受岳阳南欣旅游开发有限公司的委托，我公司对以下标的进行拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

标的为岳阳市南湖景区渔人码头片区文旅配套项目经营权，具体包括以下两个经营项目：

（一）赊月洞庭水上夜游演绎项目6年经营权

赊月洞庭为岳阳市南湖景区大型湖泊实景沉浸式水上夜游演绎项目，位于南湖南岸3公里沿线范围，总投资约5000万元，包含星河码头（含江湖酒馆）、水夜诗桥、兼葭之思、太白赊月、幻影流光、醉仙洞庭、荷塘梦境、人间看花、湖岸渔火、龙王伴舟十大展演区域（含展演水域）以及相关展演设施、灯光音响设备以及10艘展演游船等。经营权含“赊月洞庭”演绎项目冠名等相关无形资产在合同期限内使用权，项目实施涵盖文化演艺、配套设施建设两大板块。

1.特别说明：

（1）经营期限：自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止。

（2）由受让人负责赊月洞庭项目的日常运营与演艺事务，并自行办理相关证照（相关费用自理），同时承担本项目的全部运营及维护成本。

（3）因建设单位尚未提交竣工结算资料等原因，赊月洞庭项目目前尚未完成竣工验收备案手续，且相关设施设备可能存在需要维修、更换或升级的情形。受让人参与竞拍即视为已知晓并确认项目现状（包括但不限于前述竣工验收情况、设施设备状况、技术性能、安全生产条件等），以及对项目现状进行了充分调查和评估，并自愿接受该现状。受让人承诺将自行负责解决前述问题并承担由此产生的一切费用、风险及责任，该等风险包括但不限于项目延迟开业、运营受限、需投入额外改造费用等，该等现状及风险在任何情况下均不构成受让人减少、迟延或拒绝支付经营权使用费（包括保底价与分成）的理由，也不构成其单方解除或终止经营权转让合同的正当理由。

2.转让人采取分成加保底的方式收取经营权使用费。

（1）转让人按照项目运营收入（包括但不限于门票、船票、船上餐饮、展演区及船上广告、游船租赁等所有运营项目收入）抽取15%的分成，并采用 T+7 分账模式，但对外销售的联票，转让人仅对船票收入进行分成。

（2）本项目运营第一年为培育期，年运营收入在2000万元以内的，转让人按年保底价200万元收取经营权使用费，但年运营收入超出2000万元部分则按15%继续抽取分成。运营期第二至六年，转让人按照项目运营实际收入抽取分成，且上不封顶，但分成收入不得低于保底价。

（二）赊月洞庭项目周边物业20年经营权

标的经营权所涉物业位于南湖景区金蟾路，包括潮巷子（3197.59㎡）、渔人码头经营亭（185.49㎡）、南湖院子1#（1432.33㎡）、万物制造局（430.42㎡）、自然星球酒店营业厅（35.25㎡）、水星1#（16.95㎡）、水星2#（16.2㎡）、金星3#（17.4㎡）、金星4#（17.88㎡）、金星5#（21.57㎡）、火星1#（33.8㎡）、南湖院子2#（934㎡），总建筑面积共计6338.88㎡。由于潮巷子物业的产权和租赁关系尚待理顺，因此本次经营权转让未包括此物业，经营权所涉物业实际建筑面积约3141.29㎡。

特别说明：

1.经营期限：自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止。

2. 上述经营权所涉物业均未取得不动产权证，且可能因历史原因存在规划、建设手续不完善等情形。受让人参与竞拍即视为已知晓并确认上述物业现状（包括但不限于位置、权属、物理及法律现状），以及对物业现状进行了充分调查和评估，并自愿接受该现状。受让人承诺将自行负责办理物业经营所需的一切证照、许可（包括但不限于消防验收/备案、营业执照、卫生许可等），并承担因此产生的一切费用、风险及责任。转让方对此不作任何保证，且该等现状在任何情况下均不构成受让人减少、迟延或拒绝支付经营权使用费，或要求解除、变更合同的理由。

3.上述物业中万物制造局（双馆）及渔人码头经营亭目前尚有租约未到期，其中万物制造局租赁期限至*开通会员可解锁*止，渔人码头经营亭租赁期限至*开通会员可解锁*止。拍卖成交后转让人采取移交租赁合同关系的方式向受让人交付此两处物业，但剩余租期的租金归转让人所有，同时租赁合同到期后受让人应保证原承租人在同等条件下享有优先承租权。

4.转让人给予受让人33个月物业经营培育期，并免除该物业33个月经营权使用费。因受让人原因或其他非转让人原因导致经营权转让合同提前终止/解除的，受让人应当补交经营培育期的已减免的租金。

5.受让人可自主经营物业或经转让人允许后转租，但应自行办理相关证照（相关费用自理）。转让人负责物业主体结构维修与保养工作，受让人则负责物业日常维护事宜，相关一切费用各自承担。

（三）经营权转让方式及运营保证金

为借助赊月洞庭项目推动周边闲置物业的开发，并确保渔人码头片区文旅配套项目（楞伽山片区）可持续和稳定地发展以及良性运营，现将赊月洞庭项目6年经营权及周边物业20年经营权合并为一个整体标的进行转让。拍卖成交后，受让人需交纳经营权项目运营期履约保证金人民币500万元。

（四）拍卖方式及价格

1.标的经营权采取对赊月洞庭项目六年运营期的分成保底价(分成收入超出保底价的据实结算）以及周边物业20年经营权价值（扣除33个月经营权使用费用后）进行网上公开竞价的方式确定受让人。

2.标的经营权起拍价

赊月洞庭项目6年经营权及周边物业20年经营权整体拍卖的起拍价、保留价均为人民币2330.557万元（即赊月洞庭项目首年度分成年保底价为200万元，第二至六年度分成保底价为300万元/年；周边物业20年经营权价格在扣除33个月使用费后为630.557万元），拍卖溢价部分则按照上述价格的组成比例分摊至各项目及相应年度。

二、拍卖时间：*开通会员可解锁*上午9时起

三、拍卖地点：湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台（http://222.242.228.198:9094/portal/index，以下简称交易平台）

四、标的展示时间：*开通会员可解锁*至12月11日（工作日9:00-17:00）

五、标的展示地点：湖南省岳阳市南湖新区南湖景区渔人码头片区，竞买人请提前预约并自行前往经营场地及设施所在地勘查（预约电话：*开通会员可解锁*任女士）。

六、竞买人资格条件：

1.竞买人应为本公告发布日之前从事“沉浸式演出、演出经纪、物业管理”经营的企业法人，且注册资本、实缴资本均为200万元（含）及以上（需提供本单位或演出服务单位的演出许可证及相关证明）。

2.竞买人应具备相应的经营资质与运营能力：

（1）具备组建一支规模不少于100人的专业团队能力，其中包含不低于20人拥有船员服务簿；不低于10人拥有客船合格证、LNG特殊动力驾驶证、第三类内河船员驾驶证；不低于1人拥有演出经纪人资格证；不低于1人拥有CAAC中型视距内无人机驾驶员证（需提供专业人员花名册与资格证书）。

（2）运营团队核心成员（含管理人员、技术人员、船员、主要演职人员）应与竞买人直接建立劳动关系，其中拥有船员服务簿的成员需提供不低于5人近六个月的社保缴纳凭证，提供不低于15人近三个月的工资缴纳凭证；拥有客船驾驶证、LNG特殊动力驾驶证、第三类内河船员驾驶证的成员需提供不低于4人近一个月的工资、社保缴纳凭证。

（3）具有文旅项目策划与运营能力，大型文旅项目运营服务案例不少于三个。

3.竞买人不得为人民法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。

4.竞买人不得以联合体的形式参与竞拍。

七、竞买登记手续：

1.竞买人请于报名前持有效身份证明（营业执照以及法定代表人身份证、委托书等）到岳阳市公共资源交易中心对面湖南CA岳阳受理点办理数字证书*开通会员可解锁*）。

2.竞买人请及时登录“交易平台”网上申请报名，并在交易系统上传相关资格证明材料扫描件（pdf）供资格前审（竞买人可提前向本公司提交资格证明材料进行预审），审查未通过则不可参与竞拍。报名截止时间：*开通会员可解锁*17时。

3.拍卖保证金：人民币50万元（竞买不成者，于拍卖会后5个工作日内退还，不计息）。

4.保证金缴纳：竞买人报名后应以本单位银行账户将保证金交纳至“交易平台”随机生成的资金账户（不得以第三方账户交纳），并自行确认到账情况。

5.保证金缴纳截止时间：*开通会员可解锁*17时。

八、其他事项：

1.标的经营权按照经营场地及设备设施等现状（指权利现状和物理现状，含瑕疵）以及转让条件进行拍卖和交付。

2. 竞买人须保证赊月洞庭项目在6年经营期内持续、稳定运营。如因受让人违约（包括但不限于因自身原因导致安全生产责任事故、严重违反相关法律法规等）导致《经营权转让合同》提前解除的，转让人有权没收受让人已缴纳的500万元运营期履约保证金。同时，受让人在赊月洞庭项目上投入的任何优化调整、提质改造费用，转让人均不予结算或补偿，亦不得冲抵任何经营权价款，并有权同时终止周边物业的经营权。

3. 竞买人报名时需向拍卖人支付不可退还的竞买成本费人民币1000元。该费用用于文件制作、资格审查等，竞买人无论是否通过资格审查或竞得标的，均已消耗此项成本，上述成本费不予退还。

4.买受人办理成交确认手续时需提交竞买保证金交纳凭证。

5.其他未尽事宜，详见上传至“交易平台”的网上公开转让文件。

九、联系方式：

公司地址：湖南省岳阳市金鹗中路304号中环大楼6楼

咨询电话：*开通会员可解锁*（办） *开通会员可解锁*（任女士）

湖南创益拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

/