怀远县常坟镇庆林加油站所占土地及房屋租赁权二次拍租公告

受委托，蚌埠百和拍卖有限公司定于*开通会员可解锁*9时以网络拍卖的方式向社会公开拍租如下标的：怀远县常坟镇庆林加油站所占土地及房屋租赁权，位于：怀远县常坟镇常怀路西侧北元村路段。占地面积680.21㎡，房产面积328.4㎡；起拍价：人民币98520元/年，租赁期限：三年。

一、资格条件：

1、具有完全民事行为能力自然人及法人均可报名参加。

2、竞拍人须征信良好、非失信被执行人、未被限制高消费等，提供无重大违法记录承诺书。

3、竞拍人承诺取得租赁权后仅用于经营加油站业务，不得变更用途或转租； 具备独立办理加油站经营许可（包括但不限于《危险化学品经营许可证》《成品油零售经营批准证书》等）的能力；

4、本标的不接受联合体报名。

5、本标的原成交人不得参加本次竞拍。

二、承租条件：

1、该处房屋及场地按现状出租。目前，该处场地及房屋系正在经营的加油站，根据规划，该处被指定为加油站经营布点用地，成交后，该场地及房屋的用途仅限于经营加油站，不得改变用途。

2、加油站内现有配套设备及设施系本次租赁不可分割的组成部分，承租人竞拍成功后须按评估价496,140元购置该批配套设备，该价款独立于成交价款之外，由承租人另行向委托人支付。

3、承租人在经营前应当自行向相关部门申请办理加油站经营所需的相关审批手续，并取得经营许可及其他各项相关证书；因自身原因无法取得上述许可及其他合格证书的，相关风险由承租人自行承担，承租人不得以此为由主张解除拍卖合同或要求退还拍卖价款、佣金及其他相关费用。

4、承租人租赁的房屋使用过程必须符合安全、卫生、环保等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的业态，不得在租赁房屋内从事违法活动。

5、鉴于房屋结构限制，承租人不得进行较大规模的装修；承租人确需对房屋进行必要的装修装饰，应向出租人提交装修方案，并经出租人同意后方可实施；承租人须遵守蚌埠市相关部门规定施工，经相关政府部门审批后，方可在确保安全的前提下，按照向出租人提交的装修方案对承租房屋实施，装修费用由承租人自行承担；租赁期内场地、房屋及设施维护、升级由承租人负责，费用由承租人自行承担，期满后不可拆除部分无偿归出租人所有，出租人不对装修作出任何补偿。

6、合同期内，承租人不得转租、分租、出借租赁标的。

三、报名时间及方式：

1、线上报名：竞拍人自行在“中拍平台”APP或网上选择个人或机构完成实名注册，报名填写信息时请仔细阅读确认，并找到对应标的进行报名。选择“线下缴纳保证金”，并按公告约定足额支付保证金。

2、意向竞拍人须于*开通会员可解锁*17时前完成报名并足额将保证金存入指定账户，以实际到账时间为准，逾期不予受理。缴款时请确保名称与报名人名称一致。

四、竞拍保证金：伍万元，保证金缴款账户：（户名：蚌埠百和拍卖有限公司 ；开户行：中国农业银行蚌埠淮上支行；

账号：1209 8501 0400 16446）；另本项目报名费100元，以电子档形式出售服务，售后不退。

五、网络拍卖时间：

自由报价期：*开通会员可解锁*9:00至*开通会员可解锁*10:00止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为120秒，最低加价幅度500元/次。

六、看样时间：公告期内自行看样或预约后安排看样。

看样时的安全责任：看样时务必遵守安全、谨慎原则，遵循加油站安全规范及消防规范，在保障安全的情况下合法看样。严禁酒后看样，严禁看样时使用明火及其他易燃物，禁止翻爬窗户大门、私自使用水电等。请竞拍人亲自现场查看标的并确认场地条件、政策风险等，拍租标的及配套设备设施以现场看样为准,；竞拍人未至现场查验标的的视为认同标的情况，不得在拍卖成交后以未实地看样、不了解相关情况及风险为由要求解除拍卖合同、退还款项等。看样时的安全责任由现场看样的竞拍人自行负责承担。

七、特别声明：

1、成交后，若因买受人（承租人）自身原因无法履行合同，保证金将不予退还，且买受人（承租人）需赔偿相关损失。

2、本次租赁权不包含成品油储存、零售等资质，竞拍成功后，承租人须自行申办该资质，出租人不提供任何协助。

八、联系电话：韩经理 *开通会员可解锁*

公司地址：蚌埠市天湖国际A3栋1505室。

九、发布媒体：《安徽商报》

中拍平台网（https://paimai.caa123.org.cn）

蚌埠百和拍卖有限公司官网（http://bbbhpm.cn）

蚌埠百和拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

怀远县常坟镇庆林加油站所占土地及房屋

租赁权拍租项目标的说明及拍租须知

标的说明：

一、标的房屋基本情况：怀远县常坟镇庆林加油站所占土地及房屋租赁权，位于：怀远县常坟镇常怀路西侧北元村路段。占地面积680.21㎡，房产面积328.4㎡。租期：三年。租金按年支付，先缴租金后使用。

二、瑕疵告知:

1、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞租行为。

2、该场地内保留了原加油站的附属设备，具体设备清单，意向竞拍人可书面咨询委托人或申请查询ZRPG【2025】0412029号评估报告。该批设备为加油站运营必需的配套设施。竞拍成功后，承租人与委托人签订租赁合同时，须另行按评估价人民币496,140元购置该批配套设备，并将设备款另行支付至委托人账户（设备款独立于成交租金之外）。

3、竞租人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

4、竞租人缴纳竞拍保证金，参与竞拍，即视为认可并接受承租条件和标的场地、房屋及配套设备设施一切现状，视为认可并接受本项目交易文件及其附件中的所有条款。竞租人自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任并确认场地条件、政策风险等。成交后，承租人不得以不了解标的物现状、未实地查勘为由，要求解除拍卖合同、退还价款或提出其他任何异议。拍租场地、房屋等标的瑕疵已向竞拍人说明，委托人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

5、本标的目前仍处于租赁状态，由委托人协助腾退。具体交付待腾退后租赁权买受人（承租人）接委托方通知办理交付手续。

6、本标的房屋原承租人享有同等条件下优先承租的权利。具体表现在通过电子竞价方式确定承租人时，优先承租人有权报出与当前最高报价相同的价格出价，并因此成为最高报价者。所有竞租人依然可以继续加价参与竞拍，直至竞价结束并确定最终的买受人（承租人）。

四、租赁年限：三年。自标的交付至承租人时起算。

五、租金支付方式：按年支付，先缴租金后使用。

六、标的房屋水电：承租人自行办理并按要求缴纳相关费用。

七、承租条件：

1、该处房屋及场地按现状出租。目前，该处场地与房屋正在经营加油站，符合常坟镇土地利用总体规划。成交后，该地块与房屋的用途仅限用于经营加油站，不得变更用途。

2、现加油站内的配套设施为本次租赁不可分割的组成部分，承租人在竞拍成功后须以评估价496,140元的价格购置该批配套设备，该价款独立于成交价款之外，由承租人另行向委托人支付。

3、承租人在经营前需自行向相关部门申请办理加油站经营相关审批手续及取得经营许可等各项证书，因自身原因无法取得许可及其他合格证书的，风险由承租人自行承担，承租人不得以此为由要求解除拍卖合同及要求退还拍卖价款及佣金等费用。

4、承租人租赁的房屋使用过程必须符合安全、卫生、环保等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的业态，不得在租赁房屋内从事违法活动。

5、承租人须严格遵守安全生产法规，承担经营期间的全部安全、环保及消防责任，因事故导致的损失及法律责任由承租人独立承担。

6、承租人不得进行较大规模的装修；承租人确需对房屋进行必要的装修装饰，应向出租人提交装修方案，并经出租人同意后方可实施；承租人须遵守蚌埠市相关部门规定施工，经相关政府部门审批后，方可在确保安全的前提下，按照向出租人提交的装修方案对承租房屋实施，装修费用由承租人自行承担；租赁期内场地、房屋及设施维护、升级由承租人负责，费用由承租人自行承担，期满后不可拆除部分无偿归出租人所有，出租人不对装修作出任何补偿。

4、合同期内，承租人不得转租、分租、出借租赁标的。

八、特别声明：

1、成交后，若因买受人（承租人）自身原因无法履行合同，保证金将不予退还，且买受人（承租人）需赔偿相关损失；

2、本次租赁权不包含成品油储存、零售等资质，竞拍成功后，承租人须自行申办该资质，出租人不提供任何协助。

拍租须知：

本次拍租活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力。参加本次拍租活动的人员和竞租人必须遵守本须知及本次拍租公告的各项条款，成交后，如果买受人（承租人）不符合国家和委托人的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍租标的无法办理移交手续的，买受人（承租人）须对自己的行为承担相应的法律责任。

一、网上竞买风险及免责提示：

1、竞租人申请参拍，登录中拍平台后进行的操作，均被视为竞租人的行为，竞租人应当对其进行的所有活动和事件负法律责任。

2、如竞租人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知中拍平台。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，并造成竞租人自身损失，本平台，以及拍卖方、委托方不承担任何责任。

3、由于网络竞拍可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障，网络竞租人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险。网络竞租人最好在竞价开始提前登录中拍平台，进行身份验证，等待竞价开始。

4、在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致意向竞租人不及时参与竞价的，拍卖人对此免责。

5、由于网络竞租人不熟悉网络竞价操作，导致不能正确操作软件报价，误操作报价或报价错误的，拍卖人对此免责。

6、由于不可抗力，意外事件，软硬件技术故障等原因导致网络拍卖平台服务器异常的，拍卖人可根据现场情况暂停或暂缓网络竞价时间。因此给竞租人带来的损失由竞租人自行负责，拍卖人对此免责。

二、报名资料

竞租人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

1、自然人：身份证。

2、法人及其他组织：统一社会信用代码证、授权委托书（附件一）、法定代表人身份证、被授权人身份证。

3、无不良记录或无限制高消费相关证明材料及无重大违法记录承诺书。。

4、竞租人在网上完成报名费和保证金的缴纳后，拍卖机构受理审核后即有权在拍卖会开始后，进行竞价。

三、竞拍保证金：伍万元，到账截止时间*开通会员可解锁*17时止。

1、竞租人应在公告期（报名期）内向出租标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳拍卖保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。

2、保证金支付以到账户时间为准，竞租人须确保缴纳的拍卖保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与拍卖的，竞租人自行承担相关责任及后果。

4、承租人的拍卖保证金在缴清首次租金、服务佣金后，自动退回原转入账号。未成交人的拍卖保证金，在成交结果公告发布后全额退还原转入账户。

四、承租人确定方式

1、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为买受人即承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成拍卖中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

2、鉴于网络拍卖会的特殊性，竞租人需在网上成功竞得拍卖标的后，持有效证件到标的交割现场签署《拍卖成交确认书》。

3、竞租人签署《拍卖成交确认书》，签署姓名须与网络竞买报名登记姓名相符并加盖公章，不予变更。买受人如不签署《拍卖成交确认书》，也不能对抗拍卖结果的法律效力。

五、履约保证金

1、承租人需向出租人缴纳年租金20%的履约保证金（按实际成交计算取整）。收到履约保证金后出租人为承租人开具一般收据。

2、如因承租人原因导致合同无法履行的（包括但不限于租赁期内承租人提出提前解除合同、装饰装修前未取得出租人同意、利用承租房屋从事违法活动、逾期未缴纳租金等），其履约保证金不予退还，且已支付租金的剩余部分不予返还。合同期满且承租人无违约行为的，在将标的房屋交还出租人后，出租人应在5个工作日内全额无息退还其履约保证金。

3、买受人在经营过程中须无条件配合当地政府的一切维稳工作，如有违反，将扣除全部履约保证金。

六、关于合同签订

成交结果公告公示完成后10日内，承租人应与出租人签订《房屋租赁合同》，并向出租人缴纳履约保证金，并将首次租金、拍卖佣金支付到代理机构账户（收到拍卖佣金后由代理机构开具佣金发票），履约保证金由出租人开具一般收据，租金由出租人开具相关票据。

下期租金应在租金结算日到期前30日前一次性缴至出租人指定账户（以承租人租金到达出租人指定账户为准）。收到租金后，出租人为承租人开具租金收据。

七、关于房屋交付

1、承租人与出租人签订《房屋租赁合同》并缴清所有款项后，出租人将标的房屋以现状为准交付给承租人。

2、出租人承担房屋移交前产生的水电等费用。前期出租人对房屋已预交部分水电费用，双方在移交时核定结清。

八、关于经营管理

1、承租人租赁本标的房屋经营时应充分了解加油站经营条件，应在法律法规及相关行业规定允许的范围内进行经营，超出规定允许范围及要求的，所产生的一切责任，承租人自行承担。出租人、拍卖人概不负责。

2、承租人需具备独立办理加油站经营许可（包括但不限于《危险化学品经营许可证》《成品油零售经营批准证书》等）的能力； 具备安全生产管理能力，承诺自行承担经营过程中的全部安全责任；

3、承租人系加油站安全生产经营的第一责任人，承诺在经营过程中遵循《安全生产法》、《危险化学品安全管理条例》、《消防法》等国家及地方相关法规，确保加油站运营符合安全标准。出租人不因租赁关系承担连带责任。

4、承租人拟开展的业务如需办理特殊审批、许可、批准、验收、检验的，若与承租房屋有关（如装修改建许可、消防许可、环境污染等），竞拍人应自行了解办理该等特殊手续相关的要求，并明确提出，参与竞拍视为承租房屋的当前实际状况已满足竞拍人办理特殊手续的需求。若发生因承租房屋当前现状不能满足办理特殊手续的要求导致的任何损失和责任与出租人及拍卖公司无关。

5、承租人利用房屋的外墙设置广告、招牌等，须将方案经相关执法部门审批后方可实施，设置的广告、招牌必须用于自身经营。禁止私自在房屋的外墙、屋顶设置广告、招牌等，因此造成的一切后果由承租人自行妥善处理。

6、承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”等政府统一部署的各项工作所产生的各项费用。房屋的物业管理费等由承租人承担。

7、承租人对房屋进行装修装饰的，应经出租人同意，在确保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的装修方案对承租房屋进行装修，须遵守蚌埠市相关部门规定，经相关政府部门审批后，方可实施，费用由承租人自行承担。承租人装修不得改变原房屋整体结构，不得在承租范围内及周边建设其他建筑物。装修必须符合安全、环保、消防等相关要求，手续由承租人自行办理，正式营业前应向出租人提交相关验收合格证明。

8、在租赁经营期间，如因经营需求添置设备，承租人必须将设备清单以书面形式提交给出租人，并在获得出租人同意后方可进行安装。设备的维护和安全责任将由承租人自行承担。租赁期满时，承租人有权将可移动的设备设施拆除。但承租人必须保证不破坏场地及房屋的现状，对于不可移除的设备设施，其所有权归出租人所有，且出租人不提供任何经济补偿。

九、其他约定

1、承租人在租赁期限届满或合同终止后的30天内无条件归还租赁房屋。若承租人拒绝依照协议交还房屋，除需按照合同约定承担违约责任外，出租方有权采取停电、停水、没收履约保证金等措施。承租人将因此承担所有相关的法律后果及损失赔偿责任。

2、返还房屋时，承租人应付清房屋使用期间所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中扣除。

十、澄清答疑期及方式

1、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向转让方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至122438810@qq.com邮箱

2、出租人可对交易文件、公告进行澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息，该公告内容为出租公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。出租人、代理机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。

3、在公告（报名）截止时间前，出租人可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

十一、免责条款

1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

3、出租人有权在竞价延时时段开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

十二、责任和违约处理

1、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴拍卖保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的拍卖佣金，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。

（1）承租人对提交的登记材料弄虚作假的。

（2）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。

（3）承租人不按约定签订《房屋租赁合同》的。

（5）承租人不按期缴纳首次租金、拍卖佣金的。

2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（1）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的；

（2）不满足创城、创卫、大气治理等政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；

（3）承租人擅自改变承租房屋的用途的；

（4）承租人擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；

（5）承租人擅自将承租房屋转租、转借给第三人的；

（6）逾期30日未支付租赁合同约定应当由承租人承担的费用的；

（7）承租人其他违反本合同约定义务的。

十三、拍卖佣金

承租人需向蚌埠百和拍卖有限公司支付成交价三年租金总额5%的拍卖佣金。

附件一：

授权委托书

蚌埠百和拍卖有限公司：

本授权书声明：

我 系 （单位）的法定代表人，现授权委托 （被授权人姓名） （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵公司组织的怀远县常坟镇庆林加油站所占土地及房屋租赁权拍租项目中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞租人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（姓名）： 联系电话：

年 月 日