受委托，马鞍山市天成拍卖有限公司于*开通会员可解锁*上午9时起至上午10时止（延时的除外）以网络竞价拍卖方式在中拍平台举行房产租赁权竞价拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

二、竞租人资格、要求

1.凡依法设立、有效存续的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人均可参与。

2.竞租人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前向拍卖人办理委托手续。竞租成功后，竞租人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托方办理交接手续。如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。

3.因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任。

4.报名时需提供的资料：

（一）申请人为法人的需提交：

①企业营业执照副本原件及复印件

②法定代表人身份证原件及复印件

③法人授权书原件及复印件

④竞租保证金缴纳凭证（银行正式汇款回单复印件）

（二）申请人为自然人的需提交：

①自然人身份证原件及复印件

②竞租保证金缴纳凭证（银行正式汇款回单复印件）

三、参与竞买方式

1.报名和竞价均通过网上进行，竞租人登录中拍平台（网址： https://paimai.caa123.org.cn ）进行报名和参与竞买，按价高者得的原则，确定竞得人。

四、租赁要求

1.竞得后五个工作日内签订《成交确认书》并付清首期租金（1年租金）、履约保证金、拍卖服务佣金及网络服务费。成交确认书上所签署的名称应与报名时名称一致，否则视为竞得人放弃该标的的承租权，竞得人因此需要承担相应的违约责任。

2.租赁用途：仓储，不得进行加工、生产，不可用于危险品、化学品、易燃易爆等物品的储存。竞得人经营的业务必须经得委托人同意，仅限于合法合规的经营机构，必须符合法律法规和马鞍山市城市管理要求及限定的经营范围，否则委托人有权终止合同；禁止经营对租赁标的及周边环境造成安全、卫生、环保、市容、文明创建等不良影响的涉及明火、明烟、排污、噪声等项目，不得利用租赁场地从事赌博机、棋牌室、游戏机室、足疗、按摩、浴室及噪声大的娱乐性行业、非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

3.租金支付方式为“年付”，实施先付款后租用的原则。若竞得人未按约定时间缴纳相应款项的，竞租保证金不予返还，作违约处理。此后，每期租金提前30日缴纳，如竞得人逾期30日不支付租金的，租赁关系自动解除，竞得人无权要求返还履约保证金，履约保证金不足以补偿给委托人造成损失的，委托人可继续向竞得人主张权利，同时委托人申请司法清场程序。

4.租金递增：前三年每年租金为年租金拍卖成交价，第四年、第五年租金在成交价的基础上上浮5%。

5.租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，均由竞得人承担。如因经营涉及油烟排放、异味、噪音等引发邻里矛盾的，由竞得人自行协调，所产生的经济损失及法律责任均由竞得人全部承担。

6.房屋租赁期间内，竞得人是房屋的实际管理人，竞得人须时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人身安全的活动，屋内发生的一切安全事故都由竞得人来承担，与委托人无关，包括但不仅限于高空抛物，水、电、煤气等使用不当、在房屋内摔倒等造成人身伤亡等；如果竞得人利用此房不正当地经营或者违法活动，委托人有权无条件地立刻收回房屋，给委托人造成损失的要按照实际损失进行赔偿。

7.房产以现状交付，竞得人拍租前对房产现状完全了解，依据经营需求，竞得人自行负责包含但不限于房产下水疏通，水电气管网接通，房产漏水、渗水及房产内部污水杂物清理等房产维护维修工作，并承担相关费用。竞得人自行承担租赁标的内外部所有房屋改造、消防改造、环境改造、设施设备配备的装潢、装修、维修等，不得改动或者破坏房产结构，费用自理。竞得人如需对租赁标的进行改造、装修时，必须向委托人提交书面申请报告和改造方案，经委托人书面同意，并履行相关行政审批（如住建、规划、消防、卫生、安环等）手续并取得许可文件后，方可施工；竣工后，竞得人应及时办理竣工验收及相关许可手续，相关资料报委托人备案，所产生的一切费用由竞得人自行承担。若发生安全事故造成自身、委托人及第三方损失的，竞得人须承担全部经济赔偿及法律责任。

8.承租期内，如遇不可抗力因素或城市规划、城市公益事业建设等原因致使租赁合同无法继续履行的，租赁关系自行解除，委托人有权无偿收回标的，竞得人应无条件服从。提前收回标的的，委托人只退还剩余房租，产生的损失由竞得人自行承担。

9.租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保持标的现状的完好且应处于正常使用状态退还给委托人。如给委托人或第三人造成损失，竞得人应承担赔偿责任，同时履约保证金不予退还。

10.承租人自行负责房屋及内部所有配置设备的装潢、维修等，不得改动或者破坏房屋结构，费用自理。租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，承租人应保持合同租赁标的物完好，返还的租赁标的应处于正常使用状态。合同标的物内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，无偿归委托人所有。

11.若本次出租房产的实际面积与公告中的面积有差异的，以实际移交面积为准，面积误差不作调整房产租赁租金或退租等理由。

12.标的交付日、起租日、后期租金交纳时间、房租支付方式及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的租赁合同约定为准。

五、竞租保证金、成交价款及拍卖佣金的交纳方式

1.竞租人参与网络竞价须交纳竞租保证金。竞租人必须在规定的截止时间（以到账时间为准）以银行转账的方式汇交竞租保证金至以下指定账户（户名：马鞍山市天成拍卖有限公司，开户行：中国建设银行马鞍山团结广场支行，账号：3*开通会员可解锁*50338973）。

2.意向竞租人报名及缴纳竞租保证金（到账）截止时间至*开通会员可解锁*下午5:00止。

3.本次拍卖标的拍卖佣金为年租金成交价的3%，该费用由竞得人支付。

4.本次拍卖的中拍平台的软件服务费按成交价的0.15%标准计算，由竞得人承担。

5.拍卖成交后，竞得人须在五个工作日内将首期租金（1年）、履约保证金一次性汇至委托人指定账户并在汇款用途中备注标的名称；同时将拍卖佣金以银行汇款方式缴入马鞍山市天成拍卖有限公司指定账户。逾期每日按照应付款总额万分之五承担违约金。竞得人承诺对委托人制定的《房屋租赁合同》无异议，按约定缴清全部款项后5个工作日内与委托人签订，否则视为竞得人放弃该标的的承租权，竞得人因此需要承担相应的违约责任，竞租保证金不予退还。

6.竞得人交纳的竞租保证金成交后在办理完全部款项交纳、《房屋租赁合同》签订及移交手续后，经委托人及拍卖公司确认无违约行为后退还。

7.如竞租不成，竞租保证金在本项目成交后三个工作日内统一退还（不计息）。

六、特别提醒

1.标的物的质量及装饰装修状况以现状为准，竞租人应在本公告截止日期到期前，自行到现场查看租赁标的的现状，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。请慎重决定竞租行为，凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认并认可了租赁标的地点、周围环境、出租范围、出租面积及对承租人的基本要求等所有状况，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。

2.本次标的按现状（包括但不限于水、电、气、环保、消防、安全等）接收（不含设备和添附物品），竞得人自行负责房屋及内部所有配置设备的装修、维修等，费用自理。房屋及相关设施含经营须办理相关审批备案手续在内的全部工作，均由竞得人自行完成，竞得人须确保符合相关部门的规定，并保证在营业前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。在此使用过程中，如房屋现状不能满足竞得人需要，竞得人须经委托人书面同意后，向相关部门提出增容/改造申请，相关费用等均由竞得人自行承担。

3.若本次出租房屋的实际面积与公告中的面积有差异的，以实际移交面积为准，面积误差不作调整房屋租赁租金或退租等理由。

七、咨询、看样时间

自公告发布之日起至*开通会员可解锁*下午5:00止接受咨询（双休日除外），有意向竞买者请提前与本单位联系统一安排看样时间。

八、联系方式

拍卖机构：马鞍山市天成拍卖有限公司

联 系 人：周红 电话：*开通会员可解锁*

地 址：马鞍山市花山区汇金国际金融中心1号楼1017室

一、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。凡具备完全民事行为能力的自然人或企业法人均可参加竞买。参加本次拍卖活动竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果竞得人不符合国家和委托人的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理移交手续的，竞得人须对自己的行为承担相应的法律责任。

三、本场网络拍卖会的标的物，以现状为准，本公司不作任何品质担保，竞买人应事先仔细查看标的物状况，对有关事项详细咨询，一经网络竞价即承认标的现状，如因情况不清造成后果，责任自负。

四、出价规则：

五、本场网络拍卖会未设有保留价。

六、网络拍卖成交后，竞得人需在网络拍卖会成交后5个工作日内，到拍卖公司签订《成交确认书》。拍卖价款、佣金及平台使用费（按平台成交后自动生成的标准收取）在本场拍卖会《拍卖公告》所约定的时间内付清。如不能按期付清成交价款，竞买保证金不予退还，本公司依法从即日起有权单方面解除《成交确认书》，另行处理拍品。

七、竞买人一经电子竞价不得撤回（网络电子竞价也无法撤回），但有更高应价时，其应价即失去约束力。拍卖成交后，竞得人应当按照约定支付拍卖标的的价款、佣金及平台使用费，未按照约定支付的，依据《拍卖法》第39条的规定，应当承担违约责任。由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原竞得人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当交纳的佣金，再行拍卖低于原拍卖价款的，原竞得人应当补足差额。

八、竞买人没有在网络上竞价则无效，竞价权不得转让他人使用，若他人代为竞价，造成后果由原注册登记人负责。

九、竞得人如对本公司的网络拍卖程序存在异议，应在拍卖日后的七日内提出，否则，本公司不予受理。

十、特别提示：

①由于网络环境因素，网络拍卖过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形，拍卖人必须制订应急措施，在网络拍卖前，告知网络竞买人网上竞价有风险。当异常情形出现后，应立即启动应急预案，暂停拍卖，待网站恢复正常时启动拍卖。若竞价记录可以恢复的，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起始价为起拍价。 通过本平台进行网络拍卖的拍卖人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备。

②凡在本平台上以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不应将其账号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖企业。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，本平台不承担任何责任。

③由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本平台运营方承担任何赔偿责任。网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态。竞买人参加本场网络拍卖会报名，即表示已收到并知悉本场网络拍卖会同步网上刊登的网络拍卖公告、网络拍卖会竞买人须知等注意事项。已注册报名成功的竞买人网上出价竞买，即表示完全确认以上网络拍卖公告、网络拍卖须知等相关内容。并承诺：网络拍卖成交后如有违约，愿承担《拍卖法》第39条规定的相应违约责任。双方如有争议，一律在拍卖公司的注册地人民法院进行诉讼。

十一、其他事项

①本场网络竞价拍卖会的《拍卖公告》、《竞买须知》等规定和文件及补充内容，均作为《成交确认书》的有效附件，并与其具有同等的法律效力。

②因情况变化，拍卖机构有权对本《竞买须知》进行修改，具体以上传的《拍卖公告》和《竞买须知》或补充、修改通知等内容为准。