受有关单位委托，定于*开通会员可解锁*10时，在中拍平台https://paimai.caa123.org.cn举行公开拍卖会。具体事项现公告如下：

一、拍卖标的：

1、位于桐乡市校场东路3218号桐乡城市智慧物流港B区2幢一楼中式餐厅、厨房区域及3幢一楼超市、咖啡简餐厅区域2年期租赁权，总建筑面积约1116m2（其中2幢一楼中式餐厅、厨房区域约726m2,3幢一楼超市、咖啡简餐厅区域约390m2），起拍价44万元/年，保证金10万元。

2、位于桐乡市乌镇镇东怡路西侧、和顺路南侧年产30万台儿童智能学习机生产建设项目工地东侧及北侧土地（原绿化带）1年期租赁权，土地面积约894m2,起拍价4180元/年，保证金2000元。

注：上述1号标的为园区配套的餐厅和超市，故在租赁期内仅限经营餐饮和超市，不得用于经营其他项目。

二、报名条件：凡有意参加竞买者，请携带有关证、照原件及复印件（单位凭营业执照副本、法定代表人身份证，个人凭身份证；如委托他人参与竞买的，还应提供授权委托书、代理人身份证）办理竞拍报名手续并交纳竞拍保证金；其中1号标的竞买人须具有餐饮服务资质的法人企业。

保证金请直接交入本公司账户【户名：浙江正联产权拍卖有限公司，开户行：桐乡农商银行梧桐支行，账号2*开通会员可解锁*72】，保证金交纳方式：转账（网银或电汇），保证金以到账为准。

三、标的展示及报名时间：*开通会员可解锁*至3月26日17时止，看样请提前预约；展示地点：标的所在地

四、报名地址：中拍平台（线上）或桐乡市复兴北路680号三楼（线下）；咨询电话： *开通会员可解锁* 王女士

浙江正联产权拍卖有限公司

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网络拍卖规则

一、本公司根据《中华人民共和国拍卖法》等有关法律、法规规定，特制定本规则。竞买人必须仔细阅读和遵守本规则，并受此制约。

二、本公司的一切拍卖活动是遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则进行，一切拍卖活动具备法律效力。

三、竞买人必须具备本拍卖公司发布的公告或有关规定中注明的竞买条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖的标的物均以目前现状为准（拍卖须知中有约定的以须知为准），拍卖人不能保证本次拍卖标的物的品质，不承担瑕疵担保责任。委托人、拍卖人亦不能保证本次拍卖标的物不存在可能未告知的其它瑕疵。竞买人取得拍卖资料后，应仔细阅读拍卖资料内容，对拍卖资料有疑问的，应在竞买前向拍卖人咨询。竞买人可到现场察勘拍卖标的物，也可以自行对拍卖标的的相关情况进行了解和调查。对拍卖标的有异议的，应在参加竞买前提出。竞买人一旦登录本次网络竞价页面，视为同意遵守本《网络拍卖规则》的规定并已充分了解本次拍卖标的物的现状、可能存在的瑕疵以及拍卖标的成交后可能产生的移交风险和意外损失，并无任何异议。

五、拍卖人在接受咨询及网上发布的拍卖资料中，对拍卖标的介绍、评价或意见性文字说明，仅供竞买人参考。因印刷、复印、网络发布等造成资料与实物有误差的，以有效证件、文件为准。拍卖公告与拍卖须知有出入的以拍卖须知为准。

六、中国拍卖行业协会网络拍卖平台作为本场网络竞价拍卖活动指定的网络竞价平台，凡在中拍协网站注册并实名认证，申请竞价拍卖报名，并通过本公司资格审核的竞买人，均可登录中拍协竞价大厅参与本场网络竞价活动。冒充他人或以他人信息注册的，一经查实即取消其竞买资格并承担相应的法律责任。

七、任何进入中拍协竞价大厅的竞买人，认定已仔细阅读《中国拍卖行业协会用户注册协议》《竞买人参拍须知》及本《网络拍卖规则、拍卖须知》并同意其中的各项条款和要求。竞买人应对竞拍用户名及密码的安全负责，并对使用竞拍用户名和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切责任由竞买人自行承担。

八、网络拍卖分为两个阶段

①自由竞价阶段：标的自由竞价时长为20分钟。在此期间竞买人可以在起拍价的基础上进行自由出价。

②限时竞价阶段：标的限时竞价周期时长为2分钟。限时竞价阶段是在自由竞价阶段产生的最高报价的基础上进行出价，限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成。在限时竞价周期内如出现有效报价，则进入下一个限时竞价周期，直至最后一个限时报价期间没有新的报价为止，该标的的竞价结束。

九、本次拍卖采用无保留价的增价拍卖方式，价高者得。拍卖标的开拍后，平台页面上显示起拍价，系统提供固定的加价幅度，竞买人必须以加价幅度的整数倍出价，否则加价无效，系统不予记录。点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“取消”。系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高的网络竞买人即成为拍卖标的的买受人。

十、本次网络拍卖中因不可抗力或互联网不稳定等因素致使网络平台拍卖中断的，待网站恢复正常时重新启动拍卖。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

十一、拍卖成交后，买受人须在成交当天至拍卖公司签订《拍卖成交确认书》或其他应当签订的相关文件，买受人应当按照约定支付成交标的价款。标的买受人拒签各项须签订之文件，或未按照约定支付价款的，均视为违约，拍卖人有权按《中华人民共和国拍卖法》第39条之规定追究其违约责任（拍卖人可取消其竞得的资格并收回标的，同时竞拍保证金不予退还），若拒交各类应交款项或拍卖佣金而发生诉讼的，买受人需承担因诉讼而支出的全部费用（包括但不限于：诉讼费、律师代理费、调查费、交通费等等）；若征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十二、竞买人未竞得标的，竞拍保证金将凭保证金缴讫收据5个工作日内返还（不计利息）。

十三、本次拍卖的标的物如涉及办理相关手续的，均由买受人自行办理并承担一切费用。

十四、网上竞买风险声明：

1、竞买人的登录密码为自行设定，本公司无掌握权限。因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的不良后果，本公司不承担任何责任。

2、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，本公司不承担任何责任。

3、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，本公司不承担任何责任。

4、互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据错误等情况，最终成交信息等以网络平台后台记录为准。因竞买人自身终端设备时间（计时）与网络拍卖系统时间（计时）不同或错误而导致竞买人未按时参加拍卖、未及时出价或其他不利后果，本公司不承担任何责任。

十五、如有因拍卖中发生的纠纷，由双方协商解决；若协商不成，拍卖人和买受人双方同意由标的物所在地人民法院裁决。

浙江正联产权拍卖有限公司

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拍卖须知

我公司受有关单位委托，定于*开通会员可解锁*上午10时在中拍平台https://paimai.caa123.org.cn对房屋租赁权标的进行公开拍卖。现将有关事项告知如下：

一、保证金

1、竞买人须按《拍卖公告》中确定的各项标的保证金金额，在报名期限内以银行转账的形式按期交入本公司指定的账户为准。

2、拍卖成交后，买受人交纳的竞拍保证金直接转为拍卖成交款。

3、未竞得标的,竞拍保证金在5个工作日内无息全额退还。

二、参拍条件及报名要求：

有意参加竞买的个人或单位，应向本公司提交下列资料，并对提交资料的真实有效性承担责任，承诺履行拍卖文件的要求和规定。

1、个人竞买：需提供个人身份证原件及复印件。

2、单位竞买：需提供单位营业执照副本、法定代表人身份证。

如委托他人参加竞买的，还应提供授权委托书、委托代理人身份证原件及复印件。

3、资料不全，不予受理。

三、入场手续：

竞买人应当提前进入本次网络拍卖会平台https://paimai.caa123.org.cn，拍卖按时进行，未按时进入者责任自负。

四、拍卖成交款、拍卖佣金及其他相关费用的支付

1号标的买受人须于拍卖标的成交后5日内（即*开通会员可解锁*16时前），向拍卖人一次性支付成交标的的首期成交价款（即第一年租金）及拍卖佣金（按收取标准的8折收取），向中拍平台支付0.15%的软件使用费；同时买受人还须另行交纳房屋租赁押金10万元。

2号标的买受人须于拍卖标的成交后3日内（即*开通会员可解锁*16时前），向拍卖人一次性支付成交标的的全部成交价款（即一年租金）及拍卖佣金（1000元），向中拍平台支付0.15%的软件使用费。

拍卖佣金收取标准：总成交价在50万元（含）以下的部分，佣金收取比例为5％；超过50万元至200万元（含）的部分，佣金收取比例为3％；超过200万元至500万元（含）的部分，佣金收取比例为2％。【注：租赁权标的的，拍卖佣金按租赁年限内的总租金分段累进计收，佣金单笔低于1000元的，按1000元收取】

五、标的的交付

委托人收到买受人支付的成交标的全部成交款后，委托人、拍卖人凭买受人所持《拍卖成交确认书》及成交款项支付凭证，1号标的暂定于*开通会员可解锁*向买受人办理成交标的的移交手续，2号标的暂定于*开通会员可解锁*向买受人办理成交标的的移交手续。如在移交过程中有纠纷的，由委托人按法律程序妥善处理完毕后再行移交。

六、本次拍卖标的特别事项的说明。

Ⅰ、本次拍卖的1号租赁权标的现为空置，并由委托方精装修（固定装修部分）交付使用，装修效果图仅供参考，具体以装修实际落地效果为准；标的起租日暂定为房屋移交之日，具体起租时间以标的买受人与委托人双方签订的《房屋租赁合同》中约定的日期为准。

2、标的买受人取得租赁权后，房屋固定装修由委托方负责统一装修，买受人可全程参与装修过程，如需对装修风格和布局有修改意见的，应在拍卖成交之日起7日内与委托方沟通对接完毕并确定装修方案。

3、本次拍卖的标的为振东物流园区配套的餐厅和超市，主要用于为园区经营户、工作人员等提供工作快餐、简餐和商品购买，也可面向园区外经营；该餐厅和超市区域均由委托方出资负责装修（仅固定装修，不包含软装）并配备中式餐厅厨房固定设备，后期由标的买受人对其进行维护和管理；中餐厅、咖啡简餐厅内的桌、椅、碗、筷等及中西餐厅厨房、超市内的其余需要增添的设备均由买受人自行配备。

4、成交标的的买受人须另行向委托人交纳租赁押金10万元。租赁押金在买受人服从委托人正常管理并无违法、违规经营的前提下，委托人在买受人租赁期满并结清所有费用后，凭委托人开具的押金凭证一星期内归还（不计利息）。

5、租赁期内，因经营或使用所产生的水电费、电信、宽带等费用由买受人自行承担；经营所产生的水、电费（电费按1.1元/度计费，水费按6.5元/吨计费）按委托人规定的时间统一交纳，如逾期交纳的，按每日0.5%加收滞纳金，同时委托人有权从买受人所交纳的租赁押金中扣除。

6、在租赁期未满前，承租人因各种原因歇业的，委托人不负责退还租金。

7、租赁期内，买受人如需在园区放置自动售货机的，可在委托方指定的区域或点位放置，放置的数量由委托方来确定，放置自动售货机所产生的电费由买受人承担。

8、买受人在租赁期间，餐厅、超市、咖吧、自动售货机所有的消费统一先由委托方收取，全部进委托管理方账户，买受人当天的销售记录可于次日与管理方财务进行对账，销售款项按月与管理方结算，结算时管理方按当月结算额的3%提取管理费。

9、租赁期内，买受人不得将承租的房屋进行转租、转让，一经发现委托人有权提前终止合同或协议并收回房屋，已交租金及租赁押金不予退还；因上述行为造成的经济损失、社会义务、法律责任等由买受人自行承担。租赁期届满或合同（协议）提前终止的，如委托人将房屋收回的，买受人应立即将房屋无条件交还给委托方，并将所有证、照全部注销；本次拍卖的房屋租赁权标的到期后如委托人将房屋重新公开招租的，同等条件下原承租人具有优先租赁权。

10、标的成交后，买受人所需经营的项目（在租赁期内仅限经营餐饮和超市，不得用于经营其他项目）必须事先征得委托人同意，并以工商行政管理部门核准登记为准，工商、税务、卫生、消防等相关证、照由买受人自行办理，委托人、拍卖人对相关证、照能否办理不作担保，只提供协助。

11、买受人必须做好承租房屋的有关用电用水等安全工作，并负责租赁期内房屋门、窗、水、电等设施的维修及维护，如在租赁期内发生各种安全事故或造成他人生命财产损失的，所有责任与损失由买受人承担。

12、在租赁期内，买受人承租的房屋如遇城市建设改造、拆迁或人力不可抗拒因素（如自然灾害、战争等）和由于政府行政行为等情况需解除《房屋租赁合同》的，由委托人提前3个月通知买受人，届时《房屋租赁合同》自然终止，双方互不违约、互不承担责任与经济损失；同时买受人必须按要求无条件搬迁，租金按实际租赁期限结算。

13、买受人在租赁期间，应当严格履行与委托人双方签订的《房屋租赁合同》的各项条款，遵守并执行当地政府有关管理部门的各项管理规定及管理要求。依照国家、当地政府的相关法律、法规开展经营活动，并接受当地政府、派出所、社区的管理，不得利用租房从事非法活动，损害公共利益；买受人更不得违法经营。如有出现以上违法情况的由买受人自行承担全部的法律和经济责任；同时买受人须自行做好“门前三包”工作，确保门前环境卫生整洁、市容整洁、责任区内的设施设备整洁。

14、标的的租金支付方式采用一年一付的方式，下一年度租金须提前一个月支付；如逾期支付的，视为违约，委托人有权单方面解除合同（不另行通知），同时由买受人承担经济损失及法律责任。标的为含税的租金价格，委托人开具租金发票。

Ⅱ、本次拍卖的2号租赁权标的现为空置，出租部分的土地现为绿化带，并以目前现状进行出租；标的起租日暂定为土地移交之日，具体起租时间以标的买受人与委托人双方签订的《土地租赁合同》中约定的日期为准。

2、因本次拍卖的土地现为绿化带，故在租赁期间买受人如需堆放物品须将绿化带树木及绿化移走的，待租赁到期后须自行将绿化带恢复原样。

3、租赁期内，买受人不得将承租的土地进行转租、转让，一经发现委托人有权提前终止合同或协议并收回土地，已交租金不予退还；因上述行为造成的经济损失、社会义务、法律责任等由买受人自行承担。租赁期届满或合同（协议）提前终止的，如委托人将土地收回的，买受人应立即将土地无条件交还给委托方；本次拍卖的土地租赁权标的到期后如委托人将土地重新公开招租的，同等条件下原承租人具有优先租赁权。

4、在租赁期内，买受人承租的土地如遇城市建设改造、拆迁或人力不可抗拒因素（如自然灾害、战争等）和由于政府行政行为等情况需解除《土地租赁合同》的，由委托人提前3个月通知买受人，届时《土地租赁合同》自然终止，双方互不违约、互不承担责任与经济损失；同时买受人必须按要求无条件搬迁，租金按实际租赁期限结算。

5、买受人在租赁期间，应当严格履行与委托人双方签订的《土地租赁合同》的各项条款，遵守并执行当地政府有关管理部门的各项管理规定及管理要求。

6、标的的租金支付方式采用按年一次性支付的方式，标的为含税的租金价格，委托人开具租金发票。

七、其他

1、本次拍卖的标的中所提供的建筑面积仅供参考，其包含了分摊部分的面积，所以标的以实际现状为准，提供的面积与实际面积不一致，不影响本次拍卖的价格。

2、竞买人取得拍卖文件后，应仔细阅读拍卖文件，对拍卖文件有疑问的，应在竞买前在拍卖公告规定的咨询期限内向本公司进行咨询，咨询电话：*开通会员可解锁*。

3、本《拍卖须知》由浙江正联产权拍卖有限公司负责解释。

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