受委托，本公司定于*开通会员可解锁*上午10时起至11时止（延时除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）上公开拍卖以下标的:

一、标的信息：浙江省嘉兴市海宁市三处房屋三年或五年租赁权（具体如下表）。

注：1、标的不得用于餐饮、动火作业、娱乐、旅馆、烟花爆竹、危险品行业以及法律、当地政府另有规定不得从事的行业。

2、起拍价、成交价均为首年租金，标的1、3年租金次年开始逐年递增1%，标的2年租金次年开始逐年递增2%，租金一年一付。标的1、2租期为三年（*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止），标的3租期为五年（*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止），实际租赁期起始日期以最终签订的《房屋租赁合同》为准。

3、成交后需缴纳成交价的10%作为租赁押金。

4、标的1、3目前均为空置状态；标的2有原承租人，原承租人享优先承租权，如未按规定报名参拍视为放弃优先权。

二、本次拍卖采用有保留价的网络增价拍卖方式。

三、展示看样及报名：

即日起至*开通会员可解锁*16时止接受咨询、查勘标的与报名，展示地点于标的所在地，竞买人须于*开通会员可解锁*16时前向拍卖公司指定账户（户名：浙江三江拍卖有限公司杭州分公司，开户行：建行杭州之江支行，账号：33*开通会员可解锁*003425）缴纳相应参拍保证金后，按规定办理网络报名手续。竞买保证金付款人与竞买人须为同一人。本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

四、联系地址：杭州市拱墅区朝晖路203号深蓝广场1407室。

五、联系电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*阮女士。

浙江三江拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。

一、标的信息：浙江省嘉兴市海宁市三处房屋三年或五年租赁权（具体如下表）。

二、标的特别说明

1、标的物装修部分不以展示现状为准，租赁房屋在移交时，不保证装修、装饰物的完整性。标的物的实际情况以竞买人实地踏勘为准，委托人对标的不承担瑕疵担保责任。竞买人必须在拍卖日前对拍卖标的实际状况进行了解、勘查，一旦进行拍卖竞价即表明已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任。

2、标的1、2租期为三年，标的3租期为五年，标的1、3年租金次年开始逐年递增1%，标的2年租金次年开始逐年递增2%，按年支付，先付后用。

3、拍卖成交后，为保证房屋租赁合同的履行，买受人须向委托人支付租赁押金（首年租金成交价的10%），在租赁期满买受人无违约的情况下退还给买受人，不计息。

4、标的交付前产生的水、电等费用均由委托人负责结清；标的交付之日起所产生的费用由买受人承担，包括但不限于水、电、煤气、通讯设备、物业管理等。标的3租赁期内租赁房屋的维修义务和费用由买受人承担。

5、买受人承租标的不得用于餐饮、动火作业、娱乐、旅馆、烟花爆竹、危险品行业以及法律、当地政府另有规定不得从事的行业。除非另有约定，买受人在租赁合同履约期限内，不得转租、转借承租标的；

6、买受人承租标的物后用于经营的，必须取得政府相关部门的合法经营许可证和工商营业执照，方可开始营业，自行缴纳有关税费，须做到合法经营。由于买受人违法经营或擅自改变约定用途的，委托人有权解除合同，给委托人造成损失的，应予赔偿，并承担相应的法律责任。

7、竞买人应在竞拍前向政府相关管理部门咨询了解拟经营业态的要求规则，承租后如未能申领所需证照导致无法经营的损失均由买受人承担，已支付的拍卖保证金或租金归拍卖人或委托人所有。

8、租赁期内，如遇政府征迁、收回及烟草行业有关政策要求，出租方有权收回出租房屋，承租方应在出租方通知要求的期限内无条件归还所承租的房屋，室内已有装饰装修归出租方所有。

9、竞买人在拍卖前必须认真仔细阅读出租方与承租方在拍卖成交后须签

订的《房屋租赁合同》范本，并认可《房屋租赁合同》范本中所约定的各项条款，入场后的竞买人即认为已同意遵守《房屋租赁合同》范本中所约定的各项条款。

10、拍卖人对拍卖标的用任何形式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍、描述，均为参考性意见，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价，不多退少补，买受人不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。

11、拍卖标的所有瑕疵（包括但不限于现有的、未发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵）存在着可能影响买受人对拍卖标的使用的，拍卖人和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。

三、拍卖方式

本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）采用有保留价的网络增价拍卖方式进行自由竞价，价高者得。一人报名出价，满足成交条件（达到保留价），即可成交。

在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（57分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（3分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续3分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。

四、竞买人报名竞买事宜

竞买人须于*开通会员可解锁*16时前向拍卖公司指定账户（户名：浙江三江拍卖有限公司杭州分公司，开户行：建行杭州之江支行，账号：33*开通会员可解锁*003425）缴纳相应参拍保证金后，按规定办理网络报名手续。

竞买保证金付款人与竞买人须为同一人，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

五、标的展示

自公告之日起至*开通会员可解锁*16时止，咨询电话：*开通会员可解锁*阮女士。标的具体情况以竞买人实地踏勘为准（拍卖公司提供的数据仅供竞买人参考）。

六、拍卖时间和地点

1、拍卖时间：*开通会员可解锁*上午10时起至11时止（延时除外）。

2、拍卖网址：中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）。

七、拍卖款项及佣金的支付

1、拍卖成交后，买受人须在成交后3个工作日内办理完拍卖成交手续并向拍卖公司支付拍卖佣金（按成交金额的2.5%收取，单次拍卖佣金不足3500元的按3500元计取，直接从拍卖保证金中扣除）。买受人须在成交之后以转账方式支付租赁押金（首年租金成交价的10%），支付账号： 浙江省烟草公司嘉兴市公司；账号： 95588512*开通会员可解锁* ；开户行：嘉兴市工行秀洲支行；买受人须在接到委托人通知后的三个工作日内签订《房屋租赁合同》等，并在租赁合同签订后按照合同规定时限转账支付至指定账号。

2、拍卖结束后，未成交者的拍卖保证金于拍卖会结束后次日起三个工作日内退还（不计息）。买受人的剩余拍卖保证金（扣除拍卖佣金后）在签订完租赁合同后，经委托人确认后的三个工作日内退还（不计息）。

3、中拍平台软件使用费的支付：买受人须支付软件使用费，具体标准及执行规则详见《平台收费规则》。若买受人未支付该笔软件服务费的，拍卖人不予办理拍卖成交相关手续。

4、买受人逾期未前来签订《电子成交确认书》或未支付清拍卖成交款项的，将视为违约，所缴纳的竞买保证金不予退回，拍卖标的将收回。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按 《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。

八、参加拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

九、参加本次拍卖会的竞买人须遵守本须知的条款，并对自己执行本须知的行为负责，竞买人一旦缴纳竞买保证金参与竞买，即视为全面接受及认可本须知中约定的条款。

十、法律责任

1、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权在买受人违约时将买受人的拍卖保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《电子成交确认书》，收回标的重新拍卖；同时按《拍卖法》第39条规定：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

⑴拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《电子成交确认书》的。

⑵买受人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金，经催讨依然无法付清的。

⑶买受人不按本《网络拍卖竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

十一、特别说明

1、按照法律规定，委托方有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将全额退还保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任。

2、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。

3、因本《网络拍卖竞买须知》的效力或履行发生争议的，各方应尽量协商解决纠纷，如无法协商解决的，任何一方均有权向当地的人民法院提起诉讼。经法院裁判败诉的一方应承担对方因诉讼而支付的聘请律师代理费。

4、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责。

5、本次拍卖的未尽事宜，拍卖公司始终保留解释权。

浙江三江拍卖有限公司

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