受委托，我公司定于*开通会员可解锁*上午9时在中拍平台上（网址：https://paimai.caa123.org.cn）对湖北新业资产运营管理有限公司2处房屋承租权依法进行网络拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

二、拍卖标的展示时间及地点：

本次拍卖标的自公告之日起至*开通会员可解锁*在标的所在地进行展示，请意向竞买人自行实地踏勘。

三、报名登记：

1、凡具备完全民事行为能力的自然人、依法存续的法人或其他组织均可参加竞买。

2、有意竞买者请于*开通会员可解锁*16时前自行登录中拍网络平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）进行实名认证注册，办理网上拍卖标的的申请提交，与本公司签署竞买资料并交纳标的对应的竞买保证金（竞买保证金账户户名：湖北华瑞拍卖有限公司，开户行：汉口银行梅苑支行，账号：275*开通会员可解锁*），详细情况见竞买资料。

以上所有事项必须在*开通会员可解锁*16时前完成，否则无法取得竞买资格。网上实名认证注册、竞买保证金交纳、竞买资料签署的竞买人必须全部一致。

四、其他事项：

拍卖成交后，买受人需另向中拍平台支付0.15%的软件使用费。

五、拍卖人地址：湖北省武汉市武昌区民主路717号金都华庭A单元605室；联系人电话：陈先生 *开通会员可解锁* 贺先生*开通会员可解锁*

湖北华瑞拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

拍卖规则和竞买须知

重要提示：本《拍卖规则和竞买须知》是竞买人参加拍卖会的程序要求，是拍卖成交后买受人签订房屋租赁合同的重要条款，竞买人（买受人）如有任何违约行为将承担法律责任。

一、湖北华瑞拍卖有限公司（以下简称拍卖人）受湖北新业资产运营管理有限公司（以下简称委托人）委托，依法对2处房屋承租权分项现状进行拍卖，竞买人应仔细阅读并严格遵守以下规定。

二、拍卖人是本次拍卖会的唯一合法执行机构，在组织拍卖活动时，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。

三、标的概况：

2处房屋承租权，详见《拍卖公告》。

四、竞买登记

凡参加本次拍卖会的竞买人应提供其合法证件，委托代理人须提供法人授权委托书及其身份证明，委托代理人代表授权人参加竞买时，其资格须经拍卖人认定。优先权竞买人资格须经委托人认定。竞买人须在《拍卖公告》规定的截止时间前交纳竞买保证金，竞买保证金到账后方可办理竞买登记手续。若拍卖成交，竞买保证金冲抵拍卖佣金；若拍卖未成交，竞买保证金3个工作日内原账户退还。无论成交与否，竞买保证金及成交价款均不计息。

五、拍卖规则

（一）竞买人应按照《拍卖公告》规定的展示时间自行到现场或相关部门查看核实标的情况，充分了解拍卖标的的瑕疵及现状。拍卖成交后竞买人（买受人）不得以不了解拍卖标的瑕疵等任何理由违约，拍卖人不承担瑕疵担保责任。

（二）竞买人凭竞买保证金到账凭证和竞买人身份资料签署《拍卖规则和竞买须知》。竞买人一经应价，即视为已对标的现状和瑕疵有充分的了解并完全接受，并对自己的行为承担法律责任。拍卖文件资料包括口头介绍仅是对拍卖标的的一般性介绍，均仅为竞拍参考性意见，不构成对拍卖标的任何担保和承诺。拍卖人、委托人不保证拍卖标的的真伪和品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖成交后，若实际面积与拍卖介绍面积不符，或因竞买人自身以及政策原因无法满足竞买人拟用用途的，不影响本次拍卖成交结果。

（三）买受人是指以最高应价竞得拍卖标的的竞买人。

（四）本次拍卖将以拍卖标的一年的租金起拍，拍卖成交价为一年的租金。拍卖成交价乘以出租期限即为拍卖总成交价（一年租金*出租期限=总成交价）。

（五）本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。

（六）拍卖人和竞买人之间、竞买人与其他竞买人之间，均不得恶意串通，损害他人利益，不得有操纵、垄断等违法行为。一经发现，将取消其竞买资格，并向有关部门举报追究其法律责任。

（七）拍卖师主持拍卖会时有权宣布拍卖会开始、中止、结束，调整注意事项和加价幅度。

六、网络拍卖程序

本场拍卖会采取网络竞价的增价拍卖方式进行，本公司协调网络平台设定拍卖自由竞价时间、限时竞价时间、增价幅度。当拍卖会开始后，网络平台启动拍卖程序，竞买人点击“出价”按钮表示应价，当网上报价出现最高报价且在限时竞价时间内无其他竞买人再加价时，拍卖成交，最高应价者为本宗标的的买受人。当自由竞价时间结束，没有竞买人出价竞拍时，本标的流拍。拍卖成交后网络平台自动生成《拍卖成交确认书》。竞买人于拍卖会结束后2日内到本公司签署《拍卖笔录》和《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》一式叁份，《拍卖笔录》一份。

请竞买人务必妥善保管在中拍平台上注册的用户名及密码，竞买人对自身账号的应价行为负责。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而出现竞拍暂停等情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，本公司及拍卖平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。竞买人参加竞拍属自愿行为，所产生的一切费用全部由竞买人自行承担。如在竞拍前委托方或拍卖平台因故暂停或取消有关竞拍，本公司尽可能提前通知竞买人；若竞拍取消则按时向竞买人退还竞买保证金，本公司不承担违约及赔偿责任。

七、成交价款支付方式

竞买人成为买受人后，应在拍卖成交之日起2个工作日内一次性付清拍卖总成交价（年租金乘以出租期限）1%的拍卖佣金及成交价款（第一年租金），拍卖佣金拍卖人在竞买保证金中抵扣，成交价款支付到委托人账户（收款单位：湖北新业资产运营管理有限公司 开户行：中国建设银行湖北省分行营业部 账号：42*开通会员可解锁*028494）。买受人每逾期付款一天，应按应交年租金每天1‰的比例向拍卖人支付滞纳金。买受人逾期付款达5日的，视为买受人无故单方终止履约，委托人有权单方取消拍卖成交结果，并且，买受人交纳的竞买保证金作为违约金由拍卖人予以扣收，不予退回。

八、拍卖标的移交

买受人付清拍卖佣金和第一年租金后，凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《房屋租赁合同》并交纳房屋租赁保证金（押金），约定标的移交时间及其他事宜。若买受人拒绝签订《房屋租赁合同》等，视为违约，其交纳的竞买保证金作为违约金由拍卖人予以扣收，不予退回，拍卖人、委托人有权单方取消拍卖成交结果，买受人另应按照拍卖总成交价款（年租金乘以出租期限）的20%向委托人支付补充违约金，违约金不足以弥补委托人的损失的，委托人有权向买受人追偿所造成的损失。

九、 须特别告知竞买人及买受人(中标承租人)的事项

1、先交租金后使用房屋，买受人在《房屋租赁合同》约定时间内通过银行转账方式一次性将当期租金转到出租人（湖北新业资产运营管理有限公司，下同）银行账户。房屋租赁保证金（押金）：按拍租成交价（年租金）的10%标准交纳，由买受人在《房屋租赁合同》签订生效后3日内通过银行转账方式一次性转到出租人指定银行账户，合同期满，中标承租人若无违约和损坏设备设施等情形，出租人凭收据全额无息将房屋租赁保证金（押金）退还给中标承租人；若有违约和损坏设备设施等情形，出租人从房屋租赁保证金中扣除应由中标承租人承担的费用及赔偿后，剩余部分无息退还给中标承租人；若房屋租赁保证金不足以赔偿设备设施损失金额，由中标承租人另行赔偿。

2、自房屋交接之日起，承租人装饰装修期间及租赁期内的安全责任由承租人承担。

3、标的房屋不得用于开设严重扰民行业（如：重油烟餐饮、机修、机加工等可能产生污染、噪音或安全隐患的行业）和娱乐行业（如：酒吧、KTV、歌舞厅、夜总会、棋牌娱乐室等）及其他与国家法律法规相违背的用途或行业。承租人应严格遵守相关法律法规及出租方的使用要求，若违反本条款，出租方有权立即解除合同并要求赔偿损失。

4、承租人不得改变房屋的主体结构，不得从房屋地面向下挖掘地下室，不得擅自将房屋由现在的一层分隔成两层或多层，不得拆除房屋主体结构所有涉及承重的梁、板、墙、柱体等（包括但不限于房屋结构及设施、设备），不得将承租房屋另行开凿、开设门窗与未承租的其他房屋连通，不得在房屋周围、楼顶及院内(场地)修建建筑物，不得在房屋顶层进行加层、加盖，不得将房屋层高加高，不得乱搭乱建，不得超荷载使用房屋，更不得拆除现有建筑物。否则，造成的后果由承租人承担全部责任，且出租方有权解除租赁合同，由承租人赔偿出租方因此造成的损失。

5、若承租人因经营、居住及其他需要，在征得出租方书面同意的前提下，承租人可以投入与租赁期相适应的装饰装修，可以对租赁物进行改善，但承租人必须依法将装饰装修、对租赁物改善的方案报政府及相关部门审核批准后方可动工并实施到位后投入使用，房屋装饰装修及改善期间的所有安全责任由承租人承担，且房屋装饰维修及改善等发生的所有费用均由承租人自行承担，并不抵减租金。租赁合同终止后，承租人也不得要求出租方给予补偿，承租人投入的改善后的固定物体、固定装饰装修物及水、电、气、管、路类等设施设备在《房屋租赁合同》期满或终止后归出租方所有，承租人不得随意拆除、损坏；必要时出租方保留在《房屋租赁合同》期满时要求承租人恢复该房屋、场地原状的权利或向出租方支付恢复工程所需的费用；承租人投资购置的可移动物品、设备由承租人自行处置。

6、承租人自接收房屋之日起，水、电、气、环卫费(含化粪池清理费）、网络通讯费、安全消防费、物业管理费等费用均由承租人承担。

7、出租房屋及设施设备的日常维修保养由承租人负责并承担费用。

8、承租人自接收房屋之日起，承租人应执行当地政府相关部门对防火防盗、门前四包、综合治理、创文创卫、环境保护、安全保卫、消防等工作的规定，采取措施做好夏天的散热通风、防暑降温和冬天的保暖工作，建立相关制度，配齐与之相适应的人员加强承租范围（含场地）内的安全、物业等管理，并承担全部责任和费用；承租人对承租范围内（含场地）的施工安全、人身安全、财产安全、消防安全、食品安全等负责，出租方不对其承担责任。

9、承租人不得将承租房屋用于违法违规活动，拟用用途必须符合当地人民政府规划布局。若因政府行为致承租人对承租房屋使用不能实现的，出租方不承担担保和违约责任。

10、承租人必须按照政府的相关规定办齐经营所需的各类证件，做到持证经营。

11、承租人若因经营、仓储等需要，在房屋门头等设置招牌（不得作为广告场所对外租赁），涉及城管、规划、市场监管等政府部门审批事项的，均由承租人自行负责，并承担所有费用和安全责任。

12、承租人不得将房屋转租、分租、转借、抵押、转让等；承租人承租房屋(场地)后不得故意损坏房屋，不得经营和存放易燃易爆的物品，不得经营产生污水、烟雾、有毒气体、异味以及噪声污染等项目；承租人的经营活动不得影响相邻房屋使用人的正常生活及经营活动，否则，出租方有权解除租赁合同，由承租人赔偿出租方因此造成的损失。

13、出租方不承诺向承租人提供停车位。

14、若承租人需拆除房屋原装饰装修材料的，由承租人自行组织拆除、按政府要求妥善处理其废旧物料，并承担全部费用和安全责任。

15、如因国家政策、政府行为或企业经营政策调整等情形导致租赁房屋需征收、拆除、改造、出售时，出租方有权解除合同。出租方提前30天告知承租方，租金收取以实际租赁时间计算，双方互不追究违约责任。

16、非因不可抗力因素或非因国家建设、规划调整和政府征收因素，任何一方提前终止《房屋租赁合同》，或有其他违约情形导致合同解除的，违约方需向守约方支付未履行合同总额的5%的违约金，违约金不足1个月租金的按1个月租金标准支付，并赔偿守约方因此造成的直接损失。

17、出租方若将房屋在《房屋租赁合同》期满后继续对外出租，出租方可于租赁合同期满前30天内，依法委托拍卖机构重新拍租，在同等价位、同等条件下本次中标承租人享有优先承租权；若本次中标承租人在重新拍租时中标，双方重新签订《房屋租赁合同》；若本次中标承租人在重新拍租时未中标，应于《房屋租赁合同》期满五日内将承租的房屋及附属物品、设施设备归还出租方，履行交接手续。

18、原承租人在同等条件、同等价位依法享有优先承租权。

19、竞拍成交后，买受人须在3个工作日内按《拍卖成交确认书》确定的租金标准将第一期租金足额汇至出租人指定的银行账户，并在之后15个工作日内凭成交文件与出租人签订《房屋租赁合同》并办理标的物移交手续。

20、出租方按现状进行招租、移交标的，包括房屋、供（排）水、供(用)电等设施设备等均按现状招租、移交，且出租方不承诺对现有设施设备的完好性、可持续使用性负责。若承租人因经营、居住等需要而产生的水、电、气开户、安装以及增（扩）容、安装电力变压器、增加排水排污等设施设备的费用，均由承租人全额承担，并由承租人自行协调相关单位规范设计、购置、安装且按程序申报验收合格后方可投入使用，而且由承租人承担此过程的安全责任。若因政府要求和承租人经营、居住等需要，需在现有基础上增加配套设施和消防、监控等设施设备的，均由承租人自行协调相关单位规范设计、购置、制作、安装并按程序申报验收合格后方可投入使用，其费用由承租人全额承担，并由承租人承担此过程的安全责任。

21、现处于出租状态的房屋，出租房屋范围内的如商品、电器、家具等物品系原承租人或出租方所有；本次房屋租赁权拍卖成交后，前述物品不属于出租方向本次中标承租人交付的范围；本次房屋租赁权拍卖成交后，须待出租方收回房屋后才能与本次中标承租人签订《房屋租赁合同》、向本次中标承租人交付房屋。若因原承租人搬离房内物品滞后导致出租方收回房屋、向本次中标承租人交付房屋延迟的，本次中标承租人不得追究出租方的违约责任。

22、承租人改变房屋的外立面、建筑结构、安放影响房屋结构的设施设备等，至少须提前10个工作日内以书面形式告知出租方，并附具备相应资质要求单位出具的设计、实施方案，在征得出租方书面同意，办理并通过报批、报建手续方可实施。

23、装修改造中承租方违反限制性约定的，出租方可终止与承租方《房屋租赁合同》并收回标的房产，承租方除须负责恢复房屋原状外，还应承担违约责任（除支付违约金，赔偿出租方损失之外，还应当承担守约方向违约方主张权利所产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、鉴定费等等）。

24、承租人不得通过搭建、扩建等方式增加面积。

25、若房屋实际面积与拍卖招租公告载明面积有出入的，本次拍卖招租成交价格不受影响，不予调整。

26、标的房屋及附属配套设施设备依现状出租并交付，标的展示期间竞买人务必到现场踏勘，全面了解标的实际状况和瑕疵，出租方不对房屋的适用性作任何保证。若承租方未实地充分踏勘且现场提出，则针对房屋瑕疵所产生的一切责任及损失由承租方自行承担。

27、出租方、承租人须签订《房屋租赁合同》、《安全协议》、《廉洁协议》。

十、拍卖附则

1、凡参加竞买者即表明已了解本《拍卖规则和竞买须知》，竞买人（买受人）必须严格遵守本《拍卖规则和竞买须知》及其承诺，并自愿认可履行全部条款、承担相关义务。

2、拍卖成交后，买受人须按拍卖法及其承诺向本公司支付拍卖佣金。

3、本公司对以上条款拥有最终解释权。

湖北华瑞拍卖有限公司