受委托，我公司于*开通会员可解锁*10:00 时开始，在中拍平台，网址：https://paimai.caa123.org.cn ，向社会公开拍卖信丰县土地一年租赁权。（先提交资格审查文件，审核通过后方可报名。）

一、标的基本情况。

信丰县土地租赁权，标的坐落于江西省赣州市信丰县嘉定镇西外环路与南山西路交汇处东北角-赣南医科大第二附属医院西侧地块，土地用途：汽车驾驶员培训用地，面积约28213.98㎡，租赁期限：一年。

起拍价：41455.95元/年，竞买保证金：500000元。（请潜在竞拍人在缴纳保证金时备注“拍卖保证金”）

二、拍卖方式

本次拍卖会采用网络竞价方式进行拍卖交易，竞买人在规定的时间发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。

三、标的物展示时间及报名时间

标的物展示时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*；有意者按照地址自行现场踏勘。

报名时间：*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*（下午17时止）；

四、报名、拍卖地点

报名地点：1、中拍平台，网址：https://paimai.caa123.org.cn

2、江西省赣州市长征大道12号　

（也可电话联系加微信办理相关手续）

拍卖地点：中拍平台，网址：https://paimai.caa123.org.cn

展示地点：标的所在地。

五、竞买条件

（一）竞买人应是具有独立承担民事责任的，有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。通过“信用中国”网站等查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录等名单的企业法人或其他组织。

（二）竞买人应提供经营范围具有汽车驾驶员培训资质及营业执照；提供资格审查通过的通知书；

（三）竞买人同意竞得标的后，应补偿原承租人恢复土地原状的费用50万元，此费用在成交后三个工作日内一次性付清给原承租人，先付清原承租人的补偿款再与出租方签订《租赁合同》。

（四）驾驶员培训机构开办时间不得低于20年，近3年每年小型汽车招生数不低于1500人，符合要求的教学车型不低于30辆。依法纳税并交纳社保。

（五）本项目不接受联合体报名。

（六）竞买人必须遵守委托人的管理，同意《租赁合同》中规定的各项条款及双方的约定。 竞买人参与竞价前应认真阅读《拍卖规则》、《竞买须知》，知悉并遵守《拍卖资料》中的一切规则和约定及相关特别提示、应付款项、付款时限以及成交后作为买受人应履行的义务并对自己的竞价行为负责（含及时签署《拍卖成交确认书》并提供真实身份证明材料，按时支付成交款、软件使用费、拍卖佣金，及时签订相关《租赁合同》等）。（七）竞买人缴纳竞买保证金指定账户：

户名：江西住友拍卖有限公司赣州办事处账 号：*开通会员可解锁*24913190开户行：中国工商银行赣州分行营业部

（八）国家法律、行政法规规定的其他条件。

六、拍卖公司电话：*开通会员可解锁*（张先生）

业主咨询电话：*开通会员可解锁*（胡先生）

中拍平台客服：*开通会员可解锁*（服务热线）

江西住友拍卖有限公司

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竞 买 须 知

1、本次举办的网络拍卖会在中国拍卖行业协会网络平台（paimai.caa123.org.cn）举行。

2、本须知是拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》《中华人民共和民法典》等有关法律、法规的规定制定。

3、竞价起始价即为起拍价，是竞价开始的价格。竞价阶梯是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最小金额，本次加价幅度为1000元/次。加价倍数是竞买人选报的增加竞价阶梯的倍数；系统有可供竞买人选择的多个加价倍数（特别提示：当竞买人选择某个倍数加价后，系统会默认该倍数，因此，竞买人再次报价时须注意调整加价倍数、谨慎操作）。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，自由竞价时间是固定的，设定为10分钟，10分钟后，结束自由竞价过程，进入限时竞价，限时竞价时间是一个滚动的周期，设定为2分钟，这2分钟过程中，只要有人出价，时间还会自动从2分钟开始计时，以此类推,至无应价出现，电子应价系统自动关闭。最高应价的竞买人即为买受人。

4、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的法人。竞买资格的获取和确认包括：

- 已进行网络竞价竞买登记（实名认证等）；

- 已提供资格审查合格通知；

- 已交纳网络竞价竞买保证金；

- 已获得网络竞价竞拍号码。

5、参加拍卖会推荐浏览器：因客户端的多样性与浏览器的多样性，各客户端对于浏览器的兼容性都不一样，我们推荐您使用以下浏览器进行竞拍：chrome， 360安全浏览器，IE8，IE9, IE11, UC浏览器, Sougo浏览器, Firefox, Microsoft ,Edge ,Safari。

6、竞买人点击确认后，进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件。

7、竞买人应对竞拍号码安全负责，并对使用竞拍号码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

8、网络竞价采取增价拍卖方式，竞买人点击应价不得低于竞价底价，加价幅度按网络应价系统竞价设定的程序操作。

9、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），江西住友拍卖有限公司、中国拍卖行业协会网站均不承担任何责任：

①网络受到病毒干扰、攻击；

②网络受到他人破坏、毁损；

③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；

④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；

⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；

⑥其他不可抗力的因素。

10、本须知由拍卖人制定并解释，有权根据法律、法规的变更和现实情况进行修订。

　　　　　　　　　　　　　　　江西住友拍卖有限公司

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拍 卖 规 则

根据《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律、法规的规定， 特制定本规则。本规则专为*开通会员可解锁*10：00时的拍卖会制定，并将作为拍卖人与买受人签订拍卖成交确认书的内容。

拍卖标的

信丰县土地一年租赁权，标的坐落于信丰县嘉定镇西外环路与南山西路交汇处东北角-赣南医科大第二附属医院西侧地块，土地用途：汽车驾驶员培训用地，面积约28213.98㎡，起拍价：41455.95元/年，竞买保证金：500000元。（请潜在竞拍人在缴纳保证金时备注“拍卖保证金”）

二、拍卖会时间、地点

*开通会员可解锁*10：00在中拍平台，网址

https://paimai.caa123.org.cn 。

三、参与竞买注意事项

1、竞买人必须在规定时间内持合法有效证件，提交资格审查合格通知书、签署竞买承诺书、竞买保证金、取得竞买号和密码，方有资格参与竞拍。

2、报名时间：*开通会员可解锁*9：00时起至*开通会员可解锁*17:00时止（工作日）。

3、竞买人领取竞买号后，应妥善保管好自己的竞买号和密码，不得借给其他人使用。因竞买人出借、遗失、泄露竞买号致使他人使用的后果由报名人本人承担全部法律和经济责任。

四、标的展示

拍卖标的面积、结构可以查看上传中拍网的图片，标的图片仅供给竞买人参考，拍卖人及委托人对拍卖标的物的状态、品质和任何瑕疵不作担保。本公司所提供标的情况介绍资料以展示现状为准，按现状拍卖，标的所列面积与实际面积如有差异不影响成交价。标的如因经营需要办理相关证照等的费用，由买受人自行承担。竞买人有责任自行或者委托专人了解拍卖标的情况，自主决定自己的应价价位，一旦应价即表明知晓并认可拍卖标的状况，并对自己的参拍行为承担法律责任。

五、拍卖会

1、拍卖会当天，竞买人凭“竞买号”和密码登入拍卖厅。

2、拍卖人、委托人依法有权在拍卖开始前更正拍卖标的信息。撤除、撤回拍卖标的，并不受竞买人追索 。

3、本次拍卖采用增价拍卖方式进行。拍卖时，先有拍卖师报出起拍价及增加幅度，竟买人可以凭竞买号应价，即表示接受此时的价位，不得撤回。当场上的最高应价经拍卖师三次确认再无人加价后，拍卖师点击拍卖“成交确认”表示拍卖成交。

4、拍卖师有权调整增价幅度，有权对现场出价进行确认，在出现纠纷时对买受人进行确认。

5、拍卖成交后，买受人须当天和本公司签署《拍卖成交确认书》,竞买人还须同时当天交纳5000元的拍卖佣金。

6、按中拍平台网络科技股份有限公司*开通会员可解锁*所发收费公告，凡在*开通会员可解锁*—*开通会员可解锁*这期间中拍的买受人应按照《平台收费规则》收费标准向中拍平台支付软件使用费（软件使用费收取比例为成交金额的1.5‰）。缴费方式为线上支付，标的竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人通过线上完成相应费用的支付后即可联系拍卖人和委托人办理后面的手续。

7、竞拍结束后，未竞得标的的竞买人，凭保证金缴款单到本公司，5个工作日内，办理竞买保证金退款手续(不计息)。竞拍成功方的竞租保证金在买受人与委托方签订《租赁合同》，同时交纳一个月租金作为履约保证金至业主方帐户并交纳第一个月的租金后，由拍卖公司退回给买受人。

六、付款方式

拍卖成交后，买受人应当场签订《拍卖成交确认书》并且买受人需在拍卖成交当日起，在15个工作日内与委托方签订《租赁合同》，同时交纳一个月租金作为履约保证金至业主方帐户并交纳租金。履约保证金在《租赁合同》期满后，买受人无违约行为，未对委托方造成任何损失的，由委托方在合同终止后十个工作日内无息全额返还买受人。逾期视为买受人违约，已交保证金（履约保证金）不予退还，并按《拍卖法》的有关规定追究违约责任。

七、违约责任

买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》或不依本规则和《拍卖特别说明》按时足额的支付标的款。否则，视为买受人违约，已交付保证金将转为违约金不予退还。同时，我公司有权依照《拍卖法》第三十九条的规定追究买受人的违约责任。委托人、拍卖人无需违约人同意即可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的买受人、委托人需交纳的佣金（均按成交总价5%的比例计算佣金），由原买受人承担。

八、竞买人必须遵守场内秩序，不得阻扰其他人叫价竞买，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有串价、操纵、垄断等违法 行为，否则，拍卖人及拍卖师有权拒绝其参加竞买，并不予退还竞买 保证金，情节严重的，追究相关法律责任。

九、特别说明 ：

1、项目投资要求：

（1）建设内容：汽车驾驶员培训场地。

（2）租赁期限：本次标的租赁年限为1年。

（3）履约保证金要求：租赁方应支付一个月租金作为履约保证金；合同期限届满，租赁方未对委托方造成任何损失的，委托方在合同终止后十个工作日内无息全额返还租赁方剩余的履约保证金。

（4）租赁方必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营。不得在标的内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，委托方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。

（5）租赁方如需提前解除合同，须至少提前3个月通知委托方。合同解除时，委托方有权扣除履约保证金用于补偿因提前解除合同给委托方造成的实际经济损失（详细内容在合同中约定）。租赁期满后若租赁方不再续约，须在合同期满前3个月通知委托方，并按委托方的要求办理交接手续，且在约定时间内结清所有经营所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在租赁方搬离标的物时，不得损坏标的原有配套设施、设备。

（6）标的交付后，由租赁方负责标的的经营管理。租赁期间产生的一切费用及债务均由租赁方自行承担，租赁方在不违反法律规定的情况下独立自主经营，自负盈亏。

（7）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳。

2、租赁期限

本项目采用总价包干形式进行租赁，中标人向委托方交纳场地租金，租金标准为：场地租金为 万元/年成交价，自租赁合同签订之日起算。买受人在该期间内的水电费等其他全部费用按照规定自行负担。租赁期满，委托方有权收回该标的使用权，买受人应如期返还。

3、租金的缴付及递增方式

（一）租金每月支付一次，即每月为一个支付周期交纳，先交费后使用。每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金，租金汇至委托方指定帐户。

（二）买受人如逾期缴纳租金的，每逾期一日，委托方有权每天按应缴纳壹年租金金额的1﹪收取违约金，并依次类推。逾期五天不交的，委托方有权解除本合同，并收回租赁物，履约保证金予以没收，此外租赁方连续两次或累计三次逾期支付租金，委托方有权立即解除合同并要求租赁方支付相当于三个月租金的违约金，且履约保证金不予退还，租赁方并在应缴租金当日后十天内无条件退场，逾期退场，视为放弃屋内物品。

4、免责条款

（一）买受人承租该场地期间，须遵守法律法规的各项规定。如存在违法使用行为，由买受人自行承担责任。

（二）买受人承租该场地期间，应当合法经营，不得从事任何非法经营、不得发生打架斗殴事件;同时买受人应注意防火防盗、确保人身及财产安全;委托方对此不承担任何责任。

（三）如果买受人利用租赁场地进行违法活动、或存在其他违法行为导致委托方损失的，买受人应当赔偿由此给委托方造成的损失，并且委托方有权解除与买受人签订的合同。

5、特别约定

（一）买受人的经营业态要符合合同要求规定的项目，随意改变用途的，出租方视为买受人违约，出租方有权但方面解除合同，并无偿收回场地，并且不承担违约责任。

（二）在合同期内，出租方可以随时收回土地，终止租赁合同，并且出租方不承担任何违约责任，也不承担、赔偿承租方的任何损失。出租方收到出租方收回土地通知后，三个月内应无任何理由腾出全部土地给出租方使用。

（三）买受人是消防第一责任人，要求做到无安全隐患。所发生的水、电、气、防火安全、门前“五包”、综合治理、安全保卫等一切费用由买受人负责。买受人应认真执行当地有关部门规定，并承担全部责任和服从委托方的监督检查。

江西住友拍卖有限公司

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