受委托，定于*开通会员可解锁*上午9:00时，在中拍平台（https//paimai.caa123.org.cn）上，对位于辽宁省海城市西四镇溪水小区的113户住宅进行拍卖，面积约：45.93㎡-107.42㎡，起拍价：36744元-106070元

展示时间：*开通会员可解锁*至11月14日（踏勘标的请提前一天预约）。

展示期间，请竞买人于*开通会员可解锁*15:00时前，携带有效法律证明及每户2万元的竞买保证金到本公司现场办理参与竞买手续。

保证金账户：户 名：鞍山市金鸣拍卖行有限公司

开户行：交通银行海城支行

账 号：24*开通会员可解锁*41039777

注：详情请到本公司咨询。

展示地点：本公司及标的所在地。

公司地址: 辽宁省海城市三学寺正门前。

联系电话： *开通会员可解锁*

鞍山市金鸣拍卖行有限公司

*开通会员可解锁*

网络拍卖竞买人须知

（以下简称须知）

一、本次拍卖会采用的是网络增价方式拍卖。

二、本须知是拍卖人参考《中华人民共和国拍卖法》和相关的法律、法规制定。

三、根据《中华人民共和国拍卖法》第61条的规定，中拍平台上传的标的照片、文件及拍卖标的目录所列各项资料仅供参考，拍卖人以任何方式对拍卖标的的介绍及评价，不构成对拍卖标的的品质、现状和瑕疵的任何担保，拍卖标的情况均以展样期间实物为准。竞买人应在竞买前到相关部门调档查验，对拍卖标的的全部情况进行咨询、了解、认可，并对自己的竞买行为负责。

四、标的物情况有关说明：

1、所售标的以展样时实物现状为准，竞买人参与竞买，即表明已经到现场实际踏勘、考察并认可。

2、成交后，如以后办理房照涉及的所有税、费均由买受人自己承担，与委托人无关。

3、竞买人参加拍卖会前需了解标的实际情况，并自行查询是否存在欠费情况。拍卖前如标的门窗损坏、下水道堵塞、房屋漏水及以前所欠的水、电、暖、税费等所有费用都由竞买人自行承担，委托人、拍卖人不承担相关费用及责任，竞买人参加拍卖会即表明同意并接受本条款。

4、购买顶楼的竞买人，在拍卖会开始前需自行了解所要购买的房屋是否存在漏水情况，委托人和拍卖人仅对房屋现状进行拍卖，如所购买房屋存在漏水情况，买受人需自行修缮，费用由买受人自己承担，委托人及拍卖人不承担任何责任及费用。

5、所售标的的水费按人头收取，电费正常到相关部门办理，无物业费，具体标准以实际收取为准，成交后，建筑垃圾不准堆放在小区内，需买受人自行处理。

6、委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。

7、此次拍卖会价款不开具任何正式发票。

8、本次拍卖会采取网络竞价方式，线下业务委托代理公司代为办理，买受人需向代理公司支付服务费，此项费用为代理公司收取，所以具体金额以代理公司的收费规则为准，本公司不做解释。

9、报名采取现场报名。

五、参加竞买的竞买人不清楚标的或不了解标的情况的，或不了解竞价规则请不要参加竞买，如果参加竞买即表明竞买人了解，清楚并愿意承担一切责任。

六、拍卖标的所存在的瑕疵本公司对已知和不知的不予负责，竞买人应对拍卖标的的瑕疵及可能出现的问题做出自己的判断，并自愿承担法律风险。拍卖人和委托人再次声明：对拍卖标的中的，已知和不知的瑕疵不承担担保责任。

七、拍卖成交后，不收取买受人佣金，委托人需支付给拍卖人每户2000元的佣金。拍卖成交后，买受人需向中拍平台支付平台软件使用费，此项费用为中拍平台收取，所以具体金额以中拍平台发布的收费规则为准，本公司不做解释。买受人通过线上完成相应费用的支付后方可办理交割手续。

八、参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力，并具备操作智能手机、电脑的能力。拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

九、竞买人须登陆中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn，进行实名注册上传营业执照、法人身份证照片、复印件需加盖公章）。注册成功后，于*开通会员可解锁*15时前向我公司指定账户交纳每户2万元竞买保证金。（保证金以到帐为准），竞买不成功者，于拍卖会后10个工作日内退还，保证金不计利息。详情咨询本公司。

汇款账户：

户名：鞍山市金鸣拍卖行有限公司

账号：24*开通会员可解锁*41039777

开户行：交通银行海城支行

十、竞买人办理竞买登记后，需在平台上申请报名，报名成功后由我公司在中拍平台审核通过其竞买资格，并由系统分配竞买号牌。竞买人须妥善保管好网上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其登记的电子竞买号牌的应价行为负责。

特别提示：竞买人应对竞拍号码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

十一、拍卖开始前，竞买人自行利用智能手机下载中拍平台APP或利用电脑设置浏览器（因客户端的多样性与浏览器的多样性，各客户端对于浏览器的兼容性都不一样，我们推荐您使用以下浏览器进行竞拍：chrome，360 安全浏览器极速版，Sougo 浏览器极速版，Firefox），登陆中拍平台，找到要参加的拍卖会。拍卖开始后，竞买人可以点击按钮出价，系统对竞买人的每次成功出价都做记录。标的自由竞价时间为30分钟、限时竞价5分钟。竞买人的最后应价在限时竞价3分钟内如无其他竞买人再次加价，该应价即为最高价。最高应价者将成为买受人，各方的拍卖行为即确立，均受法律保护和约束。系统所记录的信息将是网上买受人有效性的唯一依据。

十二、竞买人一经应价，无法修改，请谨慎出价。在竞价过程中，请尽可能按系统规定的竞价阶梯出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误情况，由买受人自行承担后果。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解本次拍卖标的现状及手续瑕疵（包括潜在瑕疵）和拍卖活动的全部信息，并对自己的行为承担法律责任。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，规定时间结束后再出价无效。

特别提示：因智能手机、电脑、网上拍卖系统对数据的输入、处理需要一定的时间，竞买人欲出价时，宜及早输入，不宜在竞价即将结束时才出价，以免因数据被网上拍卖系统接受时已超过结束时间而造成出价无效。由于竞买人个人操作失误、网络、智能手机、计算机故障等原因导致的后果均由电子号牌登记所有人承担。

十三、当出现以下情形，鞍山市金鸣拍卖行有限公司、中拍平台不承担任何责任（包括但不限于以下情形）：

1、竞买人未在报价期限内报价的。

2、竞买人因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果。

3、竞买人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致无法正常报价的。

4、竞买人使用的智能手机、计算机的功能设置、设备故障或使用不当等因素。

5、出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等。

6、在电子应价、竞价时，出现网络拥堵或者断网。

7、网络受到病毒干扰、攻击；受到他人破坏、毁损；软硬件故障导致系统故障无法继续报价的。

8、司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素。

9、其他不可抗力的因素。

十四、经网络竞买成交的买受人应在拍卖会结束当日16时前到我公司（辽宁省海城市南关三义街三学寺正门前）签署拍卖成交确认书，签署的姓名、名称必须与竞买人登记资料一致，逾期视为违约，买受人违约，竞买保证金不予返还。

十五、拍卖成交后，余款在拍卖会后3日内付清后，方能办理拍卖标的权属转移手续（遇公休日顺延）。如不按时支付价款，视为买受人违约，自动放弃该拍卖标的，竞买保证金不予返还，其造成的经济损失由该买受人承担，并依照《中华人民共和国拍卖法》第39条规定办理。

十六、拍卖成交后，买受人的全部价款付清后，拍卖人负责出具拍卖成交确认书，委托人负责提供相关法律文书。

十七、拍卖成交后，拍卖各方当事人不得违约，其行为均受到法律保护和约束。

十八、本场拍卖会展示日期为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（踏勘标的请提前一天预约），本场拍卖会时间为*开通会员可解锁*上午9时。

十九、鞍山市市场监督管理局拍卖监督电话：*开通会员可解锁*。

二十、拍卖人有权在拍卖前对本须知进行修改。

二十一、本竞买人须知一式两份，拍卖人、竞买人各执一份，竞买人在办理竞买手续时，已经认真阅读，并对本须知各项条款认可、无异议、签字、盖章后生效。双方须知均具法律效力。

竞买人（签字、盖章）： 拍卖人（签字、盖章）：

鞍山市金鸣拍卖行有限公司

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