柯桥区育红新景园、鉴水人家、仁让堰

13处营业房五年租赁权网络拍卖公告

本公司定于*开通会员可解锁*上午9时-11时（延时除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）起对下列标的进行公开拍卖：

一、拍卖标的（详见拍卖文本，以现场展示为准）：

1、柯岩街道育红新景园（鉴湖水庄四期）2幢0101室、2幢0201室营业房租赁权，一楼建筑面积113.36㎡，二楼建筑面积162.85㎡ ，合计276.21㎡，年租金起拍价：8.38万元；

2、柯岩街道鉴水人家中区7幢0105室营业房租赁权，一楼建筑面积104.73㎡，二楼建筑面积104.73㎡ ，合计209.46㎡，年租金起拍价：4.87万元；

3、柯岩街道鉴水人家中区9幢0109室营业房租赁权，一楼建筑面积58.99㎡，二楼建筑面积125.69㎡ ，合计184.68㎡，年租金起拍价：3.59万元；

4、柯岩街道鉴水人家中区9幢0112室营业房租赁权，一楼建筑面积95.84㎡，二楼建筑面积153.88㎡ ，合计249.72㎡，年租金起拍价：5.03万元；

5、鉴水人家三期北区6幢101、102室营业房租赁权，建筑面积合计65.72㎡，年租金起拍价：2.11万元；

6、鉴水人家三期北区8幢401、402、403、404、405、406、407、408、409、410室营业房租赁权，建筑面积合计856.53㎡，年租金起拍价：13.32万元；

7、仁让堰小区10幢107室营业房租赁权，一楼建筑面积45.5㎡，二楼建筑面积45.50㎡，合计91㎡，年租金起拍价：2.19万元；

8、仁让堰小区10幢108室营业房租赁权，一楼建筑面积45.5㎡，二楼建筑面积45.50㎡，合计91㎡，年租金起拍价：2.19万元；

9、仁让堰小区10幢110室营业房租赁权，一楼建筑面积96.67㎡，二楼建筑面积96.31㎡，合计192.98㎡，年租金起拍价：4.35万元；

10、仁让堰小区10幢111室营业房租赁权，一楼建筑面积61.82㎡，二楼建筑面积65.55㎡，合计127.37㎡，年租金起拍价：2.94万元；

11、仁让堰小区10幢112室营业房租赁权，一楼建筑面积58.21㎡，二楼建筑面积58.21㎡，合计116.42㎡，年租金起拍价：2.8万元；

12、仁让堰小区11幢110室营业房租赁权，一楼建筑面积63.90㎡，二楼建筑面积63.90㎡，合计127.8㎡，年租金起拍价：2.98万元；

13、仁让堰小区11幢114室营业房租赁权，一楼建筑面积56.06㎡，二楼建筑面积56.06㎡，合计112.12㎡，年租金起拍价：2.7万元。

上述标的拍卖保证金：1万元/标，如意向成交多个标的，保证金需累计缴纳，不计息。租赁年限：均为5年（租期起止时间以合同签订为准），承租人在合同签订日前一次性交清第一年租金，租金一年一付，不递增。营业房不得经营洗车及汽车油漆、网吧、住宿、KTV、足浴等存在严重环境污染、噪音污染影响居民生活的的业态。

二、看样时间及地点：*开通会员可解锁*、16日于标的所在地。

三、拍卖方式：本次拍卖为无保留价的网络增价拍卖，一人报名且出价即有效，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，以此类推。本次拍卖加价幅度：0.1万元或其整数倍。

四、报名及竞拍事项：

1、本次报名采用线上报名，线下支付参拍保证金方式。

2、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可报名参加竞买（按相关规定受到限制的除外）。

3、竞买人须于*开通会员可解锁*16时（到账为准）前将竞买保证金1万元/标缴至以下账户，并在上述时间内在中拍平台上完成注册登录账号报名参加竞买，逾期不接受缴款报名。经过我公司审核确认，竞买人注册账户被激活后方可参加本次竞买。

竞买保证金缴入账户：浙江知联中兴拍卖有限公司；开户行：绍兴银行越城支行；账号：*开通会员可解锁*2300010；保证金交款人姓名和竞买人姓名必须一致。

五、登录方式介绍：

1、PC电脑端登录：中国拍卖行业协会首页（http://www.caa123.org.cn/main/index.jsp）→点击“中拍平台”→点击“拍卖企业”→点击搜索框搜索“浙江知联中兴拍卖有限公司”找到待拍标的。

2、手机APP下载登录：中拍平台APP→点击“搜索框”→点击“拍卖企业”→点击搜索“浙江知联中兴拍卖有限公司”找到待拍标的。

3、请竞买人登录中拍平台页面仔细阅读查看平台相关网络竞价规则及操作流程，中拍平台客服电话：400-898-5988。

咨询电话： *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*。

浙江知联中兴拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

拍卖须知

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。合格竞买人拍卖前应认真仔细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、拍卖方式。本次拍卖活动通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台（简称“中拍平台”，网址https://paimai.caa123.org.cn）进行，届时正式拍卖开始时间以中拍平台电子拍卖系统时间为准。本次拍卖为无保留价的网络增价拍卖方式，拍卖结束时出价最高的拍卖人则竞买成功。本次拍卖活动设置延时功能，即拍卖过程分为自由拍卖阶段和限时拍卖阶段，具体的网络拍卖操作方式以及出价规则、延时规则等拍卖规程务必详细查阅中拍平台帮助中心（网址：https://paimai.caa123.org.cn/pages/help/helpcenter_index.html）。拍卖人声明不提供统一的拍卖场所和拍卖工具。

三、拍品介绍：

1、柯岩街道育红新景园（鉴湖水庄四期）2幢0101室、2幢0201室营业房租赁权，一楼建筑面积113.36㎡，二楼建筑面积162.85㎡ ，合计276.21㎡，年租金起拍价：8.38万元；

2、柯岩街道鉴水人家中区7幢0105室营业房租赁权，一楼建筑面积104.73㎡，二楼建筑面积104.73㎡ ，合计209.46㎡，年租金起拍价：4.87万元；

3、柯岩街道鉴水人家中区9幢0109室营业房租赁权，一楼建筑面积58.99㎡，二楼建筑面积125.69㎡，合计184.68㎡，年租金起拍价：3.59万元；

4、柯岩街道鉴水人家中区9幢0112室营业房租赁权，一楼建筑面积95.84㎡，二楼建筑面积153.88㎡，合计249.72㎡，年租金起拍价：5.03万元；

5、鉴水人家三期北区6幢101、102室营业房租赁权，建筑面积合计65.72㎡，年租金起拍价：2.11万元；

6、鉴水人家三期北区8幢401、402、403、404、405、406、407、408、409、410室营业房租赁权，建筑面积合计856.53㎡，年租金起拍价：13.32万元；

7、仁让堰小区10幢107室营业房租赁权，一楼建筑面积45.5㎡，二楼建筑面积45.50㎡，合计91㎡，年租金起拍价：2.19万元；

8、仁让堰小区10幢108室营业房租赁权，一楼建筑面积45.5㎡，二楼建筑面积45.50㎡，合计91㎡，年租金起拍价：2.19万元；

9、仁让堰小区10幢110室营业房租赁权，一楼建筑面积96.67㎡，二楼建筑面积96.31㎡，合计192.98㎡，年租金起拍价：4.35万元；

10、仁让堰小区10幢111室营业房租赁权，一楼建筑面积61.82㎡，二楼建筑面积65.55㎡，合计127.37㎡，年租金起拍价：2.94万元；

11、仁让堰小区10幢112室营业房租赁权，一楼建筑面积58.21㎡，二楼建筑面积58.21㎡，合计116.42㎡，年租金起拍价：2.8万元；

12、仁让堰小区11幢110室营业房租赁权，一楼建筑面积63.90㎡，二楼建筑面积63.90㎡，合计127.8㎡，年租金起拍价：2.98万元；

13、仁让堰小区11幢114室营业房租赁权，一楼建筑面积56.06㎡，二楼建筑面积56.06㎡，合计112.12㎡，年租金起拍价：2.7万元。

上述标的拍卖保证金：1万元/标，如意向成交多个标的，保证金需累计缴纳，不计息。租赁年限：均为5年（租期起止时间以合同签订为准），承租人在合同签订日前一次性交清第一年租金，租金一年一付，不递增。营业房不得经营洗车及汽车油漆、网吧、住宿、KTV、足浴等存在严重环境污染、噪音污染影响居民生活的的业态。

四、竞买人应于公告规定的报名截止时间前在中拍平台进行实名登记注册，并报名申请参加拍卖，竞买人务必于网络拍卖报名截止时间前报名参拍。通过拍卖人的审核确认且注册账户被激活的竞买人，均可登录中拍平台拍卖大厅参与本次网络拍卖活动。竞买人因填写个人信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的后果由竞买人自行承担；冒充他人或以他人信息注册的，一经查实即取消其竞买资格并由其承担相应的法律责任。

五、拍卖账号为竞买人参与拍卖的唯一凭证，竞买人需妥善、谨慎保管，竞买人应对其参与拍卖的注册账户的安全性负责，凡使用竞买人的账号和密码登录后进行的任何操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其账号进行的所有行为承担全部法律责任。因黑客攻击行为或者竞买人过失导致账号、密码遭他人非法盗用，拍卖人、中拍平台不承担任何责任。竞买人通过自备终端参与拍卖活动，应尽量采用高宽带、高性能、安全的网络环境。竞买人通过公共环境参与拍卖活动，应该注意账号安全，离开终端时应及时退出拍卖系统。

六、本次拍卖一人报名且出价即有效。

七、拍卖人依标的现状进行拍卖，并组织了拍卖标的展示活动，竞买人在参拍前应对拍卖标的进行全面、周详、细致、了解，包括标的物现状、质量、数量、瑕疵等情况，如遇拍卖标的实物与拍卖公告中的规格不符时，皆以拍卖标的实物现状为准。委托人、拍卖人对标的物不承担瑕疵担保责任。竞买人一经参加拍卖，拍卖人视其已了解并认可拍卖标的物之一切现状。

八、竞买人一旦进入中拍平台本场拍卖会的竞价界面并出价，即表明已接受本拍卖须知及相关法律法规的规定，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

九、网络拍卖方式：本次拍卖为线上竞价方式，拍卖方式遵循“公开竞价、价高者得”原则。拍卖号牌为竞买人通过报名并缴纳拍卖保证金后系统自动生成的序列号。拍卖会由拍卖师主持，首先，拍卖师通过系统消息向各位竞买人传达拍卖会注意事项及相关通知；竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段，自由竞价为1小时、限时竞价为5分钟。自由竞价结束后进入限时竞价。延时规则：拍卖进入限时竞价时间，若有其他竞买人出价，则结束时间系统将自动延时5分钟，且不断循环，直至无人继续出价。

十、参加竞买的人员应当遵守网络拍卖的规定，有下列扰乱交易秩序之一的，取消其竞买资格，竞买保证金不予返还，还将追究其相关经济和法律责任：

1、提供伪造或虚假材料骗取竞买资格的；

2、相互串通或采取诋毁、排挤、欺骗、威胁等不正当或非法阻碍他人竞买的；

3、向相关利益当事人行贿或者提供其他不正当利益的；

4、在拍卖活动中有其他违反法律、法规行为的。

十一、竞买保证金退还：

1、未中拍者的竞买保证金于拍卖结束后三个工作日内由浙江知联中兴拍卖有限公司发起退款。

2、竞买成交的竞买保证金可抵冲成交款。

3、买受人未按规定支付相关款项，竞买保证金不予退还并依照《拍卖法》的规定追究其违约责任。

十二、拍卖成交后，买受人在*开通会员可解锁*下午4:00前到越城区中兴中路287号时代大厦607室签订《拍卖成交确认书》，请随带身份证原件。委托办理的，还需加带授权委托书及代理人身份证原件。

（1）买受人须在*开通会员可解锁*16时前足额付清首年的租赁费(成交款)、合同租赁履约保证金2万元/标，缴入单位：绍兴柯岩建设投资有限公司；开户行：瑞丰银行营业部；账号：2*开通会员可解锁*87；

缴款单备注栏必须填写买受人的姓名和竞得标的，参拍保证金直接转为成交款。

（2）买受人须在*开通会员可解锁*16时前付清拍卖佣金,本次拍卖佣金为成交价（年租金）的4.375%。根据税务部门的核定，拍卖人对于佣金（含税价）的收取只开具《增值税普通发票》。拍卖佣金缴入账户（户名：浙江知联中兴拍卖有限公司；开户行：瑞丰银行城南支行；账号：2*开通会员可解锁*83）,缴款单备注栏必须填写买受人的姓名。

（3）软件服务费支付方式：根据中拍平台“关于收取软件使用费及发布《平台收费规则》的公告”，本次拍卖成交后，买受人应向中拍平台按成交额的0.15%支付软件服务费（系统会自动生成使用费订单），买受人应在订单生成之日起的3日内完成支付。买受人可在支付软件使用费时填写发票信息，并在完成支付后自行下载发票。

注：软件服务费最终收取标准及方式以中拍平台通知公告为准。

买受人付清全部款项后，凭缴款单及《成交确认书》、身份证（委托他人代办需提供委托书和竞得人及代办人的身份证原件和复印件）原件，于*开通会员可解锁*（上午8：30-11：30，下午2：00-4：00）自行到鉴湖旅游度假区A212室（柯岩街道104国道南复线秋湖桥旁）与委托人签订租赁合同。联系电话：*开通会员可解锁*，联系人：谢先生。

水电由买受人自行申请。物业管理费，水、电、装修押金、垃圾代运费等其它费用由买受人在拍卖成交后自行交纳，具体费用标准请向相应物业管理公司了解确认。

十三、法律责任：拍卖成功后，买受人未按期支付成交款及拍卖佣金的，或不按约定线下签署拍卖成交确认书及相关拍卖资料的，视为买受人违约，拍卖人可取消买受人的竞得资格，解除《拍卖成交确认书》，并按照《拍卖法》第三十九条规定追究买受人的违约责任：①其缴纳的竞买保证金不予返还，②买受人需支付本次拍卖本人及委托人需要支付给拍卖人的拍卖佣金，③本公司经委托人同意对该标的进行再次拍卖的，若再次拍卖价格低于本次成交价的，差价由买受人补足。

十四、在拍卖过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

十五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，标的以现状进行拍卖。拍卖标的客观存在的任何缺陷、瑕疵，本公司不作担保责任。拍卖人对拍卖标的所作的任何口头介绍、文字说明和提供的图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的任何担保。所以，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，一旦作出竞买决定，即视同已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿对自己的竞买行为承担法律责任，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。

十六、本次拍卖过程中可能会出现意外或不可抗力造成的拍卖中断等问题。由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而造成无法出价、页面无刷新、竞拍暂停等意外或不可抗力情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险。竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同有关网络风险，当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，拍卖人对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

十七、拍卖人有权根据实际情况对网络公示拍卖文件进行修正或补充，拍卖人可在拍卖竞价开始前以线上变更调整拍卖公告、竞买须知、附件等内容告知竞买人。凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞买人须在拍卖出价当日再次查询线上拍卖文件。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

十八、重点注意事项

1、买受人在合同签订时需另行缴纳2万元/标作为合同履约保证金（不计息）。在租赁期内竞得人按协议要求未发生各类安全事故，并按规定缴纳水、电等各项费用，租期满后（到期场地腾空验收后归还）给予退还履约保证金。

未成交的竞买人参拍保证金在拍卖之日起三个工作日内退还（不计息）。

2、租赁期间，买受人应执行有关部门关于防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全等工作的规定并对此承担相关责任，因买受人原因出现安全事故，由买受人承担全部责任，且履约保证金不予退还。

3、买受人在该房子使用期间负责防范、落实各项安全事项，装修不得影响建筑物结构。装修需对结构进行改造的，应提前向委托人提出书面报告和由资质设计单位的设计文件，经委托人同意后，方可进行。

4、房屋室内装潢、修缮、水、电等所需要费用由买受人自理。合同到期或终止之日起将使用权交还给委托人，固定装修归委托人所有，不做赔偿处理，并在七天内将场地清理完毕。

5、租赁期间买受人如需转租、分租标的需征得委托人书面同意。

6、买受人应根据经营项目及时办妥市场监督管理、税务、环保排污、消防、卫生等国家及地方有关规定的手续和有效证照，做到合法经营。委托人和拍卖人不保证能否办理相关手续和证照。

7、 营业房不得经营洗车及汽车油漆、网吧、住宿、KTV、足浴等存在严重环境污染、噪音污染影响居民生活的的业态。

8、水、电由买受人自行申请开通，委托人协助，所须费用由买受人承担。

9、租赁税由委托人承担。

10、其他要求详见《租赁合同》相关条款规定。

十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

联系电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* 朱先生。

浙江知联中兴拍卖有限公司

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