受委托，本公司将于*开通会员可解锁*上午9时至11时止（延时除外）在中拍平台上（https://paimai.caa123.org.cn）公开举行租赁权拍卖会。

一、拍卖标的：位于浙江省舟山市普陀区东河路19号前半间约25㎡房屋二年的租赁权，房屋结构为混合，地类用途为商业，使用权类型为出让，第二年起租金在上年基础上按3%逐年递增。起拍价：人民币25368元/首年，拍卖保证金：人民币5000元。

二、注意事项：

1、租赁房屋禁止使用明火，不得转租，若中途退租，房屋租赁合同履约保证金不予退还。

2、标的物目前处于空置状态，无免租期。竞买人拟经营业态须经委托人审核。

3、委托人单位职工不得参与拍卖。

三、展示时间：公告之日起至*开通会员可解锁*，有意者可预约至标的物所在地看样。

四、竞买登记：请竞买人于*开通会员可解锁*16时前将拍卖保证金缴入指定账户（户名：浙江三江拍卖有限公司，开户行：农行宁波江东支行，账号：39*开通会员可解锁*4222），并按规定在中拍平台上注册、办理网络报名手续。未尽事宜详见拍卖会专场资料。

五、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式。

六、咨询电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*王女士

七、公司地址：浙江省宁波市海曙区灵桥路255号中宁大厦2602室

浙江三江拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《网络拍卖竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。

一、拍卖标的：位于浙江省舟山市普陀区东河路19号前半间约25㎡房屋二年的租赁权，房屋结构为混合，地类用途为商业，使用权类型为出让，第二年起租金在上年基础上按3%逐年递增。起拍价：人民币25368元/首年，拍卖保证金：人民币5000元。

二、拍卖方式及拍卖程序:

1、本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）采用网络增价拍卖方式进行自由竞价，标的物设有保留价。

2、在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（2小时）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（5分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续5分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。

3、竞买本次拍卖标的，若标的物只有一人报名参拍，该竞买人在保留价及以上价格出价，即可成交。

三、竞买登记：请竞买人于*开通会员可解锁*16时前将拍卖保证金缴入指定账户（开户名：浙江三江拍卖有限公司，开户行：农行江东支行，账号：39*开通会员可解锁*4222，以实际到账时间为准），并按规定在中拍平台上注册、办理网络报名手续。竞买保证金付款人与竞买人须为同一人。本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

四、标的展示：

公告之日起至*开通会员可解锁*，有意者可预约实地看样，标的的实际情况以竞买人的实地察看为准。

五、拍卖时间和拍卖网址：

1、拍卖时间：*开通会员可解锁*上午9时至11时止（延时除外）

2、拍卖网址：中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）

六、特别声明：

1、申请参加本次网络竞价的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，我公司将视为竞买人已接受本竞买须知及中拍平台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。

2、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：①已进行网络竞价竞买登记；②已交纳网络竞价竞买保证金。

3、参与网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，且只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果，由竞买人承担。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有行为承担相应的法律责任。

4、竞买人应对竞拍号码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。竞买人承诺：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，网络竞买人放弃因此类情形发生而要求拍卖人及平台运营方承担赔偿责任。

5、竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与买受人互不追究责任。

七、标的物特别说明：

1、标的物按房屋的现状进行租赁权拍卖，内部可移动物品均不在本次拍卖范围之内，租赁面积若存在差异，不影响本次的拍卖成交价，委托人和拍卖人对拍卖成交价款不予多退少补。竞买人必须在拍卖日前对拍卖标的实际状况进行了解、查考、鉴定，一旦进入拍卖现场即表明已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任。

2、租赁房屋禁止使用明火，不得转租，若中途退租，房屋租赁合同履约保证金不予退还。

3、标的物目前处于空置状态，无免租期。竞买人拟经营业态须经委托人审核。

4、委托人单位职工不得参与拍卖。

5、标的物如房屋内有杂物、有渗水或墙面剥落、上下水管道渗漏损坏以及门、窗、锁损坏等情况，承租人在拍卖前应做全面检查，拍卖成交后自行负责清理、修理、安装和更换；承租人不得以此为由反悔，或要求委托人和拍卖人进行清理、修理和赔偿。

6、标的物的基础及其配套设施、进出道路、相邻关系等各种事宜均由买受人自行解决，涉及的费用均由买受人承担和支付。

7、拍卖成交后，委托人与买受人签订《房屋租赁合同》，合同一次性签订，租金按年支付，先付款后使用，第二年起租金在上年基础上按3%逐年递增。

8、为保证租赁合同的履行，买受人须向委托人支付首年租金20%的履约保证金。

9、租赁期间，委托人与买受人应按照《房屋租赁合同》约定履行各项条款，详见《房屋租赁合同》样本。

10、买受人承租标的物后必须取得公安、消防、环卫、卫生、安监、文化、市场监管等职能部门的经营许可证和营业执照，方可开始营业，自行缴纳有关税费，须做到合法经营。由于买受人违法经营，所造成委托人损失的均由买受人赔偿，并承担由此引起的直接或间接的法律和经济责任。

11、本公司对拍卖标的用任何形式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍、描述，均为参考性意见，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价，不多退少补，买受人不得以此为由拒付拍卖成交款。

12、拍卖标的所有瑕疵（包括但不限于现有的、未发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵）影响买受人对拍卖标的使用的，本公司和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保。

八、拍卖成交确认书的签订：

拍卖成交后，买受人须于 *开通会员可解锁*16时前携带有效证件原件到我公司（浙江省宁波市海曙区灵桥路255号中宁大厦2602室）签署《拍卖成交确认书》等拍卖文件。

九、标的的拍卖成交款、履约保证金、拍卖佣金支付方式：

1、买受人须自拍卖成交之日起15个工作日内与委托人签订房屋租赁合同，并于租赁合同签订后5个工作日内且于房屋起租日前将首年租金和履约保证金直接支付至委托人指定账户（户名：舟山市烟草公司普陀分公司，开户行：舟山市工行营业部，账号：95588512*开通会员可解锁*），余下各期租金的金额、支付方式、支付时间按《房屋租赁合同》执行。

2、拍卖成交后，拍卖人以拍卖成交总价向买受人收取拍卖佣金，佣金收取标准如下（收费实行差额定率累进计费）：成交价在50万元以下（含50万元）部分按2.5%（5%×50%）收取，超过50万元至200万元的部分按1.5%（3%×50%）收取；拍卖佣金不足3500元的按3500元计算。

十、拍卖保证金：

1、拍卖成交后，拍卖人于拍卖会结束后次日起三个工作日内不计息向未成交者退还拍卖保证金。

2、拍卖成交后，买受人的保证金不抵作拍卖成交款，待买受人按规定付清首年租金、履约保证金后不计息退还，拍卖佣金在拍卖保证金中直接扣除，拍卖保证金不足支付拍卖佣金的，买受人须自拍卖成交之日起三日内补足差额。

十一、中拍平台软件使用费的支付：

根据中拍平台网络科技股份有限公司于*开通会员可解锁*发布的“关于收取软件使用费及签署新版《中拍平台使用协议》的公告”，中拍平台定于*开通会员可解锁*起向拍卖标的买受人收取软件使用费，具体标准及执行规则详见《平台收费规则》。软件使用费由买受人在自己的拍卖后台点击支付，若买受人未支付该笔软件使用费的，拍卖人则不予办理拍卖成交相关手续。

十二、标的移交规定：

买受人付清所有款项后，由委托人向买受人办理标的移交手续，房屋实物由委托人直接交付给承租人。拍卖成交时间即为风险责任转移时间，买受人需充分考虑交付的延期风险，对房屋使用时间有严格要求者，请谨慎参拍。

十三、法律责任：

1、买受人如有下列违约情况，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回标的，保证金将不予退还，扣除应支付的拍卖佣金后，余款归委托人所有，拍卖人将再次组织拍卖。

⑴拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》等资料的。

⑵买受人不能按时支付拍卖成交价款，经催讨依然无法付清的。

⑶买受人不按本《网络拍卖竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

2、买受人违约的，不能再次参与本标的的拍卖。

3、参加网络拍卖的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖公司和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。

4、因本《网络拍卖竞买须知》的效力或履行发生争议的，各方应尽量协商解决纠纷，如无法协商解决的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。经法院裁判败诉的一方应承担对方因诉讼而支付的聘请律师代理费。

十四、特别说明：

1、按照法律规定，委托方有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将全额退还保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任。

2、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。

3、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责。

4、本次拍卖的未尽事宜，拍卖公司始终保留解释权。

附件：《房屋租赁合同》样本。

浙江三江拍卖有限公司