拍租公告

一、受委托，本公司定于*开通会员可解锁*上午9：00，在中拍平台（网络竞价）对以下标的五年期使用权进行拍租：

二、标的展示时间：即日起至拍租前一天，标的所在地：淮北市。

三、具有完全民事行为能力的公民、法人均可参加竞拍。意向竞拍方须在本公告发布之日起至*开通会员可解锁*下午16:30时前持：有效身份证件或法人证照原件及复印件和竞买保证金缴纳凭证(户名:淮北市亿隆拍卖有限公司 账号: 5619 0085 4610 001 开户行:招商银行股份有限公司淮北分行营业部)，到淮北市亿隆拍卖有限公司办理有关手续。资料费：300元。

联系方式：孟先生*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

地址：淮北市相山区恒基城1期东门A7#103

淮北市亿隆拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

淮北市亿隆拍卖有限公司资料

拍租时间：*开通会员可解锁*（星期五）上午9:00

拍卖地点：中拍平台

拍租标的：

淮北市亿隆拍卖有限公司拍租规则

一、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》和本公司有关规定制定。竞租人必须遵守本规则及与其竞租场次、标的对应的本公司《特别规定》，并受此制约。

二、具有完全民事行为能力的公民、法人均可参加竞拍，必须按本公司每场拍租活动公告的规定提交有关证件、文件、缴纳相应竞拍保证金，办理竞拍登记，方能参加竞拍。代理竞拍，委托及代理双方应在登记现场办理代理手续，否则不予办理竞拍登记手续。竞租人或代理人应亲自参加竞拍活动。

三、意向竞租人应在本公告期截止前自行现场踏勘拍租标的,就拍租标的相关情况主动向出租方咨询,报名的意向竞租人即表明已完全了解标的的位置、规格、质量、数量、瑕疵等全面情况，并愿承担一切责任，我公司和出租方不承担任何瑕疵担保责任。有关对标的介绍的一切资料均是向竞租人提供的参考，并不构成本公司和出租方对标的任何担保。

四、本场拍卖会在中拍平台采用电子竞价方式进行，拍租开始前我公司将对未操作过中拍平台的竞租人进行竞价培训。竞租人如因前期竞租培训未熟练操作拍租流程，所造成报价不成功的，责任由竞租人自行承担。

五、竞租人应该在网络拍卖平台上等待拍卖会开始（有开始提示）后竞价。任何竞租人不得影响他人竞价，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，否则，一经发现，将取消其竞争买资格，没收其竞租保证金，不准其参加本公司以后的拍卖会，并视情追究其法律责任。

六、本次拍租采取有保留价（底价）的增价拍租方式，即拍卖师报出起拍价后，竞租人首先应价，然后按拍卖师规定的加价幅度或其整数倍加价竞租，低于加价幅度的竞价无效，(拍卖师有权视竞拍情况，在先宣布调整办法后，随时调整加价幅度)。至无人继续加价，以拍卖师是否在网络拍卖平台后台操作确认表示成交与否，不达保留价不成交。竞价过程中，竞租人一定要认真慎重地进行竞租，一经竞价，不得撤回。

七、拍租成交后，承租方当日内签署《拍卖成交确认书》、在拍租笔录上签名，并按期付款。承租方应将第一期租金及履约保证金在规定时间内缴纳至拍卖公司指定账户，先付款后使用。

八、竞租人未按上述规定办理款项清结和其他相关手续的，视为放弃成交标的（即反悔），已交到本公司的保证金不退。该标的再行拍租的，本次承租方应支付本次拍租中本人及委托人应当支付的佣金，其最终价款低于本次拍租成交价款的，本次竞租人应补足差额。

九、拍租结束后，未成交的竞租人在5个工作日内无息退回保证金。

十、涉及网络拍租的，竞租人除遵守本规则外，还应遵守网络拍卖会规则。

十一、如发生下列情况之一，承租方受让资格自动丧失，所交纳竞拍保证金不予退还。

（1）承租方提供虚假文件、隐瞒重要事实、恶意串通或者采取其他非法手段竞得出让标的；

（2）承租方拒绝签订《成交确认书》；

（3）承租方接到通知逾期不签订《租赁合同》。

（4）承租方未按竞租承诺书和《租赁合同》要求履行义务的。

竞 租 规 则

敬请各位竞买人注意：

一、请仔细阅读本次拍卖竞拍须知，审慎判断标的成新、结构、数量和其他质量，并对自己在拍卖中的行为负责；凡登记参加竞拍的竞买人均视为认可本须知，必须遵守本竞拍须知进行竞拍和付款，否则将负相应法律责任。

二、竞拍条件：具有完全民事行为能力的公民、法人均可参加竞拍。企业法人须携带营业执照副本、法人有效身份证及复印件、公章、委托他人竞拍的还需提供授权委托书和代理人的身份证及复印件。参与网络竞价的竞买人需具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险，拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

三、有意竞买者须于拍卖前在“中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）”网上完成实名注册和报名申请并按公告约定支付保证金（保证金支付以到账时间为准，须确保缴纳的竞拍保证金在公告（报名）截止时间前到账，逾期不予受理）。

四、竞买人只对应一个竞拍账号，此账号仅供竞买人本人使用，竞买人应对其账号、密码的安全负责，并对使用账号、密码进行的所有竞价活动负责，不得将账号、密码转让或出借予他人使用。在网络竞价过程中，以竞买人的账号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

五、拍卖活动遵循“公开拍卖、平等竞争、价高者得”的原则。竞买人必须严格遵守拍卖会纪律，自觉维护拍卖秩序，网络竞价过程中，竞买人之间不得恶意串通，损害他人利益，不得阻挠其他竞买人竞价，不得有操纵、垄断等违法行为。有上述行为的，一经发现将取消竞拍资格，保证金不予退还，并追究相应的法律责任。竞买人点击进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件，提示竞买人在拍卖会开始前30分钟登录网络竞价系统。

六、本次拍卖是有保留价的增价拍卖方式，必须有一方所出价格不低于保留价，方可成交。最高应价的竞买人即为相应拍品承租方。最高应价如不能达到保留价，则流拍。（有效最高报价是指不低于保留价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成拍卖中止时的最高报价不作为有效最高报价）。

七、在网络竞价过程中，因竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等情形的，由竞买人自行承担全部责任。在网络拍卖活动实施过程中，主持拍卖师有权暂停拍卖、调整竞价时间、加价幅度以及宣布拍卖变更日期、中止或终止拍卖活动等。竞买人报价以网络竞价系统记录的时间和数据为准。

网络竞价系统按照“价格优先、时间优先”的原则记录每一次有效报价。同一价位有竞买人出价的，其他竞买人便无法报出相同价格（经认定的优先购买权人除外）。

八、竞价规则：加价幅度：拍卖会开始后，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。

竞买人界面所显示的竞价时间倒计时为自由竞价时间及限时竞价时间总和。自由竞价时间内所有报名人都可以出价，不限次数，按照开拍时的加价幅度或其整数倍加价。自由竞价时间止自动进入限时竞价时间。限时竞价时间结束内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价者，则结束限时竞价时间，系统将重新倒计限时竞价时间，不累计原剩余时间，直至无人再出价，时间止竞价结束。最高应价的竞买人即为承租方。系统所记录的信息将是网上竞买人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度，竞买人在出价过程中应注意竞价时间，以免网络延时影响出价）。

九、1、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖人、委托人和网站均不承担任何责任：（1）网络受到病毒干扰、攻击；（2）网络受到他人破坏、损毁；（3）在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；（4）出现不可预见和防范的硬件故障，如服务器突然死机等；（5）竞价人使用的计算机、手机的功能设置、设备故障或使用不当等因素；（6）其他不可抗力的因素。

竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。因不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖人以及网络系统均不承担竞买人的一切损失。

2、出现上述情形而又不能及时解决的，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待网络竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复网络竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（二）项目终止，待网络竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

（三）若竞价记录可以恢复的，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起始价为起拍价。 通过本平台进行网络拍卖的竞拍人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备。

3、委托人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，委托人及拍卖人不承担任何责任。

特别敬告：

1、参加网络平台拍卖会的竞租人，承诺已经对可能发生的系统不稳定情况有充分准备，并放弃因此类故障要求拍租人和出租方承担任何赔偿责任。

2、网络平台发送登录名称、密码时不支持手机发送。

3、成交后承租方需缴纳总成交价金额的0.15%中拍平台软件使用费，包含系统成交后承租方悔拍的情形。（具体详见中拍平台收费规则）

特 别 规 定

一、具有完全民事行为能力的公民、法人均可参加竞拍。企业法人须携带营业执照副本、法人有效身份证及复印件、公章、委托他人竞拍的还需提供授权委托书和代理人的身份证及复印件。

二、本次拍卖会以年使用权的租金额起拍，（本场拍卖会是以标的年租金额作为拍租底价，进行有保留价（底价）的增价拍租方式）图片、面积仅供参考，标的交付以实际现状为准，拍租标的实际面积与公告中面积有差异的，以实际交付面积为准，不调整拍租租金。

三、本次拍租标的原承租方在同等条件下，享有优先租赁权，原承租户报名后如未能拍到，给予十天清空时间。本次拍租标的的现承租方依法享有该标的同等价位的优先购买权。如优先购买权人未办理竞买登记或虽办理登记未到拍卖会现场，均视为其放弃本次拍卖的优先购买权。拍卖过程中，优先购买权人书面表示以标的最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不做表示的，则拍归高应价最高的竞租人。拍卖大厅出价记录区域“编号（优）”仅为优先购买权人。优先购买权人如同意以最高价买受，则会在最高应价者报出最高应价后（非优先购买权人），再次报出相同应价。非优先购买权人无此权限。

四、不得将标的转租分租，不得破坏标的主体结构、存放（制作）危险品，进行违法活动的行为，委托人可单方面终止租赁合同。承租方自标的交付日起承担水、电、及政府相关部门征收的有关税费等费用，如需要安装消防等设施由承租方自行办理，费用由承租方自行承担。装修设计方案需符合城管及消防等管理部门要求，并经委托方物业管理机构同意方可施工。经营时须服从委托方物业管理、合法营业。

五、成功竞租标的后，承租方3日内向我公司缴纳租期总成交价款的5%的佣金（本公司只提供佣金普通发票，如需要拍卖公司开具佣金或报名费发票，在拍卖会结束后5个工作日内提供开票信息，过期拍卖公司将不再受理），佣金直接缴纳至我公司财务处。5个工作日内将第一期租金和履约保证金汇入出租房指定账户，（自签订合同之日起，租金每年支付一次）付清款项后2个工作日与出租方签订《租赁合同》，逾期即视为违约，出租方将扣除竞租保证金不予退还。

六、全部款项交付完毕后，承租方凭本公司出具的《拍卖成交确认书》、佣金收据，自行到委托方办理标的实物移交手续。

七、承租方须同意并履行租赁合同条款，标的及其他管线状况按现状交付。

八、标的以实际交付日期为准，交付期间承租方产生的各类经济损失自行承担；门头广告设计、制作、安装，费用由承租方承担，出租方及本公司不承担此项费用。

九、出租方如未按约定时间内交付拍租标的，由承租方与出租方协商解决，本公司不承担任何责任及经济赔偿。

十、承租方使用租赁标的必须符合相关法律法规及出租标的用途的要求，由于承租方的原因不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

十一、承租方应严格按照出租方各项有关制度进行经营。

十二、承租方应于租赁期满或合同解除后10日内将标的腾空，并保证标的及附属设施、设备处于完好状态。承租方同时应结清租赁期间的水、电等费用。逾期未腾空搬离的物品，视为承租方放弃其所有权，出租方有权自行处理，由此发生的搬运等费用从履约保证金中扣除，不足部分由承租方承担。移交标的，验收时双方共同参与。承租方交还出租方标的应当保持标的完好，如有损坏，按重置价赔偿。

十三、其他未尽事宜详见出租方提供的《租赁合同》。

十四、特别声明：

1、委托人在拍租开始前有权撤回拍租标的，拍卖人在接到委托人通知后，即时宣布并执行，拍卖人与委托人不承担由此给竞买人带来的损失，并即时无息退回竞拍保证金。拍卖人发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担。本标的在拍卖前，委托人随时有中止、撤回拍卖的权利，中止、撤回拍卖后，委托人和拍卖人不承担竞买人由此而造成的误工费、路费、预交保证金利息等责任。

2、在拍租前，拍租人有权根据实际情况和出租方要求对拍租文书资料作出修改或补充并告知竞租人。

3、竞租人在拍租前应对标的现状及拍租资料详细了解，竞租人办理竞租手续后，即视作认可拍租标的的现状及网络拍卖会规则，拍租特别规定等拍租约定，并愿意承担相应的法律责任。

4、在承租期内如承租方退租需提前一个月向业主方写书面申请书，申请退租。

5、承租期内标的维修由承租方自行维修，费用由承租方自行承担。

6、标的为现状交接，消防等相关事宜出租人不负责办理。请各竞拍人参加竞拍前到相关部门咨询清楚后再参加竞拍。标的物由竞拍人自行到现场勘查，委托人按现状交付给承租方，如无水、电、气等设施由承租方自行安装，安装费用由承租方自行承担。

7、承租方在承租期不得破坏标的主体结构或者对主体结构有危害、存放危险品等违法活动的经营活动，一经发现出租方有权解除合同，租金和履约保证金不予退还，并追究承租方的一切责任。如擅自改动或破坏标的结构,承租方应立即恢复原状,给委托人造成的损失应由承租方承担赔偿责任；如在装修、装潢时出现安全事故，责任由承租方自行全部承担。

8、出租房屋禁止经营KTV、足浴、洗浴、网吧等娱乐场所。

竞租人承诺：本人对本次拍租标的已完全了解，并同意、遵守本资料所列条款。

竞租人签字：

2026年 月 日

承 诺 书

《中华人民共和国拍卖法》第三十九条 承租方应当按照约定支付拍租标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍租标的再行拍卖。

拍租标的再行拍卖的：

1、扣除所交竞拍保证金将被作为违约金转至拍卖公司基本账户优先支付拍卖佣金，剩余部分转至出租方账户，还需按《租赁合同》约定承担相应责任。

2、原承租方应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金；

3、再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原承租方应当补足差额。

已认真阅读本须知等相关资料并到标的物现场做了详实的查看。已全面理解和认同本须知；已了解标的物的现状；承诺在成为承租方后，不附加任何条件的承担并履行各项义务。

竞拍人承诺：对本次拍租标的已完全了解，并同意遵守本拍卖规则（含淮北市亿隆拍卖有限公司竞买须知、拍卖会规则、承诺书）所列条款。

承诺人签字：

2026年 月 日