受委托，我公司将对下述标的进行公开拍卖，现将具体事项公告如下：

一、拍卖标的：

江阴市周庄镇周北花苑49套住宅房8年租赁权（整体拍卖），建筑面积约5834.21㎡。保证金：10万元。标的用途：仅限用于经营酒店式公寓或人才公寓。

二、拍卖方式：网络在线拍卖 增价拍卖方式 三、拍卖网址：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）。

四、拍卖时间：*开通会员可解锁*9时起至*开通会员可解锁*11时止（延时除外）；

五、咨询与看样：自公告之日起接受咨询，安排看样。

六、竞买登记条件：仅限经营范围含住房租赁的企业法人参与登记竞买。办理竞买登记时需提供委托人审核通过的装修方案。有意者请携营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、公章等于*开通会员可解锁*17时前（双休日除外）到我公司办理登记手续并交纳相应的参拍保证金。

七、公司地址：江阴市长江路169号409室。

八、联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

*开通会员可解锁*

江苏时代拍卖有限公司定于*开通会员可解锁*9时起至*开通会员可解锁*11时止（延时的除外）在中拍平台上(网址：https://paimai.caa123.org.cn，户名：江苏时代拍卖有限公司)进行公开拍租活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本特别规定根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规所制定，竞买人应仔细阅读和遵守本须知，了解本须知的全部内容，并对自己参加竞买的行为负责。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人资格及竞买登记

1、资格审查：竞买人须符合《拍卖公告》中列明的资格条件，并办理竞买登记手续。

2、本次拍卖不接受联合体竞买登记。

3、竞买登记：企业须携有效营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书、企业经办人身份证、公章等，交付拍卖保证金后，于*开通会员可解锁*17时前办理竞拍登记手续，上述手续办妥且拍卖人确定竞买人的保证金到账后，竞买人须根据拍卖人要求办理网拍登记手续，并开通网拍账户。

四、拍卖方式与竞价规则

1、拍卖模式：采用有底价（保留价）增价拍卖方式，起拍价即为保留价，本次拍卖起拍价为年租金381181元。

2、加价幅度：加价幅度2000元或其整数倍。

3、延时出价：本次拍卖设置延时出价功能。在拍卖活动结束前最后2分钟内，若有竞买人出价，则拍卖结束时间自动顺延5分钟，直至无人出价为止。

4、时间基准：网络竞价时间以中拍平台竞价系统服务器时间为准。因竞买人终端设备时间误差导致的未按时参与，责任自负。

五、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。

六、拍卖标的物现状与瑕疵声明

1、标的范围：标的房屋以现状为准，拍卖成交后以移交时的实物现状为准。本次拍卖仅涉及房屋的租赁权，不包括房屋内外的设备、设施，装修装潢以及实物资产和其他资产。房屋面积仅供参考，以本次拍卖前房屋的使用现状为准。

2、瑕疵免责：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。委托人、拍卖人不承担标的的瑕疵担保责任。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七：特别说明：

1、行政审批风险：本次拍卖的标的仅限用于经营酒店式公寓或人才公寓。 竞买人在竞买前，需自行前往工商、税务、消防、卫生、环保等部门咨询审批许可情况。因无法办理证照或审批受限导致无法经营的，责任由买受人自负。

2、租期及履约保证金：租期八年，合同八年一签，租金实行“一年一交”制。并在缴纳成交款时缴纳履约保证金壹拾万元整。

买受人自签订《租赁合同》之日起12个月内不得要求解除合同。第二年开始如因特殊原因提前解除《租赁合同》，必须经委托人书面同意。如提前退租，则所交年租金不予退还，作为违约赔偿金。

3、租金：八年租金递增方式如下：

第一、二、三年的年租金为成交年租金；

第四、五、六年年租金 = 第三年年租金×105%；

第七、八年年租金 = 第六年年租金×105%。

如买受人未按规定经营上述约定的行业，则作违约处理，履约保证金没收作违约赔偿金，已交的年租金不予退还，《房屋租赁合同》终止，由委托人将房屋收回。

自第二个租赁年度起，买受人应在每一租赁年度开始前三十天内交清该年度年租金，逾期不交的视为违约，委托人有权终止合同，无条件收回该标的另行处置。

4、装修免租期：3个月。

5、免租期：共6个月，第1-6年每年享有一个月的免租期。如在此期间提前退租，则未使用的免租期作废。

6、附赠配套：2号楼20个车库作为标的配套设施提供给买受人使用。其日常维护费用由买受人承担。

7、房屋不得安装电梯，装修不得破坏外墙。买受人如需对房屋进行装修装潢、修缮，必须符合相关法律法规，且必须事先经委托人书面同意。合同到期或买受人提前退租的，固定装修装潢、附属设施归委托人所有，买受人不得擅自拆除损坏、否则需按实际损失承担赔偿责任。

8、物业费：免收第1-3年物业费。后续年度物业费按物业公司规定的物业费标准缴纳。

9、租赁期内的水、电、卫生清洁费、燃气费、垃圾处理费等由买受人承担，收费标准由买受人自行至相关部门咨询。

10、买受人必须合理、合法经营，不能有任何违法经营活动，否则委托人有权收回房屋，其已交房租金不予退还。

11、成交标的仅供买受人本人经营，“竞买人”“领照经营”和“买受人”必须是同一人，不得委托第三方代运营。

八、拍卖成交后：

1、付款时限：买受人须在*开通会员可解锁*16时前付清全部款项。

（1）款项构成：

成交价款（含拍卖保证金）及租房履约保证金；

拍卖佣金： 成交总额（8年租金总和）的 5%；

平台服务费： 成交价的 0.15%（由中拍平台收取，不包含在拍卖佣金中）。

（2）收款账户：户名：江苏时代拍卖有限公司，开户银行：上海浦东发展银行江阴朝阳路支行，账号：92*开通会员可解锁*447。

2、发票：委托人开具租金发票。

九、如买受人逾期付款则按违约处理，保证金不予退还，作违约赔偿金，同时委托人、拍卖人保留按《拍卖法》第三十九条规定追究买受人其它法律责任的权利。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费。

十一、参加拍卖的竞买人应当遵守本规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十三、本规则如有未尽事宜，按《拍卖法》有关法律法规条款办理。

江苏时代拍卖有限公司