受委托，本公司定于*开通会员可解锁*上午10时起至11时止（延时除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）上公开拍卖以下标的:

一、标的详情：

杭州市临安区锦城街道城中街(955-957号)忆江南家园2号沿街营业房3年租赁权（上下两层），出租面积约168.56㎡，起拍价48545元/年，拍卖保证金10000元。

注：

1、租赁面积大小及标的状况以竞买人实际查勘为准。

2、租赁期为3年（具体的起讫日以实际签订的租赁合同为准），租金不递增，支付方式为一年一付，先付后用；拍卖成交后，买受人须向委托人缴纳履约保证金10000元。

3、租赁房屋现有隔断与仓储的货物，在拍卖成交且买受人按约定付清款项后，由委托人在10日内拆除完毕。

二、本次拍卖采用网络增价拍卖方式。

三、展示看样及报名：

即日起至*开通会员可解锁*16时止接受咨询、查勘标的与报名，展示地点于标的所在地，看样请提前致电联系：*开通会员可解锁*/*开通会员可解锁*。

竞买人须于*开通会员可解锁*16时前向拍卖公司指定账户（户名：浙江三江拍卖有限公司杭州分公司，账号：3961 7765 3185，开户行：中国银行浙江省分行）缴纳相应拍卖保证金后，按规定办理网络报名手续。拍卖保证金以到账时间为准，拍卖保证金付款人与竞买人须一致。本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

四、联系地址：杭州市拱墅区朝晖路203号深蓝广场1407室。

五、联系电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*郑女士。

浙江三江拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。

一、标的信息：

杭州市临安区锦城街道城中街(955-957号)忆江南家园2号沿街营业房3年租赁权（上下两层），出租面积约168.56㎡，起拍价48545元/年，拍卖保证金10000元。

二、标的特别说明

1、标的物装修部分不以展示现状为准，租赁房屋在移交时，不保证装修、装饰物的完整性。标的物的实际情况以竞买人实地踏勘为准，委托人对标的不承担瑕疵担保责任。竞买人必须在拍卖日前对拍卖标的实际状况进行了解、勘查，一旦进行拍卖竞价即表明已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任。

租赁房屋现有隔断与仓储的货物，在拍卖成交且买受人按约定付清款项后，由委托人在10日内拆除完毕。

2、标的租赁期为三年，租金不递增，支付方式为一年一付，先付后用；为保证房屋租赁合同的履行，买受人须在拍卖成交后10个工作日内向委托人缴纳履约保证金10000元，在租赁期限届满，买受人迁空、点清并付清所有费用后由委托人将履约保证金（租赁押金）全额无息退还买受人。

3、标的交付前产生的水、电等费用均由委托人负责结清；标的交付之日起所产生的费用由买受人承担，包括但不限于水、电费、燃气费、供暖费、物业管理费等。在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由买受人支付。

4、标的不得用作经营易燃易爆等高危品以及国家明令禁止的项目，不得从事违法违规业务，不得损害该房屋，不得利用该房屋进行非法活动，损害公共利益。在租赁期内未征得委托方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不得擅自改变本条前款约定的使用用途。买受人未经委托方同意，严禁擅自将房屋转租、转让或转借的或擅自对房屋进行改建。

5、买受人若需对房产进行装修改造的，应事先取得委托方书面同意并取得有权机关批准后方能施工，并严格按照《国家建设工程管理规范》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《建筑装饰工程施工及验收规范》等相关国家法律法规规章进行施工，遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

买受人对出租房屋做重大改造时，必须有正式且符合国家规定规范和符合消防要求的装修设计图及施工图，装修设计图必须得到当地建设管理部门及消防部门的批准手续。

买受人装修及添附设备的费用由买受人自行解决。租赁期届满，买受人退还该房屋时，对买受人添附的设备能够拆除而不损坏原建筑结构及委托方原有设施的，买受人可以拆除，但买受人拆除前应事先告知委托方并取得委托方书面同意。如因拆除添附设备而影响建筑结构或委托方原有设施的，买受人不得拆除，添附设备无偿归委托方所有。如买受人未经委托方同意拆除的，应负责恢复原状、赔偿委托方由此遭受的损失。

6、买受人应当按照合同约定的用途使用该房屋，不得从事违法违规业务，不得损害该房屋，不得利用该房屋进行非法活动，损害公共利益。

7、租赁期间，买受人应合理使用和妥善保管该房屋内委托方原有设施，不得损害委托方设施或做任何处分。租赁期满或合同解除，买受人应将房屋完好地归还委托方，委托方交付时提供的附属设备（如果有）、设施如果尚在正常使用寿命范围内的，买受人归还时必须保证上述附属设备、设施能正常运行，如已损坏或不能正常运行，买受人必须负责修复或折价赔偿。

8、竞买人在拍卖前必须认真仔细阅读出租方与承租方在拍卖成交后须签订的《房屋租赁合同》范本，并认可《房屋租赁合同》范本中所约定的各项条款，入场后的竞买人即认为已同意遵守《房屋租赁合同》范本中所约定的各项条款。

9、拍卖人对拍卖标的用任何形式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍、描述，均为参考性意见，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价，不多退少补，买受人不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。

10、拍卖标的所有瑕疵（包括但不限于现有的、未发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵）存在着可能影响买受人对拍卖标的使用的，拍卖人和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。

三、拍卖方式

本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）采用有保留价的网络增价拍卖方式进行自由竞价，价高者得。一人报名出价，满足成交条件（达到保留价），即可成交。

在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（57分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（3分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续3分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。

四、竞买人报名竞买事宜

竞买人须于*开通会员可解锁*16时前向拍卖公司指定账户（户名：浙江三江拍卖有限公司杭州分公司，开户行：建行杭州之江支行，账号：33*开通会员可解锁*003425）缴纳相应拍卖保证金后，按规定办理网络报名手续。

拍卖保证金付款人与竞买人须为同一人，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

五、标的展示

自公告之日起至*开通会员可解锁*16时止，咨询电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*郑女士。标的具体情况以竞买人实地踏勘为准（拍卖公司提供的数据仅供竞买人参考）。

六、拍卖时间和地点

1、拍卖时间：*开通会员可解锁*上午10时起至11时止（延时除外）。

2、拍卖网址：中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）。

七、拍卖款项及佣金的支付

1、拍卖成交后，买受人须在成交后3个工作日内办理完拍卖成交手续并向拍卖公司拍卖佣金（按首年租金成交价的4%收取），拍卖佣金从拍卖保证金中扣除；拍卖保证金扣除拍卖佣金后的剩余部分抵扣部分拍卖成交款。

2、买受人须在拍卖成交后的10个工作日内将拍卖成交款及履约保证金支付至委托人指定账户（户名： 中国银行股份有限公司浙江省分行；开户行：中国银行股份有限公司浙江省分行营业部；银行账号：355858326249 银行联行行号：1*开通会员可解锁*），并在接到委托人通知后的三个工作日内与其签订租赁合同，后续每期租金须在次年到期前一个月支付至委托人账户。

3、拍卖结束后，未成交者的拍卖保证金于拍卖会结束后次日起三个工作日内退还（不计息）。

4、中拍平台软件使用费的支付：买受人须支付软件使用费，具体标准及执行规则详见《平台收费规则》。若买受人未支付该笔软件服务费的，拍卖人不予办理拍卖成交相关手续。

5、买受人逾期未前来签订《电子成交确认书》或未支付清拍卖成交款项的，将视为违约，所缴纳的竞买保证金不予退回，拍卖标的将收回。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按 《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。

八、参加拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

九、参加本次拍卖会的竞买人须遵守本须知的条款，并对自己执行本须知的行为负责，竞买人一旦缴纳竞买保证金参与竞买，即视为全面接受及认可本须知中约定的条款。

十、法律责任

1、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权在买受人违约时将买受人的拍卖保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《电子成交确认书》，收回标的重新拍卖；同时按《拍卖法》第39条规定：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

⑴拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《电子成交确认书》的。

⑵买受人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金，经催讨依然无法付清的。

⑶买受人不按本《网络拍卖竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

2、参与标的竞价的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖公司和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。

十一、特别说明

1、按照法律规定，委托方有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将全额退还保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任。

2、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。

3、因本《网络拍卖竞买须知》的效力或履行发生争议的，各方应尽量协商解决纠纷，如无法协商解决的，任何一方均有权向当地的人民法院提起诉讼。经法院裁判败诉的一方应承担对方因诉讼而支付的聘请律师代理费。

4、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责。

5、本次拍卖的未尽事宜，拍卖公司始终保留解释权。

浙江三江拍卖有限公司

*开通会员可解锁*