拍卖公告

我公司接受委托，定于*开通会员可解锁*10时，在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）对罚没资产：位于许昌市东城区魏文路东侧、兴业路西侧约4057.16㎡房屋及约5330m²土地使用权（地标参考：东城区实验小学南侧某幼儿园）、和田玉观音挂件一件整体进行公开拍卖，保证金：100万元。

拍卖标的部分正被使用，请相关优先购买权人及时与我公司联系，核实优先权人身份，办理拍卖会报名手续，参加竞买。如优先权人在报名截止时间前，未办理拍卖会报名手续，则视为主动自愿放弃同等条件的优先购买权。

标的详细信息请登录“中拍平台”（网址：https://paimai.caa123.org.cn）查阅。有意竞买者，竞买保证金在报名截止前到达指定账户后，持有效身份证明，办理拍卖会报名手续（并在中拍平台注册）。竞买不成功或拍卖会因故延期或取消，保证金全额无息原路径退还。

报名截止时间: *开通会员可解锁*16时止（以保证金到达指定账户为准，逾期到达的，不接受报名）

名称：河南省宝财拍卖有限公司

账号：6*开通会员可解锁*336318

开户行：中原银行平顶山分行火车站支行

标的展示时间：自公告之日起至报名截止时间止（正常工作时间内）

标的展示地点：标的物所在地

联系电话：*开通会员可解锁*

公司地址：平顶山市中兴路工行大厦20楼

公司网址：www.baocaiauction.com

河南省宝财拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

网络竞买须知

本《网络竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》《拍卖管理办法》《拍卖监督管理办法》《网络拍卖规程-GB/T32674-2016》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，完全了解无误，并能接受的，自愿遵守并执行本须知的全部内容。

一、摘要

拍卖会时间：

*开通会员可解锁*10时

拍卖会地址：

“中拍平台”（网址：https://paimai.caa123.org.cn）

拍卖标的名称：

位于许昌市东城区魏文路东侧、兴业路西侧约4057.16㎡房屋及约5330m²土地使用权（地标参考：东城区实验小学南侧某幼儿园）、和田玉观音挂件一件整体进行公开拍卖,保证金100万元。

拍卖方式：

本次网络拍卖采取有保留价的增价拍卖方式。

起拍价及加价幅度（均以人民币计价）：

1.起拍价：捌佰伍拾万捌仟叁佰陆拾元整（¥8508360.00）

2.加价幅度：5000元或5000元的整倍数。

竞买保证金缴纳账户：

名称：河南省宝财拍卖有限公司

账号：6*开通会员可解锁*336318

开户行：中原银行平顶山分行火车站支行

预展时间：

自公告之日起至报名截止时间止（正常工作时间内）。

预展地点：

标的物所在地

拍卖会竞价规则：

1.网络拍卖会自由竞价时间为：30分钟（延时除外）

2.限时竞价时间为：3分钟

拍卖款项（均以人民币计价）：

1.拍卖款：网络平台显示的最终成交价；

2.拍卖佣金：买受人需按拍卖成交价分段累计计算的结果支付拍卖佣金，200万以下的，成交价的4.7%；超过200万至1000万的部分为2.8%，超过1000万元至5000万元的部分为1.4%；

3.竞价平台网络服务费：按中拍平台的规定,买受人另向中拍平台支付成交价千分之1.5的平台使用服务费。

付款期限：

自标的成交之日起5个工作日内

特别约定

【涉及拍卖标的的所有信息以我公司公布的内容为准，其他渠道的信息与我公司无关，我公司不承担其他渠道信息的责任。请所有竞买人认真阅读我公司发布的文件，一旦参加竞买，即视为完全认同并遵守本文件的所有约定】

房屋及土地使用权：

1.该房屋无房产证，未来若办理房屋产权手续，需缴纳的相关税费、其它费用均由买受人承担，与委托人和拍卖人无关。

2.土地使用权的土地用途为：科教用地；取得时间：*开通会员可解锁*；准用年限：50年。

3.拍卖标的目前被租赁使用，租赁合同截止*开通会员可解锁*到期（仅供参考）。拍卖标的买受后，竞买人需保证承租人权利的行使。

4.该资产买受后，买受人需自行解决处理租赁的相关事宜，因此产生的各种争议与纠纷由买受人解决处理，因此所产生的后果由买受人承担，与委托人和拍卖人无关。

5.该拍卖标的所涉及房屋使用的水、电、气费等各项费用或其他费用等（包括但不限于已垫付的费用等），由买受人自行了解、自行查询并承担，竞买人一旦参加竞买即表明竞买人认可并接受拍卖标的的现有状况，并能自愿自行承担相关风险。

6.拍卖标的买受后，竞买人缴纳的保证金转为限期过户保证金，买受人在办理产权变更手续，过户完毕，凭买受人提供的相关手续，该保证金全额无息原路径退还。

7.竞买人应对拍卖标的按主体现状形式进行处置的情况，并对资产买受后可能对买受人造成障碍的相关因素，包括但不限于拍卖标的已知及未知的瑕疵状况，以及拍卖标的现实权属状况、买受后未来若办理权属转移登记所需的历史资料完整性及历史欠缴税费数额等情况进行勘查了解，对拍卖标的进行充分了解后，认为自己能接受拍卖标的的所有瑕疵，能承担相应的投资风险，能够在买受后自行办理权属登记手续，并能够自行自愿承担所有过户税费，并有能力妥善处理相关事宜，自行作出竞买决定。

8.竞买人应对拍卖标的自行进行了解，包括但不限于资产的现状、使用情况、以及其他应了解的情况进行查询了解（包括聘请专家进行鉴定），确定能接受资产的现状、权属状况及产权变更手续等已知及未知的瑕疵状况，自行做出竞买决定，自行承担投资风险，并对自己的竞投行为负责。

9.竞买人一旦登录进入网络竞价平台竞价大厅，即表明已接受《拍卖文件》的约定，能自愿履行相关约定，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

10.拍卖一经成交，拍卖标的物的相关风险由买受人承担。标的买受后，买受人不得以任何理由声称买受的拍卖标的与现场勘查不一致、拍卖内容不了解、未查阅相关文件（包括但不限于网络拍卖平台载明的内容及附件等）对于此类异议，委托人、拍卖人不作任何解释，不承担此类责任。

11.买受人在竞价成功后（经网络拍卖平台成交确认后），在《拍卖文件》约定的时间内，将成交价款及拍卖佣金缴纳至拍卖人指定的账户中。如因买受人未按规定时间转至拍卖人指定账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

12.网络拍卖平台确认拍卖标的成交后，买受人需第一时间与我公司签署相关文件（包括但不限于《拍卖成交确认书》《拍卖标的交接清单》等），买受人拒不签署相关文件的，不能对抗拍卖标的成交结果，并承担相应的责任与后果。

和田玉观音挂件：

1.拍卖标的按实物现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何瑕疵担保责任。故竞买人应在拍卖前仔细勘查拍卖标的（包括拍卖标的的质量状况），了解拍卖标的的详细情况，包括拍卖标的已知及未知的瑕疵状况，对拍卖标的的充分了解后，认为自己能接受拍卖标的的所有瑕疵，并有能力妥善处理相关事宜，自行作出竞买决定。网络拍卖成交后不得以任何理由向拍卖人及标的委托人提出任何异议。

2.因拍卖标的的性质特殊，为避免产生不必要的纠纷，故竞买人应在拍卖前到现场仔细勘查拍卖标的，综合了解情况，对标的充分了解后，自行做出竞买决定。拍卖人对拍卖标的可能存在的瑕疵不予以保证、不承担瑕疵担保责任，也不对拍卖标的物的完整性、完好性、安全性、再次利用性、数量规格、品质真伪等承担保证责任，意向竞买人请亲自实地看样，自行做出竞买决定。

3.竞买人应对拍卖标的实际状况以及已知和未知的瑕疵情况等自行调查核实、承担相应风险。拍卖成交后，买受人不得以标的物存在瑕疵或品质、质量、外观、结构等问题为由拒绝或迟延或减轻履行义务。拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。

4.本次拍卖标的经过交易、存储，可能存在破损、表面划痕、氧化、受潮变质、小磕小伤等情况，请竞买人到标的展示现场仔细查验，拍卖成交后，不得以不了解、没到现场查验拍品、无法辨认拍品真伪等任何理由，作为买受人违约和免责的依据。

5.竞买人一旦登录进入网络竞价平台竞价大厅，即表明已接受《拍卖文件》的约定，能自愿履行相关约定，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

6.拍卖一经成交，拍卖标的物的相关风险由买受人承担。标的买受后，买受人不得以任何理由声称买受的拍卖标的与现场勘查不一致、拍卖内容不了解、未查阅相关文件（包括但不限于网络拍卖平台载明的内容及附件等）对于此类异议，委托人、拍卖人不作任何解释，不承担此类责任。

7.买受人在竞价成功后（经网络拍卖平台成交确认后），在《拍卖文件》约定的时间内，将成交价款及拍卖佣金缴纳至拍卖人指定的账户中。如因买受人未按规定时间转至拍卖人指定账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

8.网络拍卖平台确认拍卖标的成交后，买受人需第一时间与我公司签署相关文件（包括但不限于《拍卖成交确认书》《拍卖标的交接清单》等），买受人拒不签署相关文件的，不能对抗拍卖标的成交结果，并承担相应的责任与后果。

二、竞买资格：

报名时须提供合法有效身份证明或资质证明。参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织，须提供自然人身份证明或单位资质证明及法人身份证明。 具有优先购买资格的竞买人，在报名时需提供相关优先权证明，经核实后，方可行使同等条件的优先购买权。 竞买人需提供真实有效证件，资质审查贯穿整个拍卖流程，伪造或变造虚假材料骗取竞买资格的，拍卖人有权取消其竞买资格，竞买保证金不予返还，并将追究其相关经济和法律责任。 竞买人按约定完整缴纳竞买保证金，完整签署相关拍卖文件后，视为正式竞买人，参加拍卖会竞买。

三、拍卖标的

1.拍卖标的为：1041#位于许昌市东城区魏文路东侧、兴业路西侧约4057.16㎡房屋及约5330m²土地使用权（地标参考：东城区实验小学南侧某幼儿园）、和田玉观音挂件一件整体进行公开拍卖,保证金100万元。

2.在拍卖前，委托人、拍卖人有义务将拍卖标的已知的瑕疵情况、投资风险等内容告知竞买人，帮助竞买人了解拍卖标的。未知的瑕疵、风险由竞买人自行了解。

3.拍卖标的资料中的面积数据仅供竞买人参考，拍卖不考虑具体面积和面积单价，不构成对拍卖标的的任何担保。拍卖标的买受后，拍卖标的的实际面积和记载状况以政府职能部门确定的为准，委托人及拍卖人不对误差部分进行多退少补。

4.竞买人应对拍卖标的自行进行了解，包括但不限于资产的现状、使用情况、当地房屋购买政策以及其他应了解的情况进行查询了解（包括聘请专家进行鉴定），确定能接受资产的现状、使用情况、权属状况及产权变更手续办理等已知及未知的瑕疵状况，自行做出竞买决定，自行承担投资风险，并对自己的竞投行为负责。

5.竞买人一旦报名参加拍卖会，即表明竞买人已详细阅读并充分理解、接受本次拍卖活动的相关约定，已对拍卖标的进行了充分的勘查、了解，接受拍卖标的现状及一切瑕疵状况，并对自己的竞买行为负责，自愿参加拍卖标的的竞买，自愿承担拍卖标的所带来的一切风险和后果，自愿全面履行拍卖约定。

6.拍卖标的买受后不得以未查阅相关资料、不具备当地房屋购买资格要求、拍卖标的与实物现状不符、不了解标的资产状况和瑕疵等为理由，向委托人、拍卖人主张任何抗辩或不履行约定义务，不得以此要求委托人、拍卖人承担任何责任。

四、拍卖标的瑕疵说明

房屋及土地使用权说明：

1.土地使用权的土地用途为：科教用地；取得时间：*开通会员可解锁*；准用年限：50年。

2.房屋未办理房屋产权手续。

3.拍卖标的目前被租赁使用，租赁合同截止*开通会员可解锁*到期（仅供参考）。拍卖标的买受后，竞买人需保证承租人权利的行使。

4.该资产买受后，买受人需自行解决处理租赁的相关事宜，因此产生的各种争议与纠纷由买受人解决处理，因此所产生的后果由买受人承担，与委托人和拍卖人无关。

5.拍卖标的买受后，竞买人缴纳的保证金转为过户保证金，买受人在办理产权变更手续，过户完毕，凭买受人提供的相关手续，该保证金全额无息原路径退还。

6.拍卖标的属于罚没资产，拍卖标的存在一定的瑕疵，竞买人应到拍卖预展现场对拍卖标的进行详细勘查。拍卖成交后，买受人不得以不了解、没到现场勘查拍卖标的等任何理由，作为买受人违约和免责的依据，不得向委托人、拍卖人主张任何抗辩或不履行约定义务，不得以此要求委托人、拍卖人承担任何责任。

7.拍卖标的买受后，拍卖标的权属变更或权属登记相关事宜由买受人自行负责，所需缴纳的所有税费，无论需缴税费的主体为何人，税费均由买受人自行全部承担。

8.拍卖标的其他未知瑕疵情况，请竞买人自行了解，竞买人一旦参与拍卖标的竞买，即视为竞买人接受拍卖标的的所有瑕疵，并能自愿承担所有风险。

和田玉观音挂件说明：

1.拍卖标的按实物现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何瑕疵担保责任。故竞买人应在拍卖前仔细勘查拍卖标的（包括拍卖标的的质量状况），了解拍卖标的的详细情况，包括拍卖标的已知及未知的瑕疵状况，对拍卖标的的充分了解后，认为自己能接受拍卖标的的所有瑕疵，并有能力妥善处理相关事宜，自行作出竞买决定。网络拍卖成交后不得以任何理由向拍卖人及标的委托人提出任何异议。

2.因拍卖标的的性质特殊，为避免产生不必要的纠纷，故竞买人应在拍卖前到现场仔细勘查拍卖标的，综合了解情况，对标的充分了解后，自行做出竞买决定。拍卖人对拍卖标的可能存在的瑕疵不予以保证、不承担瑕疵担保责任，也不对拍卖标的物的完整性、完好性、安全性、再次利用性、数量规格、品质真伪等承担保证责任，意向竞买人请亲自实地看样，自行做出竞买决定。

3.竞买人应对拍卖标的实际状况以及已知和未知的瑕疵情况等自行调查核实、承担相应风险。拍卖成交后，买受人不得以标的物存在瑕疵或品质、质量、外观、结构等问题为由拒绝或迟延或减轻履行义务。拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。

4.本次拍卖标的经过交易、存储，可能存在破损、表面划痕、氧化、受潮变质、小磕小伤等情况，请竞买人到标的展示现场仔细查验，拍卖成交后，不得以不了解、没到现场查验拍品、无法辨认拍品真伪等任何理由，作为买受人违约和免责的依据。

五、拍卖标的预展

1.拍卖标的预展时间为：自公告之日起至报名截止时间止（工作时间内)。错过实地踏勘（拍卖标的预展）机会而导致对拍卖标的了解不完整或不能参与拍卖标的竞买的后果由该意向人自负。

2.拍卖标的预展期间，拍卖人及其工作人员对拍卖标的所作的介绍，（包括但不限于）向竞买人提供相关资料，均为参考性意见，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的任何形式的担保及承诺。

3.竞买人经过拍卖标的预展，决定参加拍卖标的竞买的，即表明竞买人已对拍卖标的进行了充分的勘查、了解，接受拍卖标的现状及一切瑕疵状况，能够对自己对拍卖标的的竞买行为负责，并自愿承担关于拍卖标的的一切风险及责任。

六、网络拍卖会报名

1.标的详细信息及相关约定请登录“中拍平台”（网址：https://paimai.caa123.org.cn）查阅。

2.竞买人通过现场拍卖标的勘查后，决定参加拍卖会竞买的，在网络竞价平台查阅并下载签署《拍卖文件》，签署后，按要求递交拍卖人，方可成为合法的竞买人。

《拍卖文件》包括但不限于以下内容：《拍卖公告》《竞买合同》《网络拍卖规则》《网络竞买须知》《拍卖标的勘查结论书》《拍卖标的资料》等相关文件。

3.具有优先购买资格的竞买人，在报名时需提供相关优先权证明，经核实后，方可行使同等条件的优先购买权。

4.竞买人竞买成功，《拍卖成交确认书》中买受人身份必须和该竞买人身份一致，不得更改。如竞买人需要他人代理竞买，需在报名时出具合法的委托代理文件。

注：竞买人网络递交的相关资料与手续，签字或签章均视为由竞买人本人签署，为竞买人真实意愿的表达，具有法律效力。因此发生的纠纷与争议，视为竞买人违约，由竞买人承担一切责任，委托人、拍卖人保留因此追溯违约竞买人违约责任的权利。

5.本次拍卖活动通过网络竞价平台进行，届时正式拍卖开始时间以网络竞价平台系统时间为准。

6.竞买人应妥善保管自己的网络竞价平台登录账户及登录密码，竞买人的账户一旦登录竞价平台，系统即视为是竞买人的自主行为，因此造成的后果与责任由竞买人自负。

竞买人因未及时成功登录网络竞价平台而导致错过网络拍卖会竞买的，造成的后果及责任由该竞买人自负，与网络竞价平台、委托人、拍卖人无关。

竞买人一旦报名参加竞拍，即视同竞买人对相关文件（包括但不限于网络拍卖平台载明的内容及附件）的完全认同，并能自愿履行。

七、网络拍卖会竞价规则

1.网络拍卖会由自由竞价时间和限时竞价时间组成。

2.网络拍卖会自由竞价时间为：30分钟（延时除外）

3.限时竞价时间为：3分钟

4.本次网络拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，竞价的加价幅度是5000元或5000元的整倍数。

5.网络拍卖开始后，请竞买人谨慎应价及报价。竞买人通过网络竞价系统应价或报价，竞买人每次报价均具有法律效力。竞买人最高应价经网络竞价系统确认后，即表示拍卖成交，买受人不得以任何理由反悔，否则视为违约。

6.竞买人在竞价过程中因电脑、手机、网络故障或其他原因而导致竞买失败的责任及后果由竞买人自负，且不影响本场拍卖会成交结果。

7.在网络拍卖会举行过程中，可能会出现信息中断、系统故障、电路故障、被恶意攻击、网络竞价平台竞价系统故障等状况而造成无法出价、出价错误、信息不同步、页面无刷新、竞拍暂停等意外或不可抗力情况，此类风险，竞买人必须充分了解，并能够接受并承担上述原因导致网络拍卖给竞买人造成的风险。如遇不可抗力因素而导致网络拍卖不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖。

八、网络拍卖成交确认

1.网络拍卖一旦成交，成交结果即具有法定约束力。

2.竞买人竞买成功，应自标的成交之日起5个工作日内付清全部应付款项，签署并领取《拍卖成交确认书》。

买受人拒不签署纸质《拍卖成交确认书》的行为，不能对抗网络拍卖成交的结果。

超过约定期限未付款的，该拍卖标的视为未成交，买受人按《网络竞买须知》约定的内容承担违约责任，拍卖人有权将该拍卖标的按《中华人民共和国拍卖法》的相关规定重新组织拍卖。【买受人的违约行为，并不必然导致拍卖结果无效，委托人、拍卖人保留追溯买受人的违约责任的权利。】

3.拍卖标的买受后，买受人不得以任何理由对拍卖标的提出质疑，不得以任何理由拒付拍卖价款及相关费用，不得以任何理由拒绝接收拍卖标的，不得以任何理由对委托人及拍卖人提出诉求及赔偿。

4.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和其他相关规则，扰乱竞价秩序的；买受人在竞价成功后，未按约定签订《拍卖成交确认书》的；买受人未按约定全额支付成交价款、拍卖佣金及其他费用的；买受人未按约定完成标的交接的，则形成违约，除买受人的竞买保证金不予退还外，还应承担相应的法律责任。

九、拍卖标的交接

1.竞买成功的买受人签署《拍卖成交确认书》、付清全部成交价款及应付款项后，凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料与委托人或拍卖人进行标的移交。由于买受人原因逾期签署《拍卖成交确认书》、未能办理移交所造成的一切后果、责任及损失由买受人承担。

2.拍卖标的交接后，买受人自行接管拍卖标的，自行承担相关权利的行使与义务的履行，并自行承担相关风险与责任，委托人、拍卖人不承担拍卖标的交接后的任何纠纷与责任。

3. 拍卖标的的权利及义务转移，以拍卖标的交接为节点，不以拍卖标的权属转移登记为节点。

十、违约责任

1.买受人违反《拍卖文件》约定内容的行为，属违约行为，应按《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定承担法律责任。

2.拍卖成交，买受人必须在拍卖成交之日起5个工作日内付清成交价款、拍卖佣金，并签署《拍卖成交确认书》，拒不签署《拍卖成交确认书》的，拍卖结果依然有效。造成违约的，拍卖人有权追究买受人的责任直至向人民法院提起诉讼，同时买受人还应承担拍卖人及委托人诉讼、律师代理费等相关费用。

3.买受人逾期未支付拍卖款或表示反悔的或未按有关规定履行相关手续，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞买保证金，在征得委托人同意后，我公司有权组织重新拍卖。重新拍卖时，原买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失（原拍卖中的佣金及其他费用）、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。若保证金不足以上述款项的，我公司保留向原买受人追偿的权利。

4.在拍卖活动中，发生的纠纷由双方协商解除；协商不成，由本公司住所地法院管辖，适用中华人民共和国法律。

5.委托人、拍卖人违约的，按《中华人民共和国拍卖法》的规定承担法律责任。