受委托，我公司定于*开通会员可解锁*上午10时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）公开拍卖如下标的，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

1、阳山县阳城镇连江大道202号一处建筑面积为728.20平方米商业服务房地产，起拍价¥2570500元，保证金300000元。

2、一批涉案酒类洋酒469瓶，起拍价426706元，保证金43000元；

3、一批涉案酒类名贵洋酒6瓶，起拍价121025元，保证金13000元；

备注：详情请见附件拍卖会资料及评估报告。标的2评估费9304元由买受人承担；标的3评估费2639元由买受人承担。

二、竞买人资格：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加此次拍卖标的的竞买（竞买人须在中拍平台网上实名注册）。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2、本次竞拍活动所设拍卖标的均无优先购买权人。

3、竞买人请于*开通会员可解锁* 29日16时前（逾时不予办理）向中拍平台办理注册、报名手续（①法人或组织：向中拍平台上传有效的营业执照复印件、法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件、被授权人身份证复印件，复印件均需加盖公章；②个人：向中拍平台上传有效的身份证复印件，复印件均需签名、按指模）。

三、竞拍方式：

1、此次拍卖各标的均采用增价拍卖方式进行公开拍卖。

2、此次网络拍卖会分为“自由竞价”（120分钟）和“限时竞价”（5分钟）两部分进行。网络拍卖会开始先进行“自由竞价”阶段，“自由竞价”阶段结束后网拍平台系统将自动进入“限时竞价”（即延时5分钟），5分钟内如有新的出价，则系统会自动重新延时5分钟，5分钟之内再无人出价则最高出价即为标的成交价。

3、如在“自由竞价”和“限时竞价”中最高出价者即为标的买受人，成交行为即成立；如在“自由竞价”和“限时竞价”中无竞买人应价的，该标的作流拍处理。

四、保证金：

1、在拍卖活动开始前，有意参与此次竞拍者，请在缴纳保证金前，与拍卖机构取得联系（联系人及电话：徐小姐*开通会员可解锁*），了解此次拍卖标的的相关情况。

2、各拍卖标的对应的保证金具体金额，请竞买人查阅此次拍卖标的清单目录。有意参与竞拍者，请于*开通会员可解锁*16时前（逾时不予办理）向拍卖机构指定银行账户缴纳对应标的保证金（户名：广东古韵美拍卖有限公司，银行：工行清远北江支行，账号：2018 0209 0920 0059 895），备注：序号+保证金，逾时将不予受理）。已交纳保证金的竞买人请即时与拍卖公司联系，拍卖公司确定保证金到账后，在中拍平台授权，经授权的竞买人方能在中拍平台出价竞拍。

3、 拍卖成交后，买受人的竞买保证金待付清所有款项及标的移交完毕后方能无息全额退款。未竞得人的竞买保证金在拍卖会后5个工作日内无息原路退回。

五、标的展示：

1、标的展示时间为*开通会员可解锁*至26日(请提前电话预约)。

2、标的展示地点：标的所在地、存放地。

六、成交确认：

1、在竞价时间结束后，最高应价人为买受人，成交行为即告成立，若买受人反悔的，将承担法律及经济责任。

2、买受人应于2026年 6月30日16时前与拍卖机构签订《拍卖成交确认书》等资料。

七、各款项的支付：

1、拍卖成交后，由买受人在拍卖成交之日起3日内将拍卖成交款项划转至委托方指定银行收款账户。

2、拍卖成交后，由买受人在拍卖成交之日起3日内前向拍卖机构支付拍卖佣金（拍卖成交价*5.00%），届时由拍卖机构向买受人出具等额的发票。

3、拍卖成交后，买受人还须向中拍平台支付软件使用费（收费标准详见中拍平台首页之《收费规则》）。

八、违约处理：

买受人在拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》或不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各项价款的，将视为买受人违约，买受人在拍卖前已交纳的保证金不予退还，拍卖机构将根据委托方的要求，向买受人追究其法律及经济责任。

九、标的移交：

1、在买受人按上述约定支付完全部成交价款、拍卖佣金及软件服务费后，方可办理成交标的的移交手续。

2、标的1为不动产，在标的拍卖成交后委托方将标的物钥匙和相关资料移交给买受人，视为已移交。

标的2 、标的3均为易碎物品，在标的拍卖成交后，买受人应接到拍卖机构通知后3日内，由买受人本人在指定地点办理成交标的的移交手续。提货过程中，买受人负责自带装卸、运输等工具办理标的的提取、运输，期间所产生的提取、运输、搬运等费用均由买受人承担。如买受人逾期办理标的移交手续所产生的一切风险由买受人承担，买受人还须按逾期天数向委托方支付500元/天保管费用。

3、成交标的移交手续完成后，买受人应与委托方签署《标的移交确认书》。成交标的一旦交付给买受人，即表明货物移交完毕、认可标的物现状，以后发生的任何风险均与委托方和拍卖机构无关。

十、特别告知及瑕疵说明：

（一）标的1特别告知及瑕疵说明：

1、标的状况以现场现状为准，竞买人应对标的有清晰了解，标的数量、质量、具体以第三方提供的报告所列为依据，委托人和拍卖人均不对标的所有瑕疵作任何承诺和担保。由竞买人对标的的数量、质量自行判断，竞买人应在拍卖会前索取资料及到标的现场做详细的察看和了解，对《拍卖会资料》相关条款认真研读，并对标的有明确的认知方可参与竞价。拍卖成交后成交价款及约定的第三方费用不予退补，买受人不能以此为由反悔

2、标的为不动产，且存在需二次过户的风险，拍卖成交后，买受人须在90天内办理完毕不动产权变更登记（特殊情况除外），买受人自行办理产权过户手续，在办理过户手续过程中所涉及的一切买卖双方要交纳的相关税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人人自行承担。

3、标的物以交付时的房地产现状为准；房地产面积以办理权属证明时相关测绘部门实际测量为准。竞得人办理产权过户后，如重新核发的产权证证载面积与交易资料所提供的面积数不一致时，竞价成交价不作调整。

4、标的名称以原房地产坐落地址，最终坐落地址以不动产登记地址为准。

5、拍卖成交后，买受人的竞买保证金将自动转作履约保证金，待不动产权过户完毕后由委托方确认方可无息全额退还；其他未成交竞买人的保证金在无违约情况下于拍卖结束后5个工作日内全额无息退还。但如因买受人原因未在约定期限内交纳全部标的成交价款、拍卖佣金、办理产权过户手续的，则视买受人违约，不予退回其交纳的竞买保证金，其缴交的履约保证金在扣除应向拍卖人支付的拍卖佣金后，归委托人所有。

6、买受人竞得标的物后，在规定期限内未付齐款项的，或因买受人原因造成过户时间未能达到规定要求的，按违约处理，拍卖人有权不退还买受人的履约保证金。

（二）标的2、标的3特别告知及瑕疵说明：

1、由于此次拍卖标的均为易碎物品。在标的拍卖成交后，买受人应接到拍卖机构通知后3日内，由买受人本人在指定地点办理成交标的的移交手续。提货过程中，买受人负责自带装卸、运输等工具办理标的的提取、运输，期间所产生的提取、运输、搬运等费用均由买受人承担。如买受人逾期办理标的移交手续所产生的一切风险由买受人承担，买受人还须按逾期天数向委托方支付500元/天保管费用。

2、成交标的移交手续完成后，买受人应与拍卖机构或委托方签署《标的移交确认书》。成交标的一旦交付给买受人，即表明货物移交完毕、认可标的物现状，以后发生的任何风险均与委托方和拍卖机构无关。

3、此次拍卖标的均以现场展示实物现状为准，部分标的可能存在漏酒、日期模糊等瑕疵状况，所以务必请各竞买人在展示期间前往标的存放现场认真察看标的原样及现状，并对标的的质量、外观、存在瑕疵等信息予以确认，委托方和拍卖机构不对其品质、质量、包装、漏酒、霉变、受潮等其他性质承担瑕疵担保责任。

4、拍卖机构对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。平台页面展示的图片为参考图，具体以标的的现状为准，竞买人一旦作出应价，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的一经拍卖成交不退不换，介意者请慎重决定您的竞拍行为。

5、由于标的物的特殊性质，委托方、拍卖机构无法向竞买人和买受人提供原购入发票等资料，拍卖机构提供的拍卖资料及明细，不作为任何保证及承诺，请各意向竞买人知晓。此次拍卖标的如需进入市场流通环节，由买受人根据相关法律、法规自行办理市场流通环节所需手续、相关证照及粘贴中文标签，主动接受市场有关主管部门监督。

6、本次拍卖标的物，委托方及拍卖机构对标的是否完整、有无损坏、外观包装、成色、品牌、规格、质量、是否可用等相关情况不予保证，拍卖资料提供的数据信息仅供参考，有意竞买人可在展示时间内仔细查验核实拍卖标的情况。

7、标的成交后，委托方及拍卖机构不提供售后退换货及三包赔付服务，请各位竞买人参与竞价前到标的物展示现场自行核实，竞买人放弃标的现场展示核实的权利产生的后果由其自行承担。

8、各位竞买人对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任，竞买人一经报名办理竞买登记手续并应价，视为已确认《拍卖资料》中各项条款内容、标的物的现状，并认可该标的的瑕疵。

十一、联系方式：

联系人：徐小姐 联系电话：*开通会员可解锁*

广东古韵美拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

为规范网络拍卖的竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律、法规制定本《竞拍须知》。本拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”之原则、“价高者得”之规则，竞价活动具备法律效力。各竞买人在竞价之前须对本《竞拍须知》进行认真研读，对本次拍卖标的进行充分、全面的了解，一旦参与竞拍即视为其已认可了本《竞拍须知》各项条款并自愿遵守和承担相应的法律责任。

一、标的权属

本场拍卖会的拍品及拍品信息均由委托人提供。委托人承诺拍品权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权。

二、标的概况：受委托，我公司定于*开通会员可解锁*上午10时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）公开如下标的：

（一）标的1名称：阳山县阳城镇连江大道202号一处建筑面积为728.20平方米商业服务房地产，起拍价¥2570500元，保证金300000元。

1、标的基本情况：估价对象的面积规模、权利状况等依据委托人提供的《权籍调查表》、《不动产登记信息查询结果》、《广东省阳山县人民法院执行裁定书》((2024)粤1823执796号之四)等资料复印件

依据《广东省阳山县人民法院执行裁定书》((2024)粤1823执796号之四), 法院已裁定解除估价对象抵押权及全部司法查封，由阳山县财政局接收该不动产，并可办理产权变更登记。截至价值时点，阳山县财政局尚未办理不动产权变更登记及过户手续。

(1)土地权益状况

(2)建筑物权益状况

3 、实物状况描述

(1)土地实物状况

(2)建筑物实物情况

结合上述表格内容，截至到价值时点，使用现状为空置，日常维护修缮一般， 其结构、层高、功能、通风采光等各项设施仍符合正常使用条件。

2、标的一特别注意事项：

1）、标的状况以现场现状为准，竞买人应对标的有清晰了解，标的数量、质量、具体以第三方提供的报告所列为依据，委托人和拍卖人均不对标的所有瑕疵作任何承诺和担保。由竞买人对标的的数量、质量自行判断，竞买人应在拍卖会前索取资料及到标的现场做详细的察看和了解，对《拍卖会资料》相关条款认真研读，并对标的有明确的认知方可参与竞价。拍卖成交后成交价款及约定的第三方费用不予退补，买受人不能以此为由反悔

2）、标的为不动产，且存在需二次过户的风险，拍卖成交后，买受人须在90天内办理完毕不动产权变更登记（特殊情况除外），买受人自行办理产权过户手续，在办理过户手续过程中所涉及的一切买卖双方要交纳的相关税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人人自行承担。

3）、标的物以交付时的房地产现状为准；房地产面积以办理权属证明时相关测绘部门实际测量为准。竞得人办理产权过户后，如重新核发的产权证证载面积与交易资料所提供的面积数不一致时，竞价成交价不作调整。

4）、标的名称以原房地产坐落地址，最终坐落地址以不动产登记地址为准。

5）、拍卖成交后，买受人的竞买保证金将自动转作履约保证金，待不动产权过户完毕后由委托方确认方可无息全额退还；其他未成交竞买人的保证金在无违约情况下于拍卖结束后5个工作日内全额无息退还。

6）、买受人竞得标的物后，在规定期限内未付齐款项的，或因买受人原因造成过户时间未能达到规定要求的，按违约处理，拍卖人有权不退还买受人的履约保证金。

7）、拍卖机构向买受人收取成交价5%拍卖佣金。

8）、拍卖成交后，买受人还须向中拍平台支付软件使用费（收费标准详见中拍平台首页之《收费规则》。

（二）标的2名称：一批涉案酒类洋酒469瓶，起拍价426706元，保证金43000元；

（三）标的3名称：一批涉案酒类名贵洋酒6瓶，起拍价121025元，保证金13000元；

备注：详情请见附件拍卖会资料及评估报告。标的2评估费9304元由买受人承担；标的3评估费2639元由买受人承担。

1、标的2、标的3特别注意事项：

1）、在买受人按上述约定支付完全部成交价款、拍卖佣金、评估费及软件服务费后，方可办理成交标的的移交手续。

2）、由于此次拍卖标的均为易碎物品。在标的拍卖成交后，买受人应接到拍卖机构通知后3日内，由买受人本人在指定地点办理成交标的的移交手续。提货过程中，买受人负责自带装卸、运输等工具办理标的的提取、运输，期间所产生的提取、运输、搬运等费用均由买受人承担。如买受人逾期办理标的移交手续所产生的一切风险由买受人承担，买受人还须按逾期天数向委托方支付500元/天保管费用。

3）、成交标的移交手续完成后，买受人应与委托方签署《标的移交确认书》。成交标的一旦交付给买受人，即表明货物移交完毕、认可标的物现状，以后发生的任何风险均与委托方和拍卖机构无关。

4）、此次拍卖标的均以现场展示实物现状为准，部分标的可能存在漏酒、日期模糊等瑕疵状况，所以务必请各竞买人在展示期间前往标的存放现场认真察看标的原样及现状，并对标的的质量、外观、存在瑕疵等信息予以确认，委托方和拍卖机构不对其品质、质量、包装、漏酒、霉变、受潮等其他性质承担瑕疵担保责任。

5）、拍卖机构对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。平台页面展示的图片为参考图，具体以标的的现状为准，竞买人一旦作出应价，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的一经拍卖成交不退不换，介意者请慎重决定您的竞拍行为。

6）、由于标的物的特殊性质，委托方、拍卖机构无法向竞买人和买受人提供原购入发票等资料，拍卖机构提供的拍卖资料及明细，不作为任何保证及承诺，请各意向竞买人知晓。此次拍卖标的如需进入市场流通环节，由买受人根据相关法律、法规自行办理市场流通环节所需手续、相关证照及粘贴中文标签，主动接受市场有关主管部门监督。

7）、本次拍卖标的物，委托方及拍卖机构对标的是否完整、有无损坏、外观包装、成色、品牌、规格、质量、是否可用等相关情况不予保证，拍卖资料提供的数据信息仅供参考，有意竞买人可在展示时间内仔细查验核实拍卖标的情况。

8、拍卖机构向买受人收取成交价5%拍卖佣金。

9、拍卖成交后，买受人还须向中拍平台支付软件使用费（收费标准详见中拍平台首页之《收费规则》。

三、瑕疵声明

拍卖人、委托人以展示的实物现状及权利现状进行拍卖和交付，拍卖人、委托人不承担任何显性瑕疵和隐性瑕疵的担保责任。竞买人在报名参拍前应仔细阅读本场拍卖会的相关信息、资料，并在标的展示期间实地查看标的现状。完成报名的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的权属、范围、品类、外观、数量、质量瑕疵等相关情况，自愿承担因上述原因导致的一切后果。

四、网上报名

1. 登录中拍平台(https://paimai.caa123.org.cn)，注册并完成实名认证→阅读拍卖公告、竞拍须知、重要提示、标的介绍→咨询、看样→按本次拍卖公告的要求上传相关的身份证明及资质证明→交纳报名服务费及竞买保证金→拍卖公司审核意向竞买人资质→审核通过，报名成功！

2.竞买人应在拍卖会报名截止时间之前至中拍平台个人电子账户确认报名是否成功，如有异常应在报名截止时间之前及时与本拍公司联系，竞买报名未通过且不联系拍卖公司的，视为自动放弃竞拍权利。

五、参与竞拍

1.本次拍卖采用互联网电子竞价方式，竞买人应提前熟悉竞价环境，了解电子竞价的具体操作规程，在拍卖公告要求的拍卖时间登录个人账号进入竞拍网页进行竞拍。

2.竞买人应采用高带宽、高性能的安全网络电脑端参与竞拍（手机端可能会导致信号中断或无法完全获悉拍卖会实时信息）。竞买人一旦参与网上竞价，即表示其认同和接受了网络拍卖的客观状态、注意事项、拍卖成交价的确认等。如因竞买人参与竞拍的设备问题导致的一切结果由竞买人完全承担。

3.竞买人一旦进入电子竞价交易系统，即表明竞买人接受该标的的一切现状（包括缺陷瑕疵等），愿意承担一切风险和责任。

4.竞买人如因不具备受让本标的资格而参加竞拍的，由此产生的一切责任及后果由竞买人自行承担（包括但不限于费用、风险和损失）。

六、竞价规则

1.竞买人应在规定的时间内，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间内，报价可以多次输入，首次报价不得低于系统显示的起始价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价，每次竞价的加价幅度按系统设定的加价单位或加价单位整数倍进行加价递增；竞价分为自由竞价周期和延时竞价周期两个阶段。电子竞价交易系统显示“竞价会已结束”时出现的最高报价即为本次拍卖标的的最终成交价格，其最高报价者则成为买受人。

2.互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价周期内充分出价，在延时竞价周期内及时出价。

七、拍卖结算

1.买受人应于：①拍卖成交当日至广东古韵美拍卖有限公司现场签订《拍卖成交确认书》；②拍卖成交3日内付清成交价款、成交价5%的拍卖佣金及评估费；否则视为悔拍，竞买保证金将不予退还，还将追究买受人的法律责任。

2.竞拍成功后，平台系统会自动生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人应在标的接收期限内（按本次拍卖公告要求）通过线上与线下完成相应费用的支付后再与本拍卖公司联系办理成交及交割手续。买受人可在支付软件使用费时填写发票信息，完成支付后，在网页端和APP中均可查看下载相关信息。

八、标的交付

1.买受人应在委托人规定的时间内将标的移交完毕，否则按500元/天收取滞纳金，情节严重的还将追究其违约责任；

2.标的交付时，委托人有权实施过程监督，买受人应予以配合；

3.标的交付时以标的存在的现场现状为准，买受人不得以任何理由拒绝成交或要求减少成交价款。

4.如因特殊原因导致委托人无法交付标的时，买受人应无条件配合，委托人、拍卖人均无须承担任何违约责任。

九、办理退保

1.标的1买受人的竞买保证金待交齐所有款项及标的移交过户手续办理完毕且无违约的情况下于3日内，买受人提供过户完毕后的产权证复印件给拍卖人，由委托人通知拍卖人无息全额无息退还。标的2标的3的竞买保证金待标的移交完毕后，由委托人通知拍卖人无息全额无息退还。

2.其他竞买人的竞拍保证金在拍卖会结束后5个工作日内由拍卖人无息全额退还。

十、拍卖变更

拍品目录、拍卖规则、网络拍卖系统信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会开始前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充，以上所述拍卖人的行为，具有同等的法律效力，凡参与本次拍卖会的竞买人均须认可。

十一、拍卖撤回

1.按照法律规定，委托人有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，竞买人交付的竞买保证金无息退还，拍卖公司不承担任何赔偿责任；

2.拍卖人若发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担。

十二、法律责任

1. 电子竞价过程中因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，拍卖人不承担任何责任：

1.1 竞买人应对本人电子竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场电子竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；

1.2 在电子竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞拍的；

1.3 由于竞买人在登录正式电子竞价会之前，未能熟悉电子竞价操作导致不能正确操作软件报价的，在正式竞价会过程中因各种操作原因，导致报价错误、报价不能发送及系统未能响应的；

1.4 由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的。

2. 因特殊事由导致最终无法交付标的，由委托人收回标的，拍卖人无息退回保证金、成交款、拍卖佣金，不再承担其它责任。

3. 竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理：

3.1 拒绝或拖延签署《拍卖成交确认书》等相关文件的；

3.2 不按时足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；

3.3 不按时或拒绝提取标的，或者不按照拍卖文件约定的条件提取标的；

3.4 弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；

3.5 相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；

3.6 违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；

3.7 其他违反拍卖法规、竞买须知和拍卖交易惯例行为的。

4. 拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并不承担任何担保责任。因此，竞买人在拍卖前应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞买行为，并对其行为承担法律责任。

5. 因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障，非法入侵、恶意攻击等原因而导致竞价系统服务及网络异常、竞价中断或报价结果异常时，拍卖人可暂停当前竞买人通过竞价系统的即时报价，然后拍卖人可临时决定本场电子竞价会暂停或择日重新竞价，拍卖人将向全体竞买人做出解释说明，并不承担任何法律责任。

十三、争议处理

拍卖人、竞买人、买受人之间在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的，由拍卖人住所地人民法院裁判。

十四、本《竞拍须知》未尽事宜，以《拍卖公告》为准。

竞买人（签字）：

日期：