受委托，定于*开通会员可解锁*上午10时至16时止（延时除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）举行拍卖会。

一、拍租标的：南通市江景苑菜市场多处店铺租赁使用权，面积约16.6-29.6平方米不等。（详见《拍品目录》）

二、展示时间：即日起至7月24日（预约看样，节假日除外）

三、展示地点：标的所在地

四、报名登记办法：有意竞租的单位或个人，在 *开通会员可解锁*16时前，凭单位相关证明资料或本人有效身份证件在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）注册登录账户、在线提交报名申请，并缴纳参拍保证金5000元/间（江苏天勤拍卖有限公司，农行濠西支行，1*开通会员可解锁*5022），保证金须于*开通会员可解锁*16时前到账，经拍卖公司审核后方可取得竞价权。

咨询热线：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁* 张女士

江苏天勤拍卖有限公司

二〇二六年七月十七日

注：部分标的已出租，原承租人报名参加拍卖的，享有同等价格条件下优先租赁权；原承租人未按公告要求报名参加拍租的，视为放弃优先租赁权。

受委托，江苏天勤拍卖有限公司（拍卖人）将于*开通会员可解锁*上午10时起至16时止（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）对南通市江景苑菜市场多处店铺租赁使用权进行公开竞价。

一、竞拍标的：

南通市江景苑菜市场多处店铺租赁使用权，面积约16.6-29.6平方米不等。（详见《拍品目录》）

二、报名申请、保证金收取及处置：

有意竞租的单位或个人，在 2026 年7月24日16时前，凭单位相关证明资料或本人有效身份证件在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）注册登录账户、在线提交报名申请，并缴纳参拍保证金5000元/间（江苏天勤拍卖有限公司，农行濠西支行，1*开通会员可解锁*5022），保证金须于2026 年7月24日16时前到账，经拍卖公司审核后方可取得竞价权。

竞价结束后，买受人（承租人）的参拍保证金可抵成交价款。其他竞买人的保证金在竞价结束后3个工作日内原路退回，期间参拍保证金不计利息。

三、加价幅度：200元或其整倍数。

四、重大事项披露：

依据《拍卖法》等法律法规的规定、委托人的要求及相关资料，对本次拍卖标的已知的瑕疵和有关事项告知如下：

1、本场拍租标的原则上不得经营与市场内生蔬肉禽等有冲突的项目（品牌店等除外），不得从事汽车维修美容、电动车销售维修、封建迷信用品、丧葬服务等项目；禁止从事烟花爆竹等危险品项目；禁止从事铝合金门窗加工等产生噪音、污水、废渣等对环境有污染的项目及其他法律法规明文禁止的项目。竞向承租人在报名前应告知拟从事项目，经委托方确认后方可取得竞价权。拍卖人特别提醒：本次拍租标的无不动产证，竞买人应在拍卖前自行了解房屋现状是否符合其经营需要，充分考虑并自行承担由此可能产生的相关影响及风险，承租人因未能办理手续而无法履行相关义务的，应承担违约责任。因此产生的所有损失均由承租人承担。

2、标的必须由承租人按照确定用途自用，不得转租。

3、标的租赁期限：本次拍租租期3年，原承租人拍租成交的，租期起算日自原租赁合同到期后开始连续计算；标的如由新承租人成交的，租期起算日以《江景苑菜市场店铺（摊位）租赁协议》中约定为准。

4、所有承租人除接受委托方的管理外，还须接受外聘市场管理团队的日常管理和考核，凡违反相关市场管理制度的，委托方有权随时终止租赁合同。承租人不得以不了解具体规定为由提出抗辩。

5.成交人经营业态、经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营。成交人自行负责办理有关营业执照、卫生和消防许可的一切必要手续，相关费用和结果由成交人自行承担，出租方概不负责，租金不受成交人是否能办妥相关审批手续的影响。

6.租赁期内的安全由成交人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由成交人负责。在租赁期内，成交人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托人有权终止租赁合同，收回该房产，成交人应承担所有责任。

7.租赁合同一旦到期或解除，成交人应在到期日前或解除合同后次日内无条件撤出，委托人不承担任何费用。

8.在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，委托人确需提前收回该房产的，将提前一个月通知成交人，成交人必须无条件接受，且无任何补偿。

9.标的租赁期间租金按年结算，先付后用，成交人应在每个缴费周期前一个月向委托人支付租金。

13、《江景苑菜市场店铺（摊位）租赁协议》（样本）为本次竞价规则的组成部分，竞价成交后买受人将自动接受相关条款的制约，竞买人应在竞价前详细阅读了解《租赁合同》（样本）。

五、竞价方式：

竞买人在竞价时段内登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn），在本项目竞价页面进行出价。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、成交价款、拍卖佣金的结算时间和方式：

1、拍卖成交后，买受人应在成交后2个工作日内凭相关身份证明材料到至：南通市崇川区人民中路219号尚东国际商务中心6号楼1001室，签署《成交确认书》。

2、本场竞价按照年租金成交价的5%收取拍卖佣金。同时，成交人还须向中拍平台支付软件服务费。

3、成交人必须在*开通会员可解锁*前向本公司指定账户（江苏天勤拍卖有限公司，农行濠西支行，1*开通会员可解锁*5022）付清首年租金、履约保证金（收取标准为两个月的租金水平，且无条件进位取整数到十位数）及拍卖佣金，拍卖保证金可抵成交价款和拍卖佣金。

买受人（承租人）逾期支付上述款项视为自愿放弃，除参拍保证金不予退还外，还将按照有关法律规定追究其法律、经济责任。买受人结清款项后，由委托人向买受人开具收款凭据。

注：《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任……拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

七、标的交接：

1、原承租人拍租成交的，出租方不再与成交人办理标的交接手续。

2、空置标的成交人缴清相关款项并签署完《江景苑菜市场店铺（摊位）租赁协议》等相关文件后，与委托人按现状办理标的的交付手续。

3、非原承租人（非空置标的）拍租成交的，在委托人完成清场后通知成交人办理交付手续。因原承租人搬迁可能会导致标的状况发生变化，拍卖人与委托人对交付时的标的状况不承担任何保证责任，标的按移交时现状为准，同时，拍卖人与委托人对交付时间亦不作保证。

4、出租标的移交后，成交人获得标的物使用权，并承担相关的责任和风险。

4、水、电等费用按照谁使用谁付费的原则结算，具体事宜由买受人与出租方直接协商办理。

八、拍卖人郑重声明：鉴于凡委托人告知拍卖人和竞买人已知的标的瑕疵，竞买人均已告知竞买人，对标的已知的、或有的瑕疵，拍卖人均不承担任何责任。对因标的瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人（承租人）承担。

九、竞买人参加本场拍卖会，即视为完全认可本场拍卖会《拍卖公告》、《竞买须知》等拍卖文件中的全部条款，并放弃一切抗辩权。

附件：1、《拍品目录》

2、《江景苑菜市场店铺（摊位）租赁协议》（样本）

江苏天勤拍卖有限公司

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