受委托，我公司于*开通会员可解锁*上午10:00时，在阜南县阜南经济发展集团有限公司十楼3号会议室举行拍租会，现公告如下：

一、拍租标的：

二、竞租人资格条件：依法设立、有效存续的中华人民共和国境内符合《中华人民共和国民法典》规定的法人或非法人组织，或年满18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可申请参与竞拍；不接受联合申请。

三、标的展示时间、地点：公告日至拍租前一日止，标的物所在地。

四、保证金缴纳要求：意向竞买人请于*开通会员可解锁*上午10:00时前（以实际到账为准）缴纳竞买保证金至指定账户：账户名称：安徽九川拍卖有限公司；开户银行：阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司瑶海支行；账号：2*开通会员可解锁**开通会员可解锁*;缴款凭据注明：房产租赁权竞拍保证金。

五、报名时间及注意事项：意向者请于*开通会员可解锁*上午10：00前交纳竞拍保证金至指定账户，并按照竞租须知中第六条要求携带相关证明于*开通会员可解锁*9:30-10:00时至阜南县阜南经济发展集团有限公司十楼3号会议室办理竞拍登记及资格确认手续，待保证金核实到账后确认竞租人竞租资格，逾期不予办理。

六、咨询电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* （微信同号）

安徽九川拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

敬请各位竞租人注意：请仔细阅读本拍租会竞租须知，并对自己在拍租中的行为负责。凡登记参加拍租的竞租人，均视为认可本须知，必须严格按照本竞租须知进行竞租和付款，否则将负相应的法律责任。

竞 租 须 知

基本约定

一、根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规和行业惯例，特为拍租活动制定本须知。竞租人必须自觉遵守，并受此制约。拍租人本次活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍租活动各环节均具有相应法律效力。

二、本须知内容请竞租人务必认真阅读，有何异议请在报名截止前向委托方、拍租人咨询澄清，竞租人一旦进入拍租会场，即视为知悉并愿遵守和履行本须知的各项条款。

三、拍租会前拍租人有权根据委托方的要求撤销标的的拍租，竞租人在拍租会上亦不一定竞租成功，拍租会也可能因为报名人数不足和其他合法原因而中止、取消和变更。出现前述状况时，已经办理了竞租手续的竞租人或自行进行前期调查、实地踏勘的潜在客户不得向拍租人、资产占有人和委托方主张任何费用、不提出任何赔偿请求，并配合办理退还保证金手续。

四、本次竞租所有款项均以人民币结算。

五、参与人识别提示

委托方（出租方）：阜南经发商业运营管理有限公司；

竞租人（竞拍人）：报名参与竞租本标的的单位和个人；

拍租人（拍卖人）：安徽九川拍卖有限公司；

成交人（承租人）：以最高应价并经拍卖师确认成交的单位或个人。

六、竞租人参加竞租，须在*开通会员可解锁*9：30-10：00时提交拍租公告中要求及如下证明文件的原件及复印件（复印件需加盖公章）：

1、法人报名的，应提交下列文件：

①营业执照副本原件及复印件、组织机构代码证副本原件及复印件或三证合一副本原件及复印件、基本户开户许可证复印件（所有复印件需加盖公章）；

②法定代表人办理的，需持有本人身份证原件及复印件，并签署《竞租须知》、《拍租情况表》、《竞租人承诺书》、《退还竞价保证金声明函》、《现场踏勘确认书》、《违约自愿接受处理承诺书》竞拍保证金交纳凭证等相关文件（所有复印件及相关文件需加盖公章）。

③委托代理人办理的，需持有法定代表人签署的授权委托书、法人身份证复印件、代理人身份证原件及复印件，并签署《竞租须知》、《拍租情况表》、《竞租人承诺书》、《退还竞价保证金声明函》、《现场踏勘确认书》、《违约自愿接受处理承诺书》、竞拍保证金交纳凭证原件及复印件等相关文件（所有复印件及相关文件需加盖公章）。

2、自然人报名的，应提交下列文件：

①竞租人本人办理的：身份证原件及复印件，本人签署的《竞租须知》、《拍租情况表》、《竞租人承诺书》、《退还竞价保证金声明函》、《现场踏勘确认书》、《违约自愿接受处理承诺书》、竞拍保证金交纳凭证原件及复印件等相关文件；

②委托代理人办理的：需持有竞租人签署的授权委托书、竞租人身份证复印件、委托代理人身份证原件及复印件，并签署《竞租须知》、《拍租情况表》、《竞租人承诺书》、《退还竞价保证金声明函》、《现场踏勘确认书》、《违约自愿接受处理承诺书》、竞拍保证金交纳凭证原件及复印件等相关文件；

竞租人须保证在报名时提供的所有资料真实有效，在竞租成交后，如发现或被投诉提供虚假资料和弄虚作假，取消成交人资格，保证金及已缴纳的所有款项不予返还，由此带来的一切后果及法律责任均由竞租人自行承担。

七、报名参与竞拍的单位必须自行确认具有参加本次拍租会相应的民事和法律行为能力，具有按照约定期限和方式支付成交价款的能力。若不具备独立承担民事法律责任的单位，按照诚实信用原则明知自己不具备独立承担民事法律责任能力却报名参与竞拍的，产生的一切民事、法律责任由其自行承担。

八、竞租人须在拍租会前30分钟（携带本竞租须知中第六条要求的报名资料及身份证原件）进场办理竞租号牌登记确认手续，竞租人须保管好自己的竞价号牌，进入会场后必须遵守会场秩序，不得干扰、阻碍他人竞价，不得妨碍拍卖师正常操作，更不得进行操纵、垄断和恶意串通等违法行为，否则将立即取消其竞租资格，清退出竞租现场、没收竞租保证金，并依法追究法律责任。

拍租竞价规则提示

九、拍租开始时，由拍卖师宣布起拍价，并规定加价幅度，然后由竞租人举牌应价，也可以高于拍卖师宣布的加价幅度整倍数口头报价，竞租人一经应价或报价，不得撤回，当其他竞租人有更高应价或报价时，该应价或报价即丧失效力。拍卖师连续三次报出最高应价，且该应价达到保留价或超过保留价，无人再加价的，由拍卖师落锤以示成交，不达到底价不成交。最后的最高应价者即为承租人。

标的物情况

十、本次拍租标的：均为空置状态，按现状拍租，现状交付，拍租标的面积、租赁期限、参考价等要求等均以拍租文件及《拍租情况表》为据。

标的物瑕疵声明

十一、本次拍租，以现状拍租，现状交付，具体交付时间以合同约定为准（如资料与实际数据不符，不影响成交价）。

十二、标的可能存在的瑕疵。委托方和拍租人已经就标的物状况了解的内容全部告知竞租人，但是仍可能存在未能知晓的瑕疵。拍租标的的地理位置、通道、完整性、建筑本体和附加装饰装修物的质量状况、结构状况可能存在显性或隐性瑕疵；标的物和附近其他相邻建筑物可能存在显性或隐性瑕疵；标的物可能涉及限制或禁止经营某些项目；标的内可能有部分固定或非固定设施不属于竞租范围；标的涉及水、电、气、通讯、消防等配套项目的使用情况需要竞租人自行了解并解决；或存在因不可抗力造成的损失等，以上瑕疵请竞租人自行调查核实，并确认能自行解决。

十三、竞租人应在《拍租公告》规定的咨询预展期内，实地察看、了解参拍标的物的现状、质量、面积、建筑状况及实际使用情况等，以作为竞租的依据；委托方和拍租人充分为竞租人提供全部查看、了解标的状况的条件。一旦报名参与竞租，即表明竞租人对拍租标的物的一切现状（包括显性和隐性瑕疵）的认可，愿意对按照标的现状参与竞租行为负责，愿意承担一切责任。委托方和拍租人对本次拍租的标的物不承担瑕疵担保责任。

特别声明

十四、在竞租人取得租赁权后即成为承租人，承租人为使租赁物达到正常使用状态，所进行的基础性改造、配置水、电、气、通讯、消防等配套设施产生的一切费用及安全责任和事故、纠纷等由承租人自行解决，费用自理。对于租用房屋过道处的环境卫生，承租人必须无条件承担，要按照我市建设文明城市的标准进行管理。如委托方（出租人）因创建文明城市提出创建整改要求，承租人要在规定时间内无条件执行，不得拖延。否则，委托方（出租人）随时可以中止合同，委托方（出租人）不承担承租人的损失。

十五、不得侵占相邻单位和住户的合法权利，如因承租人侵占相邻单位和住户合法权利所产生的一切法律纠纷由承租人自行解决。

十六、本次拍租成交的房屋未经委托方（出租人）书面同意不可转租、分租第三方，如有以上行为系为违约，委托方（出租人）有权单方面解除租赁合同，并无条件收回房屋，同时追究相关法律责任，若第三方对租赁物造成损失的，由承租人承担赔偿责任。

十七、本次成交的标的，承租人可进行装修、装饰，装修装饰方案应在动工前一周以书面形式告知委托方（出租人）后方可施工，相关费用由承租人自行承担。施工过程中，不得影响房屋结构质量安全，不得擅自改变主体结构（可进行结构加固）。出租期满后，房屋一切不可搬迁或拆卸的装修装饰无偿归委托方（出租人）所有。若因承租人擅自改变主体结构造成房屋损坏的，委托方（出租人）有权立即解除合同，承租人还应承担损坏房屋的各项费用及相关法律责任。

十八、租赁期间标的装饰改造、配电设备及线路、给水设备及管道事宜由承租人自行解决。

十九、本次所有拍租标的，拍租成交后，均不得经营国家规定限制和禁止经营的项目，不得用于危险品、剧毒、高噪声、粉尘、废水、废气排放等对周边居民生活产生影响的行业，不得在租赁房屋内进行违法活动。必须服从委托方（出租人）规定管理，配合委托方（出租人）及相关监督部门实施的一切相关检查，遵守相关制度，如承租人违反上述规定，委托方（出租人）有权解除合同，承租人还应承担相应的法律责任。

二十、承租人如不能按业态需要办理相关经营证照，不能按照预想方案使用房屋或不能履行租赁合同的，全部后果及违约责任均由承租人自行承担。

二十一、由于不可抗力因素、政府拆迁、单位改制等导致租赁终止，资产占有人、委托方和拍租人不承担任何责任。

二十二、在承租人交清所有款项并签订《租赁合同》后，具体交付时间以委托方通知时间为准。未经委托方允许，承租人不得擅自使用房屋，一经发现，立即解除合同，若因擅自使用造成的一切后果由承租人自行承担。

成交手续、付款约定及违约责任

二十三、竞租人出价经拍卖师确认成交的，竞租人应当场签署《成交确认书》、《拍租笔录》及相关文件，拒不签署的，视为竞租人放弃竞得资格，其交纳的竞租保证金不予退还，并根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定进行处理。

二十四、拍租成交后，承租人须在公示期结束后7日内一次性付清当年度租金、佣金，同时与委托方签订《租赁合同》，佣金转入拍卖公司指定账户，其余款项转入委托方指定账户。如不能按期付清约定价款或未在规定期限内与委托方签订《租赁合同》，即构成违约，委托方有权取消承租人资格，竞租保证金不予退还，并根据《中华人民共和国拍卖法》第39条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托方的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原成交人应当支付第一次拍卖中本人及委托方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原成交人应当补足差额”之规定，向违约方追偿相关的经济损失。

二十五、租金缴纳时间及相关要求：承租人须在公示期结束后7日内付清第一年度租金，租金一年一付，先付租金后使用，并在之后每一年租期届满前一个月支付下年度租金。承租人如未在规定时间内履行相关付款义务，则按违约处理，已交的保证金不予退还，承租人还应依法承担其他相关法律责任。承租人在合同期内因经营不善等个人原因提前解除租赁合同的，需提前3个月以书面形式告知委托方，所交纳的当年度剩余租金不予返还。

二十六、优先承租权：原租赁户参与竞租依法享有优先承租权，优先承租权人报名时须持有委托方出具的优先承租权人的身份证明文件或其它有效的证明材料;

二十七、拍租佣金：竞租成交人按固定比例支付给拍租人。

竞租保证金

二十八、①竞租不成功：竞租保证金于拍租会后7个工作日内退还竞租人。②竞租成功：承租人在规定时间内交清租金及拍卖公司的佣金并与委托方签订《租赁合同》后7日内退还。

其他约定

二十九、拍租人根据本次拍租会所作的更正、补充、答疑等相关文件，视同《竞租须知》的组成部分，变更部分以更正内容为准，与《竞租须知》具有同等法律效力。

三十、本场拍租标的，如遇政策、不可抗力或委托方要求造成拍租中（终）止，退还竞租人所交的保证金，各方不发生任何异议。

三十一、本场拍租会所拍租的标的，拍租人和委托方在相关资料及任何媒体上对拍租标的所作的说明、介绍及提供的任何相关技术参数，仅供竞租人参考，不作竞租人竞租的依据，一切以竞租人现场勘察为准。

三十二、本《须知》解释权归委托方和拍租人，本须知未尽事宜，以委托方与承租人签订的《租赁合同》为准。

以上内容，若无异议，请签名确认。

竞租人（盖章或签名）：

安徽九川拍卖有限公司

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