权转移手续，买受人应在委托人要求期限内办理完产权转移手续，委托人积极协助。在办理权属变更期间产生的税费按照国家法律法规及地方政策规定，在不动产交易中买卖双方应各自承担的税费标准执行。在办理产权过户时涉及产权面积的，以相关主管部门确权面积为准，不影响拍卖成交价格。买受人如不办理产权转移（变更登记）手续所产生的后果自行承担。

6、如其他公民、法人或组织侵害其利益或与其产生纠纷，应自行协商解决或另行诉讼解决，拍卖人、委托人不承担任何责任。

7、买受人竞得拍卖标的后，对于拍卖标的的处置必须遵守国家的有关法律、法规和规定，因处置不当所引起的纠纷，拍卖人、委托人不承担任何责任。

九、其他约定

1、委托人在拍卖开始前有权撤回拍卖标的，拍卖人在接到委托人通知后，即时宣布并执行，拍卖人与委托人不承担由此给竞买人带来的任何损失。

2、在拍卖会前拍卖人可根据委托人的要求修正或补充拍卖资料，修正或补充的拍卖资料具有约束力。

3、本竞买须知为《拍卖成交确认书》不可分割的组成部分，与《拍卖成交确认书》具有同等效力。

4、其他未尽事宜，按国家相关法律法规的规定执行。

山东正信拍卖有限责任公司

二〇二六年七月

竞买人承诺书

山东正信拍卖有限责任公司:

竞买人一经网络报名参与竞价，即表明已经认真阅读《网络拍卖规则》及《竞买须知》条款，充分了解并清楚该须知的含义，对拍卖标的瑕疵情况，无任何异议，愿意完全接受此须知条款并承担相关的法律责任及风险。