绍嵊拍公告[2026]第002号

受相关单位委托，定于*开通会员可解锁*上午9：30在“中拍平台”公开拍卖以下用房租赁权拍卖项目。现公告如下：

一、拍卖标的情况及起拍价

标号	标 的 物 情 况			起拍价	参拍保证金
	标的名称/地址	使用权面积（约）	租赁期(约)
标一	浙江省绍兴嵊州市剡湖街道龙会二路20号（其中四间，门牌编号121号、123号、125号、129号）	141m2	2026.2-2029.2	82800元/年	30000元
标二	浙江省绍兴嵊州市剡湖街道龙会二路20号（其中一间，门牌编号107号）	35m2	2026.2-2029.2	22500元/年	10000元
标三	浙江省绍兴嵊州市剡湖街道龙会二路20号文化大楼（不包括一楼商铺）	953.12m2	2026.2-2029.2	148127元/年	50000元
标四	浙江省绍兴嵊州市剡湖街道龙会二路20号二楼办公用房	550.23m2	2026.2-2029.2	85513元/年	30000元
标五	浙江省绍兴嵊州市龙会二路28号三单元303室（住宅）	51m2	2026.2-2029.2	4860元/年	4860元
标六	原嵊州市新兴幼儿园北面一楼营业用房第一间租赁权	23.5㎡	2026.2-2029.2	12500元/年	5000元
标七	原嵊州市新兴幼儿园北面一楼营业用房第四间租赁权	23.5㎡	2026.2-2029.2	12500元/年	5000元

二、参拍对象及报名条件时间

凡有意参拍本次标的物的个人/单位（具有完全民事行为能力的自然人或合法存续的法人和其他组织），于*开通会员可解锁*下午4：30前按中拍平台要求办理网络报名并选择线下交纳对应参拍保证金，保证金须以网银或电汇方式交纳（其余方式不予认可，以银行入账为准），不按规定报名、缴纳保证金的作无竞买资格处理。保证金缴纳至开户名称：嵊州市公共资源交易中心，账号： 1211*开通会员可解锁*638，开户银行：工行东城支行。汇款当日，买受人须联系拍卖方款项到账情况。

注：以上标的均以现场勘样实际情况现状为准，参拍人应重视阅读拍卖须知中的特别提示及勘察现状情况。请各竞买人在公告之日起至*开通会员可解锁*前自行前往标的物所在地勘查。或咨询联系*开通会员可解锁*。原租户需按规定办理缴纳保证金和报名注册后才能享受同等价位优先成交权，未报名或未缴清拖欠租金的则无优先权；租赁期均为3年，具体日期均以成交后与委托方签订协议/合同为准。

三、登录方式介绍

1、PC电脑端登录：中国拍卖行业协会首页→点击“网络拍卖”→点击“拍卖企业”→点击搜索框搜索“绍兴市拍卖商行有限责任公司”找到待拍标的。

2、手机APP下载登录：中拍平台APP→点击“搜索框”→点击“拍卖企业”→点击搜索“绍兴市拍卖商行有限责任公司 ”找到待拍标的。

请竞买人登录中拍平台页面仔细阅读查看平台相关网络竞价规则及操作流程，中拍平台客服电话：400-898-5988。报名咨询联系电话：*开通会员可解锁*。

竞拍人在参拍前请务必仔细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》内容及条件，一旦参拍，即须为竞拍人对《拍卖公告》和《拍卖须知》的所有条款内容等资料已完全知悉，予以认可并承诺无异议。

绍兴市拍卖商行有限责任公司

嵊州分公司

*开通会员可解锁*

根据《拍卖法》以及相关法律法规，参考网络拍卖有关规定、通行惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。参与本次拍卖活动的竞买人（买受人）必须仔细阅读并遵守本拍卖规则及其它相关文件，并对自己执行本拍卖规则的行为负责。

一、具有完全民事行为能力的自然人或合法存续的法人和其他组织均可参加竞买。但法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担全部的法律责任。竞买人参拍前，自行判断是否符合本标的的取得资格。本次拍卖如有两家或两家以上竞拍人参与竞拍的，通过竞价方式，价高者得；若只有一家竞拍人的，满足成交条件亦可成交。

二、自公告之日起至拍卖开始前一日有意竞买者可及时联系咨询并申请查询其他相关拍卖文件资料，多方位了解该标的的现状、情况资料及参拍方式。

三、现场展示及勘察：*开通会员可解锁*前于标的所在地，请提前联系委托方或自行前往现场勘查。参拍标的物均以现状实际现状为准，如因买受人未了解相关规定和要求，不影响本次拍卖成交结果，由此产生的风险和法律责任由买受人自行承担。参拍人对租赁项目应慎重参拍，一经成交不得反悔，反悔者没收保证金，还应承担差额赔偿责任。

特别提示：

租赁期均为3年，具体日期均以成交后与委托方签订协议/合同为准,文件日期仅供参考。成交后三天内将成交的首年租金款（参拍保证金可抵扣）一次性缴纳至嵊州市公共资源交易中心账户（开户银行：工行东城支行；开户名称：嵊州市公共资源交易中心；账号： 1211*开通会员可解锁*638）。第二年、第三年每年租金须在前一租赁年度到期前一个月内向委托方缴清，实行先付后用。（原承租人在办理报名并缴纳参拍保证金后并在缴纳完成拖欠租金后方可在同等条件下享受成交优先权，未报名或未缴清拖欠租金的则无优先权）。 均不得从事国家明令禁止生产、经营的项目及物品，成交方应保证合法经营，对承租范围内的安全、环保负责。成交后，其使用权未经委托方同意不得转让。有关营业证照、装修、水电等由成交人自负，无免租期。 用房涉及室内外装饰，应报委托方审批同意，并按规定施工，施工装饰不得损坏整体建筑结构和布局。 有关装修、水电等由买受人自负。买受人必须按规定时间支付房租及水电费，延期支付的按人民银行有关延期付款规定加收滞纳金，超过三个月的，委托方有权终止租赁合同。使用权期满后，固定部分资产应无偿归委托方所有。承租期内如遇到不可抗力事件发生或因政府规划改造需终止合同的，双方互不追究责任。

四、本次拍卖会拍卖标的物的质量、数量以拍卖标的现状为准，拍卖人通过预展、现场介绍等形式对于本次拍卖标的物状况之描述仅供竞买人参考，并不代表拍卖人的任何承诺，即委托人和拍卖人依法对本次拍卖标的物不承担任何瑕疵担保责任；竞买人已亲自审看展示或预展的拍卖标的，并凭借自身经验对本次拍卖标的物的品质及价值进行了准确判断，对其瑕疵（显性或隐性瑕疵）已有充分了解并愿意接受。一旦报名参与竞买，即表明竞买人对拍卖标的物的一切现状（包括显性和隐性瑕疵）的认可，愿意对按照标的现状参与竞买行为负责，愿意承担一切责任。

五、报名及参拍保证金的交纳方式:

1、本次拍卖在中国拍卖行业协会中拍平台线上进行，竞买人须在线上报名及支付参拍保证金后参与竞拍（具体参拍保证金缴纳流程可咨询本公司，电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*）,竞买人请提前做好线上报名及支付参拍保证金的各项咨询、准备及缴纳工作，在中拍平台规则期限内及时完成。本次网络拍卖线上报名及竞拍PC电脑端网址：可登录中拍平台（https：//paimai.caa123.org.cn）具体步骤详见《中拍平台注册、报名、拍卖流程》。按线上网络拍卖公告、竞买须知要求报名参拍。

2、竞买人注册成功并完成实名认证后，须向指定账户交纳参拍保证金，如意向成交多个标的报名时保证金应累计缴纳。保证金缴纳户名：嵊州市公共资源交易中心；开户银行：工商银行嵊州东城支行；账号： 1211*开通会员可解锁*638，其中保证金的交款人与竞买人姓名必须一致。报名及参拍保证金交纳于*开通会员可解锁*下午4：30截止, 以银行到账时间为准。

3、参拍保证金须采用网银转账、电汇方式一次性缴纳，其余方式不予认可，可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前确认是否开通网上银行及支付银行的转账限额。

4、竞买保证金付款人与竞买人需为同一人，如需代支代付，须在拍卖报名前办理好相关委托书。届时请按规定在中拍平台上注册并办理网络报名手续、缴纳保证金后致电本公司通过资格审核。

5、未成交者保证金将于拍卖结束后3个工作日后通过原支付路径自动退还。

六、报名及竞买人信息资料：本次拍卖标的网络公告发布后即可线上报名及缴纳参拍保证金，参与竞买人须提前开设中拍平台及相关线上支付账户。

竞买人请自行下载本次拍卖的《拍卖公告》、《竞买须知》等所有拍卖文件，仔细阅读本竞买须知及其他相关拍卖文件，对拍卖文件中所列的各项材料及其内容均须作仔细研究与详尽分析，并进行了实地勘察及向有关部门进行咨询确认。拍卖人已对拍卖文件中所述的免责条款、拍卖程序方式、标的特别说明作了明确的告知与声明；竞买人须特别对本次拍卖标的、标的瑕疵、免责条款、拍卖方式、竞买人义务以及与拍卖相关的法律后果等做深入了解，且对拍卖文件中的各项条款理解无误后才参与竞拍。一旦竞买人完成网上报名，则视为认同拍卖文件所规定的各项条款、内容解释及拍卖方式等，并接受拍卖文件的约束，承担全部责任和义务。拍卖成交后买受人必须对拍卖人存档的纸质拍卖文件资料补签字或盖章。

竞买人在拍卖竞价前如实向中拍网络平台提供正确的通讯方式及地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束后与拍卖人联系确认更改。如果提供的通讯地址不准确，或不及时告知变更后的地址，自行承担由此可能产生的一切法律后果。

七、竞买人报名并缴纳相关参拍保证金，视为向拍卖人作出如下承诺:

1、竞买人自认符合本次拍卖的竞拍资格。

2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了所有拍卖文件，并完全接受上述文件所规定的各项条款。

3、标的现状知悉。竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖标的数量、品质及周边相邻关系等均以移交时的现状为准。竞买人对拍卖标的内外各方面物资构造、权属问题，已作了多方位的咨询、了解、查验、核实等。

4、风险和瑕疵知悉。竞买人认同，拍卖人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了提示和披露，但竞买人也并非完全依赖拍卖文件资料，竞买人已自行或委托专人对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查确认。竞买人一旦进入网络拍卖平台，并决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物以实物现状移交和一切已知及未知的瑕疵。

5、竞买人与网络竞价平台服务系统提供者或其他网拍辅助机构签订的相关协议及约定，根据合同相对性原则，由双方自行衔接处理，与拍卖人无关。

八、网络竞价方式：本次拍卖为线上增价拍卖方式，拍卖方式遵循“公开竞价、价高者得”原则。竞拍号牌为竞买人通过报名并交纳参拍保证金后系统自动生成的序列号。拍卖会由拍卖师主持，首先，拍卖师通过系统消息向各位竞买人传达拍卖会注意事项及拍卖通知；经拍卖师宣布，拍卖会开始，拍卖标的按顺序依次逐个进行拍卖，竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价为10分钟；限时竞价为1分钟，自由竞价结束后进入限时竞价，延时规则：竞拍进入限时竞价时间，若有其他竞买人出价，则结束时间系统将自动延时1分钟，且不断循环……本次拍卖会开始时间为2月5日上午9：30时（中途不休息）。

以上具体竞价规则详见中拍平台相关竞价规则介绍，以中拍平台最近更新的竞价规则为准。网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞买人应时刻确保网络畅通，若竞买人报名后未按时进入网上拍卖会或中途退出或出现上述的网络风险，将不影响网上拍卖会的继续进行；因此而未拍得标的的后果，由该竞买人自负。

在拍卖成交前的任何阶段，拍卖人有权根据情况对起拍价和加价幅度进行调整，拒绝任何无效应价，撤回或缓拍拍卖标的；有权判断应价错误或纠纷,并重新提呈或恢复拍卖；有权采取其他合理的行为及措施。拍卖师在拍卖会中亦可行使上述权力。

九、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将撤销其买受资格，并追究相关的法律责任。

十、因不可抗力或网络竞价平台服务提供者因系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误中断等，对竞买人产生的损失与拍卖人无涉。

十一、拍卖人有权根据实际情况对网络公示拍卖文件进行修正或补充，拍卖人可在拍卖竞价开始前以线上变更调整拍卖公告、竞买须知、附件等内容告知竞买人。凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞买人须在拍卖出价当日再次查询线上拍卖文件。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

十二、拍卖成交后，拍卖成交款、拍卖佣金、软件使用费等款项的支付事项：

拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后三天内（上午9：00至11:30，下午2：00至下午4：30）到绍兴市拍卖商行有限责任公司签署《拍卖成交确认书》及补签网上相关拍卖文件材料。

拍卖佣金的支付方式：买受人应于成交后三天内另行向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金：处置物资、用房、停车场为拍卖成交额的5%（拍卖佣金线下缴纳或交入账户：绍兴市拍卖商行有限责任公司，开户银行：绍兴银行新建支行，账号：*开通会员可解锁*3600010。汇款当日，买受人须联系拍卖人款项到账情况。

软件使用费支付方式：根据中拍平台“关于收取软件使用费及发布《平台收费规则》的公告”，本次拍卖成交后，买受人应向中拍平台按拍卖成交额的0.15%支付软件使用费。拍卖成交后，平台系统会生成相应金额的软件使用费订单，买受人应在订单生成之日起的15日内完成支付。买受人可在支付软件使用费时填写发票信息，并在完成支付后自行下载发票。

注：软件使用费最终收取标准及方式以中拍平台通知公告为准。

拍卖成交款支付方式：

拍卖成交后，买受人必须在成交日起三日内内（以款项到帐为准）将全部拍卖成交款汇入嵊州市公共资源交易中心（缴纳户名：嵊州市公共资源交易中心；开户银行：工商银行嵊州东城支行；账号： 1211*开通会员可解锁*638）评估费1000元为向绍兴市百兴价格事务有限公司嵊州分公司缴纳。拍卖佣金（5%）线下缴纳或汇入拍卖人账户（开户单位：绍兴市拍卖商行有限责任公司；开户银行：绍兴银行新建支行；账号：*开通会员可解锁*3600010）

十三、如买受人成交后不按约定线下签署拍卖成交确认书等线上拍卖文件；逾期或未足额支付拍卖价款（包括成交款、拍卖佣金、软件使用费）等不按本拍卖公告、竞买须知及其附件的要求履行其全部义务，买受人应承担违约责任。买受人违约或悔拍后致使本次拍卖目的难以实现的，委托人及拍卖人有权解除拍卖成交关系，买受人则无权要求返还已交的参拍保证金；按《拍卖法》规定由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金以及委托人、拍卖人其他相关费用损失（包括孳息、催告费用等）,再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。标的须再行拍卖的，原买受人不得参与。

十四、买受人对所竞得拍卖标的的使用，须严格按照法律、行政法规及当地政府或相关部门的规定执行。

十五、本次拍卖标的网拍成交价款付清后，拍卖人向买受人递交拍卖成交确认书及向委托人提交拍卖成交结果报告和确认买受人付清拍卖款后，拍卖人本次拍卖程序履行完毕。后续交付或其他事宜由买卖双方按约定处理，必要时，拍卖人可以给予一定协助，但并非属于拍卖人法定义务。因拍卖成交及财产的交付、财产权利取得期间，委托人与买受人之间已形成合同关系，双方此合同中相对应的权利与义务，及今后合同的履行、变更，甚至其后合同的解除、撤销等，均由委托人、买受人双方之间解决或结算，与拍卖人无涉。

十六、本竞买须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请向拍卖人咨询，竞买人一旦参与本次网络拍卖即被认为知悉并愿意遵守和履行拍卖文件须知的各项条款与内容，且对其条款内容与拍卖人理解解释相一致。

十七、其他事项：

1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准；

2、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含标的权利登记或变更、标的物交付等所发生的相关费用及拍卖佣金、软件使用费。

3、对买受人的通知或催告事宜，以其网络拍卖实名登记信息预留地址邮寄，因拒收或其他原因无法送达而退回的，以邮局第一个邮戳所记载的日期视为送达日期；委托人或拍卖人也可登报告知。竞买人一旦报名参与竞拍即视为接受上述通知方式。

十八、线上报名、缴纳参拍保证金操作问题，请咨询本公司。

联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

绍兴市拍卖商行有限责任公司

嵊州分公司

*开通会员可解锁*