吉林化学工业进出口有限公司受委托，在中拍平台对中国石油天然气股份有限公司青海油田分公司转让青海石油管理局有限公司位于瓜州县柳园镇一处土地使用权处置进行拍卖，本场拍卖会共计1个拍卖标的。

一、拍卖地点：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）

二、拍卖时间：*开通会员可解锁* 10：00开始至竞价结束。

三、中拍平台竞买登记时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。（法定节假日除外）

四、预展时间：*开通会员可解锁* 至*开通会员可解锁* 。

标的勘验是竞买人的权利，标的具体情况及瑕疵请竞买人务必前往标的展示地点查看。请各位报名竞买人于2月3日16点前电话咨询预约，否则委托方能否允许勘验标的，拍卖人无法承诺。（联系方式：王经理（新疆产权） *开通会员可解锁* 刘经理*开通会员可解锁*）

统一踏勘时间：*开通会员可解锁*，具体集合时间及地点请联系王经理（新疆产权） *开通会员可解锁* 或刘经理*开通会员可解锁*。竞买人需自备车辆，现场踏勘时上交现场踏勘确认书（新疆产权公告附件中自行下载打印，单位需盖彩色鲜章、个人需按手印）。

因标的勘验产生的费用或由此产生的一切风险由竞买人自行承担。标的勘验期间，竞买人进入标的存放现场，必须遵守委托方安全要求，否则委托方有权驱逐其离开现场，并且出现一切事故由竞买人自行承担。具体实施时，按委托方规定执行。

五、预展地点：甘肃省酒泉市敦煌市七里镇青海油田物资开发利用中心

拍卖机构联系人及电话：刘先生 手机*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

六、参拍标的：

标的1：中国石油天然气股份有限公司青海油田分公司转让青海石油管理局有限公司位于瓜州县柳园镇一处土地使用权，本次处置的标的资产位于瓜州县柳园镇，具体包括一处宗地使用权：位于瓜州县柳园镇，面积1,400.00㎡，土地使用年限为40年，取得日期为*开通会员可解锁*，土地用途为其他商服用地，通过出让方式取得，已办理不动产权证书，证件编号为甘（2024）瓜州县不动产权第0000930号，纳入评估范围的土地使用权评估价值不包含增值税、契税等相关税费；地上已有一处房屋建筑物，砖混结构，建成年月1992年，面积263.00㎡，该房屋未办理不动产权证书等权属相关登记手续，本次仅按现状随土地使用权一并转让移交，转让方不负责办理建构筑物的相关登记手续，截至评估基准日，该宗土地处于闲置状态。

土地使用证载权利人为青海石油管理局有限公司，根据其出具的授权委托文件，由转让方对外转让，项目成交后，买受人需与中国石油天然气股份有限公司青海油田分公司签订合同。

七、委托人要求：

1、竞买人须为须为中华人民共和国境内依法注册成立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

竞买人承诺：

（1）具有良好的商业信誉；（2）具有良好的财务状况和支付能力；（3）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；（4）未被最高人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人名单；（5）未被中石油列入黑名单。

2、本项目不接受联合受让，本项目整体转让，不允许非法分包、转包。

3、本项目交易过程中产生的相关税赋，由买受人承担。本项目交易过程中所涉及的相关费用，包括但不限于契税、城镇土地使用税、土地增值税、印花税、图纸资料费、产权登记费、手续费等。

4、竞买人在提交受让申请时须确认，已经充分知晓、理解和接受本项目公告披露的资产评估报告等主要内容，已经了解转让标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状，在递交受让申请后，不以不了解转让标的情况或转让标的有瑕疵为由撤销受让申请、退还转让标的或拒付交易价款。

5、提醒竞买人应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解标的土地产权性质、土地使用权情况、标的瑕疵、地上附着物状况等相关情况，并充分了解标的土地变更登记方面的相关政策规定，自行实地考察标的现状，房产无法办理权属登记，作为附着物随土地使用权一并转让。项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致等。竞买人应充分并理性判断受让资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。竞买人受让后，自行承担因不了解标的现状而产生的相关风险，由此产生的相关纠纷和责任与转让方和新疆产权交易所无关。

6、竞买人若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意委托方和产权交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。

7、竞买人被确定为买受人后3个工作日内，签章确认电子成交确认书，须同时缴纳拍卖服务费。

8、竞买人被确定为买受人后，配合委托方按照内部合同审批制度要求履行《资产交易合同》的报批程序，合同经委托方审批通过后5个工作日内（以委托方通知为准），买受人须与委托方正式签订合同。合同生效之日起5个工作日内，买受人须将除交易保证金外的剩余交易价款一次性支付至产权交易所指定结算账户。若买受人逾期支付交易价款，每逾期1日应按逾期部分交易价款的1‰向委托方支付违约金，《资产交易合同》继续履行，逾期超过10日的，视为买受人已构成根本性违约，委托方有权解除合同，并扣除买受人交纳的全部交易保证金作为违约金。

9、买受人与委托方签订《资产交易合同》、交纳完全部交易价款后30个日内，须与委托方进行标的的交接，买受人核查验收后，委托方与买受人均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成，也视为标的使用权转移占有的标志。交易双方应明确自资产交接之日起相关数据和状态，包括但不限于水表数、电表数、燃气数、采暖费、物业费、通信费、宽带费、电话线路费等，此次转让标的的相关费用和欠费均由买受人承担。

10、买受人支付完交易服务费、拍卖佣金及全部成交价款后5个工作日内，产权交易所将全部交易价款划转至委托方指定结算账户。

11、项目成交后，待委托方与买受人签订《资产交易合同》、买受人支付成交价款、交易服务费和拍卖佣金后，委托方及证载权利人协助买受人进行不动产证办理、过户事宜，办理不动产权证变更及过户手续进度以标的属地管辖自然资源局等相关部门进度为准。

12、竞买人承诺所提交的受让申请材料真实、准确、完整、有效。

13、竞买人承诺已在本项目信息公告期内做好充分的尽职调查，自愿接受标的资产的全部现状，已详细了解当地购买土地使用权政策，承诺自身主体身份及资产情况符合标的所在地关于购买资格的规定，在被确定为买受人后，能够将土地使用权权属转移至买受人名下，如不符合，则买受人构成单方违约，委托方有权扣除买受人已交纳的交易保证金作为违约金，若交易保证金在该时点已转为部分交易价款，则委托方有权在交易价款中扣除交易保证金等金额的交易价款作为违约金，同时，委托方保留进一步追索的权利，由此产生的全部后果、风险、损失以及追索权利支出（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师费、责任保险费等费用）由买受人承担。

14、竞买人应符合国家和地方关于购买土地使用权资格的规定，在本项目信息披露期内自行对照有关规定和要求对自身的受让资格进行核查，并在咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否具备受让资格，由此决定是否受让转让标的，愿意自行承担受让资格问题引发的一切经济责任和法律风险。

15、物资瑕疵声明及重大事项提示

（1）本次标的资产以现状进行转让（正常使用或自然损耗不作为现状发生改变的情形），转让标的不可避免存在磨损、老化、破损等情况，委托方对标的土地上已有房屋建筑质量（包括但不限于房屋主体及其建筑材料标准、房屋的沉降和渗漏、房屋配套设备设施的完好程度等）及其房屋内的所有物品、设备、设施不作任何保证，依法不承担任何瑕疵担保责任以及维修保养义务，竞买人应在本项目信息披露期内对转让标的进行一次性全面查验。如竞买人未在本项目信息披露期内对转让标的进行查验，视为竞买人已通过其他方式对转让标的已进行全面了解并接受转让标的的全部现状。

（2）本次转让资产使用权面积如与实际测量面积不一致，以实际交付面积为准，成交价不作调整。

（3）委托方承诺本次转让标的产权清晰、无抵押、无查封情况，委托方对转让标的拥有完全处置权，且委托方承诺，在交易货款交齐后30日内，将标的移交给买受人。

（4）未参加委托方组织现场勘验的竞买人不得参加该项目竞拍。竞买人现场踏勘后，按产权交易所及拍卖机构要求提交资料，通过资格审核的竞买人方具备竞买权限。

（5）竞买人须按照新疆产权交易所规定提交相关资料并通过资格审核后具备竞买权限。

八、相关重要事项：竞买人应同时在产权交易机构网站和中拍平台报名，务必参加标的现场勘验。勘验过后，意向竞买人在产权交易机构网站报名时须上传《拍卖确认书》《现场踏勘确认书》，并交纳交易保证金。意向竞买人必须在产权交易机构摘牌成功后，方具备中拍平台竞拍资格。详见产权交易机构网站：https://xjcqjy.ejy365.com/

保证金:标的1：15.96万元，由产权交易机构统一收取。

产权交易机构收到委托方与买受人签署的《资产交易合同》及买受人服务费、交易价款，同时确认拍卖机构收到拍卖服务费用后，在3-5个工作日内将交易价款转入到青海石油管理局有限公司指定账户。以上如不交纳，则交易保证金不能转为货款的一部分。

竞买人或买受人慎重考虑各方面带来的影响，将石油化工企业安全环保管理、成本变化、市场行情波动等风险考虑在内后，自行判断是否参与项目，一旦参与本项目拍卖视为竞买人拍卖意愿表达真实且能够承担拍卖行为带来的各种风险，否则，委托方方及拍卖人有权扣除其拍卖保证金作为惩戒。其他要求详见《网拍须知规则》。

本项目相关附件材料以产权交易机构网站内容下载为准。

起拍价：标的1：53.2万元（含税）

委托方可为符合条件的买受人开具发票。

九、项目时间节点提示：

产权交易机构挂牌时间：2026.1.23 - 2026.2.5

中拍平台报名时间：2026.1.23 - 2026.2.5

现场标的勘验时间：2026.2.3 - 2026.2.4

产权交易机构交纳交易保证金时间： 2026.2.5 17时止

中拍平台拍卖时间：*开通会员可解锁*上午10：00 开始

十、买受人费用相关提示：

1、拍卖佣金：拍卖人按照拍卖成交总价的3%收取拍卖佣金。

自拍卖成交之日起5日内向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金汇至吉林化学工业进出口有限公司。

2、交易价款汇至产权交易机构。

3、履约保证金汇至产权交易机构。

4、产权交易机构根据所提供的服务另外收取服务费用。

5、竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费。

网络拍卖竞买须知

1、本次举办的网络拍卖会在中拍平台举行。

2、本须知是拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》《民法典》等有关法律、法规的规定制定。

3、竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，在应价结束时点限时竞价时间内无应价出现，电子应价系统准时自动结束。若有应价，电子应价系统自动继续延续规定的限时竞价时间，以此类推,至无应价出现，电子应价系统自动关闭。最高应价的竞买人即为买受人。

4、参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机等上网电子产品的能力，自愿承担网络竞价的风险。拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

5、网络竞价的竞买人，必须已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：

- 已进行网络竞价竞买登记；

- 已交纳网络竞价竞买保证金；

- 已针对选定标的进行网络报名，竞买人需要保护好网拍平台的用户名和密码。

6、请使用微软 IE 8.0 以上版本浏览器，以免不能正确访问，推荐使用谷歌浏览器。

7、竞买人点击确认后，进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件。

8、竞买人应对竞拍用户名和密码的安全负责，并对其所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

9、网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于竞价底价，加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作。

10、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），吉林化学工业进出口有限公司、中国拍卖行业协会网站均不承担任何责任：

①网络受到病毒干扰、攻击；

②网络受到他人破坏、毁损；

③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；

④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；

⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；

⑥其他不可抗力的因素。

11、经网络竞买成交的买受人应在拍卖会结束后按规定时间与本公司签署拍卖成交确认书，逾期视为违约，竞买保证金不予退还。

12、本须知由拍卖人制定并解释，有权根据法律、法规的变更和现实情况进行修订。

网络拍卖规则

第一章：总则

1、根据《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》《民法典》及中国拍卖行业协会网络拍卖平台《拍卖规则》的规定，遵循公开，公平，公正，诚实信用的原则制定网络竞价规则。

2、竞买人在拍卖公告规定的咨询期间内有权了解拍卖标的的全部情况，获得相关信息、资料。一旦参加网络竞价拍卖活动即表明已全面了解情况，认同拍卖须知、规则的全部条款并愿承担一切风险及责任。

第二章：竞买资质材料

竞买人在中国拍卖行业协会网络拍卖平台报名时，按公告要求将相关资质材料上传至中拍平台，也可发送至jh_lhb001@petrochina.com.cn邮箱或送达至拍卖人办公场所。

第三章：进场交易咨询登记、摘牌及交付竞买保证金

1、咨询、登记地点：产权交易机构、吉林市龙潭区龙潭大街29号雾凇宾馆C座。

2、竞买人须在产权交易机构网站和中拍平台报名，在产权交易机构交纳交易保证金，上传拍卖确认书、现场踏勘确认单等符合本项目相关资料，摘牌成功后方具备中拍平台竞买资格。拍卖人为竞买人在中拍平台确认开通网络竞买权限。

3、保证金由产权交易机构统一收取。

第四章：退还竞买保证金

按照产权交易机构规定执行。

第五章：拍卖标的声明

吉林化学工业进出口有限公司根据《拍卖法》第十八条：“拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。”这一规定，拍卖人向各位竞买人声明如下：

一、本次拍卖标的为中国石油天然气股份有限公司青海油田分公司转让青海石油管理局有限公司位于瓜州县柳园镇一处土地使用权处置，以踏勘现场实物现状为准。共计1个标的。

二、因拍卖物资的特殊性质，所以拍卖标的一旦售出不退不换。拍卖方式为网络拍卖。拍卖人对标的描述、图片、数据、存放地点等信息均不作为承诺，标的一切情况以展示所见实物为准，竞买人在标的勘验时可自行留存标的照片、视频等信息，以备不时之需，否则风险自担、后果自负。标的物数量、质量、完整程度以及能否使用等，委托人与拍卖人不做承诺，标的以委托人移交时现状为准。如果买受人自行使用或允许他人使用该物资,所造成的一切损失责任均由买受人承担，委托人不承担任何责任。其他约定：

1、拍卖标的如有清单，由于资产积压多年，存在部分损毁情形，此清单仅供参考，请竞买人以现场标的勘验为准，由竞买人自行判断，委托人、拍卖人不承担任何责任。如最终报名参与拍卖，视为接受标的和清单的一切现状，竞买人及买受人不得再以现场标的与清单存在差异提出任何问题，否则将给予处罚。

2、参加标的勘验的人员，严格服从属地管理，严禁任何形式的攀爬行为及其他危险行为。对于不服从管理的竞买人，视情节轻重给予暂停参与我司拍卖业务1-3年的处罚，并且保留使用法律手段追偿的权利。

3、标的起拍价、自由竞价时间、限时竞价时间、加价幅度等相关信息以网络平台为准。拍卖师可以在拍卖会进行中予以调整竞价时间、加价幅度等。

4、请竞买人仔细查看拍卖公告及标的起拍价等价值信息，然后再决定是否参与竞买，如报名参与竞买，在拍卖会开始后，所有报名竞买人均未应价导致标的拍卖未成交的，则委托人及拍卖人对所有竞买人保证金将予以扣除。

5、拍卖标的物清运等费用由买受人自理，履约完毕经委托人确认后，从履约保证金所在账户将扣除罚款及赔偿后的剩余保证金（如无罚款及赔偿，则为全额）向买受人无息返还。

6、拍卖标的成交后，买受人须在资产提取前应与委托人签定合同，并承担清运过程中发生的各项责任及由此带来的所有处罚和赔偿。

7、由于违反委托人公司相关管理规定、发生安全事故等所产生的罚款、赔偿及相关事项处理，由买受人负全责及承担全部费用。

8、拍卖人依照国际惯例，按拍卖标的现状进行拍卖。按拍卖人的规定竞买人有权在拍卖前对拍卖标的进行现场勘验，了解拍卖标的现状，仔细审视拍卖标的现状及品质,如不参加标的勘验，则表示放弃此项权利，由此产生的一切风险自担，后果自负。竞买人一旦在产权交易机构摘牌成功，并在网拍平台报名，即视为认可拍卖标的的现状及瑕疵。拍卖人对拍卖标的的名称、数量、规格、品质、存放地点等用任何方式（包括：文字、图片、图表、新闻媒体等）所做的介绍、评价，均为参考性意见，不构成拍卖人对拍卖标的任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任，买受人不得以拍卖人未充分披露标的瑕疵为由向拍卖人提出异议，不得追究拍卖人的责任。

9、除双方对于合同条款有较大争议的情况出现，否则买受人必须在接到委托人通知后3个工作日内完成合同签订，如违反上述要求将按委托人要求给予扣罚全部竞买保证金的处罚。委托人有其他要求的按其要求执行。

10、买受人必须提供增值税一般纳税人资格登记表，委托人方能开具增值税专用发票，否则为普通发票。

第六章：竞价方式及确认买受人

1、竞买人应在网络竞价开始前按操作程序，登陆网拍平台系统，以免不能正常登录。

2、本次网络竞价采取增价拍卖方式，竞买人的网络点击报价不得低于起拍价，加价幅度按网络竞价程序设定操作。截至拍卖结束时间，网络出价系统自动关闭，并以网络竞价结束时间的最高报价的竞买人为网络竞价拍卖成交的买受人。

3、竞价结束后拍卖人以电话、电子邮件、通讯信息等方式告知竞买人竞买成交。买受人应在3日内联系拍卖人，通过邮件接收拍卖成交确认书并签字，将其扫描件发送至 jh_lhb001@petrochina.com.cn邮箱，并需要将原件邮寄给拍卖人，不接受到付（邮寄地址：吉林市龙潭区龙潭大街29号雾凇宾馆C座，刘先生收，*开通会员可解锁*）。签署姓名与竞买登记姓名相符,否则不予变更。

第七章：违约责任

1、网络报价生效后不得以任何理由反悔，否则视为网络竞价违约并承担相应的责任，竞买保证金不予退还。并且拍卖标的物委托人保留向悔拍的买受人继续追偿后续拍卖与此次拍卖价款差额的权利。

2、买受人未按规定签署《拍卖成交确认书》及缴纳剩余拍卖成交价款和拍卖佣金的，视为违约，须承担违约责任，竞买保证金不予退还。

第八章：拍卖佣金及收取方式

一、拍卖佣金计取规则：标的成交后，买受人须向拍卖人付佣金。佣金按照拍卖标的总值为基础进行计算，当采用单价竞拍时，佣金收取额=成交单价*拍卖标的预估数量*相应百分比率；当采用总价竞拍时，佣金收取额=成交总价 *相应百分比率。拍卖佣金按拍卖标的预估数量为基础进行计算收取，拍卖成交后拍卖佣金不进行调整，不退不补。其他相关费用请买受人阅读公告提示事项。

二、除另有约定外，买受人每个标的所付的拍卖佣金在成交时按如下规则计付：

1、拍卖转让按照成交总价*3%收取拍卖佣金。

三、拍卖佣金收取方式：自拍卖成交之日起5日内向拍卖人支付拍卖佣金。

第九章：交付成交价款

拍卖标的成交后，按公告要求将成交价款由买受人基本账户汇入产权交易机构。相关违约事宜按照产权交易机构规定执行。

第十章：免责声明

1、拍卖人作为拍卖服务的中介机构对委托人委托拍卖的标地物不承担任何质量保障,并提醒竞买人未实际查验标的物，请不要参加竞买。

2、网络拍卖由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。

3、如遇不可抗力，中止或终止拍卖，拍卖人不承担任何法律责任。

4、竞买须知、拍卖规则具有同等的法律效力。

5、本规则如与网络拍卖平台设置或公告信息不一致，需以拍卖人最终解释为准。

吉林化学工业进出口有限公司