受委托，我司定于*开通会员可解锁*10时起，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）上公开举行网络拍卖会，竞价有效时间：24小时（自拍卖会开始至*开通会员可解锁*10时止，延时的除外），按现状公开拍卖以下房地产标的：

标的具体情况详见《标的物业明细表》。请竞买人自行多方位了解该标的房产情况，拍卖人及委托人提供相关档案资料仅供参考。

标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请*开通会员可解锁*17时前将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台网络科技股份有限公司，开户银行：广州农商银行广东大厦支行，账号：*开通会员可解锁*00237，以到账为准，转账需备注：陵水商铺竞买保证金），并在保证金缴交截止时间前在线提交资格证明文件、办理竞买登记手续，标的相关信息详见附件。

详情请向我司查询，电话：*开通会员可解锁* 刘小姐、*开通会员可解锁* 魏先生

委托方联系电话：*开通会员可解锁* 彭女士

标的展示时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（具体时段请提前咨询、预约；对于资产档案资料可能存在的缺失瑕疵以及在公告日后新形成、新产生，或已产生但新出现的资料，拍卖人可能无法提供咨询、展示，参与竞买人同意自愿放弃以此主张交易无效或撤销或变更并追究拍卖人及委托人法律责任的权利。）

标的展示地点：标的所在地

本公告刊登于*开通会员可解锁*“中拍平台”和“中国商报网”

公告附件：

附件一：特别提示

一、竞买人资格：

（1）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民共和国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。

（2）竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国家及房地产所在地政府职能部门对购房人资格的相关规定、限购政策，自行确定符合条件方可参与竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人也应当具备规定的资格或者条件。

（3）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及其他全部责任与后果，包括但不限于没收竞买人已缴纳的竞买保证金等。

（4）竞买人应了解海南省有关政策，确认购买资格，若因竞买人未核实购买资格或违反政策规定参与拍卖，导致本次拍卖无效、资产需重新拍卖的，竞买人已缴纳的保证金不予退还。

二、其他披露内容：

1.拍卖标的的全部过户手续由买受人负责办理，过户办理风险由买受人承担，委托人仅以所持有的权属文件（包括但不限于复印件、扫描件及原件）为限承担协助义务。

2.拍卖成交后，在拍卖交易过程中所发生的买受费用由买受人自行承担；委托人与买受人按法律法规规定各付各税（费、金），相关交易税费以税务部门核实为准，并按照法律规定由买受人及委托人各自承担，具体费用请买受人自行到税务部门核实。标的所涉水、电、气等相关日常费用欠费由委托人承担。

3.拍卖标的可能存在转让之前已知和未知的欠缴国家法律法规政策和地方性法规政策规定应当缴纳的、司法文件或仲裁文件裁决应当缴纳的、有关协议合同约定应当支付的款项费用，包括但不限于办证契税、营业税及附加、房产税、滞纳金、市政设施配套费、土地“三通一平”费、与征地有关的款项费用（包括但不限于征地补偿款、青苗补偿费、初次征地时填土标高未符合政府规划要求所产生的费用及办证费等）、土地闲置费、土地使用税、土地使用费、土地增值税、增值税、拆迁补偿款、测绘费用等等，上述欠缴的款项费用由买卖双方按照法律规定各自承担，法律法规无明确规定的原则由买受人承担。

4.拍卖标的从目前现状到登记到（包括但不限于初始登记、变更登记等）买受人名下涉及的所有环节、所有关联主体需要缴纳的一切税费、所应补交的地价款等，根据国家法律法规政策和地方性法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等判断由谁承担，原则上标的房产交易所涉税费由买卖双方按照法律规定各自承担。

5.如果拍卖标的的面积或土地坐落位置确认等信息与自规局和住建局等部门最终核定的有差异，委托人、拍卖人对拍卖成交价款不多退少补。本次转让以标的实物现状为准，若与本公告载明的面积有出入，起拍价与成交价不作调整。拍卖人、委托人不承担拍卖标的潜在瑕疵保证责任，请各竞买人自行了解。

6.如果行政主管部门政策变动或审核未通过等非委托人主观过错导致的资产无法过户交割、不动产权属证书（房产证、土地证）无法办理的情形，委托人可向竞买人无息退还已收取的拍卖款（不含买受人已支付的税费、拍卖佣金、服务费等其他费用），且不承担违约责任。

7.拍卖标的可能存在尚不具备办理过户登记、权属证书的条件而导致无法办理过户登记或权属证书的风险，该等风险由买受人承担。如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

8.拍卖标的可能存在规划调整、功能用途调整、被政府调整或收回等政策风险，该等风险由买受人承担。

9.拍卖标的已经存在的或尚未出现的法律风险均由买受人承担。如果出现第三人以诉讼或者其他方式对该转让标的及其权益主张权利，则全部应对工作及风险、费用、责任等均由买受人负责处理和承担。

10.本次拍卖标的物能否办理产权过户登记以及过户手续、流程、时间、税费等问题由买受人自行向有关机构查询。委托人可配合买受人办理过户，但过户所涉及或可能产生的其他费用（包括但不限于产权登记费用、重新测绘的费用等），由买卖双方按照法律规定各自承担。

三、违约责任

1.拍卖成交后买受人未在规定期限内签约或者付款的，转让方有权向买受人主张违约责任，要求买受人赔偿转让方因此遭受的损失，并可将竞拍标的另行处置。

2.若竞买人缴纳的保证金不足以弥补委托人由此遭受的损失的，竞买人还应就不足部分继续承担赔偿责任。

3.标的另行处置的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及服务费。再行拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的，原买受人应当补足差额价款。

4.适格竞买人参拍的，视同对拍卖标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。标的物以现状为准，转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，对于由此所产生的纠纷转让方不承担任何法律责任和赔偿义务；房产转让后，买受人不得以任何理由要求解除交易。

5.标的房产转让过程中出现下列情形的，委托人可以要求买受人立即中止或者终结资产转让活动，同时有权直接做出房产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）房产转让申请提交后，未实际履行交易程序的；（3）在房产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

四、特别提醒

（1）竞买人资格。参与竞买人须开设中拍平台账户，竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于相关费用、风险和损失。

（2）计价货币及费用。本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用，所涉及税费由买受人及委托人各自按相关法律规定缴纳。

（3）房产转让手续办理。标的物转让登记手续按国家规定由买受人办理，委托人予以协助配合。

（4）佣金及服务费支付。买受人应在规定时间内完成佣金及服务费的支付，因买受人未支付佣金及服务费用导致保证金未及时到账的，委托人有权延迟交割标的物且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。

附件二：竞买登记及缴纳保证金须知：

1.意向竞买人必须于*开通会员可解锁*17时前（逾期不予受理）在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台网络科技股份有限公司，开户银行：广州农商银行广东大厦支行，账号：*开通会员可解锁*00237，以到账为准，转账需备注：陵水商铺竞买保证金），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2.注册：首次参与竞买的意向竞买人需登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）按提示进行注册。竞拍前，进入个人中心->实名认证页面，提交信息认证。

3.报名：登录中拍平台已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

4.意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询），相关报名资料发送至指定邮箱：*开通会员可解锁*@139.com：

（1）基础主体材料

①个人：有效身份证明原件及复印件。

②单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

③竞买人委托他人代理竞买的：应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（2）《竞买登记表》《承诺书》。

（3）拍卖条件中规定须提供的其他资料。

5.竞买登记风险提示：因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格，无权参加本场拍卖会：

（1）意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，可能出现银行到账延迟、保证金缴纳时间超时；

（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核

6.拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖结束后7个工作日内原路退回，保证金支付期间不计利息。发生以下情形之一，已经获得竞买人资格的，拍卖人有权予以撤销；已签署《转让协议》或类似法律文书的，委托人有权解除协议，并将标的另行处置，且不予返还保证金：

（1）竞价过程中违反竞价规则和拍卖资料相关规定的，扰乱竞价秩序的；

（2）未在转让方通知时间的5个工作日内签订《转让协议》或类似法律文书的，或在该协议/合同签订后未能按照协议/合同约定履行包括但不限于按协议约定的金额、期限、付款方式等义务的；

（3）妨碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；

（4）故意诋毁拍卖人、委托人或散布不实言论损害其合法权益的。

※特别说明：

一、本期拍卖会《拍卖公告》《重要提示》《竞买须知》《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会会场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

二、有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。

三、本拍卖公告及相关拍卖资料、竞价规则最终解释权归拍卖人及委托人所有。

一、本次网络拍卖会由中拍平台网络科技股份有限公司在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）上公开举行，对上述房地产标的，按现状公开拍卖。

1、本次拍卖为网络拍卖，采用“有保留价的增价拍卖（保密底价）”的方式进行竞价。具体如下：

拍卖标的设有保留价，竞买人的最高应价未达到保留价时标的拍卖不成交。当竞买人的报价等于或高于保留价格，方为有效报价。报价最高且为有效报价的竞买人被确认为买受人，该最高报价被确定为拍卖成交价格；当所有竞买人的报价均低于保留价的，则委托人有权确定是否重新开启报价程序或确定收回拍卖转让标的。

本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

线上拍卖系统相关规则：

（1）出价延时：系统设置有自由竞价及限时竞价，遵循出价延时的基本规则，即：当标的进入到限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长到一个限时周期的时间继续倒计时，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，系统线上竞价暂停，待拍卖师操作。

（2）出价规则：

a，首次出价只能大于等于起拍价。

b，首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价即可以再次出价。 之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。

c，默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）。

2、竞买人一经报价（出价、应价），不得撤回。买受人应与拍卖人签署《拍卖成交确认书》。买受人应在拍卖成交之日起10个工作日内 与委托人签订《资产转让合同》（或《资产交易合同》）（以具体签订名称为准）。

二、有意竞买者，请按公告规定将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台网络科技股份有限公司，开户银行：广州农商银行广东大厦支行，账号：*开通会员可解锁*00237，以到账为准，转账需备注），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

竞买人须满足以下资格:

（1）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民共和国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。

（2）竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国家及房地产所在地政府职能部门对购房人资格的相关规定、限购政策，自行确定符合条件方可参与竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人也应当具备规定的资格或者条件。

（3）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及其他全部责任与后果，包括但不限于没收竞买人已缴纳的竞买保证金等。

（4）竞买人应了解海南省有关政策，确认购买资格，若因竞买人未核实购买资格或违反政策规定参与拍卖，导致本次拍卖无效、资产需重新拍卖的，竞买人已缴纳的保证金不予退还。

三、标的拍卖成交后，拍卖人将在拍卖成交之日起 10个工作日内 将买受人在拍卖前交纳的竞买保证金划付至委托人指定的账户，作为买受人交付的定金（履约保证金）。剩余成交价款，买受人应当按照下述方式向委托人支付：

1.一次性付款。买受人应当在签订《资产转让合同》（或《资产交易合同》）之日起5个工作日内向拍卖人指定之委托人账户支付剩余成交价款。

买受人逾期支付剩余成交价款的，则无权要求返还定金，拍卖人有权根据委托人的要求单方解除合同，拍卖标的由委托人收回，买受人应当支付该次拍卖中买受人及委托人应当支付的佣金，委托人再次委托拍卖时，拍卖成交金额低于原拍卖成交金额的，其差价由买受人负责补偿。

2.成交价款不包含标的资产转让过户产生的一切税、费、金。

拍卖成交后，在拍卖交易过程中所发生的买受费用由买受人自行承担；委托人与买受人按法律法规规定各付各税(费、金)，相关交易税费以税务部门核实为准，并按照法律规定由买受人及委托人各自承担，具体费用请买受人自行到税务部门核实。

3.成交价款不包含拍卖佣金。

拍卖成交的，买受人须在拍卖成交之日起 两个工作日内 按约定向拍卖人交付拍卖佣金。

拍卖佣金划付至拍卖人指定账号（户名：中拍平台网络科技股份有限公司，账号：9*开通会员可解锁*00000140，开户行：上海浦东发展银行北京北沙滩支行，转账需备注），以到账为准。标的拍卖成交，因非拍卖人的原因导致拍卖标的无法交割或交付的，买受人支付的拍卖佣金不予退还。

买受人全部付清成交价款和拍卖佣金的前提下，必须按委托人及拍卖人要求的时限进行标的房地产实物及产权交割、完成拍卖标的实物交付及产权交易过户手续：

标的资产按现状交付，委托人概不负责清场事宜，标的实物移交由买受人自行解决、自行承担有关清场移交所需的一切费用及风险。

五、特别提请竞买人注意：

本场拍卖会所拍卖的标的按现状拍卖，拍卖标的的现状、标的的产权情况、拍卖标的的信息及风险、过户手续的办理、过户风险、过户税费的支付以及标的风险及瑕疵特别提示等详见后附之委托人提供的《拍卖标的清单》《委托人声明》《委托人提供标的相关资料》《标的物业明细表》《资产评估报告》（备索）等列明的信息。

1、拍卖人按现状拍卖上述标的，拍卖人根据委托人所提供的资料对标的信息、瑕疵、风险进行披露，不能保证拍卖标的的权利完整性与有效性、品质，委托人、拍卖人对拍卖标的不负品质及权利瑕疵担保责任。

本次拍卖标的的权属资料等资料均由委托人提供，我司仅根据标的权属现状及相应的实物进行拍卖，拍卖人提供的全部资料仅供参考，不提供任何瑕疵担保责任。竞买人应自行判断拍卖标的是否符合拍卖文件资料的描述，而不应仅仅基于委托人、拍卖机构对拍卖标的的介绍和说明而作出竞买决定，亦不以此为由向委托人、拍卖机构主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

2、标的的现状信息、瑕疵、风险、缺陷及成交价款的支付等详见《拍卖公告》《拍卖会资料》及《拍卖规则及注意事项》，拍卖人已于拍卖前向竞买人充分披露，经竞买人签字确认同意接受本《拍卖会资料》及《拍卖规则及注意事项》所载明的所有条款及内容并按规定缴纳竞买保证金后，方可取得参与竞买的资格。

竞买人在竞价前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的拍卖佣金及相关税、费、金等费用，并充分了解拍卖标的在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及不可抗力因素等方面的风险。竞买人一旦参加应价，就应为自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成功，买受人不能以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍卖标的或拒付拍卖成交价款和佣金。

3、其他披露内容（风险提示）：

（1）拍卖标的的全部过户手续由买受人负责办理，过户办理风险由买受人承担，委托人仅以所持有的权属文件（包括但不限于复印件、扫描件及原件）为限承担协助义务。

（2）拍卖成交后，在拍卖交易过程中所发生的买受费用由买受人自行承担；委托人与买受人按法律法规规定各付各税（费、金），相关交易税费以税务部门核实为准，并按照法律规定由买受人及委托人各自承担，具体费用请买受人自行到税务部门核实。

（3）拍卖标的可能存在转让之前已知和未知的欠缴国家法律法规政策和地方性法规政策规定应当缴纳的、司法文件或仲裁文件裁决应当缴纳的、有关协议合同约定应当支付的款项费用，包括但不限于办证契税、营业税及附加、房产税、滞纳金、市政设施配套费、土地“三通一平”费、与征地有关的款项费用（包括但不限于征地补偿款、青苗补偿费、初次征地时填土标高未符合政府规划要求所产生的费用及办证费等）、土地闲置费、土地使用税、土地使用费、土地增值税、增值税、拆迁补偿款、测绘费用等等，上述欠缴的款项费用由买卖双方按照法律规定各自承担，法律法规无明确规定的原则由买受人承担。

（4）拍卖标的从目前现状到登记到（包括但不限于初始登记、变更登记等）买受人名下涉及的所有环节、所有关联主体需要缴纳的一切税费、所应补交的地价款等，根据国家法律法规政策和地方性法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等判断由谁承担，原则上标的房产交易所涉税费由买卖双方按照法律规定各自承担。

（5）如果拍卖标的的面积或土地坐落位置确认等信息与自规局和住建局等部门最终核定的有差异，委托人、拍卖人对拍卖成交价款不多退少补。本次转让以标的实物现状为准，若与本公告载明的面积有出入，起拍价与成交价不作调整。拍卖人、委托人不承担拍卖标的潜在瑕疵保证责任，请各竞买人自行了解。

（6）如果行政主管部门政策变动或审核未通过等非委托人主观过错导致的资产无法过户交割、不动产权属证书（房产证、土地证）无法办理的情形，委托人可向竞买人无息退还已收取的拍卖款（不含买受人已支付的税费、拍卖佣金、服务费等其他费用），且不承担违约责任。

（7）拍卖标的可能存在尚不具备办理过户登记、权属证书的条件而导致无法办理过户登记或权属证书的风险，该等风险由买受人承担。如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（8）拍卖标的可能存在规划调整、功能用途调整、被政府调整或收回等政策风险，该等风险由买受人承担。

（9）拍卖标的已经存在的或尚未出现的法律风险均由买受人承担。如果出现第三人以诉讼或者其他方式对该转让标的及其权益主张权利，则全部应对工作及风险、费用、责任等均由买受人负责处理和承担。

（10）本次拍卖标的物能否办理产权过户登记以及过户手续、流程、时间、税费等问题由买受人自行向有关机构查询。委托人可配合买受人办理过户，但过户所涉及或可能产生的其他费用（包括但不限于产权登记费用、重新测绘的费用等），由买卖双方按照法律规定各自承担。

六、网络竞买人竞买成功后即视为已实质签订《拍卖成交确认书》。买受人不按要求签署《拍卖成交确认书》，不能对抗拍卖结果的法律效力，且拍卖人有权视其违约。买受人须在拍卖成交当日与拍卖人联系、自行打印并签署一应纸质拍卖成交文件（包括但不限于《拍卖成交确认书》、《拍卖资料》等），一式四份寄交拍卖人。

七、竞买人应按照规定签署拍卖标的相关文件资料，按其规定或约定参与竞价活动，依法履行相应义务，同时享有相关权利。

八、标的现状、风险提示及其他需要披露的内容：详见后附的《拍卖标的清单》《委托人声明》《标的物业明细表》。

请各位竞买人仔细阅读，认真核对，务必对拍卖标的有明确认识方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买即视作认可拍卖标的的现状。