受委托，我公司定于*开通会员可解锁*上午10:00时在中拍平台（http://paimai.caa123.org.cn）对芒市勐焕路18号7间商铺5年租赁权向社会进行公开竞拍，现就相关事项公告如下：

一、标的信息

标的说明：

（一）本项目租赁期为5年，租赁费用一年一缴，签订租赁合同时承租人一次性向招租人支付房屋押金及保证金 5000.00 元整。

（二）承租方应依法经营，不得从事任何违法经营活动，禁止经营易燃、易爆、有环境和噪声污染、易占道经营的经营项目（如：车辆修理、洗车、机电零配件销售、门窗加工、餐饮、歌舞娱乐等噪音较大的扰民业务），租赁期满承租人应当按照约定的状态返还。

（三）现商铺承租人拥有优先承租权，以上商铺的优先承租人，请于竞拍开始前联系我公司，并提供相关证明文件，由委托方核实和确认。逾期未提交的，其相应的权利视为放弃和无效。如有优先承租权人，在同等条件下优先承租人享有优先承租权利。

（四）承租人不得将租赁商铺分租、转租、转让、转借（确需转租情况下，须征得出租人书面同意）。

（五）承租人不得随便改变房屋结构，承租方如需对标的物进行装修改造的，装修方案需报招租方备案并在书面同意后方可施工。装修所产生的费用由承租人自行承担。在承租期满后或因违约提前解除承租合同的，招租方对承租人装修等所有的投入不承担任何补偿。承租期间，水费、电费、垃圾费由承租人自行承担。

（六）在承租期间，如有国家政策需要收回产权的或不可抗拒的影响，招租方有权解除承租合同，并退回承租人已交剩余租赁期租赁差价，招租方不承担除此之外的任何补偿责任（包括装修费用等）。

二、竞拍时间：*开通会员可解锁*10:00-10：30；

注:网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后3分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟至3分钟，自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准。

三、竞拍地点：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）；

四、标的物展示时间：*开通会员可解锁*—11月13日9:00—17:00时止；

五、标的物展示地点：芒市勐焕路18号；

请意向人竞买人提前联系，预约查看标的时间，联系人：苏女士*开通会员可解锁*。

六、报名要求：

1.报名时间：*开通会员可解锁*15:30时至*开通会员可解锁*17:00时（超过截止时间报名的，一律不予受理）

2.报名要求：

（1）自然人报名须提供：居民身份证复印件、竞拍承诺书、保证金转账凭证。

（2）法人申请的，应提交下列文件：法人单位有效证明文件加盖公章、法定代表人身份证明书及法定代表人居民身份证复印件、竞拍承诺书、保证金进账单、申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的居民身份证复印件。

3.竞买人应在报名截止时间前（以到账时间为准）通过本人的银行账户或者法人基本户将保证金以转账方式缴至以下银行账户（开户单位：德宏州浩翔拍卖有限责任公司；开户银行：芒市农村商业银行珠宝路支行；银行账号：55*开通会员可解锁*12）备注“芒市工人俱乐部商铺标的X”。

备注：报名结束后芒市总工会和代理公司负责对竞拍公告规定的时间内收到的报名资料申请进行审查。按规定提交报名资料、交纳竞买保证金、经营范围符合要求的方可通过资格审查，取得竞价资格，未通过资格审核的不能参与网上竞价活动。

七、特别提醒：

1.标的按现状进行招租竞拍，按实际现状进行移交，有意向竞拍者，务必认真查阅相关资料，应亲自实地勘察，充分了解掌握标的物的质量、数量、使用现状等现实状况，完全了解并认可标的物存在的瑕疵，未看样的竞拍人视为对本标的实物一切现状认可，并承担相关责任，委托方和拍卖公司不对标的的质量、数量、使用现状等承担瑕疵和担保其他相关责任，本公司不承担任何责任或经济赔偿，竞拍人也不得因此要求退款。竞拍人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵、现状及品质，并自愿承担相关风险。

2.竞拍人在报名前应充分了解相关情况和可能出现的风险。

八、联系方式

德宏州浩翔拍卖有限责任公司

联系人及联系方式：苏娴 *开通会员可解锁*

地址：云南省德宏州芒市阿露窝罗路25号

德宏州浩翔拍卖有限责任公司

*开通会员可解锁*

竞拍须知

根据《中华人民共和国拍卖法》及其他相关法律法规制定本竞拍须知，参拍前请务必详尽阅读并确认认可该须知全部内容，一经参拍，即视为了解并遵守该须知全部内容。

一、参拍条件：

1.凡具备完全民事行为能力的自然人和合法存续的法人、团体在完成保证金缴纳后均可参加竞拍。

2.法律法规对标的物竞拍资格有特殊规定的，竞拍人须符合相关法规要求并具备规定的资格或条件；因不符合条件参加竞拍的，由竞拍人自行承担相应责任。

3.参与网络竞拍应具备良好的网络软硬件条件，竞拍过程不排除网络发生软硬件故障（包括但不限于网络延迟、系统软硬件故障及遭受网络黑客攻击等）情况，如发生上述情况或竞拍人操作错误等所造成的损失由竞拍人自行承担。

二、参拍流程：

1.注册拍卖平台用户且完成登录及审核后，阅读并确认认可《竞拍公告》《竞拍须知》《标的介绍》等内容。

2.认可参与竞拍且完成报名后，需按竞拍公告所公示缴纳保证金，联系拍卖公司咨询、看样并完成标的物竞买前尽职调查工作，按照平台倒计时规定时间参与竞拍。

3.本次竞价活动采取动态报价方式，动态报价方式包含自由竞价和限时竞价两个阶段，报名成功的竞买人可自行登录中国拍卖行业协会网络拍卖平台进行竞价。自由竞价时间：*开通会员可解锁*10：00-10：30，限时竞价时间：3分钟。请各位竞买人充分安排好自己的时间并实时关注拍卖会的拍卖情况，因个人原因未参与竞价的，责任自担。

4.竞拍成交的联系拍卖公司办理佣金交款并签署《成交确认书》，保证金不冲抵成交价款，转为交纳所竞得标的物的成交价款及竞拍佣金的履约保证金。竞得人在规定时间内交纳完毕所竞得标的物的成交价款、评估费及竞拍佣金后，履约保证金转为标的移交的履约保证金。待买受人办理完毕移交手续后5个工作日内全额无息退还。竞拍会上未竞得者，竞拍保证金在竞拍会后5个工作日内全额无息原路退回。

竞拍标的涉及的中拍平台软件服务费、竞拍佣金、评估费等费用由买受人在竞拍成交后3日内支付至指定账户。

三、标的物交割：

1.竞得人须在成交之日起3日内支付评估费、佣金等款项至指定账户并签署《成交确认书》（买受人选择通过网络传输文件的形式签署视为认可具备同等法律效力）。由竞得人与委托人（或其代理人）约定交割时间及方式；如需代理机构配合临场交割的，请提前拍卖公司。

2.竞得人持《成交确认书》与委托人签订《租赁合同》，并按合同约定时间缴纳租金和5000元的房屋押金及保证金，办理标的物移交手续，标的按现状移交。

3.标的物以交割现状为准，拍卖公司按照《中华人民共和国拍卖法》第六十一条声明不保证拍卖标的物的真伪及品质等，不承担本标的物瑕疵担保责任；标的物成交后不退不换；标的物在成交后因（不可抗力、自然灭失、被盗窃及委托方其他原因等）无法交付的，拍卖人无息退还竞得人所缴纳的保证金，不承担竞得人提出的任何赔偿责任。

四、其他约定：

竞得人有下列行为之一的，均视为违约：

1.竞得人提供虚假、伪造证件或证明文件的；

2.竞得人未按约定时间签署或拒绝签署成交确认书的；

3.竞得人未按约定的支付期限及金额交纳竞拍佣金（服务费）、评估费的；

4.竞得人未按约定完成标的物成交价款支付或拒绝提取标的物的；

5.恶意炒作和操纵市场的、通过非正当手段扰乱市场的；

6.在交易过程中，有违背其他法律法规禁止行为给拍卖公司和委托人造成损失的。

竞得人有上述违约行为之一的，即被视为违约，其交纳的竞拍保证金不予退回；拍卖公司和委托人有权取消违约者的竞得人资格；有权终止和解除与其签订的全部文件及附件；有权收回已接收的标的物；有权要求竞得人支付违约赔偿并按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究其法律责任。

五、本次竞拍竞得人需要向拍卖人支付成交价款2%的拍卖佣金；向评估公司支付1000元/标的的评估费；向中拍平台支付成交价款1.5‰的平台使用费。

六、《竞拍公告》《竞拍须知》《标的介绍》等相关文件已在中拍平台公开展示。拍卖公司已就前述相关文件的所有条款向竞拍人如实告知并做出详细说明，竞拍人和拍卖公司双方不存在任何歧义和误认，竞拍人知悉并同意全部遵守接受前述文件的全部条款和内容，竞拍人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

七、本次竞拍活动以人民币为计价货币。

八、本公告其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，此竞拍须知在“中拍平台”上发布，一经参拍即视为了解并认可上述内容。

联系电话：*开通会员可解锁*

德宏州浩翔拍卖有限责任公司

*开通会员可解锁*

房屋租赁合同书

出租方（以下简称甲方）：芒市总工会 电话：

地址：

承租方（以下简称乙方）：

身份证号： 电话：

地址：

甲乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经协商甲方愿意将使用、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：

第一条 甲方将拥有经营管理及转租权的房屋位于 云南省德宏州芒市勐焕路18号 X号商铺 ，建筑面积 平方米租给乙方作为开合法公司的经营场所。

租金、保证金押金交纳期及方式

1.租用期限为 5 年，自2025年 月 日至 2030 年 月 日止。

2.经双方协商，此房屋租金为 元每年，本合同签订之日7个工作日内，乙方一次性向甲方支付第一年租金计 元整（大写： ）；余下4年租金乙方分别于 2026年X月、2027年X月、2028年X月、2029年X月内向甲方付清全部房租；

3.本合同签订之日，乙方一次性向甲方支付此房屋押金及保证金 5000.00 元整（大写： 伍仟元整 ）；若合同租赁期未满或未交清剩余房屋租金，此保证金及押金 5000.00 元作违约金赔偿给甲方。

4.若因甲方要将此房屋出售，乙方有优先购买权，甲方需提前告知乙方，卖房后未到期房屋租金甲方全额退还给乙方；

5.租赁期未满，乙方提前退租，乙方需提前30天告知甲方，退租后未到期房屋租金甲方全额退还给乙方；

第三条 水电费、保洁费、电话费、宽带费和维修费等的缴费方法：

第四条 出租方与承租方的变更

租赁期间，乙方不得将此房屋转租给第三方使用，否则甲方视同乙方违约，扣除乙方所有费用，终止合同，甲方立即收回此房屋。

乙方的职责

1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方保证金。

2.乙方在租赁期间，必须保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确有需要改变用途，需经甲方同意方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。

3.乙方如在租赁期内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成房屋或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。

4.在承租房屋内严禁存放及使用易燃、易爆物品、危险品及其他危害公共安全的物品。必须遵守安全用电等相关规定，严禁私拉电线，乙方自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安全要求。发生火灾，由乙方承担全部责任。

5.租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好的（自然折旧除外）交给甲方。

6.乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工等原因而造成的一切人员安全伤害和房屋财产损失均由乙方负责。

7.乙方保证承租甲方房屋作为合法用途，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。

8.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从房屋内将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。

9.租赁期内，乙方需配合甲方对出租商铺的管理制度和要求。

10.租赁期间产生的一切税收均由乙方自理。

第六条 甲方责任

1.甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通。

2.维护乙方的合法利益和经营权，但因自然灾害和偷盗行为造成的乙方损失，甲方不承担责任。

第七条 租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，互不承担责任，双方协商解决。

第八条 本合同如有不尽事宜，须双方根据《中华人民共和国民法典》的相关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效力。

第九条 本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可向房屋所属地人民法院提起诉讼。

第十条 本合同经过双方签字（盖章）后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。

第十一条 本合同内签订的金额不含租房税，由乙方自行到相关部门缴纳。

出租方： 承租方：

年 月 日 年 月 日

附件1：

竞拍承诺书

致芒市总工会、德宏州浩翔拍卖有限责任公司：

本人 / 本单位（竞拍人名称：，身份证号 / 统一社会信用代码：）就参与贵方组织的位于芒市勐焕路18号的 号 商铺竞拍事宜，已仔细阅读并充分理解《竞拍公告》《竞拍须知》及相关法律文件，现郑重作出如下承诺：

1.本人 / 本单位具备合法的竞拍主体资格，所提供的竞拍资料真实、完整、有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒。

2.本人 / 本单位承诺遵守本次竞拍活动的全部规则，若竞拍成功，在签订租赁合同时支付房屋押金及保证金 5000.00 元整；竞拍成交后3日内缴清竞拍佣金缴纳至拍卖公司指定账户；成交价款按委托人的时间要求缴至委托方指定账户，如不按期缴清款项的，本人愿意承担其违约责任。

3.本人 / 本单位郑重承诺，若竞拍成功，该商铺将主要用作经营：______（请填写具体经营业态，如 “零售便利店”“美容美发服务”“教育培训” 等）。未经出租方同意，不擅自变更经营用途。

4.若经营业态涉及前置审批事项，本人 / 本单位承诺将在取得相关行业经营许可后再开展经营活动。

5.若违反上述承诺，本人 / 本单位愿意承担由此产生的一切法律责任和经济损失，贵方有权取消本人 / 本单位的竞拍资格或成交资格，已支付的保证金等款项不予退还。

本承诺书自本人 / 本单位签字或盖章之日起生效。

竞拍人（签字 / 盖章）：___________

联系电话：___________

日期：______年____月____日