晋江市房地产租赁权拍卖公告

兹定于*开通会员可解锁*（星期五）15时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行房地产租赁权拍卖会。拍卖标的：

福建省晋江市龙湖镇衙口村衙口邮政支局部分房产三年期租赁权（总出租建筑面积共计约6706.87㎡）。

标的信息详见本公司网站

有意竞租者，请于*开通会员可解锁*17时前将竞租保证金存入本公司指定账户（以到账时间为准），并携带保证金缴款凭证及相关身份证明文件与本公司办理竞租人登记手续。

★展示时间、地点：*开通会员可解锁*-18日、标的物现场

★联系电话：*开通会员可解锁*陈先生、*开通会员可解锁*白女士

★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层

★网 址：http://www.fjhxpmh.com/

福建省海峡拍卖行有限公司

福建省海峡拍卖行有限公司泉州分公司

*开通会员可解锁*

竞买协议

拍卖人：福建省海峡拍卖行有限公司

竞租人： 身份证号码/统一社会信用代码：

代理人： 身份证号码：

联系电话：

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，拍卖人就本次拍卖标的有关事项特向竞租人告知如下：

拍卖标的

福建省晋江市龙湖镇衙口村衙口邮政支局部分房产三年期租赁权（总出租建筑面积共计约6706.87㎡）。

第二条 拍卖会时间

*开通会员可解锁*（星期五）15时。

第三条 拍卖会地点

中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）。

第四条 竞租登记手续及有关说明

1.有意参加拍卖会的竞租人应于*开通会员可解锁*17时前，将竞租保证金【人民币壹拾伍万元整（¥150000.00）】如数汇达本公司指定账户（以到账时间为准）。并携带银行转款（转账）凭证及竞租人有效证件到本公司办理竞租人报名登记手续，竞租人应签署相关竞租文件。

2.未竞得标的的竞租人，其竞租保证金于拍卖会结束之日起三个工作日内无息退还原账户（即交存竞租保证金时的付款账户）

3.买受人（承租人）的竞租保证金直接抵作拍卖佣金，如不足，由买受人（承租人）在拍卖成交之日起二个工作日内补齐。如有剩余，则待买受人（承租人）按约定与委托人签订《房屋租赁合同》后，由拍卖人无息退还买受人（承租人）缴款账户。

4.拍卖师有权根据拍卖现场状况确定标的的起拍价、变更拍卖方式及调整增价幅度。

第五条 拍卖标的重要文件

上述拍卖标的现有相关文件、拍卖材料复印件有委托人出具的：附件1：《晋江市龙湖镇衙口村衙口邮政支局部分房产三年期租赁权拍卖情况说明》；附件2：不动产权证书【闽（2021）晋江市不动产权第0008287号】；附件3：《权属说明》；附件4：《房屋租赁合同》示范文本。

买受人（承租人）作为《房屋租赁合同》的乙方（承租人），买受人（承租人）应在接到委托人通知之日起五个工作日内与委托人签订《房屋租赁合同》。因此，郑重提示各位竞租人认真阅读此《房屋租赁合同》范本，全面理解各方当事人的权利义务约定。同时，请各位竞租人认真阅读上述房产相对应的委托人出具的其他相关文件。

以上文件作为本竞租协议的附件，竞租人参与竞租即表明全面接受其中的内容。拍卖一旦成交，买受人即成为上述《房屋租赁合同》的承租人，受该合同的约束。

第六条 拍卖标的移交方式

买受人（承租人）与委托人签订《房屋租赁合同》，并缴纳完毕约定款项后，按《房屋租赁合同》关于标的移交的条款由委托人与买受人（承租人）进行租赁场所的现场移交，逾期未办理或故意拖延时间办理的按违约处理。标的物移交手续由买受人（承租人）自行与委托人办理，拍卖人不负责标的租赁现场的移交。

第七条 特别约定和相关瑕疵

1. 拍卖标的买受人即为承租人。

2．拍卖成交价为三年租赁期限内的全部租金总额。

3．拍卖成交后，买受人（承租人）除支付成交价款之外，须另向拍卖人支付拍卖成交款5%的拍卖佣金，拍卖佣金直接由拍卖人从买受人缴纳的竞租保证金中扣收，如不足，由买受人于拍卖成交之日起二个工作日内补齐。

4.拍卖成交后，买受人（承租人）除支付上述成交价款及拍卖佣金之外，还须向中拍平台另外支付软件使用费，该费用由买受人（承租人）通过线上完成相应费用的支付。此费用由中拍平台直接收取，因此拍卖人不提供任何票据。

5．租金和租赁履约保证金的交付方式以标的《晋江市龙湖镇衙口村衙口邮政支局部分房产三年期租赁权拍卖情况说明》、《房屋租赁合同》约定的为准。

6.根据委托人提供的《权属说明》，标的已办理不动产权证书【闽（2021）晋江市不动产权第0008287号】地类用途记载为公共设施用地，未办理《房屋所有权证》,标的是否可以作为经营使用，由买受人（承租人）自行判断。标的物按现状招租，如不能作为经营使用，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与拍卖人、委托人无关。买受人将标的物用于经营项目时，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手续，均由买受人（承租人）自行办理并承担费用，委托人及拍卖人对买受人（承租人）办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任。

7.上述标的存在原承租人，原承租人参加竞拍的，其在同等价格条件下享有优先承租权，优先承租权人未办理报名登记手续的，视为放弃优先承租权。

8.买受人（承租人）应在拍卖成交之日起两个工作日内至拍卖人处（地址：福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层）签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》，并按约定时间支付拍卖成交价款，签署《房屋租赁合同》，如买受人（承租人）拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》、《房屋租赁合同》、或未在约定期限内支付相关拍卖成交款项的，拍卖人、委托人视买受人（承租人）构成实质违约,买受人（承租人）已缴纳的竞租保证金无权要求予以返还，并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定处置，如因此造成委托人、拍卖人其他经济损失的，买受人（承租人）还应负责赔偿。

9.本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保，委托人、拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任，包括但不限于拍卖标的用途、面积、质量、配套设施物品等瑕疵。本拍卖标的以现状为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整。竞租人参加竞租即视为已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状承租。委托人、拍卖人对买受人（承租人）承租拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。竞租人一旦参与报价，即表明已详尽了解拍卖标的相关情况，完全了解本次拍卖标的，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对拍卖标的有不明及误解的权利，自愿承担由于对拍卖标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞租的行为负完全责任。委托人及拍卖人不对拍卖标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

10．如遇委托人在拍卖前撤回本次拍卖标的，竞租保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞租人对此无异议。

11.非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交的，拍卖人不承担任何责任。拍卖成交即视为拍卖人对买受人（承租人）的拍卖合同义务履行完毕。拍卖成交后，买受人（承租人）不得以任何理由要求拍卖人返还拍卖佣金。

12．竞买人确定下列地址为竞买人收件地址，凡与本次拍卖及租赁合同有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达，如有变更应书面通知拍卖人。迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达。

地址： 收件人： 邮编： 。

13.进入中拍平台竞价的竞租人应自行保障竞价过程中电脑及网络的通畅，竞价过程中如因竞租人所使用电脑或网络中断或因其操作不当、失误导致竞价失败，与拍卖人无关。

第八条 网上竞租注意事项

鉴于互联网、中拍网络拍卖平台的特殊性，同时出于对网上竞租人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），这些风险包括但不限于：

1．互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制。数据在互联网上传输的途径不是完全确定的。互联网本身并不是绝对安全可靠的环境。

2．在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得。

3．互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使《网络拍卖信息系统》服务出现延迟、停顿或中断。

4．互联网上发布的各种信息可能出现错误。

5．网上竞租人在《网络拍卖信息系统》上身份可能会被仿冒。

6．网上竞租人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给竞租人带来损失。

7．网上竞租人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失。

8．网上竞租人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给竞租人造成损失。

9．网上竞租人参与网络电子竞拍过程中，若中拍协网络拍卖平台发生故障，拍卖人在能控制拍卖暂停的情况下先暂停拍卖，立即汇报中拍协网络部处理故障并电话通知网络竞租人；同时向委托人汇报拍卖情况。平台恢复后继续拍卖或择期拍卖的，由拍卖人通知原竞租人。

网上竞租人必须充分估计上述原因导致网上出价不同与现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞租人承担，拍卖人不负有任何责任。网上竞租人必须充分估计上述原因导致网上出价不同与现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞租人承担，拍卖人不负有任何责任。

第九条 竞租保证金、佣金的交付账户

竞租人的竞租保证金、拍卖佣金存入本公司指定的银行帐户。（户 名：福建省海峡拍卖行有限公司泉州分公司，帐 号：23*开通会员可解锁*07，开户行：民生银行泉州分行）

第十条 拍卖方式的特别说明

网络拍卖的时间分两个阶段：第一阶段“自由竞价时间”；第二阶段“限时竞价时间”。拍卖师可根据报名及现场情况自行调整自由竞价时间及限时竞价时间。

在“自由竞价时间”内竞租人可以对拍卖标的进行出价，竞租人可按照网络页面中设置的竞价阶梯加价，也可以自行录入价格，但加价幅度不得小于最小竞价阶梯。本场拍卖会标的的自由竞价时间为20分钟。

“自由竞价时间”结束后，进入“限时竞价时间”。本场拍卖会标的的“限时竞价时间”为5分钟，限时竞价时间内如有竞租人出价，则系统倒计时时长延长5分钟，直至无竞租人出价，倒计时时间结束，标的拍卖结束。

第十一条 违约责任

竞租人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本竞租协议和《拍卖规则》的约定，拍卖人有权依法取消其竞租资格，竞租保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利。拍卖人因追究买受人违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人承担。

第十二条 争议解决方式

本拍卖合同履行中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向拍卖人经营地人民法院提起诉讼。

第十三条 竞租人特别声明

竞租人已对本竞租协议各条款及附件内容作了全面的理解，应竞租人的要求，拍卖人也对本竞租协议及附件的相应内容做了说明。竞租人在此竞租协议上签字，系确认竞租人已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的物现场认真查勘，已行使了知情权，特别是本次拍卖标的中用途、面积及拍卖成交后实物移交时间长等瑕疵已明确知悉，对标的物现状满意，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞租人同意本竞租协议各条款及《房屋租赁合同》（已拟定条款）的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞租成交以后可能带来的一切风险、障碍（包括但不限于标的物移交时间长或无法移交等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本竞租协议对本人发生法律效力。

竞租人（签章）：

签订日期：